oddaja stanovanj

Inšpektorji med nadzorom oddaje stanovanj odkrili številne nepravilnosti
03. 10. 2025 16.42
Inšpektorat RS za stanovanja je v letošnji akciji nadzorov nad oddajo stanovanj v najem v stavbah z vzpostavljeno etažno lastnino odkril več nepravilnosti. Med drugim so izpostavili kršitve na področju obveščanja upravnika glede števila oseb v stanovanju. Opozorili so tudi, da oddajanje v najem brez sklenjene najemne pogodbe predstavlja prekršek.

Nič več štiri odstotke: razveljavili omejitev nepremičninskih provizij
29. 09. 2025 15.51
Ustavno sodišče je s petimi glasovi proti štirim razveljavilo del zakona o nepremičninskem posredovanju v delu, ki omejuje višine provizij pri nepremičninskem posredovanju, ko gre za prodajo oz. oddajo enostanovanjske hiše ali stanovanja fizični osebi. Že leta 2023 je razveljavilo omejitev pri poslih s pravnimi osebami.

Divji zahod na najemniškem trgu: kje je izvirni greh?
06. 09. 2025 07.39
Najemniški trg v Sloveniji ostaja neurejen. Je premajhen, prenasičen, nereguliran in neformalen, opozarjajo v nevladnih organizacijah, kjer podrobno spremljajo stanje na nepremičninskem trgu in vladne ukrepe. Ker povpraševanje zaradi večletne odsotnosti stanovanjske politike močno presega ponudbo, najemniki nimajo prav veliko pogajalske moči. A tudi lastniki stanovanj, ki diktirajo pogoje in cene, si želijo večjo pravno zaščito.

Kot bi nam še enkrat nacionalizirali stanovanje
11. 07. 2025 06.00
Počutim se, kot bi bilo naše stanovanje še enkrat nacionalizirano, pravi lastnica stanovanja v Ljubljani, ki ga je njena družina dobila vrnjenega z denacionalizacijo. Tudi 32 let po vrnitvi ga še vedno nimajo v posesti, zanj pa dobivajo, pravijo, skoraj trikrat nižjo najemnino od tržne. In kdaj ga bodo končno dobili tudi v posest? Najpogostejši razlog za prekinitev najemnega razmerja je žal smrt najemnika, odgovarjajo na pristojnem ministrstvu.

Hrvaški klub kaznovan za oddajo parkirišč za Thompsonov koncert
04. 07. 2025 06.00
Na koncertu Marka Perkovića Thompsona na Hipodromu v Zagrebu organizatorji pričakujejo pol milijona ljudi. Na račun tega se oddajajo stanovanja za visoke zneske, polovica glavnega mesta bo blokirana, poleg stanovanj pa se oddajajo tudi parkirna mesta. Priložnost za zaslužek je videl tudi hrvaški drugoligaš Hrvatski Dragovoljac, ki domuje blizu samega Hipodroma.

Nevladniki o oddajanju nepremičnin: Vlada je klonila pod pritiski
24. 06. 2025 14.52
Nevladne organizacije ostro kritizirajo milejše predloge vlade glede omejitev kratkotrajnega oddajanja nepremičnin. Vladi očitajo, da je podlegla pritiskom interesnih skupin. Možnost omejitev oddajanja na 270 dni na leto namreč po njihovem diskreditira pojem omejevanja, ostro pa so se odzvali tudi na črtanje člena, ki bi oddajanje dovolil samo fizičnim osebam.

Kratkoročnega oddajanja stanovanj še ne bodo omejili
28. 05. 2025 10.44
Predlog Zakona o gostinstvu, s katerim namerava vlada med drugim omejiti kratkoročno oddajanje stanovanj, za zdaj še ne bo nadaljeval zakonodajne poti. Po uspešno prestani prvi obravnavi na seji DZ namreč v koaliciji predlagajo, da se ga umakne z dnevnega reda četrtkove seje odbora DZ za gospodarstvo. Potrebnega je več časa za pripravo dopolnil.

Janković: Oddajanje prek Airbnb bo dovoljeno le julija in avgusta
11. 03. 2025 13.26
Vlada bo o osnutku novega zakona o gostinstvu odločala v četrtek, potem ko ga je potrdil vladni odbor za gospodarstvo, je pojasnil državni sekretar Matevž Frangež. Računajo, da bo še pred poletjem sprejet v DZ. Pri pripravi zakona so po Frangeževih besedah upoštevali tudi nekatere predloge sobodajalcev, ki sicer osnutku ostro nasprotujejo. Ljubljanski župan Zoran Janković je že napovedal, da bo kratkoročno oddajanje stanovanj prek platform, kot je Airbnb, v prestolnici dovoljeno le julija in avgusta.

