Slovenija

Če bo šlo tako naprej, nas čaka nova nepremičninska kriza

Ljubljana, 27. 09. 2013 12.56 |

PREDVIDEN ČAS BRANJA: 4 min

Promet z nepremičninami in vrednosti nepremičnin še vedno padajo. Cene stanovanj so padle praktično povsod, izjema je le Celje. Novogradenj skoraj ni, saj gre za tvegane investicije, je pa več samogradenj enodružinskih hiš.

Na postopno upadanje prometa s stanovanjskimi nepremičninami brez dvoma še vedno v največji meri vpliva zaostrena finančno-gospodarska situacija, kreditni krč bank in padanje kupne moči. Če se bo trend zmanjševanja prometa z nepremičninami v drugi polovici letošnjega leta še poglobil, bomo že lahko govorili o ponovni krizi slovenskega nepremičninskega trga.

Geodetska uprava je danes objavila redno polletno poročilo o povprečnih cenah in prometu nepremičnin na slovenskem trgu za leto 2013. V prvi polovici letošnjega leta se je na slovenskem nepremičninskem trgu pričakovano nadaljeval trend zniževanja cen stanovanj in hiš. Nadaljeval se je trend upadanja prometa s stanovanji, trend rahle rasti prometa s hišami pa se je, kot kaže, obrnil.

Evidentirani obseg prometa s stanovanji in hišami je bil v letošnjem prvem polletju skoraj za polovico manjši kot v drugi polovici leta 2007, ko smo evidentirali rekordno število prodaj. V primerjavi s prvim polletjem 2010 je bilo število evidentiranih prodaj stanovanj manjše za več kot petino, še vedno pa je bilo skoraj polovico večje kot v prvi polovici leta 2009, ko je kriza slovenskega nepremičninskega trga prvič dosegla dno. Število evidentiranih prodaj hiš je bilo v primerjavi s prvim polletjem 2010 približno 10 odstotkov manjše, v primerjavi s prvim polletjem 2009 pa je bilo kar trikrat večje.

Povprečna cena rabljenega stanovanja na kvadratni meter uporabne površine je padla že četrto polletje zapored.
Povprečna cena rabljenega stanovanja na kvadratni meter uporabne površine je padla že četrto polletje zapored. FOTO: iStockphoto

Na ravni države je povprečna cena rabljenega stanovanja na kvadratni meter uporabne površine, po relativnem mirovanju od oživitve trga, padla že četrto polletje zapored. V prvem polletju letos je znašala 1.530 evrov na kvadratni meter, kar je najmanj od začetka leta 2007, odkar v Sloveniji sistematično spremljamo povprečne cene nepremičnin. V primerjavi s prvim polletjem 2008, ko je bila povprečna cena stanovanja najvišja in je znašala 1.840 evrov na kvadratni meter, je padla za 17 odstotkov, od tega samo v prvi polovici letošnjega leta za 4 odstotke.

Vse nižje cene stanovanj iz nasedlih projektov iz preteklih let in konkurenčna ponudba najemnih stanovanj ustvarjajo dodatni pritisk na cene rabljenih stanovanj in hiš.

Cene rabljenih stanovanj v vseh večjih mestih oziroma na območjih z večjim fondom stanovanj v večstanovanjskih stavbah, z izjemo Celja, so bile v prvi polovici letošnjega leta na najnižji ravni od začetka sistematičnega spremljanja. Cene v prvi polovici letošnjega leta v primerjavi s polletjem prej povsod kažejo trend padanja, razen v Celju, kjer je povprečna cena nekoliko zrasla.

Zaradi vedno prisotnega povpraševanja po stanovanjih za počitniške namene je povprečna cena rabljenega stanovanja še vedno najvišja na obali (obala brez Kopra 2.260 evrov na kvadratni meter) in Koper 2.070 evrov na kvadratni meter. Kot so zapisali v poročilu, so se cene tam najbolj znižale, saj je bila povprečna cena v prvem polletju letos v primerjavi z drugim polletjem 2008 na območju obale brez Kopra nižja že za okoli 30 odstotkov.

