Gospodarstvo

Cene nepremičnin še kar naraščajo, na letni ravni največje zvišanje doslej

Ljubljana, 23. 12. 2021 11.29 |

PREDVIDEN ČAS BRANJA: 3 min

Cene stanovanjskih nepremičnin so se v tretjem četrtletju letošnjega leta na četrtletni ravni zvišale za 2,8 odstotka, na letni ravni pa za 12,9 odstotka, kar je največje zvišanje cen doslej. Število prodaj rabljenih stanovanjskih nepremičnin je bilo še naprej višje od dolgoletnega povprečja. Skupna vrednost vseh prodanih stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji je bila 378 milijonov evrov.

Kot ugotavljajo na Statističnem uradu, so se cene novih stanovanjskih nepremičnin (novih stanovanj in novih družinskih hiš skupaj) v 3. četrtletju 2021 glede na prejšnje četrtletje – po padcu v 2. četrtletju 2021 (za 0,7 odstotka) – znova zvišale, in sicer za 3,3 odstotka. 

Cene novih stanovanj pa so se zvišale za 4,3 odstotka, medtem ko so se cene novih družinskih hiš po opaznem padcu v 2. četrtletju 2021 (za 8,5 odstotka) znova zvišale, in sicer za 0,6 odstotka. 

Cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin v povprečju višje za približno tri odstotke 

Cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin (tj. rabljenih stanovanj in hiš skupaj) so se na ravni celotne Slovenije v 3. četrtletju 2021 na četrtletni ravni v povprečju zvišale za 2,7 odstotka. Cene rabljenih stanovanj so se zvišale za 2,8 odstotka, cene rabljenih družinskih hiš pa za 2,6 odstotka. 

Rabljena stanovanja so se glede na 2. četrtletje 2021 najizraziteje podražila v Ljubljani in preostali Sloveniji (v vsaki za 2,6 odstotka); sledila so rabljena stanovanja v Mariboru (za 2,5 odstotka). 

Tokratna letna rast cen stanovanjskih nepremičnin najizrazitejša doslej 

Cene stanovanjskih nepremičnin so bile v 3. četrtletju 2021 na letni ravni v povprečju višje za 12,9 odstotka, kar je največ po 1. četrtletju 2008, ko so se cene zvišale za 11,8 odstotka.

Najizraziteje so se zvišale cene novih stanovanj (za 17,9 odstotka); sledile so cene rabljenih stanovanj (za 14,7 odstotka), rabljenih družinskih hiš (za 9,6 odstotka) in novih družinskih hiš (za 1,1 odstotka). 

Nakup nepremičnine
Nakup nepremičnine FOTO: Shutterstock

Število in vrednost prodaj stanovanjskih nepremičnin 

Skupna vrednost vseh stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji, prodanih v 3. četrtletju 2021, je bila 378 milijonov evrov, kar je 18 odstotkov manj od skupne vrednosti vseh prodaj v 2. četrtletju 2021 (459 milijonov evrov) in približno enako vrednosti prodaj v istem četrtletju prejšnjega leta (356 milijonov evrov). Skupno število prodanih stanovanjskih nepremičnin je bilo po izraziti rasti v prejšnjem četrtletju tokrat nižje (prodanih je bilo 3.359), še vedno pa višje od večletnega povprečja (okrog 2.900 prodaj). 

Število prodaj rabljenih stanovanjskih nepremičnin je bilo nižje kot v 2. četrtletju 2021. Prodanih je bilo namreč 3.310 rabljenih stanovanjskih nepremičnin, skupna vrednost prodaj pa je bila 369 milijonov evrov; to je za okrog 17 odstotkov manj kot v 2. četrtletju 2021 (446 milijonov evrov) in za 10 odstotkov več kot v istem četrtletju prejšnjega leta (336 miljonov evrov).

Novih stanovanjskih nepremičnin je bilo v 3. četrtletju 2021 prodanih le 49, kar je najmanj po 2. četrtletju 2020 (55). Število prodaj novih stanovanjskih nepremičnin tako predstavlja le četrtino prodaj dolgoletnega povprečja. Skupna vrednost prodaj novih stanovanjskih nepremičnin je znašala okrog 10 milijonov evrov; to je za 25 odstotkov manj kot v prejšnjem četrtletju.

Letni indeksi cen stanovanjskih nepremičnin
Letni indeksi cen stanovanjskih nepremičnin FOTO: SURS
Indeksi cen po vrstah stanovanjskih nepremičnin
Indeksi cen po vrstah stanovanjskih nepremičnin FOTO: SURS
UI Vsebina ustvarjena brez generativne umetne inteligence.

