stanovanjski krediti

'Pravičen nepremičninski davek je tak, da več kot imaš, več plačaš'

Kaj vsem tistim, ki nimajo lastniškega stanovanja, prinaša novela stanovanjskega zakona? O njem so razpravljali poslanci, koalicija novelo podpira, opozicija je proti. A ključno je, kje smo? Koliko novih najemnih stanovanj bo država zgradila? Kdaj in kje?

Stanovanjski sklad bi lahko do leta 2025 presegel ciljnih 10.000 stanovanj

Stanovanjski sklad RS je v času izvajanja resolucije o nacionalnem stanovanjskem programu 2015–2025 zagotovil 4870 stanovanj, še 1780 se jih gradi ali so načrtovana. Ob izhodiščnih 3400 stanovanjih v letu 2015 bi tako lahko celo nekoliko presegel ciljnih 10.000 stanovanj do leta 2025. A financiranje še ni zagotovljeno, pravi direktor SSRS.

Stanovanjska problematika: 'Prva prepreka je, ker sem mama z otroki'

"Oddam stanovanje prijetni in čisti zaposleni osebi, družine in živali nezaželene." To je oglas, ki na žalost ni tako neobičajen na našem tržnem najemnem trgu, kjer najemnine letijo v nebo. Streha nad glavo je za človeka s povprečno plačo vse težje uresničljiva pravica. Cene stanovanj so poskočile, kredita si marsikdo ne more privoščiti, čeprav za najemnino daje več, kot bi dajal za kreditni obrok. V najbolj nezavidljivem položaju pa so enostarševske družine, matere samohranilke, najemniki z minimalno plačo, ki so prisiljeni sprejeti najemodajalčeve pogoje. Nezaželena sta tako prijava bivališča kot uveljavljanje subvencije, pogosto so zneski najemnin na pogodbah nižji kot v resnici, stanovanja pa vse prevečkrat v slabem stanju z dotrajano in staro opremo. In ni neobičajno, da si marsikdo zaradi vlage in plesni pridela tudi bolezen.

Bo lažji dostop do kredita vplival na nepremičninski trg?

Kako bo nekoliko lažji dostop do kredita ali do višjega zneska vplival na nepremičninski trg? Cene stanovanj so v prvem četrtletju zrasle za 2,7 odstotka, medtem ko se je število poslov zmanjšalo za 30 odstotkov. Ukrep bo začel veljati s 1. julijem, in medtem ko se banke že pripravljajo na nove pogoje kreditiranja, po katerih bo moralo kreditojemalcu po plačilu mesečnega obroka na računu ostati 745 in ne več 915 evrov, smo preverili, kaj ukrep prinaša nepremičninskemu trgu.

Spoznajte prednosti revolving kredita

Kreditiranje je po vsem svetu uveljavljena finančna storitev, ki ljudem bodisi omogoča ali olajša financiranje najrazličnejših projektov, uresničevanje želja in doseganje ciljev.

'Brutalne' najemnine in 'oderuški' krediti: 'Privilegij je, da si suženj banke'

150 povprečnih plač mora danes odšteti posameznik, da bi si lahko privoščil nakup 50 kvadratov velikega rabljenega stanovanja v Ljubljani. Obrestne mere za stanovanjska posojila so že nad štirimi odstotki, zato je zanimanja za kredite manj. Na najemnem trgu medtem vladata negotovost in nestabilnost, za garsonjero je treba odšteti tudi do 900 evrov mesečno. Prišli smo do točke, ko je obrok kredita pogosto nižji od najemnine, a je danes privilegij že to, da ti banka posojilo odobri, saj se število kreditno sposobnih prebivalcev z leti zmanjšuje. Se torej bolj splača živeti v najemu ali kupiti lastno stanovanje? Vlada napoveduje poostren nadzor nad najemnim trgom, na mizi je tudi predlog regulacije rasti najemnin.

