Gospodarstvo

Rabljena stanovanja dobivajo realno vrednost

Ljubljana, 12. 11. 2008 12.10 |

PREDVIDEN ČAS BRANJA: 3 min
Avtor
Primož Jambrek/Martina Tomšič
Komentarji
28

Zaradi umirjanja cen nepremičnin bodo predvsem rabljena stanovanja dobila realno vrednost, saj so bile cene v preteklosti zaradi preseženega povpraševanja previsoke, pravijo v Metropoli.

Cene hiš so se tudi po podatkih Statističnega urada RS znižale.
Cene hiš so se tudi po podatkih Statističnega urada RS znižale. FOTO:

Zaradi težjega pridobivanja posojil in tudi splošne finančno-gospodarske klime, v kateri se kupci vedejo bolj racionalno, veliko pa jih tudi čaka na pričakovana večja znižanja cen stanovanj, se je že znižalo tudi povpraševanje na nepremičninskem trgu. Posledično pa so začele padati tudi cene nepremičnin. Ker se ljudje raje odločajo za najem stanovanj, agencije pričakujejo zvišanje najemnin. V trenutnih razmerah pa tudi ni več toliko naložbenih in špekulativnih nakupov.

Po podatkih spletne strani Slonep, kjer so naredili izračune na podlagi 20.000 oglaševanih stanovanj, pa so cene nepremičnin v Ljubljani in okolici že septembra začele padati. Glede na junij se je oglaševana vrednost stanovanja v Ljubljani in okolici znižala za približno 0,7 odstotka.

Pri Slonepu so umiritev rasti oglaševanih cen stanovanj pričakovali že dlje časa, saj je intenzivna rast v preteklih letih, ki je bila predvsem posledica presežka povpraševanja nad ponudbo, cene pripeljala tako daleč, da so očitno presegle kupno moč prebivalstva. Posledično se je močno zmanjšalo povpraševanje, kar se kaže tudi v močnem upadu sklenjenih nepremičninskih poslov.

Zmanjševanje povpraševanja je v veliki meri posledica dveh ključnih dejavnikov: visokih cen in negotovosti, kaj se bo s cenami dogajalo, še menijo pri Slonepu.

Rabljene nepremičnine dobivajo realno ceno

Andrej Kuplenk iz podjetja ABC Nepremičnine
Andrej Kuplenk iz podjetja ABC Nepremičnine FOTO: POP TV

V podjetju Metropola Nepremičnine pravijo, da sicer povpraševanje ostaja, vendar ni več tako presežnega povpraševanja kot v preteklem času. V trenutnih razmerah ni več toliko naložbenih špekulativnih in naložbenih nakupov. Prodajalci nižajo cene predvsem rabljenih stanovanj, ki so bila v preteklem obdobju v primerjavi s cenami novih previsoke in se zdaj pomikajo proti realnemu razmerju.

Direktor podjetja ABC Nepremičnine Andrej Kuplenk je za 24ur.com povedal, da opažajo, da se ponovno povečuje zanimanje kupcev za nakup nepremičnin, saj ljudje vse bolj spoznavajo, da so nepremičnine dobra in trdna naložba. Cene pa kljub "velikim strahovom in nekaterim napovedim niso padle“. Tako naj bi cene padle le na tistih lokacijah, kjer so bile že v preteklosti previsoko postavljene.

Najbolj se prodajajo manjša stanovanja

Sicer pa se po mnenju večine nepremičninskih agencij najtežje prodajajo nepremičnine, katerih lastniki imajo nerealna pričakovanja glede cene. Poleg tega pa še stanovanja, ki imajo dodatne omejitve – na primer neurejeno ZK stanje, pridobivanje soglasij, delna zazidljivost in podobno. Drugi dejavniki pa so še premalo sonca, težja dostopnost, slabša infrastruktura in oddaljenost od delavnih mest.

Kot navajajo v nepremičninski agenciji GBD Nepremičnine, pa so še vedno najbolj zaželena manjša stanovanja – garsonjere, enosobna in dvosobna stanovanja ter zazidljive parcele, ki imajo ugodno ceno. V NNRN Nepremičnine pa ugotavljajo tudi, da se je v zadnjih šestih mesecih zelo povečalo povpraševanje po kmetijskih zemljiščih in da so se njihove cene bistveno zvišale.