KOMENTARJI (100)

Opozorilo: 297. členu Kazenskega zakonika je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.

VelikoVedro
23. 12. 2021 19.23
+1
13% na letni ravni. Skoraj bolje kot Bitcoin, škoda, da se ne da kupit 0.25 nepremičnine ...
zombie_killer
23. 12. 2021 16.08
+5
Sam za sotor bodo mladi imel pocas. Propad generacij
User416781
23. 12. 2021 16.36
+3
A lahko vprašam, ker ves čas berem o mladih, kdo so za vas mladi?
Protoc
23. 12. 2021 15.50
+2
Ja in kaj se proda za take smešne cene..vse se prodaja in nič se ne proda. Le kdo se bo zakreditiral in odplačeval vred z penzijo? Vsi sanjajo da bodo prodali za ne vem kaksno ceno..potem ko ne prodajo, pa govorijo da nima narod denarja.
User416781
23. 12. 2021 15.57
+5
Folk se v zadnjem času skoraj stepe za nepremične. Če je kolikor toliko v redu nepremična, se v veliko primerih proda nad oglaševano ceno. Zakaj pa misliš, da prodajalci dvigujejo cene? A si kdaj opazoval število oglasov na portalih? A si opazil, da jih je iz meseca v mesec manj? Nepremičnin na območju Ljubljane z okolico kronično primanjkuje. Sploh takih, ki bi bile namenjene srednjemu razredu.
Wolfman
23. 12. 2021 15.24
+9
Tujcem iz južnega Balkana predvsem Albancem, lahko še dražje prodaš precenjene nepremičnine. Kupujejo kot nori in upam da se jih boste navadili za soseda.
jazpatipažidanamarela
23. 12. 2021 15.18
+5
Če se mlade blokira ne glede na izobrazbo, da bi lahko prišli do svoje strehe nad glavo, se bodo pač nehali razmnoževati. Se bodo pa razmnoževali tisti, ki uporabijo živalski nagon, da pridejo do svojega tudi na grd način, ni jim pa cilj ustvarjati in doprinesti k napredku.
User416781
23. 12. 2021 15.45
+3
Mladi pri nas so precej zahtevni. Prvič - nikjer v svetu nimajo vsi mladi svojega stanovanja. To tudi ni neka pravica, ni nekaj kar bi avtomatsko pripadalo, ampak je za svojo nepremičino treba nekoliko delati. In ja - žal ne bodo nikoli imeli vsi svoje nepremičnine. Drugič - mladi imajo lahko svojo nepremičnino tudi izven Ljubljane. V tujini ni nič čudnega, če se voziš eno uro v službo, če se že tako radi primerjate s tujino.
KL.kl.
23. 12. 2021 16.39
-2
Seveda nimajo vsi mladi v tujini svojih stanovanj, ker je neka razlika med obrokom kredita in najemnino. Glede druge točke pa jaz ne bi pobiral slabih praks iz tujine. Ker nekdo, ki pride v službo utrujen ni produktiven delavec. Rešitev za nastalo situacijo pa je koncept, ki ga imajo na Dunaju. Kjer državna/mestna najemna stanovanja držijo ceno najemnin pri zasebnikih. Kot posledica stanovanjske stiske pa je, da nas je manj Slovencev kot bi nas lahko bilo. Kar pa za državo pomeni izgubljen kapital v prihodnosti (da se na ta problem pogleda tudi malo z jezika ki ga vsi razumejo - denar).
User416781
23. 12. 2021 16.45
+2
Se strinjam. Vsekakor je to problem, ki bi ga država morala sistematično reševati. Čeprav mislim, da bi veliko pomenila tudi decentralizacija države, razvoj ustrezne infrastrukture v državi in tako naprej. Vse je v Ljubljani. In zato vsi želijo biti v Ljubljani. Žal pa še nič ne kaže, da bi se država dejansko začela ukvarjati s to problematiko. Vsakič je nekaj floskul v predvolilnem času in to je to. Če bi pa danes začeli to reševati, bo efekt viden šele čez 10 let. Žal.
kwa.dugaja
23. 12. 2021 14.47
+3
od tega 90% kupljeno od nakradenega denarja, ki so ga takole oprali.
Jožajoža
23. 12. 2021 14.40
+5