V rangu najvišjih cen je tudi Ljubljana, kjer je povprečna cena rabljenega stanovanja v prvem polletju letošnjega leta znašala 2.180 evrov na kvadratni meter.
V rangu najvišjih cen je tudi Ljubljana, kjer je povprečna cena rabljenega stanovanja v prvem polletju letošnjega leta znašala 2.180 evrov na kvadratni meter. FOTO: Blaž Garbajs

V rangu najvišjih cen je tudi Ljubljana, kjer je povprečna cena rabljenega stanovanja v prvem polletju letošnjega leta znašala 2.180 evrov na kvadratni meter. Sledi okolica Ljubljane z 1.830 evri na kvadratni meter. Rabljena stanovanja v okolici Ljubljane so bila v prvi polovici letošnjega leta v povprečju za dobrih 15 odstotkov cenejša kot v Ljubljani. V primerjavi z najvišjimi cenami pred krizo so bila v Ljubljani v povprečju cenejša za skoraj 20 odstotkov, v okolici Ljubljane pa za približno 12 odstotkov.

Povprečna cena hiše z zemljiščem se je na ravni države že pred letom in pol ustalila pri približno 800 evrih na kvadratni meter. Povprečna cena hiše v prvem polletju letošnjega leta je bila, tako kot za stanovanja, najnižja od začetka spremljanja cen. V primerjavi z drugim polletjem 2008, ko so bile cene hiš v Sloveniji najvišje in je povprečna cena znašala nad tisoč evrov na kvadratni meter, so bile v prvi polovici letošnjega leta cene hiš z zemljiščem v povprečju skoraj za četrtino nižje.

Večjih nepremičninskih projektov ni, več je samogradnje

V prvem polletju se je še naprej zmanjševalo tudi število izdanih gradbenih dovoljenj za večje nepremičninske projekte, tako da je obseg načrtovanih gradenj stanovanjskih in poslovnih objektov rekordno nizek. To je tudi razumljivo, saj so tovrstne investicije v sedanjih tržnih razmerah izredno tvegane. Novogradnje se namreč po izhodiščnih ponudbenih cenah, kljub zmanjšani ponudbi, težko prodajo.

Ljudje se v kriznih časih pri reševanju stanovanjskega problema vse bolj zatekajo k individualnemu investitorstvu ali samogradnji.
Ljudje se v kriznih časih pri reševanju stanovanjskega problema vse bolj zatekajo k individualnemu investitorstvu ali samogradnji. FOTO: Thinkstock

Število izdanih gradbenih dovoljenj za enodružinske hiše, ki je sicer doseglo dno v prvem polletju lanskega leta, pa se opazno povečuje. To kaže, da se ljudje v kriznih časih pri reševanju stanovanjskega problema vse bolj zatekajo k individualnemu investitorstvu ali samogradnji. To se navsezadnje kaže tudi v padcu prometa s stanovanjskimi nepremičninami, ki smo mu priča v prvi polovici letošnjega leta.

UI Vsebina ustvarjena brez generativne umetne inteligence.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10

KOMENTARJI (182)

Opozorilo: 297. členu Kazenskega zakonika je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.