Čas kupcev, ki ne potrebujejo kredita: 'Kupujejo zlato in nepremičnine'

Streha nad glavo je za Slovenca s povprečno plačo vse težje uresničljiva pravica. V lanskem letu so se cene stanovanj zvišale za 19 odstotkov, cene hiš pa za 12. Banke zvišujejo obrestne mere – januarja je fiksna obrestna znašala 3,8 odstotka, v enakem obdobju lani pa 1,7 odstotka. Zmanjšala se je kreditna sposobnost velikega dela prebivalstva. Ljubljana se spreminja v mesto premožnih, kjer cena za kvadratni meter stanovanja sega vse do 12.000 evrov. Kupujejo zdaj tisti s kovčki gotovine? Ponudbe je premalo, povpraševanja pa preveč. Pa je res tako? V interesu zasebnih investitorjev ni, da bi gradili več, poudarja arhitekt Miloš Kosec.

Z ustreznimi plačami do dostojnega življenja in bivanja

Gospodinjstvom v zadnjem času zaradi rasti cen konec meseca ostane vse manj denarja. Živeti ali bolje rečeno životariti na robu preživetja ni nikogaršnja želja.

Z novembrom na voljo stanovanjski krediti za mlade z jamstvom države

V skladu z Zakonom o stanovanjski jamstveni shemi za mlade, ki določa, da bo država mladim slovenskim državljanom in državljankam s stalnim prebivališčem v Sloveniji ob prvem reševanju stanovanjskega vprašanja dala jamstvo za najem bančnega posojila do 200.000 evrov in z ročnostjo do 30 let, lahko z novembrom pri BKS bank AG, Delavski hranilnici, Novi Kreditni banki Maribor in SKB banki upravičenci zaprosijo za stanovanjski kredit. Preverite, kakšni so pogoji.

Banka Slovenije zrahljala nekatere omejitve na področju kreditiranja

Banka Slovenije je spremenila makrobonitetne omejitve kreditiranja prebivalstva. Bankam daje bolj proste roke pri presoji, komu podeljujejo kredit. Tako bodo lahko odslej kreditirale tudi komitente, ki jim po plačilu mesečnega obroka ostane manj od predpisanega zneska, to je seštevek 76 odstotkov bruto minimalne plače in zneska za vzdrževane družinske člane. Vendar pa se lahko za to izjemo odločijo pri največ 10 odstotkih svojih poslov.

Dražji krediti bi lahko umirili ceno nepremičnin

Evropska centralna banka napoveduje dvig obrestnih mer v juliju in septembru, kar pomeni konec dolgoletnih negativnih obrestnih mer in posledično dražje kredite za potrošnike. Nekatere slovenske banke se z višanjem fiksne obrestne mere na spremembe že pripravljajo. Ekonomisti ocenjujejo, da bodo dražji krediti umirili inflacijo in cene nepremičnin.

Prihaja nov val podražitev. Kako bomo prešli obdobje vse večje draginje?

Novega vala podražitev se ne da več zaustaviti, so prepričani v gospodarstvu. V zadnjem letu smo sicer podražitvam priča na praktično vsakem koraku. Kaj torej prinaša deregulacija cen naftnih derivatov? Kaj pomeni odločitev Banke Slovenije, da bodo krediti spet bolj dostopni? Kaj bo s plačami in dodatki, kot je kilometrina?

Banka Slovenije rahlja nekatere omejitve na področju kreditiranja

Banka Slovenije bo zaradi naraščajočega tveganja za finančno stabilnost, ki izhaja iz nepremičninskega trga, prilagodila makrobonitetno politiko. Bankam bo dala bolj proste roke pri presoji, komu bodo podelile kredit, bodo pa morale povečati kapitalski blažilnik.

