Gospodarstvo

V Mariboru dosegli dno, v Ljubljani bodo cene še padle

Ljubljana, 31. 03. 2010 13.59 |

PREDVIDEN ČAS BRANJA: 3 min

Lani so cene stanovanj padle od 4,4 do 17,5 odstotka. V Ljubljani, Kopru in na Obali pa so nepremičnine še precenjene, ugotavljajo v letnem poročilu Geodetske uprave (Gurs).

Celovški dvori v Ljubljani
Celovški dvori v Ljubljani FOTO: Aljoša Kravanja

Promet z vsemi vrstami nepremičnin je dosegel najnižjo raven v prvi polovici leta 2009. Na ravni države so na Gursu v letu 2009 evidentirali okoli 5600 prodaj stanovanj, kar je bilo 17 odstotkov manj kot leta 2008 in 49 odstotkov manj kot leta 2007.

V zadnjem četrtletju 2009 je nepremičninski trg že pričel okrevati, kljub temu pa je v nekaterih predelih, kjer so stanovanja še precenjena pričakovati dodatno padanje cen, so ocenili na Gursu. Vprašanje pa je, ali gre za realno rast, ali pa so podatki o okrevanju posledica zelo ohlapne razlage statističnih podatkov?

Cene so padle za od štiri do 17 odstotkov

Cene nepremičnin so v letu 2009 realno padle, cene zemljišča pa stagnirale. Po podatkih Gursa so se cene rabljenih stanovanj na ravni države znižale za več kot sedem odstotkov, nova stanovanja pa so se pocenila za skoraj deset odstotkov. Po podatkih Statističnega urada RS (Surs) pa so se cene novogradenj znižale celo za 17,5 odstotka. Po analizi spletnega portala SLONEP, kjer spremljajo oglaševene cene stanovanj, je cena trisobnega stanovanja v Ljubljani padla za 4,4 odstotka, v okolici Ljubljane pa za 14,1 odstotka. Sicer pa je tu treba upoštevati tudi podatke Gursa za Ljubljano, ki kažejo, da se je povečala tudi razlika med oglaševanimi in dejanskimi cenami stanovanj.

Rast cen – novogradnje in rabljena stanovanja
Rast cen – novogradnje in rabljena stanovanja FOTO: Banka Slovenije

Najdražja stanovanja v Ljubljani, najcenejša v Murski Soboti

Povprečna cena rabljenega stanovanja je bila v letu 2009 1.700 evrov/m2. Konec leta 2009 je bil kvadratni meter rabljenega stanovanja najdražji v Ljubljani (2.460 evrov), sledil je Koper, kjer je povprečna cena kvadratnega metra znašala 2.330 evrov. V Novi Gorici je bila povprečna cena kvadratnega metra stanovanja 1.860 evrov, v Kranju 1.730 evrov, v Celju 1.250 in v Mariboru 1.230 evrov. Najnižje cene stanovanj so v Murski Soboti (1.160), kjer je stanovanjski trg tudi najmanj dejaven.

Precenjenost v Ljubljani, Kopru in na Obali

Cene nepremičnin so ponekod že dosegle spodnjo mejo, medtem ko so drugod še vedno bolj ali manj precenjene, ugotavljajo na Gursu. Po pokazateljih, kot so razmerje med povprečnimi tržnimi cenami in najemninami, relativne cene, realna kupna moč in stroški gradnje, so nepremičnine precenjene predvsem v Ljubljani, Kopru in na Obali, nekoliko manj pa v okolici Ljubljane, Novi Gorici, Novem mestu in nekaterih turističnih krajih na Gorenjskem.

V Mariboru je cena za kvadratni meter stanovanja okoli 1.230 evrov.
V Mariboru je cena za kvadratni meter stanovanja okoli 1.230 evrov. FOTO:

V Mariboru in Celju ter v drugih manjših mestih pa so cene na ravneh, na katerih znižanj realno ni več pričakovati, "oziroma bi bila mogoča le ob popolnem kolapsu nepremičninskega trga".

Trg bo počasi okreval, cene bodo še padale

Pok nepremičninskega balona in dodaten padec cen bi se lahko zgodila, če bodo banke začele množično zasegati neprodane nepremičnine prezadolženih gradbenih podjetij in jih razprodajati na trgu. Pravijo pa, da banke niso niti zainteresirane niti usposobljene za prodajanje nepremičnin, zato se bodo stečajem in zasegom praviloma izogibale, še pravijo na Gursu.