S podkupovanjem do gradbenega dovoljenja? 'Tega se nisem šel'
06. 03. 2025 06.06
Živci, energija in denar. Pot do gradbenega dovoljenja je lahko dolgotrajna in mukotrpna. Dopolnitev na dopolnitev vloge, čakanje na odziv upravne enote, tedni, meseci pa tečejo. Taka je izkušnja našega sogovornika, ki je na gradbeno dovoljenje čakal pol leta. Še dlje mlada družina, ki je po treh letih dobila gradbeno dovoljenje za prav tako hišo, kot je zanjo vložila vlogo že na začetku. Zakaj postopki trajajo tako dolgo? Je mogoče priti do gradbenega dovoljenja hitreje s kuverto pod mizo in ali res uradniki na posameznih upravnih enotah v podobnih zadevah odločajo različno? Ministrstvo za javno upravo namerava zaradi različnega odločanja dati uradnikom jasna navodila.

'Mislijo, da smo pripravljene za streho nad glavo storiti vse'
05. 03. 2025 16.45
S hudim pomanjkanjem cenovno dostopnih stanovanj se soočajo številne evropske države, najbolj so na udaru prestolnice in turistične meke, kot so Pariz, Berlin, Barcelona in druge metropole. Vse več Evropejcev najemnini za stanovanje namenja kar 40 odstotkov svojega dohodka. Nekatera mesta so zaradi protestov prebivalcev napovedala tudi zvišanje davkov in večji nadzor nad kratkoročnim oddajanjem nepremičnin, predvsem turistom. A za zdaj brez uspeha. Na Irskem pa je nedavna raziskava pokazala, da se je močno povečala oddaja stanovanj v zameno za spolne usluge.

Omejitev provizij nepremičninskih posrednikov ni v nasprotju s pravom EU
27. 02. 2025 10.50
Pravo EU ne nasprotuje omejitvi višine provizije nepremičninske agencije na štiri odstotke od prodajne cene ali najemnine, je sklenilo Sodišče EU, potem ko se je nanj obrnilo slovensko ustavno sodišče. Ob tem sicer sodišče s sedežem v Luksemburgu izpostavlja, da takšen ukrep ne sme biti diskriminatoren in da mora biti sorazmeren.

Kolikšen bo nov nepremičninski davek? Neuradno največ dvoodstoten
21. 12. 2024 07.00
Še pred prazniki namerava vlada sprejeti izhodišča za nepremičninski davek. Neuradno naj bi obdavčila drugo in vsako naslednjo nepremičnino v višini do največ dva odstotka vrednosti. V koaliciji pričakujejo, da bo nova dajatev lastnike praznih stanovanj spodbudila k oddajanju v dolgoročen najem. Z izkupičkom želijo povečati sredstva za gradnjo neprofitnih stanovanj ter razbremeniti delo. Z novimi davčnimi bremeni stanovanjske problematike ne bomo rešili, pa so prepričani v opoziciji, kjer nepremičninski davek razumejo kot kaznovanje tistih, ki so ustvarili več.

Vlaga in plesen: 'Ne morem se preseliti, ker se nimam kam!'
18. 12. 2024 11.09
40-letna Ljubljančanka in njen 10-letni sin živita v 30 kvadratnih metrov velikem stanovanju, ki je tako poln vlage, da se v njem pojavlja plesen. "Živiva pod pragom revščine, minus na računu pa je velik stres," pravi obupana mama, ki kljub redni zaposlitvi ne more pokriti vseh mesečnih stroškov. Čeprav si želi, da bi lahko sinu zagotovila "normalen" dom, so razmere na najemniškem trgu takšne, da stanovanja, ki bi si ga lahko privoščila, enostavno ni.

Slovenci so najraje lastniki: parkirišče, mirna okolica in prijazni sosedi
04. 12. 2024 13.56
Prebivalci Slovenije večinsko živijo v hišah, kar je tudi prevladujoča preferenca, je pa v 20 letih prišlo do rahlega povečanja zanimanja za bivanje v stanovanjih. Pri tem ima prednost lastništvo, sprejemljiv pa postaja tudi dolgoročni najem, še posebej javni, kaže raziskava Stanovanjska oskrba v Sloveniji: družboslovna anketa o stanju in trendih.

'Po ogledu nama je najemodajalec rekel, da sicer v stanovanju še nekdo živi'
02. 12. 2024 12.26
Mlad par, ki išče prvi skupen dom. Na oglede stanovanj hodita že slabo leto, v tem času pa sta se srečala z grozljivimi, čez čas že naravnost absurdnimi situacijami. Ko sta morala denimo na ogledu stanovanja izpolniti vprašalnik o delovnih mestih, najemodajalec pa ju je neposredno vprašal po višini plače. "Saj ni treba odgovoriti, ampak vsi ostali so mi povedali," jima je rekel. Še bolj jima bo v spominu ostal primer, ko je najemodajalec po koncu ogleda mimogrede omenil, da v stanovanju sicer živi še ena oseba, "ampak je zelo tih, sploh ga ne bosta opazila".

