upravniki stanovanj
Golnik: spor z upravnikom na sodišču
20. 06. 2025 06.00
Na Golniku spor med lastnikom in upravnikom zaradi kotlovnice na sodišču. Očitki o neodzivnosti, slabi komunikaciji, skrivanju podatkov ... Konflikti z upravniki so pogosti, največji med njimi pa ustvarjajo milijonske dobičke. Lani je stanovanjska inšpekcija prejela več kot 1400 pobud etažnih lastnikov, do junija letos 621. Kaj odkrivajo inšpektorji, tudi sume kaznivih dejanj?
'Projekt obnove fasade je ena velikanska kolobocija'
19. 06. 2025 06.00
Spori med etažnimi lastniki in upravniki niso redkost. V Ljubljani se zapleta pri 636 tisoč evrov vredni obnovi večstanovanjske stavbe. "Projekt obnove fasade je ena velikanska kolobocija," pravi eden izmed ogorčenih lastnikov, ki se ne želi izpostavljati. Zakaj obnova zamuja? Kje se zatika – pri gradnji, nadzoru ali vodenju investicije? Da poklic upravnika ni reguliran, priznavajo inšpekcija, ministrstvo in gospodarska zbornica. Bodo po novem upravniki morali pridobiti licenco? Trenutno je registriranih 672 podjetij, ki se s tem ukvarja.
100-milijonska dokapitalizacija za 2000 novih stanovanj
18. 06. 2025 15.13
Državna dokapitalizacija Stanovanjskega sklada RS v višini 100 milijonov evrov bo zaključena v poletnih mesecih, sredstva nameravajo porabiti za gradnjo 2000 novih najemnih stanovanj, je povedal direktor sklada Črtomir Remec. Dotaknil se je tudi stroškov odprave napak na že prodanih stanovanjih. Ocenjujejo, da bodo ti presegli 20 milijonov evrov. "Kar nekaj politikov, ki so še danes aktivni, je bilo kupcev teh stanovanj, večina jih je sicer že preprodanih," je še navrgel.
Upravniki večstanovanjskih stavb: kaos na trgu in številne pritožbe
11. 06. 2025 15.59
Neodzivnost, visoki stroški storitev, slaba komunikacija. To je le nekaj problemov, ki jih imajo s svojimi upravniki večstanovanjskih stavb etažni lastniki. Področje upravljanja je pri nas namreč pomanjkljivo nadzorovano, saj ni sistemsko urejeno, kar med drugim pomeni, da je upravnik lahko praktično kdorkoli, svoje storitve pa zaračunava po ceni, ki jo sprejme trg. Kakšne pa sploh so dolžnosti upravnikov, kaj lahko stanovalci naredijo, če z delom svojega upravnika niso zadovoljni ter ali pristojno ministrstvo po več desetletjih pobud vendarle načrtuje regulacijo področja?
Stanovanjski inšpektorat bo preverjal upravnike, najeme in oglaševanja
12. 04. 2024 15.09
Inšpektorat za stanovanja bo letos izvedel tri usmerjene akcije nadzora, in sicer na področju preverjanja upravnikov večstanovanjskih stavb, oglaševanja prodaje novih stanovanj in najemnih pogodb. Kot pravijo na resornem ministrstvu, so se v preteklih letih inšpekcijske akcije izkazale kot uspešne zlasti z vidika preventivnega delovanja.
Enormni zneski na položnicah Velenjčanov: za ogrevanje 300 evrov
15. 01. 2024 12.22
Prebivalce Velenja so neprijetno presenetili zneski na položnicah za komunalne storitve. V enem primeru naj bi račun znašal kar 438,46 evra, od tega samo za ogrevanje skoraj 300 evrov. V Komunalnem podjetju Velenje poudarjajo, da v letošnji kurilni sezoni niso povišali cen ogrevanja, višji zneski pa so posledica večje porabe toplote, višjega davka in rasti cen emisijskih kuponov.
