Gospodarstvo

Vrednosti stanovanj se bodo zvišale za do 25 odstotkov

Ljubljana, 08. 01. 2018 13.39 |

PREDVIDEN ČAS BRANJA: 3 min

Geodetska uprava RS bo ta mesec vrednosti nepremičnin v registru nepremičnin prilagodila stanju na trgu v obdobju 2014-2017. Vrednosti stanovanj se bodo zvišale za do 25 odstotkov, pisarn in lokalov znižale za do 20 odstotkov, pri kmetijskih zemljiščih pa bodo spremembe v obe smeri.

Geodetska uprava RS (Gurs) bo ta mesec vrednosti nepremičnin v registru nepremičnin prilagodila stanju na trgu v obdobju 2014-2017. Indeksi vrednosti nepremičnin so določeni za obdobje od 31. marca 2014 do 31. marca 2017. Izračuni kažejo, da so se v tem obdobju spremenile vrednosti za stanovanja, hiše, lokale, pisarne in kmetijska zemljišča na posameznih območjih države, je razvidno iz uredbe, ki jo je na dopisni seji sprejela vlada.

Ker je pravna podlaga za tokratno indeksacijo še veljavni zakon o množičnem vrednotenju nepremičnin, mora biti uredba uveljavljena pred 11. januarjem, ko začne veljati novi zakon o množičnem vrednotenju nepremičnin, tako da bo v uradnem listu objavljena najpozneje v torek. Gurs mora vrednosti v registru spremeniti v 15 dneh po uveljavitvi uredbe.

Vrednosti stanovanj se bodo najbolj zvišale na širšem območju Ljubljane, od 12 odstotkov na obrobju do 25 odstotkov v središču mesta.
Vrednosti stanovanj se bodo najbolj zvišale na širšem območju Ljubljane, od 12 odstotkov na obrobju do 25 odstotkov v središču mesta. FOTO: Thinkstock

Pri indeksaciji (zadnja je bila opravljena leta 2015 za obdobje od 1. julija 2010 do 31. marca 2014) se vrednosti nepremičnin spremenijo na območjih, kjer je bila sprememba tržnih cen v določenem obdobju večja od 10 odstotkov.

Pri letošnji indeksaciji se bodo vrednosti stanovanj zvišale za 10 do 25 odstotkov. Kot pravijo na ministrstvu za okolje in prostor, katerega del je Gurs, je glavni razlog za zvišanje cen v zadnjih letih povečano povpraševanje zaradi večje kupne moči in ugodnih stanovanjskih posojil na eni strani ter razmeroma majhna ponudba na drugi strani. Predvsem v Ljubljani in okolici pa zaznavajo povečano povpraševanje in višje cene tudi zaradi turističnega obiska in s tem povečanega obsega kratkotrajnega oddajanja.

Vrednosti stanovanj se bodo najbolj zvišale na širšem območju Ljubljane, od 12 odstotkov na obrobju do 25 odstotkov v središču mesta. Na ostalih območjih države zvišanja ne bodo presegla 14 odstotkov, večinoma pa bodo znašala 10 odstotkov.

Vrednosti stanovanj bodo poleg Ljubljane z okolico indeksirane v Grosupljem, Ribnici, na Vrhniki, v Medvodah, Logatcu in Mengšu, v Kamniku in Kranju, v Novem mestu in Črnomlju, Sežani, Idriji, Ajdovščini, Postojni in Vipavi, v Izoli, delu Kopra in Ankaranu, v Radečah, Sevnici, Krškem in Brežicah, v Celju, Velenju, Mozirju, Slovenj Gradcu, Mislinji, na Ravnah na Koroškem, v Mežici, Dravogradu in Radljah, v delu Maribora, Šentilju, Lenartu, Gornji Radgoni, Ormožu in Ljutomeru ter v nekaterih manjših naseljih.

