etažni lastnik
Golnik: spor z upravnikom na sodišču
20. 06. 2025 06.00
Na Golniku spor med lastnikom in upravnikom zaradi kotlovnice na sodišču. Očitki o neodzivnosti, slabi komunikaciji, skrivanju podatkov ... Konflikti z upravniki so pogosti, največji med njimi pa ustvarjajo milijonske dobičke. Lani je stanovanjska inšpekcija prejela več kot 1400 pobud etažnih lastnikov, do junija letos 621. Kaj odkrivajo inšpektorji, tudi sume kaznivih dejanj?
Stanovalcem bloka v Črnučah prekipelo: s tožbo nad upravnika
11. 06. 2025 20.18
Certifikati kakovosti in zaupanja ne pomagajo, da bi z gotovostjo trdili, da upravnik dobro opravlja svoje delo. Še več, nekateri so pripravljeni tudi kršiti pogodbo. Previsoke cene, zavajanje stanovalcev, izgovori in neodzivnost. Vse to se je zgodilo samo v enem stanovanjskem bloku v Črnučah, kjer so stanovalci, stisnjeni v kot, posegli tudi po tožbi.
Upravniki večstanovanjskih stavb: kaos na trgu in številne pritožbe
11. 06. 2025 15.59
Neodzivnost, visoki stroški storitev, slaba komunikacija. To je le nekaj problemov, ki jih imajo s svojimi upravniki večstanovanjskih stavb etažni lastniki. Področje upravljanja je pri nas namreč pomanjkljivo nadzorovano, saj ni sistemsko urejeno, kar med drugim pomeni, da je upravnik lahko praktično kdorkoli, svoje storitve pa zaračunava po ceni, ki jo sprejme trg. Kakšne pa sploh so dolžnosti upravnikov, kaj lahko stanovalci naredijo, če z delom svojega upravnika niso zadovoljni ter ali pristojno ministrstvo po več desetletjih pobud vendarle načrtuje regulacijo področja?
Drama z Dramo, kaj pa NUK 2?
15. 03. 2025 07.47
Skoraj 100 milijonov evrov vredna gradnja NUK 2 in 60-milijonska prenova ljubljanske Drame. Gre za pomembnejša kulturna infrastrukturna projekta zadnjih desetletij. Pa bosta tudi uresničena? Gradnja NUK 2 naj bi se - skoraj 40 let od prvih idej - vendarle začela še letos. Medtem ko nujna prenova osrednjega državnega gledališča zaradi spora s sosedi že več kot dve leti stoji. Drama pa za najem nadomestnih prostorov na obrobju prestolnice plačuje 71 tisoč evrov na mesec. Kje se torej zapleta? Zakaj traja leta, celo desetletja, da se tako pomembni projekti, kot sta Drama in NUK 2, premaknejo z mrtve točke? O tem nocoj rubriki 24UR Inšpektor.
Pravna varnost pri sklepanju prodajne pogodbe o nakupu nepremičnine: Ključni koraki v postopku skrbnega pravnega pregleda nepremičnine
09. 09. 2024 00.15
Nakup nepremičnine predstavlja naložbo v prihodnost, za katero se načeloma odločimo le enkrat, morda dvakrat v življenju. Če sodimo po odstotku lastniških nepremičnin v Sloveniji, bi lahko rekli, da je nakup nepremičnine cilj vsakega Slovenca. Da bi do cilja prišli brez nepotrebnih ovir, je za sam postopek nakupa nepremičnin pomembno, da veste kakšno nepremičnino kupujete, tako glede dejanskega kot pravnega stanja.
Obnova strehe: težave pri pridobivanju soglasij lastnikov, končana naj bi bila aprila
15. 12. 2023 10.10
Potem ko se je v stari Ljubljani vdrla streha ene od večstanovanjskih hiš, so v Zavodu za varstvo kulturne dediščine pojasnili, da so pozitivno mnenje k prenovi strehe izdali že leta 2018 in ponovno januarja letos. Na SPL pa pojasnjujejo, da se je obnova zavlekla zaradi težav pri pridobivanju soglasij lastnikov, gradbeno dovoljenje pa so dobili v juniju letos. Obnova naj bi se zaključila v aprilu naslednje leto.