Django
28. 09. 2013 17.59
+3
Oj, Nevem kaksno Formulo upotrebljavate v Sloveniji da lahko prodate Stanovanja po takih cenah, saj jih nobeden normalen clovek nemore placati. Na Golniku stoji stitinastropni blok zetretje leto prazen ker so cene iste kot jih imamo v Münchenu se celo malo Drazje odvisno kje v Münchenu, ljudje v Sloveniji zasluzijo po 500 do 800 € v nemciji pa dobi Vajenec v Hoferju v prvem letu 900 € neto place .potem pa se sprasujemo zakaj nemoremo teh Stanovanj prodati ja komu po za bozjo voljo gdo bo pa prisel na golnik?? Kje je tu logika nevem..
Terezinka
28. 09. 2013 09.37
+5
Vse cene se sedaj lahko nižajo, dejstvo pa je, da so se plače že znižale. Redke so danes družine, ki si bodo upale vzeti kredit, če jim ga banka sploh da, in se bodo zapufale za 20 ali 30 let. Saj še za jutri ne vedo. Stanovanja bodo kupili na isti način tujci ali tajkuni kot je bilo kupljeno premoženje škofije s strani Avstrijske škofije. Plačali bodo malo, mogoče polovico dolga, razliko pa mali človek preko slabe banke. Spet nam bodo naložili na hrbet dolgove nove privatizacije
Django
28. 09. 2013 18.10
+1
Ja s kom pa naj si kupujejo zemljo ce se za kruh nimajo? Poglej Bencin pri nas je isto kot v Nemciji v Celovcu pa jaz tankam za 1, 34 € za liter 95Super, pred Kratkim sem hotel kupiti Omaro v Ljubljani ja z vsem skupaj bi me prisla 1750 € plus prevoz do Golnika 50 € in potem mi jo zlozijopred vhodom v Blok kako jo bom spravil v stanovanje je pac moj problem! Ja sel sem v Avstrijo v Celovec k Ikei in tam nasel veliko kvalitetnejso omaro za dobrih 500 € ceneje in placal za dostavo 30 € dostava direktno v Spalno sobo v tretjem nadstropju. Nauk temu je predno kupimo pri nas nekvalitetno in predrago robo ki jo moramo potem se sami nosit in voziti pojdimo raje cez Hrib se splaca je res enkratni Servis in bolsa kvaliteta predvsem pa veliko cenejsa.
Matjaž Zvan
27. 09. 2013 18.42
+2
Številke mi ne grejo in nisem si zapomnil, a če sem prav razumel ZDA vsak mesec natisnejo za 80 mrd. dolarjev. V kratkem se zna zgoditi da bo ta papir brez vrednosti in se bo sesula celotna ekonomija. Kupite si zemljo, če lahko!!!!!!!!!!!!!!!!
+3
Matjaž Zvan
27. 09. 2013 23.19
-2
Jaz pa se ga bojim. Nimaš pojma kaj sledi. Jaz si do neke mere lahko predstavljam in če bo prišlo do tja sledi kolaps civilizacije. Najverjetneje tudi človeštva.
kernc
28. 09. 2013 01.59
+2
pingvinislo5
27. 09. 2013 18.40
+14
ti nepremičninski špekulantje so vsa ta leta lagodno živeli in si za naš preplačan denar za neka stanovanja kupovali jahte, nepremičnine, avte, itd itd..! kar naj propadejo..!! čim prej, tem bolje.
Terezinka
28. 09. 2013 09.42
+1
Največji špekulant pri tem so tisti, ki so služili poleg gradnje s špekulacijami povezanimi z obvezno korupcijo. Pri nas se ni dobilo zemlje, dovoljenj, dela na objektu in dela pri prodaji, če ni bilo vmes posrednikov - lobistov, ki kot nek posrednik niso bili registrirani, ki njihov dohodek niso prijavili, ki so samo zahtevali in kasirali. Za njimi so ostale proslavljanja dosežkov, rezanje trakov in neplačani računi in neprodana ali celo nedokončana gradnja.
Terezinka
28. 09. 2013 09.43
+1
Vse te "nagrade" so del cene, ki je zaradi njih predraga
Terezinka
28. 09. 2013 10.11
+1