Najemnine ostajajo nespremenjene ali se višajo

Nepremičninski agenti pričakujejo, da bodo cene najemniških stanovanj ostale enake ali pa se bodo zvišale.
Nepremičninski agenti pričakujejo, da bodo cene najemniških stanovanj ostale enake ali pa se bodo zvišale. FOTO: Kanal A

Ker je povpraševanje na trgu slabo, se veliki prodajalci – predvsem tisti, ki vidijo nepremičnino kot investicijo – odločajo, da bodo nepremičnine umaknili iz prodaje in jih dajali raje v najem. Vse nepremičninske agencije pa se strinjajo, da bodo najemnine ostale enake ali pa se bodo zvišale.

Tudi kupci sedaj čakajo na večji padec nepremičnin in se zato trenutno raje odločajo za najem nepremičnine, je pojasnila Tanja Cvetan. V njeni agenciji JUR-TAN tako ocenjujejo, da se bodo cene najemniških stanovanj še dvignile, "saj bo povpraševanje preseglo ponudbo“.

KOMENTARJI (28)

Opozorilo: 297. členu Kazenskega zakonika je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.

posrednica
21. 11. 2008 08.36
Naj samo omenim, da je bil ta članek večkrat spremenjen, preden je dobil to obliko... zato so reakcije nanj različne :) Kot je bilo rečeno sprva, se OGLAŠEVANE cene nižajo tudi do 30%, sploh ker ni pravega odziva po prvem oglaševanju... kakšna je sedaj dosežena pogodbena cena, pa bomo izvedeli šele v naslednjem letu, ko bo GURS ponovno preučila prijavljene posle zadnjega četrtletja - zaenkrat se pač agencije oprijemajo podatkov tretjega četrtletja, kjer je viden le 5% padec cen, v resnici pa vsi vemo, da je drugače....
slonpodgrmom
19. 11. 2008 15.13
Nepremičninarji nehajmo meglo prodajat. 1.Ko pokliče stranka in želi za 2 ss v ljubljani letnik stavbe1975 prodati za 140.000 eur ji pravimo ;Kje pa gospa za 120.000 eur bo težko prodat. To je po moji matematike malo več kot 10. manj. 2.Ko pokliče novinar pa jim nakladamo da so cene še fiksne in da ni zaznati bistvenega upada ter da je povpraševanje nemoteno. LARAIFARI_LARIFARI_LARIFARI Ne sračkajmo ga več in čimprej povejmo vsem na glas Cene so padle za 15.-Starim stanovanjem Za nova pa še bojo.
slonpodgrmom
19. 11. 2008 15.04
Drugače pa so iz Srednjih Bitenj selo Žabnica.A kdo ve kje je to??????
slonpodgrmom
19. 11. 2008 15.03
JUR TAN V poslovnem imeniku pravijo da so začeli z poslovanjem letos????? Je to prava angencija za odgovore.Ja novinarjev kot listja vse več jih je na FDV ju. Blagor se nam.
Delinquentin
17. 11. 2008 14.31
Se popolnoma strinjam s porednico.
posrednica
17. 11. 2008 13.47
naj še jaz nekaj povem...iz izkušenj... res je, da nekateri posredniki kar nočejo in nočejo povedati resnice - da je povpraševanje drastično padlo, da je realiziranih poslov manj in da se je treba soočiti s spremembami... me veseli, da se to ve. Moje mnenje je, da je na žalost trgovanje z nepremičninami v Sloveniji postalo sinonim za hiter in marsikdaj neupravičen zaslužek. S tem so se med drugimi ukvarjali pokvarjeni in neizobraženi ljudje, ki v posredovanju ne vidijo drugega kot priložnost za hiter zaslužek... Zakonodaja pa se spreminja počasi, prepočasi... Rezultat? Sovraštvo in prezir, ki ga kot posrednica zasledim vsak dan in povsod...tako od kupcev, kot od prodajalcev... Naj osvetlim par zadev: agencije oz. posredniki ne moremo umetno dvigovati cen neke nepremičnine, saj o ceni odloča lastnik sam. Lahko samo svetujemo. In mislim, da si vsak želi za svoje stanovanje ali parcelo doseči najvišjo možno ceno... Ne boste verjeli, ampak prodajalci me velikokrat naderejo, ko jim povem realno vrednost neke nepremičnine - in prodajalci so tisti, ki se sedaj ne morejo sprijazniti z dejstvom, da bi isto nepremičnino pred letom dni prodali za