'Po celi državi se gradi infrastrukturo, ki je nedostopna za večino'
14. 11. 2024 16.25
Člani iniciative Stanovanjski blok so izvedli protestno akcijo pred hotelom Slovenija. Namen protesta je bil opozoriti na naraščajočo stanovanjsko krizo in neustavljivo bogatenje nepremičninskih špekulantov na račun prebivalcev.

Ne več na 30, oddajanje sob bi omejili na 60 dni na leto
13. 11. 2024 15.52
Pozno spomladi je ministrstvo v javnost posredovala osnutek zakona, s katerim bi kratkotrajno oddajanje nepremičnin turistom omejili na največ 30 dni na leto. Po javni obravnavi pa so stroge omejitve vendarle nekoliko omilili. Oddajanje bi dovolili 60 dni na leto, a s soglasjem sosedov. V eno- in dvostanovanjskih stavbah pa kar 150 dni.

Ukrep, ki naj bi dobro del najemnikom in prvim lastnikom stanovanj
25. 10. 2024 20.48
Davek na premoženje je eden od številnih ukrepov, s katerimi bo vlada po besedah premierja Roberta Goloba stanje na stanovanjskem trgu poskušala spremeniti v korist najemnikov in prvih lastnikov stanovanj. Priprava izhodišč je kompleksna, poslanci oz. koalicijski partnerji pa bodo o njih razpravljali januarja, je napovedal predsednik vlade.

Za ogled stanovanja je zahteval sliko dokumenta, nato se ni več oglasil
13. 10. 2024 14.59
Na nepremičninskem trgu vlada divji zahod – cene neukrotljivo rastejo, iskalci stanovanj pa dobijo čedalje manj. In čeprav naj bi se stanje po nekaterih napovedih začelo počasi stabilizirati, pa je povpraševanje še vedno višje od ponudbe. Zato ni čudno, da ob ugodnem oglasu stanovanja, ki je za povrh še čisto ter urejeno, marsikdo nemudoma skoči in povpraševanje poda, še preden natančno preveri vse navedene informacije. S tem pa postanejo tudi lahka tarča za morebitne prevarante. Na oglas, ki je sicer že odstranjen, je med množico drugih nasedla tudi naša sogovornica Ana, ki mora zdaj iz varnostnih razlogov zamenjati osebni dokument.

Novi turistični rekordi v Španiji: poleg številk narašča tudi nezadovoljstvo
06. 10. 2024 15.53
Letos poleti je v Španiji dopustovalo skoraj 22 milijonov turistov, kar je nov rekord, kažejo uradni statistični podatki, ki so bili objavljeni ta teden. Do konca leta pričakujejo, da bi državo na Iberskem polotoku lahko obiskalo 90 milijonov ljudi, prihodi iz turističnega sektorja pa bi lahko presegli 200 milijard evrov. Poleg številk narašča tudi nezadovoljstvo domačinov, ki v množičnem turizmu vidijo več negativnih kot pozitivnih učinkov.

Vrtoglave cene za najem študentske sobe
01. 10. 2024 17.02
Že prvi dan študija je za marsikaterega študenta prava bitka. Kako najti pravo sobo ali prostor za bivanje, predvsem v prestolnici in to za ceno, ki si jo lahko privoščijo? Cene najema pri zasebnikih so namreč ob premalo prostora v študentskih domovih tudi okoli 500 evrov mesečno. Brez stroškov. To pa je za večino študentov preveč, zato so mnogi prisiljeni v vsakodnevno vožnjo z javnim prevozom. Iz Novega mesta v Ljubljano in po predavanjih domov pa pomeni, da štiri ure na dan izgubijo na avtobusu. Kaj jim torej sploh ostane?

Divji zahod na nepremičninskem trgu: nekoč potovalna agencija zdaj stanovanje
13. 06. 2024 19.49
Kletna stanovanja brez oken, pa v stanovanja predelane garaže in vedno pogosteje tudi poslovni prostori so poleg vrtoglavih cen še eni od simptomov vedno bolj poglabljajoče stanovanjske krize v Sloveniji. Ko je povpraševanje večje od ponudbe, se na nepremičninskem trgu znajde marsikaj. Kako je možno, da se takšna stanovanja sploh lahko prodajajo ali oddajajo v najem in ali tovrstna poslovanja kdo sankcionira?