Zavod Kolektiv 99 nad banke, ki si prilaščajo koristi negativnih vrednosti Euriborja

Zavod Kolektiv 99, ki se ga spomnimo iz tožbe zoper korporacijo Apple, je v imenu slovenskih potrošnikov 12 slovenskim bankam in hranilnicam posredoval poziv, naj nemudoma prenehajo s praksami, ko pri obračunavanju spremenljive kreditne obrestne mere, ki je vezana na Euribor, ravnajo, kot da je ta enak odstotku nič, čeprav je že od leta 2015 negativen. Pozivajo jih tudi, da kreditojemalcem povrnejo prikrajšanje skupaj z obrestmi. V primeru, da jih ne bodo upoštevale, napovedujejo odškodninske tožbe.

Stanovanjski kredit je priložnost za vsakogar

Nepremičnine: 'Cene brutalno rastejo, ljudje kličejo, takšnega povpraševanja v 25 letih še ni bilo'

Malo pred božičem smo se odpravili v Kranjsko Goro. Danijel Smuk iz Nepremičnine Smuk nas preseneti, ko nam pokaže hiško: "Hiša, ki je za mano, je bila prodana za 525.000 evrov, to je 4500 na kvadratni meter, kar je neobičajno za Kranjsko Goro, ampak se bodo po taki ceni prodajale tudi druge hiše. Prodali smo jo v nekaj dneh. Kupil jo je podjetnik za lastne počitniške namene."

Pravi kredit za vaš novi dom

»Ljudje nismo roboti. Vsak ima svoje življenje, svojo zgodbo, želje in zmožnosti. In čeprav kdo včasih reče, da se v banki vse vrti samo okrog številk, to ne drži povsem. Smo tudi vaši svetovalci,« pove za uvod Špela Lipovšek, osebna bančna svetovalka v poslovalnici Nove KBM na Stritarjevevi ulici v središču Ljubljane.

Upad kreditiranja se nadaljuje

Izrazit upad števila odobrenih posojil, ki se je začel z novembrsko omejitvijo kreditiranja prebivalstva, se je nadaljeval tudi v januarju. Banke so odobrile 6.277 potrošniških in 1.019 stanovanjskih kreditov. Za primerjavo, oktobra, ko so ukrepe že napovedali in so ljudje hiteli z urejanjem posojil, so odobrili kar 13.484 potrošniških in 1.701 stanovanjski kredit.

Financiranje ekoloških naložb: na banko ali Eko sklad?

Učinkovita raba in obnovljivi vire energije, električna vozila ter druge za okolje sprejemljive naložbe prinašajo prihranke in prispevajo k čistejšemu okolju, a jih je treba financirati. Za tiste, ki se odločajo za svoj eko projekt ali se še bodo, so na Zvezi potrošnikov Slovenije preverili, kakšne možnosti finančnih spodbud ali kreditov ponujajo banke in kaj zagotavlja Slovenski okoljski javni sklad. Kaj in kje se torej najbolj splača?

Združenje bank: S poroštvenim zakonom se število kreditno sposobnih ne bi povečalo

Trenutno je v javni obravnavi predlog zakona o poroštvih države za stanovanjske kredite, ki ga je objavilo ministrstvo za finance in je namenjen reševanju stanovanjske problematike mladih do 35 let, mladih družin, zaposlenih za določen čas ter prekarno zaposlenih, starih do 40 let. Bančni sektor je na zakon podal kar nekaj pripomb.

Do stanovanja s pomočjo države

Bodo mladi do 35. leta, družine z vsaj enim predšolskim otrokom, prekarni delavci in zaposleni za določen čas, stari do 40 let – velika večina posojila na banki ni dobila niti pred zaostrenim ukrepom Banke Slovenije – vendarle lažje prišli do svojega stanovanja? Na posojilni krč se je zdaj odzvala vlada: porok pri najemanju kreditov bo lahko država, a za največ 150 tisoč evrov.

Kreditiranje upadlo za 40 odstotkov. Bo Banka Slovenije vendarle omilila ukrepe?

