Gospodarstvo

Cene stanovanj strmo padajo

Ljubljana, 19. 11. 2008 12.46 |

PREDVIDEN ČAS BRANJA: 3 min

Cene stanovanj v Sloveniji so padle za pet odstotkov, znižal pa se je tudi promet. Kmetijskim zemljiščem pa je cena nekoliko zrasla.

Najbolj – za 15 odstotkov – so padle cene nepremičnin na Obali.
Najbolj – za 15 odstotkov – so padle cene nepremičnin na Obali. FOTO: POP TV

Po podatkih Geodetske uprave RS je bilo treba v Sloveniji med julijem in septembrom za kvadratni meter stanovanja odšteti povprečno 1.845 evrov, medtem ko je bilo v prejšnjem četrtletju za kvadratni meter treba odšteti 1.936 evrov. Najbolj so cene padle na Obali, kjer so bile v zadnjem času tudi najvišje.

Tako so se v Kopru cene znižale za osem odstotkov, na ostalem obalnem območju pa za 15 odstotkov. Glede cen stanovanj pa Obala ostaja najdražja, za kvadratni meter je povprečno treba odšteti 3.031 evrov (v prejšnjem četrtletju 3.371 evrov). V Ljubljani je cena stanovanj padla za pet odstotkov, tako je bilo za kvadratni meter treba odšteti 2.683 evrov, v prejšnjem četrtletju pa 2.823 evrov. Edino mesto, kjer je cena stanovanj ostala enaka, je Celje, kjer je za kvadratni meter stanovanja treba odšteti 1.387 evrov. Cene hiš so se nekoliko dvignile.

Cena kvadratnega metra kmetijskega zemljišča je v tretjem četrtletju povprečno znašala 1,95 evra (v četrtletju prej 1,76 evra), cena kvadratnega metra gozdnega zemljišča pa 0,68 evrov (četrtletje prej 0,66 evrov).

Strmo upadanje prometa na nepremičninskem trgu

Stanovanje
Stanovanje FOTO: POP TV

Po podatkih, ki so evidentirani v evidenci trga nepremičnin, je začelo ob koncu preteklega leta število sklenjenih kupoprodajnih poslov s stanovanji strmo upadati, letos pa se je ustalilo na mnogo nižji ravni. Primerjava števila evidentiranih tržnih transakcij za stanovanja in hiše (eno in dvostanovanjske stavbe) v letih 2008 in 2007 kaže, da je bilo do konca letošnjega septembra v primerjavi z enakim lanskim obdobjem kar za 50 oziroma 70 odstotkov manj transakcij. Kljub velikemu znižanju prometa pa primerjava po četrtletjih kaže jasen trend nadaljnjega upadanja realiziranih transakcij.

V Sloveniji je bilo tako v tretjem četrtletju opravljenih 1075 transakcij, četrtletje prej pa 1204. Na obali je bilo 77 transakcij (četrtletje prej 47), v Ljubljani 241 (četrtletje prej 301), v osrednjeslovenski regiji brez Ljubljane pa je bilo 80 transakcij (četrtletje prej 130).

Nepremičnine bodo dobile bolj realno vrednost

Gneča na geodetskem zavodu
Gneča na geodetskem zavodu FOTO: Kanal A

Nepremičninski trg se umirja tudi zaradi težjega pridobivanja posojil in splošne finančno-gospodarske klime, v kateri se kupci vedejo bolj racionalno. Veliko potencialnih kupcev pa tudi čaka na pričakovana večja znižanja cen, medtem ko prodajalci, ki jim ni treba prodati, nepremičnine, zaradi padanja cen, raje umaknejo s trga in jih oddajajo. V trenutnih razmerah pa tudi ni več toliko naložbenih in špekulativnih nakupov, pravijo nepremičninski agenti. Tako je zaradi visokih cen in negotovosti, kaj se bo s cenami dogajalo, posledično zmanjšanje povpraševanja, pravijo pri Slonepu.

Cene pa bodo najbolj padle predvsem tam, kjer so bile do sedaj, tudi zaradi presežnega povpraševanja, najbolj precenjene. Tako je bilo na primer na področju rabljenih stanovanj, ki naj bi sedaj dobila bolj realno vrednost. Povečala pa naj bi se tudi razlika med rabljenimi stanovanji in novogradnjami.

UI Vsebina ustvarjena brez generativne umetne inteligence.

KOMENTARJI (44)

Opozorilo: 297. členu Kazenskega zakonika je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.

