Gospodarstvo

Slovenci moramo za nakup novega stanovanja varčevati 12 let - tri leta več od evropskega povprečja

Ljubljana, 22. 07. 2017 12.46 |

PREDVIDEN ČAS BRANJA: 4 min

Povprečna transakcijska cena novih stanovanj je bila v Sloveniji lani 2150 evrov na kvadratni meter, dva odstotka manj od leta poprej in 10 odstotkov več kot leta 2014. Slovenci morajo sicer za nakup novega stanovanja varčevati 12 let - to je tri leta več od evropskega povprečja, ugotavlja raziskava družbe Deloitte.

Stanovanje
Stanovanje FOTO: Thinkstock

Slovenci morajo za nakup novega stanovanja varčevati 12 let - to je tri leta več od evropskega povprečja. Ob tem imajo s 24 odstotki najnižjo stopnjo stanovanjskega dolga na razpoložljivi dohodek gospodinjstva v Evropi, kaže raziskava družbe Deloitte.

Povprečna transakcijska cena novih stanovanj je bila v Sloveniji lani 2150 evrov na kvadratni meter, dva odstotka manj od leta poprej in 10 odstotkov več kot leta 2014. Kot pojasnjuje Lan Filipič iz Deloitta, je razlog večji delež prodanih stanovanj izven Ljubljane, ki so dosegala nižje povprečne cene od stanovanj v Ljubljani. Posledično se je povprečna cena statistično znižala.

V Ljubljani so se medtem cene glede na leto 2015 zvišale; lani je bila povprečna transakcijska cena novih stanovanj okrog 2660 evrov na kvadratni meter, kar predstavlja 6,4-odstotno rast.

Najcenejše mesto med zajetimi v raziskavo za nakup stanovanja je bil sicer Debrecen na Madžarskem, kjer je povprečna cena kvadratnega metra 883 evrov. Nasprotno sta center Londona (16.538 evrov za kvadratni meter) in Pariz (12.374 evrov za kvadratni meter) že tradicionalno najdražji lokaciji. Najizrazitejše spremembe beležijo v Izraelu: cene stanovanjskih nepremičnin so v Tel Avivu zrasle za 17 odstotkov, v Haifi pa za 21 odstotkov.

Slovenci za nakup standardiziranega novega stanovanja (tj. v velikosti 70 kvadratnih metrov) potrebujejo 12 letnih neto plač. Prebivalci zgolj dveh drugih držav v vzorcu Deloitta (izbrane evropske države in Izrael) za tovrstni prihranek potrebujejo več časa - na Češkem 15 let in v Veliki Britaniji 14 let neto plač. Po bruto plačah se Slovenija uvršča na šesto mesto.

"Neskladje med številom potrebnih neto in bruto letnih plač v Sloveniji v primerjavi z evropskim povprečjem je dodatni kazalec visoke obdavčitve dela v državi. Hkrati pa neusklajenost med povpraševanjem in ponudbo na trgu vodi do naraščajočih cen novih stanovanj, kar mnoge, še posebej mlade, odvrača od nakupa novih stanovanj," je dodala Aja Ropret Knez iz Deloitta.

Na drugi strani je zadolženost gospodinjstev za nakup stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji najnižja med obravnavami državami: delež obsega hipotekarnih posojil v razpoložljivem dohodku gospodinjstev je 23,8 odstotka. Najvišjo zadolženost stanovanjska sklada (193 odstotkov) beležijo na Nizozemskem, ki ji sledita Danska (175 odstotkov) in Velika Britanija (104 odstotke). Na splošno imajo države vzhodnega dela srednje Evrope in vzhodne Evrope trikrat nižjo stopnjo zadolženosti stanovanjska sklada.

V povezavi z intenzivnostjo gradenj na trgu nepremičnin je Slovenija slabo ocenjena v obeh merilih - tako v številu dokončanih gradenj kot tudi v številu začetih gradenj. V državi je bilo leta 2015 dokončanih 1,3 stanovanja na 1000 prebivalcev, kar je polovico manj od evropskega povprečja. Največ dokončanih novogradenj so beležili v Franciji - skoraj pol milijona oz. 6,8 na 1000 prebivalcev. V istem letu je Slovenija glede na druge države še slabše ocenjena pri številu začetih gradenj - 1,3 v primerjavi s povprečjem vzorca v višini 3,7 na 1000 prebivalcev.