zakaj. ker 30% slovencev,povezanih s to vladajočo politiko si je uspelo nagrabit,prigrabit in ukrast toliko gotovine, da lahko kupijo vse. samo župan ali poslanec zasluži 1,5 sobno stanovanje v dveh mesecih ali celo prej. da o provizijah ne govorimo. te so bajne.
User416781
23. 12. 2021 15.47
+2
Povprečni poslanec zasluži okorg 2.500 EUR neto mesečnoin to ni ravno neka bogatija. To v bistvu zame sploh ni plača, za katero bi bil pripravljen opravljati to delo. Pa še to se večina vsake štiri leta trese, če bo zadržala službo, ali ne.
Wolfman
23. 12. 2021 16.14
+4
Ne oziraj se preveč na plačo poslancev. Poglej primer Bratuškove, katera je 100.000 vlagateljev obrala za 960 milijonov evrov, denar namenjen za sanacijo bank!!! Kaj misliš koliko je pospravila v lastni žep!
User416781
23. 12. 2021 16.22
+2
Nič, ker je preneumna. Sicer pa niso vsi poslanci Bratuškova. Večina je tam za številko in da dvigne roko, takrat ko jim naročijo.
number46
23. 12. 2021 14.39
+3
Skrb, da pridejo ljudje do prve nepremičnine. Je ni bomo videli rezultat teh vaših super cen. Tisti ki si to lahko privoščite kapo dol.
FCL
23. 12. 2021 14.32
+5
Bo kmalu tole počilo...
Kritik1900
23. 12. 2021 14.21
+11
Dokler bodo kvazi novinarčki spraševali za mnenja o nepremičninskem trgu razne Đukiće iz Stoje.... ne bodo nepremičnine nikoli dovolj drage
zurc
23. 12. 2021 14.06
+12
dokler so službe in plače bo tako ,narod je kreditno sposoben,problem bo ko ne bo več,takrat bodo pacene padale ,ker bodo banke prodajale
fverdi
23. 12. 2021 14.38
+2
Pa dokler se ne bo preverjalo izvora premoženja, ko se pa še to začne preverjati in izdajati 60% obdavčitev za nepojasneno premoženje potem bodo cene strmoglavile.
blackB
23. 12. 2021 14.50
+1
Vse to se pride …najprej se bomo se malo zadolzevali, potem pocakamo na crash na trgih, kaksno bancno krizo, visoko brezposelnost … Ko bo zacelo it na trgih na bolje, bo pa cas za kupovanje. Zdaj zagotovo ni.
User416781
23. 12. 2021 15.53
+1
Vedno je čas za kupovanje, sploh če kupuješ za lastno uporabo. Že 10 let pišete, da ni čas za kupovanje. Imate otroke? Ko bodo stari 20 let, ne bodo več potrebovali svoje sobe. In kaj boste, ves ta čas plačevali najemnino? Koliko, 800 EUR na mesec - v 10 letih skoraj 100.000 EUR. A potrebujete kredit? Ko se bo začelo vse lomiti, ne bo več obrestna mera 1,50%, ampak 3,50%...koliko razlike to nanese v 20, 30 letih...?
blackB
23. 12. 2021 17.31
-1
Seveda ne za lastno uporabo. V tem primeru me mores cakati. Jaz pac lahko.
ap100
23. 12. 2021 13.59
+4
Uvesti posebne dajatve na nezasedene stanovanjske nepremičnine v mestih
zurc
23. 12. 2021 14.04
+0
vse bi bila lahko v najemu samo so problem v najemnikih ki se obnašajo kot pujsi v hlevu pa se lastniki ne upojo podati v to avanturo
FONDAČ
23. 12. 2021 13.37
-1
Imam nepremičnino, ki noče zrasti.
User416781
23. 12. 2021 13.40
+6
Andrej Volaj
23. 12. 2021 13.37
+0
padec se začne po novem letu, torej cca cez 1 mesec 😊
User416781
23. 12. 2021 13.41
+6
...in zakaj točno se naj bi zgodil padec nepremičnin čez en mesec? Trg nepremičnin je zelo tog trg, nič se ne zgodi v enem dnevu. Zakaj bi recimo jaz bil čez en mesec pripravljen stanovanje prodati cenejše, kot danes? Od kje pobirate te ideje?
fverdi
23. 12. 2021 14.45
+2
Ker bo manj kupcev, saj bodo banke dvignile obrestne mere in poostrile kriterije za oceno kreditne sposobnosti raje.
User416781
23. 12. 2021 15.32
+3
Nič od navedenega se ne bo zgodilo čez en mesec.
Toooomi
23. 12. 2021 13.32
+13