Justice1
20. 11. 2008 22.54
Cene bodo strmoglaviletako kot strmoglavlajo cene delnic, ker morajo špekulanti vračat kredite in so prisiljeni prodajat..to bodotudi gradbeni špekulanti ..ti so bolj trdoživi in zato se bo trg po napovedih sesul poleti ..tistiki bodo kupili prej si bodo pulili lase, tisti,ki bodo paimeli keš bodo lahko špekulantom jebal mater. Glasovi skepse natem forumu so glasovi špekulantov, ki izkoristijo vsako najmanjšo priložnost za vplivanje na javno mnenje...še posebej sedaj ko jim voda teče v grlo ...
Mimi-ka
20. 11. 2008 19.05
ko bo trosobno stnovanje stalo 40000e te bo realno za nas
deadea
19. 11. 2008 22.37
naj se padejo za kakih 30-40 da bodo cene realne
Zvonko Korošec
19. 11. 2008 21.43
na obali se posredniki tudi malo ponorčujejo iz kupcev saj prodajajo stanovanja \"semedelski razgledi s pogledom na morje\"vendar pa so stanovanja tik ob zelo prometni cesti na markovec in iz prvega natstropja vidiš cesto in ograjo iz sobe pa le hrib cene pa astronomske
Zvonko Korošec
19. 11. 2008 21.36
cene stanovanj so bile precenjene največ po zaslugi agencij saj so oni med sabo kupovali in prodajali in s tem višali ceno slo\"bogataši?!\"pa so kar tekmovali kdo bo imel večje stanovanje seveda tudi na morju. plavat pa so hodili v hrvaško morje tako da turizem ni imel kjaj dosti od njih cene na obali bodo padle tudi ko se bo lahko kupovalo na hrvaške brez omejitev
enizraje
19. 11. 2008 18.44
yep 20 posto so padle v letu, najmanj.. (to je pa za nepremicnine, kot drugo najbolj \"varno nalozbo\" takoj za zlatom, strmoglavljenje...) kaj sele bo?
Myhajlo Todurov
19. 11. 2008 18.41
@saigon: 5 je padlo samo v tretjem četrletju (Julij, Avgust, September). V celotnem letu je pa številka že dokaj blizu 20
Buena Vita
19. 11. 2008 18.28
vSloveniji je stanovanj preveč, hvala bogu da je prišlo do krize, zdej se bo lažje prišlo do stanovanj,in najemnine bodo padale gabarite ne moreš okol prenašat,in jih napihovat,slej ko prej te spravijo na kolena, matematika je gumorabika,bo držalo
459261
19. 11. 2008 18.04
padajo v ljubljani,ker imate 40000 stanovanj preveč,v krškem se še dražijo,
saigon
19. 11. 2008 17.59
STRMO PADAJO 5 ???????? A SE NORCA DELATE TO JE PADEC NE PA STRMO PADANJE
hansola
19. 11. 2008 17.50
krizar, v Dunaju dobiš 2 stanovanji za 1 v Ljubljani.
slako
19. 11. 2008 17.47
ne vem kje vidijo da so cene padle. kamor koli pogledaš so cene enake pa še izbire nimaš nevem kako velike. misli za nova stanovanja v ljubljani
luciluk
19. 11. 2008 16.55
POPTV ne lažite da cene stanovanj strmo padajo. 5 ni nič, če stanovanje stane toliko kot v N.Y. s Slovenskimi plačami. Ko bodo cene stanovanj padle za 50 pol bomo sploh lahko začeli razmišljati da bi kupili flet. Do takrat so pa predraga.
reno911
19. 11. 2008 16.48
Vsaj 50 še mora dol, pa bo tudi šlo. Končno se pipice bank zapirajo, ki so ljudem dajale kredite na tisoč obrokov v nenormlanih zneskih. Ljudje pa so seveda neremišljeno, nosili tako zlahka pridobljen denar prodajalcem nepremičnin, ti pa so se glede na presežek denarja (umetnega) na trgu seveda prilagodili oz. prilagajali in cene postopoma dvigovali. Žal je le tistih, ki so zakreditirani po cele familije za nekih bogih par kvadratov za celo življenje z variabilnimi obrestnimi merami. Stanovanja bodo končno šla konkretno dol. V Avstriji so plače 3x višje, cene stanovanj pa pol nižje. Pi nas ni normalno.
islampizde
19. 11. 2008 16.47
dejmo dejmo, mora past za pou najmanj... zdej je tok osoljen trg
dondino
19. 11. 2008 16.44
Če kupš stanovanje v Ljubljani boš delu za njega celo življenje....zato mam predlog =) Uživajte življenje in ne pustit da je vsak dan enak k prejšnji ;)
chemtrail
19. 11. 2008 16.39
Cena je padla za 5 procentov, pa še vedno je precenjeno za cca 48 procentov.
Sentis
19. 11. 2008 16.36
Glede na to kakšne so cene in kako so stanovanja mladim družinam nedostopna, bi morale cene padet še vsaj za 30.
Replica
19. 11. 2008 16.14
Nepremičninam motra cena pasti za 50 isto kot delnicam potem bodo spet realne cene in hkrati zanimive za nakup.Sedanje cene so bile precenejene!!!
jkaa
19. 11. 2008 16.14
ne vem kako bomo kupl stanovanje....