'Položnice za ogrevanje bi morali stanovalci plačevati po nižji, gospodinjski ceni'
31. 12. 2021 06.46
Povišane cene energentov in posledično občutno dražje položnice za ogrevanje so razkrile tudi številne anomalije, na primer da stanovalci večstanovanjskih objektov niso gospodinjski odjemalci, kot bi pričakovali, ampak poslovni odjemalci, zaradi česar bodo njihovi zneski za ogrevanje še višji. Odgovora, zakaj je tako, pa nimajo. O problematiki sta spregovorila Mimi Šegina, predstavnica stanovalcev domžalskega večstanovanjskega naselja in Boštjan Udovič z Zbornice za poslovanje z nepremičninami.
Dvorec Fala: na dražbo eden največjih grajskih kompleksov pri nas
14. 11. 2021 19.07
Dvorec Fala – eden največjih grajskih kompleksov pri nas – v ponedeljek roma na dražbo. Novega lastnika bo iskal prek spleta, novodobni graščak pa bo za pet parcel v skupni izmeri 2,2 hektarja moral odšteti najmanj dobrih 491 tisočakov (toliko je izklicna cena), pri čemer je vrednost nepremičnine ocenjena še na dobrih 200.000 evrov več. Dosedanji lastnik Milan Slavič, ki je dvorec kupil leta 2006 in ga tudi deloma obnovil, sicer še vedno upa, da se to ne bo zgodilo. Graščina se je na dražbi znašla zaradi domnevnih dolgov. Slavič je ob nakupu nepremičnine namreč zadržal 52.000 evrov kupnine, ker nekdanji lastnik ni popolnoma izpraznil kompleksa, njegov dedič pa je to terjatev zdaj prodal.
Se obetajo spremembe: dvig neprofitne najemnine?
08. 03. 2021 14.29
DZ je danes s 63 glasovi za in nobenim proti sklenil, da je predlog novele stanovanjskega zakona primeren za nadaljnjo obravnavo. Med drugim so predvideni zvišanje neprofitne najemnine in hkrati subvencij, višje zadolževanje stanovanjskih skladov, ustanovitev javne najemniške službe in spremembe pri upravljanju večstanovanjskih stavb.
Spremembe stanovanjskega zakona: tudi zvišanje neprofitnih najemnin
11. 11. 2020 16.11
Na letošnjem posvetu o poslovanju z nepremičninami, ki ga organizira GZS, je beseda tekla predvsem o spremembah stanovanjskega zakona. Ključna predvidena sprememba je uskladitev neprofitne najemnine – ta bi se postopno povišala za 33 odstotkov, hkrati pa bi poskrbeli za subvencioniranje. Novost zakona je tudi ustanovitev javne najemniške službe, s katero bo – tako na ministrstvu – zagotovljenih več stanovanj. Prenova stanovanjske zakonodaje pa med drugim predvideva še obvezne ločene fiduciarne račune za rezervni sklad za vsako večstanovanjsko stavbo posebej.
'Cilj je zagotoviti lažjo dostopnost do stanovanj mladim in starejšim'
22. 07. 2020 07.53
Ministrstvo za okolje in prostor je v javno obravnavo dalo predlog novele stanovanjskega zakona, ki med drugim predvideva zvišanje neprofitne najemnine in hkrati subvencij, višje zadolževanje stanovanjskih skladov, ustanovitev javne najemniške službe in spremembe glede soglasij v večstanovanjskih stavbah. Pripombe zbirajo do 20. avgusta.
Razkuževanje stavb: nekateri bodo plačali le nekaj evrov, drugi kar 50 evrov na mesec
31. 03. 2020 12.50
Obvezno razkuževanje večstanovanjskih stavb je povzročilo nekaj negodovanja in odprlo več vprašanj. Kdo naj ga izvaja, kdo naj za to plača, je to strošek etažnih lastnikov ali bi ga morala pokriti država? Kje sploh nabaviti razkužilo in zaščitno opremo, ki je, kot vemo, močno primanjkuje. Pri upravnikih smo preverili, kako bodo poskrbeli za razkuževanje in koliko bo to stalo. Razlike med cenami so velike.
Obvezno razkuževanje: kdo bo kril visoke stroške in kje bodo dobili razkužila?