Deloittov nepremičninski indeks je prvič vključil tudi analizo najemniškega trga. Iz študije sledi, da je v Sloveniji v najemniških stanovanjih živelo 2,4 odstotka gospodinjstev, kar je najnižje med državami v vzorcu. Če k tem prištejemo še najemna razmerja, ki so sklenjena pod tržnimi cenami (npr. neprofitna stanovanja), se delež sicer povzpne na osem odstotkov vseh naseljenih stanovanj, kar je še zmeraj pod povprečjem.

Najemništvo je najbolj priljubljeno v Nemčiji, kjer 54,3 odstotka vseh gospodinjstev živi v najemniškem stanovanju, medtem ko večina evropskih držav beleži delež najemniških stanovanj med 15 in 25 odstotkov.

V obeh največjih slovenskih mestih je donosnost oddajanja v najem petodstotna, kar je tudi evropsko povprečje. Najbolj dobičkonosne nepremičninske investicije so v mestu Odense na Danskem, kjer lahko investitorji pričakujejo devetodstotni letni donos na investicijo. Na nasprotni strani spektra leži center Londona, kjer je glede na ceno najemnin, četudi je ta najvišja med mesti v vzorcu, čas za povračilo naložbe 50 let.

  • 8
  • 7
  • 6
  • 5
  • 4
  • 3
  • 2
  • 1

KOMENTARJI (284)

Opozorilo: 297. členu Kazenskega zakonika je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.