Vsa ta korupcija ni samo nepremičninska ampak je na vsakem koroku, je tudi bančna, upravna in delovna. Pokaže pa se v zadnji fazi na izdelku, ki je lahko stanovanje, cesta, zdravilo ali pa čisto navaden dimnikar ali polagalec keramike. Vsi so plačali, da so delali ali prodajali
simple_mind
27. 09. 2013 18.40
+1
Pa še nekaj: očitno morate malo bolj pogledati, kaj vse se dogaja z "novogradnjami" in podobnim. Ali se pa seveda sprenevedate, tudi nič novega.
HOOONDAAA
27. 09. 2013 18.38
+6
Mislim, da prava nepremičninska kriza še ni prišla!!
simple_mind
27. 09. 2013 18.38
+6
Tako je, samogradnje svojih bajt, tradicionalno, - potem pa po vseh svojih naporih in žuljih za nagrado dobiš davek (na nepremičnino, na zemljišče, vseeno). Nebeško lepo in smiselno, ne ?
Bruhalnica24
27. 09. 2013 18.21
+15
Za normalne Bananistance je vse predrago, nedosegljivo......... Za zokijevo kliko pa ni omejitev, saj davkoplačevalci vzdržujemo njihov luksuz, pa saj takih zokijev je kar nekaj, da ne bo krivično.......Kriva je nedelujoča država in sistem ne pa posamezniki....
Kekec 007
27. 09. 2013 19.41
+3
hotchilipoper
27. 09. 2013 18.16
+3
Zakaj kriza,če se bodo stanovanja pocenila
eseries
27. 09. 2013 18.11
+19
Moje mnenje - problem je v ceni najemnin. Od žene sestra in njen mož, sta šla pred 1 letom v Švico. Oba delata fizič. delo, podobno kot sta ga tukaj. Za najemnino 3-sobnega stanov. (70m2), dajeta 1/3 ene plače! Torej se enkrat - 1/3 ene plače! Preostali 2/3 za ostale stroske, placo od zene pa bosta celo leto dajala na stran in si kupila (skesirala) avto za nekih 25.000e. Nas pa najem takega 3-sobnega stanovanja stane skoraj 1 cela plača za enako delovn.mesto. Tako da tisti, ki komentirate o neumnosti nakupa.. Raje dam npr 600e obroka, da bom cez 20let to pustil otroku, kot pa 600e in cez 20let od tega nic nimam oz nima. Ce pa bi bil najem 200e, namesto 600e, sploh ne razmisljam in grem v najem, preostalih 400 pa lahko v varcujem. Tk da kar se mene tice, cene nepremicnin niso toliko sporne, problem je v najemninah oz plačah.
dr.dare
27. 09. 2013 18.23
+0
Bruhalnica24
27. 09. 2013 18.10
+9
Cene v osrednjem bananistanu so vsaj 59% previsoke... Cena novogradnje je lahko od 1000- 1200 in je dobiček, vendar po 8 letih nič več, zakaj že mečemo denar v banke, saj imajo stanovanja kot osnovna sredstva, ki povzročajo same stroške. Tu ne rabiš bit kaj prida pameten........ Prodat....
tonim69
27. 09. 2013 17.58
+2
Meni GURS ni znižal cene.
Bruhalnica24
27. 09. 2013 18.07
+1
tonim69
27. 09. 2013 18.17
+1
Čemu bi prodal? To sem kupil, da uživam v tem.
User416781
27. 09. 2013 17.50
-15
Jaz sicer sploh ne vem, od kod logika v Sloveniji, da mora imeti vsak svojo neprmičnino. V tujini je večina stanovanj najemniških. Žal ne more vsak imeti svoje nepremičnine. Pri nepremičninah pa ni za pričakovato vsesplošni padec za 50%. Le diferenciacijo cen. Torej, cene bodo padle nepremičninam, ki si to zaslužjo. Če nekdo misli, da bo nekoč prišel do stanovanja za drobiž se moti. Žal pozabljate tudi to, da je 90% nepremičnin v Sloveniji lastniških, zato neko hudo znižanje ni nikomur v interesu. Ne želim, da me narobe razumete, ampak ljudje, ki jim je v interesu da cene padejo so v realnosti v manjšini...
gozdar1
27. 09. 2013 18.02
+6
Samo v tujini je najemniški trg urejen v Sloveniji je pa na tem področju Texsas tako, da so ljudje prisiljeni v nakup.