Enostavno, višji davek. Prva nepremičnina brez davka, druga 35%, tretja 40%..itd. Tako pa ljudje zbirajo te stavbe kot frnikule. Tax the rich
Kdorkoli
23. 12. 2021 13.43
-8
Kriptomogitce je treba obdavcit in vse, ki nam zaradi rudarjenja cuzate elektiko in s tem onesnazujete vse, nam ostalim pa dvigate cene vsega, ker ni polprevidnikov nikjer...
RTVjeZAKON
23. 12. 2021 14.12
+10
🤣🤣🤣 Ja pri nas pa imamo res močne kripto rudarje kateri imajo v lasti cele hale za rudarjenje. Si me nasmejal.
Rožice že odcvetajo
23. 12. 2021 14.18
+3
ap100
23. 12. 2021 13.31
+6
očitno ni neke velike revščine v slo 1 mio stanovanjskih enot že imamo nove pa se prodajajo za med
Novax Đocovid
23. 12. 2021 13.36
+10
:)) Kupuje samo pescica (dobesedno) ljudi. Vecina slovencev ima placo DO 1.00 neto na mesec. To pa JE revscina.
Novax Đocovid
23. 12. 2021 13.36
+0
Rožice že odcvetajo
23. 12. 2021 14.19
+2
Od kje ti podatek, da ima večina samo 1.000€?
Novi uporabnik
23. 12. 2021 13.31
+5
Kdor misli da to ni načrtno je naiven.
borec91
23. 12. 2021 13.11
+5
kaj ne bodo narascali ce pa coronalopovi ki dnevno kasirajo vec tisoc evrov nekam morajo vtaknit denar ,ki je vsak dan manj vreden
bronco60
23. 12. 2021 13.09
+6
Ne bi se vozili cca. slabo uro v službo, potni so itak povrnjeni, če hočeš bit pa Ljubljančan, pa plači po 3-4 000€ na m2. Baje je v Zasavju cena od 700- 1000€ m2.
Novax Đocovid
23. 12. 2021 13.06
+7
Place na zahodu( Italija,Nemcija,itd) vsaj 3 krat visje,cene nepremicnin pa nizje. Kje je logika? :)
User416781
23. 12. 2021 13.27
+7
Cene nepremičnin niso nižje. To je neka fama, ki kroži pri nas. So nižje, ampak odvisno v katerem becirku mesta. Če greš na Dunaj bližje centra mesta, se cene nepremičnin gibljejo v mio EUR. V Nemčiji so cene nepremičnin, ki so bližje urbanim središčem tudi milijone EUR.
User416781
23. 12. 2021 13.27
+10
...tudi pri nas so cene v periferiji precej nižje kot v Ljubljani.
Novi uporabnik
23. 12. 2021 13.30
+6
Na Dunaju so najemnine nižje, ne cene. Seveda gre za javna stanovanja, ki niso na prodaj.
User416781
23. 12. 2021 13.33
+3
Zgoraj je bilo govora o cenah nepremičnin in ne najemninah. Sicer pa tudi to ne drži popolnoma. Spet odvisno od lokacije.
Andree
23. 12. 2021 13.33
+3
pero točno to. Ta fama o cenah je nonstop aktualna. Živim v Germeringu,ki je od centra Münchena oddaljen tam 20km tukaj se najemnine gibljejo med 20 in 35e po kvadratne metru in to brez režij. Da pa bi živel kje v centru Münchena pa je težko najti kaj izpod 40e po kvadratu
User416781
23. 12. 2021 13.37
+4
...pri nas se ljudje pogovarjajo, kot da obstaja samo Ljubljana. In to je začaran krog.
User416781
23. 12. 2021 13.38
+0
...pa še to - v Nemčiji niso plače 3x višje, vsaj ne v povprečju.
Omas1313
23. 12. 2021 13.38
-2
Ne vem kje si Nemčijo najdel so trikrat dražje nepremičnine
Andree
23. 12. 2021 13.39
+3
Cena kvadratnega metra novogradnje v Pasingu( četrt v Münchenu) pa je od 5000e po kvadratu navzgor
Andree
23. 12. 2021 13.41
+1
pa tudi plače niso 3x višje. Sprevodmik začetnik pri nas na DB je plačan med 2000 in 2200 bruto od tega odbij davek in socialne prispevke
User416781
23. 12. 2021 13.43
+1
...ki so v Nemčiji na podobnem nivoju, kot pri nas.
Kdorkoli
23. 12. 2021 13.45
+5
Torej za socialna stanovanja na Dunaju je najemnina nizja kot za lastniska v Ljubljani. Logicno, mar ne?
Andree
23. 12. 2021 13.47
+4
pero saj točno zato sem dal primer sprevodnika. Avtobusni šoferji imajo v Münchenu osnovo med 1900 in 2300brutto.