Niti mesec dni še ne velja ukrep Banke Slovenije, Združenje bank pa že poroča o izrazitem upadu kreditiranja. Na podlagi zbranih podatkov je večina bank odobrila med 30 in 40 odstotkov manj stanovanjskih in potrošniških kreditov kot novembra lani. O zadevi razpravljajo tudi v državnem zboru. Koalicija želi, da bi Banka Slovenije še enkrat premislila o omejitvi kreditiranja in ukrep vsaj omilila.

O Banki Slovenije

John Maynard Keynes je ob priložnosti pokazal upanje, da bo kmalu prišel dan, ko bodo ekonomski problemi postavljeni na pravo mesto in se bodo ljudje začeli ukvarjati z resničnimi problemi – življenjem in medsebojnimi odnosi. Na žalost se je Keynesova vizija pokazala kot težko uresničljiv cilj. Ekonomska vprašanja (p)ostajajo vedno bolj odrezana od življenja ljudi, ki se pa prav tako velikokrat ne ukvarjajo z življenjem.

Odslej težje do kredita: 'Priložnost bo izkoristil črni trg'

Banke so začele uveljavljati strožje pogoje kreditiranja, ki bodo predvsem družinam z otroki močno otežili pot do posojil. Tudi poslovanje bank bo oteženo, zlasti tistih, ki se ukvarjajo predvsem s potrošniškimi krediti. V bankah kljub temu zagotavljajo, da so na spremembe pripravljeni. V največji vladni stranki pa Banko Slovenije pozivajo, naj za eno leto zadrži ukrep.

S 1. novembrom precej težje do potrošniškega kredita

Le še dva dneva nas ločita od uveljavitve precej ostrejših pogojev kreditiranja. V Združenju bank Slovenije so ocenili, da več kot 300.000 prebivalcev ne bo več moglo dobiti kredita, pripravili pa so tudi nekaj konkretnih izračunov najvišjih mogočih posojil, ki jih bo še mogoče dobiti.

V idiličnem naselju, streljaj iz Ljubljane, nove 200 m2 hiše po 129.900 evrov

Vse več ljudi se na delo vozi v sosednje občine, po službi pa se vrača v svoje domove, na podeželje, kjer je tempo življenja počasnejši, kakovost življenja pa boljša. In ne le to, tudi nepremičnine so v okolici večjih mest ugodnejše, prav tako pa še vedno velja pravilo, da na podeželju za manj denarja dobite več.

Vsi poslanci niso želeli javno razkriti svojega premoženja

Koliko imajo pod palcem naši poslanci? Stanovanja, zamljišča, avtomobili, prihranki, delnice, krediti. Vse to morajo izbranci ljudstva ob nastopu mandata prijaviti Komisiji za preprečevanje korupcije. Sporočiti morajo kakršnakoli povečanja ali zmanjšanja osebnega imetja tekom mandata.

Prva zmaga za kreditojemalce v švicarskih frankih

Višje sodišče v Mariboru je izdalo sklep s pozitivno odločbo v zadevi 'švicarski' krediti, kjer navajajo, da je "neomejenost valutnega tveganja za potrošnika nesprejemljiva". Sklep predstavlja prvo pozitivno odločbo za vse kreditojemalce v švicarskih frankih, odvetnik Združenja Frank pa je z odločitvijo zadovoljen.

Mala šola kreditov

Ko ugotovite, da za uresničitev svojega finančnega cilja potrebujete kredit, si morate najprej odgovoriti na vprašanja: koliko denarja potrebujem, zakaj ga potrebujem in kako dolga bo doba odplačevanja kredita. Dobro pa je poznati tudi pojme kot so EOM, anuiteta ...

Veselinovič zanika očitke: s kreditom Dimičevi banka ni bila oškodovana

Draško Veselinovič je zanikal očitke o neupravičeni odobritvi kredita Simoni Dimic za nakup hiše v Murglah. Očitke sta zavrnila tudi nekdanja člana uprave Matej Narat in Miran Vičič. Veselinovič je dejal, da je šlo za individualno obravnavo in da banka ni bila oškodovana, saj se kredit redno plačuje.