Najverjetnejši scenarij na nepremičninskem trgu pa je počasno okrevanje trga, z nekaterimi nihanji. Na trgih, kjer je stanovanj preveč, se bo padanje cen še nadaljevalo, dokler zaloge ne bodo pošle, so v sklepnih ugotovitvah še zapisali na Gursu.

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9

KOMENTARJI (89)

Opozorilo: 297. členu Kazenskega zakonika je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.

Tommi Zu
02. 04. 2010 17.45
@ corka 04.2010, 19:39 kaj si užaljena? a si se prepoznala v množici zapplankanih? evo, če pa hočeš kupit v lj, tak kot 1/2 ljudi, pol pa je seveda visoko povpraševanje in so stanovanja v lj za tvojo enoto bolj zaželjena=dražja. in boš tako seveda morala plačati višjo ceno. se ti ne zdi logično?
kolcamož
02. 04. 2010 09.08
CENA ZA METER MAX 900 EUR,PO VSEH IZRAČUNIH NE PRIDE VEČ,,,,
corka
01. 04. 2010 19.39
@ tomazzz: No, pač deliš bistroumne nasvete kako naj nekdo iz lj pač gre živet v Tazadn Dol v dvakrat cenejš stanovanje če se mu tuki zdi predrag, kar spet veš, da je kr neki pa zaplankanost pa ne vem kaj gor al dol...In to mi pač pove da nisi kritičen do predragih stanovanj. Zdej pa ne vem, a ker se ti ne zdijo predraga al pa samo da folk mal hecaš...Mah sej nima(š) veze..
Tommi Zu
01. 04. 2010 15.13
@ corka 31.03.2010, 23:44" Kako lahko rečeš, da stanovanja niso predraga, če so jih investitorji pa zdej kr naenkrat pripravljeni PRODAJATI po občutno nižjih cenah?" 1. nikoli nisem rekel, da stanovanja niso predraga., pa me citiraj. @ killi-123 31.03.2010, 23:51 tud js skušam folku dopovedat da ceno oblikuje p & p.
Tommi Zu
01. 04. 2010 15.13
@ Gavrane20 31.03.2010, 23:39 "recmo glih sm gledu iz amerika kaj je en tipcek kupu za 300,000dolarjev otok je kupu cel otok z pesceno najlepso plazo kar sm jih kdaj vidu na svetu kaj pa dobis tuki za 300,000dolarjev enosobno stanovanje ha ha ha ha ha ha" odg. zakaj pa ne kupiš v ameriki? čez svoje planke pa ne. ha? za take cene se pa lahko kar lepo zahvalite nastavljenem sistemu. pa ni mi jasno, zakaj vsi rinete v Lj. pa kupte v Logatcu, je cenej. Sicer boste zjutraj v koloni stali, ni problema. potne stroške vam firme tud ne bojo dolgo pokrivale. Prirast prebivalstva v Lj je pozitiven, kar pritiska na nep trg, na najemniški in lastniški segment. potem imamo še baby boom generation, ki so v tem trenutku dozoreli za nepremičninski trg. sicer pa killi-123, razburijo me pa v resnici komentarji, ala za stanovanje ne dam več kot 800eur/m2, ko se točno vidi da tip nima za burek ne pa da bi stanovanje kupoval. pa vsi, ki bi radi, da gradbinci propadejo, pa še kakšna banka ko se sploh ne zavedate da se vam lahko vrne kot bumerang. tuki je cela veriga izvajalcev v verigi, morda tud vaš stric, ki ureja hortikulturo, pa mu investitor ni plačal. stric pa potem ne mogel svojim otrokom za šolo plačat.
Tommi Zu
01. 04. 2010 15.12
@ Stitch 01.04.2010, 09:21 »kaj je tomazzzek, a vam prodaja ne gre pa voda v grlo teče? bo treba znižat standard, ki je bil zgrajen na delu DRUGIH? ZAKAJ bi kdorkoli na tem forumu zagovarjal groteskno visoke cene stanovanj, kot smo jim priča v SLO, če ne zaradi tega, ker prav sam vleče denar na ta račun. Malo dela, vezic in bogastvo je tu. Kako je možno, da se investitorju splača kupiti zemljišče s kvalitetno dvonadstropno bajto, jo porušiti do tal, zgraditi novo trinadstropno in nato vse skupaj prodati? Kdor kupuje je bodisi tega nujno potreben ali pa zaveden s propagando gradbene mafije. In zakaj bi nekdo plačeval najemnino celo življenje, namesto da bi zadevo kupil. Ob upokojitvi lahko to stanovanje proda in na ta račun uživa v domu za ostarele na Floridi do svoje smrti... Drugače pa lahko to na vaš račun stori najemodajalec.« Odg: Dobro opažanje. Pa kupte stanovanje v Grosuplju. Kdo vam pravi da ga kupte v Lj.? Al pa tko kot xes 01.04.2010, 09:58 »Dokler lahko v salzburgu kupim dvosobno stanovanje v dobri soseski za cca 60.000 EUR«