mikumi
30. 07. 2017 08.42
+1
Zanima me kdo in po kakšnem naročilu dela te nraziskave.
mejacrnikal
26. 07. 2017 14.25
-1
Vse se da,ce se ce
User1063544
26. 07. 2017 08.42
+6
Bravo... Mene zanima kdo si lahko privošči 12 let varčvanja za recimo 50 kvadratov po 2150 €/kvadrat???? To pomeni 12 let vsaki mesec dati na stran 750 €. Ta članek je jasni poziv k nestrpnosti malih ljudi. Kot izgleda se v palači korupcije nekaj kuha in nas pripravljajo na rundo grobega od zadaj..
mikumi
30. 07. 2017 08.40
markskark
25. 07. 2017 23.50
+2
ja kako? Čisto vsak vzame, oziroma ga banke vsilijo, da vzame kredit na odplačil o dobo od 20 do 35 let. Saj drugače tudi ne gre!
Uporabnik113089
25. 07. 2017 20.40
+7
LDS - računica se enostavno ne izide....Teden pred volitvami bomo Slovenci za nakup stanovanja šparali le tri leta, teden po izbolitvi LDS pa bomo plačevali najemnino 350 eur. za garsonjero v izmeri 18m2.....Že 25 let se zbujate s prstom v določenem delu telesa, a vam še vedno ne pride iz riti v glavo.....
gongash
25. 07. 2017 11.56
+5
2150€ na kvadratni meter lol. bolano. še če maš 800 evrov neto, pazi neto ne bruto plače, pa daš celo plačo na stran ti ne rata v 12 letih odplačat eno 75 kvadratov stanovanje po taki ceni. Ti zmanjka še slabih 45.000 evrov, kar nanese še dodatnih slabih 5 let. Torej 17 vse skupaj če se skešira. treba pa vmes preživet. zato pa folk hodi na dražbe.
-zvitisir-
24. 07. 2017 20.18
+6
torej me 100m2 stanovanja stane 200k€. Zaslužim 1500€, pomeni, da lahko na stran dam okoli 700€. 12let*12msecev=144mesecev*700€=100800€.Torej, če se preživim na mesec z 100€ in jih dam 1400€ za kredit (oz. še dosti ni, ker za 200k kredita ga je treba plačat vsaj 250k) potem lahko imam čez 12 let svoje stanovanje. res dobra statistika za nas mlade...če nebom imel svojega stanovanj in dobrega avta pri 30, bom pa luzer...JBTSE DRŽAVA!!!
Brakedirt
24. 07. 2017 21.58
+2
to so mislili tako da moras imeti dva otroka ki bosta dalje odplacevala kredit. ko sem se zivel v slo so mi na nlb izracunali da bi moral z mojo placo za 100.000€ placevati 120 let.
Jožajoža
24. 07. 2017 19.37
+6
delavec je v jugi stanoval v lastnih hišah, desidenti ala baučar in ostali novodobni politiki pa v najetih garsonjerar.ko so se osvobodili , so pa oni danes miljarderji, ki so državljanom pokradli hiše,izpraznili naše banke in nekateri so za tako početje celo plačani iz tujine.
DzontraWolta
24. 07. 2017 18.28
+3
hahahahahahahahahahahahahahahahahahahahahahahahahahahahahahahahahahaha
24ur ADMIN
24. 07. 2017 17.04
+3
No sploh nisem vedu da lahko s svojo plačo kupim stanovanje ga pa grem kupit. Samo delam v Merkatorju bom vidu kje ga lahko kupim
pankration
24. 07. 2017 17.10
+4
In kredit boš lahko odplačal v pičlih 12 letih :)
murkecc
24. 07. 2017 16.53
+4
Kaj to 12 let, če daš celotno plačo na stran? :)
SEJBOBOL
24. 07. 2017 13.58
+10
ahhahahahah 12 let , ma ne me basat ...... mrbit vi k to pišete ..... Več je takih k ne bo prišparalo v celem laifu ...
Jožajoža
24. 07. 2017 13.04
+11
v jugi pa leto dni do hiše brez kredita. v jugi smo delavni ljudje bili kapitalisti, danes smo pa najemniki v svojih nepremičninah in delamo za 500 evrov mesečno.
ivcekivcek
24. 07. 2017 11.47
+30
to so res nabluze . tam kjer delam nas je 150 ljudi , firma je zelo uspešna , plače so povprečne in vsak ki si kupi stanovanje vzame kredit od 20 do 30 let. tako da ta članek govori o statistiki ki jo slovenija polaga ostali evropi da se prikaže v lepi luči .tako da pošten naslov bi bil , SLOVENEC NE SME PORABITI NITI EVRA OD SVOJE PLAČE , 10 DO 12 LET DA LAHKO KUPI STANOVANJE.
lemur
24. 07. 2017 11.32
+12
Slovencev v tem matematicnem povprecju je zelo malo. Vecina jih je debelo pod povprecjem in o stanovanju za 2000€+/m2 lahko samo sanjajo, manjsina pa ga lahko skesira vsak trenutek. Od mojih bivsih sosolcev, kjer ima vecina ca. 5 let delovne dobe, jih je morda 10% sposobnih kaksne investicije. In to je generacija, ki trenutno potrebuje akomodacije. V realnosti pa si lahko nepremicnine privoscijo tisti, ki jih ne potrebujejo in jih imajo ze prevec. Povprecje pa na drugi strani kaze da je vse vredu.
zombie 1
24. 07. 2017 11.19
+14
Ne vem od kje vam te neboluze?!!!
tron3
24. 07. 2017 09.21
+5
Ta pametn že prodajajo hiše, stanovanja, dobre avtomobile, jahte, ker vedo kaj se bo dogajalo, čim prej od tuki it, je rek novi, ta pametnih bogatašev seveda!!!
zombie 1
24. 07. 2017 09.09
+37
Z 700€ plače lahko varčujem do konca življenja,pa ne bom privarčeval niti za štalo!!!
žlikrofi
24. 07. 2017 12.23
+2
pejd k župniku njemu tete namečejo ob nedeljah več kot tvojo plačo
scipio
24. 07. 2017 09.07
+10
tri leta od devet (9) povprečnih let je 33% nad EU povprečjem. Pri tem, da imamo slabih 90% EU povprečnega BDP na glavo. V tretjem razredu ti vsak šolarček zna izračunati, da je 1,33/0,90=1,47. On še ne ve, da bo toliko več moral garati, ko bo zrasel, če si bo hotel zagotoviti bivališče, pa bo že izvedelo. ko bo napočil njegov čas. To seveda pomeni, da trg pri nas dejansko ne deluje, in da za 50% toliko preplačujemo svoje bivanje v tej dragi nam deželi. To pa tudi pomeni, da ta dodana vrednost odteka v žepe gradbenih in bančnih, političnih in vseh ostalih sharkov, ki servisirajo takšno stanje kot ga imamo s tem, da spretno izkrivljajo trg. Poldruga stopnja eksploatacije v tej deželi, kjer so nekoč že poskusili ekspropriirati ekspropriatorje, pa se je ta parazitska bolezen vrnila nad naše ljudstvo, žal v še hujši obliki.
nikhrast
24. 07. 2017 08.43
+1
Saj so se po svetu stvari tudi poostrile, tudi v Severni Ameriki ne moreš kupiti vso bajto na kredit. Se spomnite leta 2008, po Floridi plakati na novih naseljah, "$1000 down, $1000 a month". Samo kredit se še vseeno dobi, cene se dvigujejo, puf je pa normalna zadeva, folk hoče živeti zdaj, ne gleda na bodočnost, pa da bi delal za otroke, itobrazbo jim daš, potem pa naj poskrbijo za sebe.