User416781
27. 09. 2013 18.23
-1
To vsi ponavljajo, noben pa ne ve kakšno je dejansko stanje v tujini.
simple_mind
27. 09. 2013 18.43
Ni nobene "logike" , samo jaz glede svoje odločitve o nepremičninah ne bom solil pamet tebi, ti pa meni ne, brez ropanja, ok ? O vsem tem bi itak moral res trg odločati, pa bi bilo takoj boljše.
gospodkaplan
27. 09. 2013 18.56
+4
Lastniki smo, ker je blo to ceneje od plačevanja najemnin dokler so banke dajale kredite.
Jezerna_Roza
02. 10. 2013 08.05
Ja in še nekaj. Če ostaneš pri 50ih letih brez službe, s čim boš pa plačeval najemnino? Je že bolje da imaš streho nad glavo zastonj, čeprav zdaj tudi to ne več, ker te bo nepremičninski davek oskubil.
suckers
27. 09. 2013 17.41
+14
čimveč krize torej, da si bodo mladi lahko končno lahko kupili stanovanja. Kar naj cene padejo na realno vrednost, ki bi bila za Slovenijo tam med 500 - 1000 na kvadratni meter. Banke so že začele popuščat.
simple_mind
27. 09. 2013 18.45
+1
To je pa res "pozitivna" logika, dajte no malo razmislit o celotnih mehanizmih trga.
?ole Skopušnik
27. 09. 2013 17.41
+7
Đole bi rad razložil bušmanom politiko finančne naložbe : Tisti, ki ste najeli kredit na trideset let za nakup ene nepremičnine, bi to isto nepremičnino čez trideset let kupili " tri krat ceneje". Čez trideset let bo vaš financer ( npr banka) za denar, ki ga boste vrnili, kupila " tri nove premičnine", med tem ko boste vi imeli samo eno nepremičnino. Ko se boste naučili takšnega poslovanja, boste tudi finančno preskrbljeni.
User416781
27. 09. 2013 17.53
+2
User416781
27. 09. 2013 18.20
+1
Po tvoji logiki bi morale biti 40 let stare nepremičnine zastonj. Čudno, da se to nikjer na svetu ne zgodi...
Matejv1983
27. 09. 2013 17.38
+10
glede na to da 90% hiš in stanovanj gradijo delavci z minimalno plačo oz.še dosti manj, da o plačevanju davkov in izkoriščanje delavcev ne govorimo so nepremičnine absolutno predraga. Rabljena stanovanja bi morala bit do max 500€ nova pa do 1000€. Je pa zanimivo da je velikokrat razlika med novim in rabljenim stanovanjem v ceni minimalna nevem kako je to možno.
mojbucek
27. 09. 2013 17.33
+39
Sam sem trenutni pri fazi nakupa stanovanja. naj ralozim kako to gre v to v slovenijastanu. zaposlen sem v avstriji in sicer za nedolocen cas moja placa znasa 1500 eur neto in imam manjse stanovanje ki ga dajem v najem za 200 eur.imam avto na leasing ki znasa 270 eur. imam druzino z enim otrokom. pridem na banko unicredit bank.me vprasajo kje delam.povem da v avstriji in ji pokazem placilne liste-odgovor referentke:mi ne kreditiriamo oseb ki so zaposlene v avstriji,torej ni mozno dobit kredita. grem na sparkasse kjer imam odprt racun in mi kreditna komisija odgovori da je prevec tvegano da bi mi financirali nakup stanovanja ker imam leasing in otroka. Pogovarjamo se o kreditu 62000 eur. imam pa 16000 lastnih sredstev, tako da je den stanovanja 78000. zdaj pa jaz se sparujem kdo je tu nor? v avstiji tudi poskusam pridobit kredit in naj vam povem da imajo avstrijske banke prepoved financiranja slovenskih strak- to nam pove kako zelo smo v ku...ce bi nase banke se tako mocno prepricevale ko so dajale milijonske kredite jih ne bi financirali vsake tri mesece z davkoplacevalskim denarjem. na zalost lahko recem da me je sram da zivim v sloveniji in da sem slovenec.!
