V prihodnje bo Marina Portorož svojo vrednost povečevala z novim razvojnim zagonom, predvsem z gradnjo turistično-poslovnih objektov in nastanitvenih objektov.
Po desetletnem padajočem trendu beležijo v Marini Portorož od leta 2000 porast števila plovil v tranzitu. Dnevni gostje predstavljajo komaj pet odstotkov vseh prihodkov, medtem ko so privezi v morju že vrsto let zasedenih celo leto. Med dnevnimi gosti prevladujejo tujci, med njimi predvsem Italijani, Nemci in Avstrijci. Gostje se v marini zadržijo večinoma le čez noč, samo deset odstotkov tranzitnih gostov pa se odloči za daljši postanek. Marina Portorož razpolaga s 1220 komercialnimi privezi, od tega jih je 620 v morju, 270 je komunalnih privezov v kanalu Fazan, ostali pa so na kopnem. Marina lahko sprejeme plovila do 22 metrov dolžine in do 3,5 metra ugreza. Marina Portorož je največja in najbolj urejena marina na slovenski obali in v severnem Jadranu.
Poleg gostinskih in športnih objektov na območju marine povečujejo njeno vrednost predvsem nepozidana stavbna zemljišča. V naslednjih nekaj letih nameravajo ta območja pozidati s turistično-poslovnimi objekti za prodajo, ki bodo v prihodnosti predstavljali novo razvojno stopnjo Marine Portorož. Načrte bo portoroška marina uresničila na območju vhoda v kamp Lucija, ki je po urbanističnih načrtih namenjeno gradnji apartmajskega naselja. Za nasuti teren, ki obsega pet hektarjev in je sedaj namenjen parkiranju vozil, so vložili predlog za spremembo zazidalnega načrta, saj želijo graditi apartmajski hotel z apartmajskim naseljem in vodne površine s termalno vodo. Spremembo zazidalnega načrta in izdelavo projektov nameravajo v Marini Portorož uresničiti do leta 2005. Ob cesti Portorož-Lucija, nasproti garažne hiše Metropol, pa že gradijo športni objekt.
Za nakup portoroške marine so minuli teden zanimanje pokazale Terme Čatež, ki so v torek na Ljubljanski borzi pridobile 50,65 odstotka vseh delnic marine in 50,76 odstotka delnic družbe Turistično podjetje Portorož. Hkrati so terme sporočile namero za prevzem marine po prevzemni ceni 13.000 tolarjev za delnico. Terme Čatež bodo marino prevzele z zamenjavo za lastne delnice. Napovedi o prevzemu potrjujejo načrte največjega slovenskega naravnega zdravilišča v Čatežu o širitvi na slovensko obalo, kjer so pred letom dni že postali lastnik hotela Koper v Kopru in zdraviliško-hotelskega območja Žusterna.