veliko višjo ceno... Obenem pa je tukaj močna konkurenca med agencijami, ki ne znajo stopiti skupaj - če stranki poveš resnico in ji ta ni všeč, bo šla drugam... Strinjam se s komentarji, ki pišejo, da so cene obupno previsoke - prav tako najemnine... in resnično upam, da bodo padle... Kajti tisti, ki so do sedaj s posredovanjem le mastno služili na račun revežev in nevednih, bodo sedaj odpadli in odšli drugam... stanovanja in ostale nepremičnine pa se bodo zmeraj kupovala in prodajala - in takrat bo ta posel dobil nekaj spoštovanja... ko bo npr. neka mlada družina iskala primerno stanovanje, s primerno ceno in bo za pomoč prosila posrednika, ki jih bo hkrati tudi zaščitil...in ja, bo ščitil zgolj interes ene stranke in ne obeh, kot se je razpasla protizakonita navada v Ljubljani in okolici.... Kar se pa tiče najemnin, pa to ni nobena potegavščina s strani agencij, ampak neko logično prdvidevanje - ni pa nujno, da se bo uresničilo... Namreč, trenutno vsi, ki so v bližnji prihodbnosti resno nameravali kupiti stanovanje v Lj in imajo denar, čakajo - kajti cene iz dneva v dan padajo...in zakaj kupiti danes, če bo jutri že ceneje? Veliko je takih, ki sedaj ne dobijo odobritve kredita...in prav tako čakajo... In kar nekaj je takih, ki ne morejo prodati svojega stanovanja, hiše, parcele, zaradi krize in spet ne dobijo denarja za nakup... Kar nekaj jih je že v najemnih stanovanjih - ker so planirali, da bo to le začasno...za leto, dve... Še vedno je veliko študentov... tudi njihovi starši sedaj ne kupujejo stanovanj (kot je bilo prej v navadi - kupiti večje stanovanje za sina in še dva študenta, da sta z najemnino pokrila stroške kredita i vzdrževanja...npr.)... In veliko je samskih, mladih, ki jih služba in šola veže na LJ... in nimajo druge možnosti, kot živeti v najemniških stanovanjih... zato najemnine stagnirajo... ker se petsobno stanovanje v Lj še vedno hitreje odda npr. petim študentom, kot proda za \"staro\" ceno... In to nima nobene zveze z nepremičninskimi agencijami... In še nasvet... Če imate z neko agencijo slabe izkušnje ali pa vam odnos agenta/ke ni všeč, mu/ji ne zaupate, se lahko še zmeraj pozanimate ali obrnete na drugo agencijo - kajti niso vse agencije slabe in v teh časih in konkurenci, dobro ime pomeni toliko, da se bodo tam res potrudili, kjer so resni in profesionalni. Lp, p.
gospakatja
13. 11. 2008 08.00
0,7 ? pa saj to je smešno!pri ceni 2500 eur na kvadratni meter, se je sedaj cena znižala za 17,5 eur; in to bo olajšalo nakup? pri 56 kvadratih je ta razlika manj kot 1000 eur. zaradi 1000 eur pri ceni 140 000 (točneje 980 ) ne bodo ne kupci profitirali, ne prodajalci obubožali! bodo pa kako leto oddajali po višji ceni, da se bo razlika v ceni pokrila. tako bo vse ostalo isto!!!še huje pa se bodo najemnine zvišale, če bo vlada nabila davek na drugo ali naslednje nepremičnine!! lastniki bodo ta davek prenesli na najemnike! potem pa se bo res tenko piskalo!
fantodfare
12. 11. 2008 18.21
A se tem preprodajalcem kaj tresjo hlače ob krizi. he,he. promet se je zaustavil.he, he.
fantodfare
12. 11. 2008 18.17
Ene luknje v Ljubljani niso vredne 1000 EUR, v Mariboru pa še manj. A ima ta direktor ABC plačan oglas na POP tv-ju.he,he
F12
12. 11. 2008 15.59
naj kar padajo cene. itak je m^2pri nas fuuul precenjen. sploh v novograjenih \"na horuk\"blokuh, ki so navadno zelo slabe kvalitete.
didlos
12. 11. 2008 15.51