Višje sodišče potrdilo, da vrtovi pripadajo stanovalcem Fondovih blokov
06. 03. 2023 10.04
Višje sodišče je v postopku ugotovitve skupnega pripadajočega zemljišča, ki so ga prebivalci naselja Fond začeli jeseni 2009, zavrnilo pritožbe nasprotnih strani in potrdilo odločitev prvostopenjskega sodišča, ki je tudi parcelo z vrtovi prisodilo naselju Fond, so sporočili prebivalci Fondovih blokov.
Stanovalcem grozila zastrupitev, lastnik kljub temu ni želel zamenjati kurilne naprave
04. 05. 2021 10.32
V večstanovanjski stavbi v Ljubljani so že leta 2017 odkrili nepravilnosti na kurilnih napravah in dimnih tuljavah, zaradi česar je več osebam grozila smrtno nevarna zastrupitev z ogljikovim monoksidom. Kljub številnim posredovanjem inšpekcije za okolje in prostor pa eden od etažnih lastnikov nikakor ni želel zamenjati svoje kurilne naprave in je vztrajal pri trditvi, da nevarnost povzroča (le) skupen dimnik. Po več letih ga je okoljski inšpektorat s še nekaterimi drugimi službami le prisilil, da je nevarno napravo odstranil.
Kako do dvigala v stanovanjskem bloku?
12. 02. 2019 18.32
Prebivalstvo v Sloveniji se stara in v stavbah, ki so bile grajene, še preden so vgrajevali dvigala v stavbe višje od štirih nadstropij, se pojavlja velik problem mobilnosti stanovalcev. Stanovanjski zakon zahteva 100-odstotno soglasje etažnih lastnikov za vgradnjo dvigal, če gre za poseg, ki potrebuje gradbeno dovoljenje, ampak to je težko doseči, sploh pri stanovalcih v pritličju in prvih nadstropjih.
'Če bi se vsi lastniki etažne lastnine uprli, bi lahko vrgli vlado'
05. 11. 2018 11.16
To je uvodni stavek poznavalca upravljanja etažne lastnine Bojana Bučinela, ki dobro pozna obe strani - delo upravnikov, pa tudi vse težave, s katerimi se zaradi neustreznega stanovanjskega zakona srečujejo etažni lastniki. Novi zakon je v pripravi, etažni lastniki, ki so se organizirali v združenja, pa opozarjajo, da pristojno ministrstvo njihove predloge spremembe zakonodaje namerno ignorira.
Kalvarija menjave upravnika: brez dobrega odvetnika si nemočen
15. 10. 2018 07.40
Ste vedeli, da je skoraj vsak četrti Slovenec lastnik etažne lastnine? To pa pomeni, da se okoli pol milijona Slovenk in Slovencev srečuje z enim od okoli 600 upravnikov večstanovanjskih stavb, kolikor jih je prijavljenih v Sloveniji. Menjave upravnika so nočna mora, saj se ti praviloma ne strinjajo z menjavo, ker branijo svoj posel. V ozadju so namreč ogromni zaslužki. A se da.
Slovenski turizem kipi, na drugi strani birokracija duši oddajanje sob prek Airbnb
14. 07. 2018 07.00
Kako je mogoče, da v cvetoči turistični destinaciji, kot je Slovenija, ne moremo v polni meri žeti sadov, ki jih prinaša turizem? Čeprav zasebni ponudniki v svetu že desetletja uspešno oddajajo svoje nepremičnine turistom prek platforme Airbnb, so slovenski zakoni še vedno svetlobna leta za sodobnim turizmom. Zaradi neskončnih pravil in nasprotovanj etažnih lastnikov je nepremičnino prek Airbnb praktično nemogoče oddajati popolnoma legalno.
Atrijevi izgubljeni milijoni razkrili slabo osveščenost etažnih lastnikov
08. 06. 2018 18.22
Vsak tretji Slovenec je etažni lastnik, lastništvo stanovanj predstavlja osrednje premoženje ljudi, saj je več kot 80 odstotkov stanovanj v lasti etažnih lastnikov. Skupna vrednost etažne lastnine znaša okrog 30 milijard evrov. A osveščenost etažnih lastnikov glede pravic in dolžnosti, je slaba. Da je to lahko draga šola, je pokazal primer celjskega Atrija, kjer je neznano kam izginilo več milijonov evrov iz rezervnih skladov.