'Preprečevanje oddaje stanovanja je poseg v pravico do razpolaganja z zasebno lastnino'
22. 05. 2024 13.14
Ob sprejemanju predloga novega Zakona o gostinstvu, ki posega na področje kratkoročnega oddajanja stanovanj, sobodajalci poudarjajo, da ta v več delih grobo krši slovensko ustavo. Opozarjajo, da na ceno stanovanj in najemnin kratkoročne namestitve ne vplivajo pomembno, pač pa so to pogoji za gradnjo, cene stavbnih zemljišč, dostopnost posojil in obrestne mere ter kreditna sposobnost prebivalstva, splošna gospodarska situacija v državi ter "povsem disfunkcionalna stanovanjska politika, ki ne naslavlja bistva problema".

Oddajanje stanovanja prek Airbnb največ 30 dni na leto
13. 05. 2024 12.14
V skladu s predlogom novega zakona o gostinstvu bi lahko lastniki svoje nepremičnine na platformah, kot sta Booking in Airbnb, kratkoročno oddajali največ 30 dni na leto. Vlada ob tem občinam daje možnost, da te omejitve omilijo, če je to smiselno. V primeru, da se stanovanje s spremembo namembnosti spremeni v poslovni prostor, oddajanje časovno ni omejeno.

Nova pravila za kratkoročno oddajanje nepremičnin
18. 03. 2024 13.57
Države članice EU so dokončno potrdile nova pravila, ki platformam za posredovanje pri kratkoročnem oddajanju nepremičnin nalagajo redno posredovanje podatkov krajevnim oblastem. Nova pravila bodo povečala preglednost na področju kratkoročnega najema nastanitev in pomagala javnim organom pri urejanju tega področja, so sporočili iz Sveta EU.

Še ena sporna pogodba Švarc Pipanove?
29. 02. 2024 12.57
Po aferi sodna stavba, ki je odnesla ministrico iz vrst SD Dominiko Švarc Pipan, se bo v petek v Državnem zboru predstavila kandidatka za pravosodno ministrico Andreja Katič. Z nastopom funkcije jo čaka tudi reševanje zgodb, ki kažejo elemente korupcije. Švarc Pipanova je namreč podpisala najemno pogodbo za deset let in se obvezala, da je ne bo odpovedala. Vrednost stavbe se je s tem zvišala in že ima novega lastnika, poroča Delo. Odhajajoča ministrica je dejala, da se ji ob pregledu omenjene pogodbe in aneksa ni zaznala nepravilnosti.

Španci v omejitve cen najemnin, v Avstriji milijarda evrov za stanovanja
28. 02. 2024 13.18
Španska vlada je predstavila t. i. referenčni indeks najemnin – ukrep, s katerim želijo omejiti rast cen najemnin na obremenjenih območjih, kot sta denimo Barcelona in Madrid. Avtonomne španske skupnosti bodo lahko na podlagi zakona posredovale na nepremičninskem trgu in regulirale cene. Avstrijska vlada bo medtem za spodbujanje stanovanjske gradnje namenila milijardo evrov.

Koliko študentskih postelj manjka v Ljubljani, Mariboru in na Obali?
23. 09. 2023 07.22
Novo študijsko leto je brez dvoma polno vznemirljivosti, a za mnoge študente skaljeno z iskanjem študentskih postelj, sob in stanovanj. Vsi tisti, ki ne pridejo v študentske domove, so prepuščeni nemilosti trga. Kakšne so cene in bivanjski pogoji? Kje je pomanjkanje študentskih postelj najhuje?

Avstrija uvaja kapico na višino najemnin, bi se lahko podobno odločili tudi pri nas?
03. 09. 2023 18.14
500, 600, tudi 700 evrov in več za najem enosobnega stanovanja. Visoke najemnine že dolgo ne prizanašajo slovenskim najemnikom, vse pogosteje pa v obup spravljajo tudi naše severne sosede. Tudi zato avstrijska vlada napoveduje uvedbo kapice na višino najemnin. Ukrep, ki naj bi veljal tri leta, naj bi umiril cene na trgu in pomagal zajeziti visoko inflacijo. Bi se lahko za podoben korak odločili tudi pri nas?

Zagreb dviguje davek na kratkoročno oddajanje stanovanjskih nepremičnin
30. 08. 2023 16.56
Mesto Zagreb načrtuje zvišanje davka na kratkoročno oddajanje stanovanjskih nepremičnin, s čimer želi povečati ponudbo stanovanj za dolgoročni najem. Davek v primeru kratkoročnega oddajanja zdaj znaša 40 evrov na ležišče letno, v primeru dolgoročnega dajanja v najem pa približno 10 odstotkov najemnine.