Ja a res, zdej bojo pa na nas podnajemnikih služil tisti, ki imajo nepremičnine? Mislim da ne in tudi s tem nas ne boste prisilili v najetje kreditov na bankah ! Banke propadajo, kreditov ni za jemat, najemnine pa so že seaj previsoke ! Kaj pa sedaj ? Take članke tu gor in po časopisih narekujejo točno nepremičninska podjetja z namenom ustvarjanja strahu pri najemnikih in apetitov pri lastnikih stanovanj. V vsakem primeru pa se lastniki stanovanj zavedajo, da to ne bo šlo !
BananaJoe
12. 11. 2008 15.26
tomazzz, to kar si rekel dečno drži, bolj je vpliv lobijev in nastanek green blets-ov. poglej kaj je green belt pa ti bo takoj jasno. težava je le da ofca tega ne more dojeti in tava v temi ter se ubada z argumenti, ki jih lažnivi politiki servirajo. upam da cene zgrmijo gloooobooko.
Tommi Zu
12. 11. 2008 15.09
Vzrok za tako visoke cene stanovanj v LJ so 1. OMEJENE ZAZIDALNE POVRŠINE!!!, ki so se z leti, logično, samo še manjšale. Kdo je kriv zato... ? 2. premalo novogradenj, kar je vplivalo na nenormalne cene starogradenj. zdaj končno padajo cene starogradnjam tja, kamor jim je mesto.
postchief
12. 11. 2008 15.07
Najboljši čas za nakup bo junija 2009
Aleks75
12. 11. 2008 14.56
Ja investitorji so pohlepni.. od izvajalca del dobijo stanovanje na ključ za 1000eur/kv meter prodajajo pa za 3000- 3200Eur ...če bi spustil na 1600eur/kv meter bi blo več kod dodovlj zaslužka ane pa prodal bi se tud kej vč ane.
pablo01
12. 11. 2008 14.55
Ti agenti so pa res neumorni. Še sedaj ko je že jasno da na trgu ni denarja zagotavljajo, da cene ne bodo padle. Res pa je, da bodo prodali verjetno samo tisti ki res morajo prodati...
Kritik27
12. 11. 2008 14.44
Če se ljudje združujejo zaradi premajhne vsebnosti sadja v jogurtih, bi se lahko tudi v interesno združenje kupcev in poskrbeli za organizirano združenje cen. Cene so vsaj za 1/3 previsoke, kupci pa so sami generirali rast cen. Zdaj bomo nekaj mesecev gledali investitorje s kupom neprodanih ključev in z banko za petami. Ampak, brez skrbi: v prihodnjih šestih mesecih bo čas za nakupe...
AndrejPaTo
12. 11. 2008 14.43
Po izjavah različnih posrednikov je očitno da nočejo povedat cele zgodbe potem se se njihovi komentarji sploh ne ujemajo... > Cenijo se v centru, oddaljenih področjih, na vpadnicah... kje pa se potem ne cenijo? > Stanovanja umikajo iz prodaje in jih raje oddajajo v najem. ...Pričakujejo agencije zvišanje najemnin??? Sam osel bo zdajle kupoval od posrednikov, ko jim še ni treba priznat, da jim trda prede.
night.rider.mg
12. 11. 2008 14.34
G10 živijo , mogoče si mislil pršut ne pa kruh !
G10
12. 11. 2008 14.18
ja seveda, agencije morajo svoje trobit ker se bojijo za svoj kruh, saj živijo od prometa oz prodaj. Bi bil pa skrajni čas da se cene stanovanj znižajo, saj imamo v Sloveniji absurdno situacijo, poglejte no kakšne cene nepremičnin mamo. A ste šli kdaj proti Dunaju ali pa Berlinu? Pri nas so nepremičnine dražje kot tam, pa poglejte kakšne plače majo oni, kakšne imamo pa mi. Cene bi morale past za 50 potem bi se pa lahko kaj pogovarjali. Tiste vlažne luknje v ljubljani niso vredne polovice tega za kar jih hočejo nepremičninarji prodat!!!!

Piškotki

To spletno mesto uporablja piškotke. S piškotki zagotavljamo boljšo uporabniško izkušnjo, enostavnejši pregled vsebin, analizo uporabe, oglasne sisteme in funkcionalnosti. S klikom na »Strinjam se« dovoljuješ vse namene obdelave. Posamezne namene pa lahko izbiraš in urejaš s klikom na »Nastavitve piškotkov«. Več o piškotkih lahko prebereš tukaj.

Omogoči uporabo piškotkov za ogled video vsebin, za boljše delovanje in napredno oglaševanje in si ob pregledu vsebin zagotovi optimalno uporabniško izkušnjo. S klikom na »Strinjam se« dovoljuješ vse namene obdelave. Posamezne namene pa lahko izbiraš in urejaš s klikom na »Nastavitve piškotkov«. Več o piškotkih lahko prebereš tukaj.