Vrednosti hiš bodo zvišane za od 10 do 12 odstotkov, in sicer na širšem območju Ljubljane ter v okolici Vrhnike in Polhovega Gradca, V Bohinju in na Bledu, v Postojni, ter v Celju in Laškem. Tudi povpraševanje po hišah se je povečalo, pri čemer je ponudba še vedno razmeroma majhna, ugotavlja ministrstvo, in sicer zaradi omejene ponudbe zazidljivih zemljišč oz. visokih cen teh zemljišč.

Vrednosti lokalov in pisarn se bodo znižale, in sicer lokalov za od 10 do 19 odstotkov, pisarna pa za od 10 do 20 odstotkov. Ministrstvo ugotavlja, da je na trgu lokalov in pisarniških nepremičnin še vedno stagnacija, vrednosti pa bodo indeksirali večinoma na območjih, kjer doslej indeksacije niso izvedli - pri lokalih na območjih Celja, Sežane, Novega mesta, Koroške, na Obali ter v Domžalah in Kamniku, pri pisarnah pa na območjih Novega mesta, Sežane, Celja in Zasavja ter Maribora.

Vrednosti kmetijskih zemljišč se bodo na zahodu znižale za 10 odstotkov, na vzhodu in na posameznih območjih osrednje Slovenije južno od Ljubljane pa zvišale v razponu do 25 odstotkov. Kmetijska zemljišča na Primorskem so bila leta 2008 zaradi visokih cen ovrednotena bistveno višje kot v preostalem delu Slovenije. V času krize se cene kmetijskih zemljišč v Sloveniji niso znižale, za obdobje zadnje indeksacije pa Gurs ugotavlja, da so se na zahodu postopno znižale.

Z indeksacijo se bodo tako znižale, še vedno pa bodo med najvišjimi v državi. V Pomurju in na Goričkem, kjer so bile cene zelo nizke, se v zadnjih petih letih stalno zvišujejo, tako da bodo zvišane, še vedno pa bodo med najnižjimi v državi.

  • 8
  • 7
  • 6
  • 5
  • 4
  • 3
  • 2
  • 1

KOMENTARJI (90)

Opozorilo: 297. členu Kazenskega zakonika je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.