30. 03. 2020 13.54
Med novimi ukrepi je tudi obvezno razkuževanje kljuk, stikal, ograj in drugih delov skupnih prostorov v stanovanjskih blokih in večstanovanjskih stavbah. In to dvakrat na dan. Prva težava je, da razkužil ni dovolj, saj jih primanjkuje že v zdravstvu, tam torej, kjer jih najbolj potrebujejo. Druga pa ta, da bodo ob tem nastali visoki stroški, ki bodo dodatno breme lastnikov in najemnikov stanovanj.
Na predlog stanovanjskega zakona prišlo kar 400 pripomb
05. 12. 2019 08.44
Na osnutek težko pričakovanega stanovanjskega zakona, ki med drugim prinaša javno najemniško službo, omejuje mandat upravnikom, neprofitne najemnine nadomešča s stroškovnimi, predvideva državne garancije za posojila za nakup stanovanj in prinaša nov način delitve stroškov, je prišlo kar 400 pripomb.
Nov stanovanjski zakon: več javnih najemnih stanovanj in nakup stanovanj tudi za prekarce
14. 10. 2019 06.30
Ministrstvo za okolje in prostor je v 45-dnevno javno obravnavo dalo osnutek novega stanovanjskega zakona, ki bo po navedbah ministrstva prinesel ukrepe za reševanje stanovanjske problematike. Med drugim naj bi omogočil več javnih najemnih stanovanj, nakup stanovanja tudi prekarcem in učinkovitejše upravljanje večstanovanjskih stavb.
Sklad stanovalce v Zelenem gaju poziva k dogovoru glede garancije
24. 04. 2018 16.22
Stanovanjski sklad je pripravljen umakniti tožbo, ki jo je lani vložil proti lastnikom stanovanj in upravniku v soseski Zeleni gaj na Brdu v Ljubljani, če bodo ti vrnili del garancije, ki je bil po mnenju sklada unovčen neupravičeno. Sklad, ki del napak priznava in jih je pripravljen odpraviti, zahteva vrnitev več kot 990.000 evrov.
Upravniki blokov neupravičeno služili s provizijami, zdaj bodo temu naredilli konec
07. 03. 2018 19.39
Več kot štiri milijone evrov naj bi upravniki blokov v zadnjih dveh letih neupravičeno zaslužili z visokimi provizijami. Tudi po 25 odstotkov od posla so si namreč jemali za posredovanje pri prenovi strehe, izolaciji fasade ali denimo beljenju stopnišča. Da bi temu naredili konec, so zdaj postavili posebno spletno stran - "izberem.si", prek katere bodo lahko lastniki stanovanj nadzirali izbiro ponudnikov.
Evri in centi na posameznih položnicah se na koncu seštejejo v visoke zneske
20. 05. 2017 07.00
Ena od stvari, ki lastnike stanovanj najbolj vznemirja in spravlja v nezadovoljstvo, je vprašanje provizij za upravnike stavb. Denar, ki ga denimo dobijo od dobaviteljev elektrike, dobaviteljev vode ... Ne gre za provizije, gre za nadomestilo, ki ga od teh podjetij dobimo zato, ker mi zalagamo denar za neplačnike, pojasnjujejo upravniki.
Upravniki stavb - množica interesov, vsak vleče na svojo stran, lastniki stanovanj pa v dvomih
19. 05. 2017 07.00
V Sloveniji je več kot 400.000 lastnikov stanovanj v večstanovanjskih stavbah, v lasti imajo približno pol milijona stanovanj. Več kot 13.000 stavb je takšnih, da morajo imeti upravnika. In na račune upravnikov se vsak mesec zlije na milijone evrov.
Letošnji januar bo verjetno najhladnejši v zadnjih 30 letih: parkirišča postala drsališča, ogrožajo tudi ledene sveče
23. 01. 2017 10.16
Čeprav januarja še ni konec, vse kaže, da bo najhladnejši v zadnjih 30 letih. Mraz bo vztrajal, otoplitve pa še ni na vidiku. Številni pločniki in tudi parkirišča so še vedno zamrznjena. A to ni edina nevarnost, ki preti. Na strehah poslopij so se začele pojavljati ledene sveče, ki so lahko zelo nevarne.