dr.dare
27. 09. 2013 17.36
-6
malimoz2012
27. 09. 2013 17.39
+24
Pa to jaz pišem ze par let da me je sram. Ce bi mel moznost ali denar..bi že zdavnaj zginil iz te gnile Slovenije. Imam tri otroke in 7 zaposlenih v mojem podjetju.Delamo cele dneve 70 ur tedensko. .pa ni Nobenga denarja. Davkov pa zmeraj vec.
dr.dare
27. 09. 2013 17.40
-7
Moraš pa bit gnoj da daš nekomu minu ko da nasvet!
suckers
27. 09. 2013 17.50
+8
Tale od Unicredita je pa res cisto mimo. Kot drzavljan EU naj bi imel pravico vzet kredit povsod v EU. Kkšna štala je zdaj to ! Ste probali kje drugje ? npr. Deutsche Bank, ING, KBC, BNP Parisbas, ...
dr.dare
27. 09. 2013 18.25
+0
Na BK so edini ki vzamejo v obzir celotno situacija, ostale prejemke in možnosti itd...
Aven
27. 09. 2013 17.18
+4
Stvari so povezane. Gradbeni materijal stane. Ko sam gradiš in se trudiš narediti čim bolje - veš kako težko gre. Če pokličeš druge da ti naredijo določene dele - stane kar precej. Sicer pa tudi oni morajo zaslužit. Rešila nas bo sprememba v miselnosti. Dokler bomo hoteli čim ceneje - bomo sami sebi pljuvali v skledo - ker nihče od nas na koncu ne bo imel dobička. Ko pa bomo enkrat poskrbeli da bo vsak dobro zaslužil - kar pomeni da bodo stvari posledično dražje -> bomo šli v pravo smer.
Aven
27. 09. 2013 17.20
+0
Vem da se morda čudno sliši - ampak delavec ne more imeti dobre plače - če pa mu z zbijanjem cene razvrednotimo delo. Sicer vem da se bo zdaj nekdo našel in pametoval da nekdo pa res zasluži preveč. No takih pa ne poznam veliko.
le.professionnel
27. 09. 2013 17.16
+7
Ne vem na kakšni bazi urejajo cene nepremičnin,na realni vsekakor ne,že to,da je povprečna neto plača v Sloveniji okoli 980 je v posmeh 70% državljanov,ki prejemajo minimalce. Tudi,če bi si danes nekako lahko privoščil nepremičnino bi čakal,pa tudi potem bi destrkeat premislil,ker raje sem sit in podnajemnik kot pa lastnik nepremičnine s praznim hladilnikom.
Jezerna_Roza
02. 10. 2013 08.11
Jaz ne vem kaj vam ni jasno. Pri sosedih je mlada družina podnajemnik, ki plačujem 350 eurov samo stanarino + potem še stroški. In tako bo celo življenje in ne bodo imeli nič. Če pa vzameš kredit 350 eurov za celo življenje boš pa ko boš v penziji imel svoje stanovanje in ti ne bo treba plačevati stanarino in otrokom boš zapustil premoženje. Se mi zdi da je že boljše da imaš nekaj svojega kot pa nič. In kaj se zgodi če ostaneš na koncu aktivnega obdobja brez službe? Kdo bo plačeval najemnino? Če je tvoje vsaj stanarine ni potrebno plačevati.
"brez imena"
27. 09. 2013 17.11
+10
"Nepremičninska kriza" se bo končala, ko bo z realno ceno nepremičnin nepremičninski trg padel na realna tla. Razbohoten nepremičninski trg vključno z bančno politiko spodbujanja doživljenjskega zadolževanja, je eden izmed glavnih krivcev za nastanek krize, ki se vleče že dobrih pet let.
AlternativeFacts
27. 09. 2013 17.16
+3
Kaj pa je realna cena nepremičnine? Smo sestavni del EU trga. na temu trgu so upokojenci, ki imajo višjo penzijo, kot naši zaposleni povprečno plačo.Skandinavci in Britanci celo socialno podporo... Se vam ne zdi, da je pri nas problem v plačni politiki. Delamo lahko visokotehnološke izdelke za nemški, avstrijski, italijanski, ameriški, japonski itd trg. Samo plače moramo imeti na minimumu...