Cene novogradenj padle

Po podatkih državnega statističnega urada so so cene novozgrajenih stanovanj v prvem letošnjem četrtletju znižale, in sicer za 10,4 odstotka. Cene novogradenj so bile tako ob koncu letošnjega prvega četrtletja na ravni tretjega četrtletja 2007 in za 12,6 odstotka nižje kot ob koncu prvega lanskega četrtletja.

Recesija realnega sektorja gospodarstva, ki je zajela tudi Slovenijo ob izteku leta 2008, se je po pojasnilih urada odrazila v prvem četrtletju letošnjega leta v drugem zaporednem znižanju cen novogradenj.

Cene novogradenj so sicer najhitreje naraščale v letu 2007, nato se je rast v prvi polovici leta 2008 umirila, v zadnjem lanskem četrtletju pa so se cene že znižale.

V letu 2007 so cene naraščale po povprečni četrtletni stopnji 4,7 odstotka, cena pa je bila povezana s presežkom povpraševanja po stanovanjih v obdobju hitre rasti, deloma pa tudi z negotovostjo glede možnega zvišanja stopnje davka na dodano vrednost za prodajo novogradenj z 8,5 na 20 odstotkov. Evropska komisija je ob koncu leta 2007 Sloveniji odobrila uporabo znižane davčne stopnje za prodajo novogradenj še za nadaljnji dve leti, kar je deloma vplivalo na umiritev stopenj rasti cen v prvi polovici leta 2008.

Umiritev cen nepremičnin

V tretjem lanskem četrtletju se je nato ob novicah o pretresih na tujih nepremičninskih trgih rast cen novogradenj povsem umirila, v zadnjem četrtletju pa so cene zaradi pretresov na svetovnih finančnih trgih padle, in sicer za dva odstotka.

Statistični urad je za izračun indeksov cen novozgrajenih stanovanj za leto 2007 uporabil 1754, za leto 2008 pa 1163 transakcij. Izračun je bil tako opravljen na vzorcu transakcij, ki predstavljajo skoraj polovico vseh dokončanih stanovanj, ki so jih v letih 2007 in 2008 za trg zgradila podjetja pravne osebe.

Podatke o cenah novozgrajenih stanovanj je urad pridobil od investitorjev na podlagi novega statističnega raziskovanja, in sicer od tistih investitorjev, ki so zaprosili za izdajo gradbenih dovoljenj za več kot 20 stanovanjskih enot. Vir za približno 15 odstotkov podatkov pa je bila evidence trga nepremičnin na geodetski upravi, v katero podatke o prodaji novogradenj posredujejo nepremičninske družbe.