mejacrnikal
10. 01. 2018 16.50
Torej bo treba kaksne dve nepremicnine prodat :)
ficfiric 1
09. 01. 2018 10.18
+2
Mene zanima kolk ruknen mors bit da v sloveniji vlozis en sam evro v nekaj..?
Marko Novakov
09. 01. 2018 09.52
+10
Zanimivo kako se lahko cena nepremičnine iz danes na jutri dvigne za 10+ odstotkov, plače okoli pa niti za cel odstotek!? Pa bi morda nekoga pa le lahko zanimalo, na podlagi česa pa potem ta dvig je in pa, če je sploh legalno dvigovat vrednost nepremičninam ljudem zgolj v namen pobiranja večjega davka nanj. Dejte se no ljudje probati zbuditi, tole je grd na teg!
Rolesx
09. 01. 2018 09.13
+8
Mirko bo dvignil minimalca za 3 evre .Pa ka si ti nor
NDH
09. 01. 2018 08.24
+11
Za nepismene da vam prevedem... cene stanovanj se bodo samo v furosvem portalu dvignile, ker notri se zmeraj stoji recimo, da so garosnjere v lj po 50.000€ in ne na trgu, ker na trgu je že balon, zaradi ugodnih kreditov.
brainhead007
08. 01. 2018 22.01
+11
68 m2 stanovanje v Celovcu 80.000 €...tukaj za ta dnar kupis komaj garsonjero, lol
mejacrnikal
10. 01. 2018 16.51
Nemores enaacit Ljubljane in obale, z ostalimi regijami Isto je z Avstrijo
srecnii
08. 01. 2018 21.06
+19
Saj cena lahko gre tud za 100% gor, sam kaj ko se ne proda nič. Tam po Ljubljani so že leta eni in isti NOVI blokia 3/4 prazni, oni pa sanjajo o tem, da stanovanja gredo za med.
BrainDance
09. 01. 2018 09.33
+1
To pa ne bo držalo, pred par meseci sem aktivno iskal stanovanje v LJ. Prav VSA stanovanja (razen tistih v hišah), ki sem si jih takrat ogledal (20+) so se do danes prodala (sem pred par dnevi preveril, če mogoče kaj ni šlo v promet). Iskal sem stanovanje do cca. 150-160k€. Novo-gradnja vse v naprej prodano (razen nadstandardna), tudi v okolici LJ...torej, od kot vam informacije, da so po LJ prazna "ne lastniška" stanovanja? Res je en kup praznih, ampak se jih velika večina oddaja, ker pač ne dobijo najemnika, zaradi visokih najemnin (450€ za 2-sobno, 50mˇ2)...
BrainDance
09. 01. 2018 09.41
+0
Za primer lahko dam še Ljubljansko SITULO. Blok je bil res skoraj 2 leti prazen, ampak v tem trenutku pa je mogoče na voljo še 5 stanovanj. In stanovanja tam dosegajo skoraj dvokratnik prvotne prodajne cene. Standardno urejeno 60mˇ2 stanovanje se tam prodaja za 200k€ (in več)...
BaGr67
08. 01. 2018 19.35
+25
Imam občutek, da se priprjavlja nov balonček...????
dajno
08. 01. 2018 22.11
+8
Tomvojo
08. 01. 2018 19.15
+27
Že pripravljajo teren za še večje ropanje sloovc.
Skunk Works
08. 01. 2018 19.14
+3
slovenco so izvolili d...
pop greznica
08. 01. 2018 19.04
+28
doma si registriraš sakralni objekt zombijske cerkve pa ni treba nobenega davka plačevat
kaj pa pol
08. 01. 2018 19.01
+24
zdej se bodo zvišale cene ko bodo začeli kasirat nepremičninski davek.
dajno
08. 01. 2018 22.11
+5
Uporabnik113089
08. 01. 2018 18.44
+17
V marsikateri pisarni Gursa-a se bo ponovila Izola.....Iz srca privoščim....
MrKrmar
08. 01. 2018 18.38
+26
Povpraševanje države je veliko, kajti multikultiuro je treba pospešiti
proofreader
08. 01. 2018 17.33
+46
Država potrebuje denar za štruklje.
pacijent
08. 01. 2018 18.11
+38
Tomvojo
08. 01. 2018 19.12
+10
Velikrat sem že napisu da nas edino padec meteorita reš
proofreader
08. 01. 2018 17.31
+51
Bomo takoj preverili, kako bodo ocenili luksuzno hišo sodnice iz Slovenj Gradca, ki je prijavljena v evidence kot svinjak.
dajno
08. 01. 2018 17.25
+24
A cerkev bo tudi plačevala?
HeroinHero
08. 01. 2018 17.53
+16
dajno
08. 01. 2018 22.13
+2
Če razglasim sakralni objekt, cerkve ki ne veruje v davke ne
GRoman
08. 01. 2018 17.15
+30
Torej.. DUTB ima nepremičnine, ki jih ne da v obtok. Tako se vrednost stanovanj umetno veča, hkrati se pa na GURSU preračunava vrednosti hiš in posledično višajo dajatve...
Ramzess
08. 01. 2018 17.07
+11
Spremembe v obe smeri, ... ne more biti hkrati gor in dol kakor bi kje komu pasalo ali pač.
PartyTime
08. 01. 2018 16.17
+55
Kdsj se bodo pa place dvignle.... Cene samo rastejo... Hmal bomo ko kosovo!
Svalbard
08. 01. 2018 16.41
+58
Smo že Kosovo! Sej je več šipcov in srbov tuki k dol.
mejacrnikal
10. 01. 2018 16.53
hahahahah Omenjate Kosovo,vidim da se dol niste nit bli hhaha