Nemočni lastniki stanovanj proti upravnikom: kaj lahko sploh storijo?
05. 07. 2016 17.31
Upravniki večstanovanjskih stavb bi morali skrbeti za interese lastnikov stanovanj, v praksi pa vse pogosteje dogaja bolj skrbijo za svoje. Na to kaže zgodba stanovalcev Jakčeve ulice v Ljubljani, ko je nekdanji upravnik proti volji etažnih lastnikov izvedel obnovo fasade. Po objavi te zgodbe so se usuli klici s podobnimi izkušnjami.
Bo društvo preprečilo nepravilnosti in zlorabe pri upravljanju stavb?
20. 04. 2015 13.57
Etažni lastniki so ustanovili društvo, v okviru katerega bodo poskušali doseči spremembe zakonodaje. Te naj bi šle predvsem v smeri odločnejšega ukrepanja proti goljufivim upravnikom ter večje zaščite pravic etažnih lastnikov.
Ali je možno izreči globe za neočiščene strehe?
05. 02. 2015 13.50
Sneg in ledene sveče lahko povzročijo nevšečnosti pešcem na pločnikih. Lastniki stavb so dolžni pravočasno odstraniti sveče in sneg z zgradb, ni pa jim treba čistiti pločnikov ob njih. V primeru, da pade sveča na pešca in ga poškoduje, za to odgovarja lastnik stavbe.
Ko upravnik plemeniti le svoje premoženje
15. 10. 2014 14.43
Ste dober gospodar svoje nepremičnine in redno preverjate, ali vaš upravnik plačuje dobaviteljem? Ste kdaj preverili, kako dobro je naložil sredstva iz rezervnega sklada, ali zaupate obvestilom, ki vam jih pošilja mesečno? Če tega ne počnete, boste zagotovo to počeli od zdaj naprej. Preverite, zakaj.
Eni delilnikov nimajo, da ne bi plačevali več, drugi jezni, ker plačujejo več, ker jih ni
15. 09. 2014 06.30
Čeprav so od zakonskega roka uvedbe delilnikov toplote minila že tri leta, jih v nekaterih stanovanjih večstanovanjskih stavb še vedno ni. Nekaterim je to prav, drugim ne. Na tem področju je več anomalij, česar se zavedajo tudi na pristojnem ministrstvu. In rešitev vidijo v novem pravilniku.
Kako prekiniti sodelovanje z upravnikom bloka?
12. 07. 2013 17.57
Spor lastnikov stanovanj z upravnikom SPL očitno ni osamljen primer. Ni ga predela Slovenije, kjer stanovalci ne bi imeli težav z upravniki. Prekiniti sodelovanje pa ni tako lahko, saj so upravniki v veliki meri dobri pogajalci in ponujajo marsikaj, da obdržijo stranke.
FOTO: Nekateri ne morejo plačati obnove, drugi je nočejo
21. 08. 2012 06.00
Zakonca Ljubec živita v stanovanju, ki je v lasti ptujske občine. Blok je dotrajan, fasada poškodovana, streha pušča ... Ker živita tik pod njo, jima ob dežju teče v stanovanje. A nekateri sosedi so se odločili, da jih stiska zakoncev ne zanima. K njim ne teče, tako da ne želijo sodelovati v obnovi strehe.
Čas se izteka, delilnikov pa mnogi še nimajo
28. 09. 2011 13.42
Do 1. oktobra morajo v večstanovanjskih stavbah s skupnim ogrevanjem poskrbeti za vgradnjo delilnikov stroškov za toploto. Namestitev je obvezna, pozabljivce in kršitelje pa lahko doleti 200 evrov kazni.
Upravniki nezadovoljni z nalepkami
31. 08. 2006 17.22
V Združenju za poslovanje z nepremičninami niso zadovoljni z novim načinom označevanja stanovanj.
Brezplačne stanovanjske nalepke
17. 08. 2006 16.36
Nalepke za označitev stanovanj bo geodetska uprava upravnikom delila brezplačno.