Tudi pri vas že kurijo?
28. 09. 2017 19.18
Marsikoga doma zebe, zato se je v večjem delu Slovenije ogrevanje že začelo. Uradno sicer ni določeno, kdaj se kurilna sezona začne in konča, saj tega ne določa noben pravilnik več. O tem odločajo izključno etažni lastniki sami, kar pomeni, da je začetek ogrevanja odvisen od želja in potreb stanovalcev. Letos so bile želje po ogrevanju dva oz. tri tedne prej kot prejšnja leta.
Etažni lastniki si želijo več nadzora nad upravniki, a nov zakon prinaša ravno nasprotno
19. 06. 2017 17.45
Živite v bloku in ste tudi lastnik tega stanovanja? Ste prepričani, da je denar, ki ga zbira upravnik za plačilo skupnih stroškov bloka ali rezervni sklad, na varnem? Etažni lastniki si želijo, da bi lahko upravnikom bolj gledali pod prste. A ministrstvo za okolje in prostor, ki pripravlja nov stanovanjski zakon, daje upravnikom le še večjo moč.
Bi vi živeli zraven CT-naprave, ki seva? Stanovalci blokov v središču Ljubljane so se temu uprli
04. 05. 2016 06.30
V Medicinskem centru Barsos, ki ima svoje prostore v večstanovanjskem bloku, so kupili drago napravo za računalniško tomografijo oziroma CT. Ker naprava seva, so se temu uprli stanovalci bloka, saj jih je strah škodljivih posledic. Po več tednih so vendarle dosegli dogovor, da bo Barsos napravo preselil drugam. Če tega ne bi storil, bi bil to prvi CT, ki bi obratoval v stanovanjski stavbi.
Bo društvo preprečilo nepravilnosti in zlorabe pri upravljanju stavb?
20. 04. 2015 13.57
Etažni lastniki so ustanovili društvo, v okviru katerega bodo poskušali doseči spremembe zakonodaje. Te naj bi šle predvsem v smeri odločnejšega ukrepanja proti goljufivim upravnikom ter večje zaščite pravic etažnih lastnikov.
To je račun Zidarjeve škode v SCT: 8,54 milijona evrov
31. 10. 2014 11.10
Nekdanji prvi mož SCT Ivan Zidar je družbi povzročil za 8,54 milijona evrov premoženjske škode, ocenjuje stečajni upravitelj. SCT, ki je v najboljših časih zaposloval tudi več kot 11.000 ljudi, je januarja 2011 pristal v postopku prisilne poravnave, nato pa je junija istega leta stekel stečaj.
Ko upravnik plemeniti le svoje premoženje
15. 10. 2014 14.43
Ste dober gospodar svoje nepremičnine in redno preverjate, ali vaš upravnik plačuje dobaviteljem? Ste kdaj preverili, kako dobro je naložil sredstva iz rezervnega sklada, ali zaupate obvestilom, ki vam jih pošilja mesečno? Če tega ne počnete, boste zagotovo to počeli od zdaj naprej. Preverite, zakaj.
Ko 'priplavate' v službo ...
21. 01. 2009 12.51
Otoplitev je prinesla topljenje snega in poskrbela za “bazene” na nekaterih ulicah in poteh. Kdo je odgovoren za (ne)očiščene površine, ki so ponekod skorajda neprehodne?
Aerodromu Maribor dveletna pogodba
10. 03. 2006 13.30
Minister za promet je kritičen do podjetja Aerodrom Maribor, ki državi ni pripravljeno plačevati visoke najemnine.
Stanovanjski zakon sprejet
19. 06. 2003 00.00
DZ je sprejel novi stanovanjski zakon, ki naj bi zagotovil učinkovitejše upravljanje, transparentnost in varnost sredstev lastnikov stanovanj. Poleg tega naj bi omogočil večji obseg sredstev za subvencioniranje najemnin, namenjenih tistim s slabšim gmotnim položajem.