Uporabnik113189
01. 04. 2010 14.10
hondacbf100001.04.2010, 11:35 Ne vem, mogoče gre res za neumnosti. Ampak naivno si predstavljam, da ima vlada v državi pregled nad številom družin in trgom polnih ter praznih stanovanj. Če je na primer iz podatkov razvidno, da bo potrebno imeti vsako leto 30 novih stanovanj, gradijo jih pa 200 potem morajo ustrezne službe reagirati in preprečiti kreditiranje s strani državnih bank. Mogoče bi razmislili tudi o drugih ukrepih, če gre za privatne investicije. Takšno veliko število novih stanovanj bi morali nujno prevetriti tudi glede migracijkih tokov in to je domena politike. Ne navsezadnje gre tudi za zelo zanimivo vprašanje, ki se mi je sprožilo ob gledanju filma, ko je šlo za (namišljen) poseg ZDA v severno Korejo in je diplomat iz Južne koreje protestiral z mislijo, da naj resno premislijo kaj bi se zgodilo, če bi več milijonov revežev vdrlo iz severa k njim in sesulo nacionalno ekonomijo. Analogija iz filmskega primera se veže predvsem na nepremišljen uvoz delovne sile iz nekdanjega voijnega balkanskega področja, ki je drastično znižal ceno slovenskemu gradbenemu delavcu. Tudi to je politika.. Izkazalo se je namreč, da stroške revščine zaradi vojne na balkanu očitno plačujemo vsi tudi slovenci z nižjo plačo. Ekonomija gre svojo pot..
hrcekmuri
01. 04. 2010 13.35
DA JE TO DNO SO REKLI SAMOZVANI STRUČKOTI
sinaya
01. 04. 2010 13.06
Nikakor mi ne gre skupaj povprečen dohodek državljana in cene nepremičnin. Redno spremljamo cene in meni osebno ni nič kaj tako ugodno kot navajajo.Če kupiš malo starejši objekt ga po navadi moraš še adaptirat,če kupiš novogradnjo je le ta po navadi do 4.faze in so nadaljna vlaganja še zelo finančno zahteven zalogaj tako,da ne vem kaj bo s takimi cenami kot jih navajajo.Če kupiš stanovanje je obvezen nakup parkirnega prostora s tem mislim novogradnje,to sicer ni slabo ampak cena parkirnega mesta je relativno zelo visoka glede na lokacijo in za to ceno imam jaz že skoraj opremljeno stanovanje.
cocacolalife
01. 04. 2010 12.37
m2 = min. plača RS , to bi bilo pošteno
brancc
01. 04. 2010 12.08
in kaj mi pomenijo nižje cene stanovanj, če so povišali kriterije za pridobitev kredita?
sbosbo
01. 04. 2010 11.52
tomazzz 31.03.2010, 22:54 -2 drgač pa folk, ki mi dajete minuse, dajte argumentirat, zakaj... kr neki... Minuse dobivaš, ker pišeš kr neki! Za ti argumentirat, pa ni kaj dosti, saj razen otročjih odgovorov nisi nič konkretnega napisal! Se vidi, da še nisi bil v situaciji, v kateri se nahaja večina mladih in prisotnih v tej debati, sicer bi malo bolj realno in objektivno gledak na vse skupaj in ne samo "kdo ti brani??". A je tatko poskrbel za vse, Tomaži??
sbosbo
01. 04. 2010 11.49
killi-123 31.03.2010, 22:47 0 Tomazz,ne pametuj in zavajaj, zakaj vN.gorici dobiš 60 kvadratov za cca 70-75 000 eu? Realnost je taka,da imamo najdražja stanovanja. LOOOOL....Tak primer stanovanja v Novi Gorici, je krepko dražji od napisanega, in to ne nova gradnja!
hondacbf1000
01. 04. 2010 11.35
Klasik01.04.2010, 10:35 Kaj klatiš neumnosti. Kaj pa ima pri nepremišljenem gospodarjenju gradbeništvu in trgovini politika zrave. V gradbeništvu je problem lakomnosti posameznih velikih podjetij ki so gradila brez denarja ki bi naj priše, če bi... Ali tudi ti osebno gospodariš tako. Da porabiš tisto kar še nisi ustvari ali nisi povsem siguren da bo lahko in boš to premostil s kreditom. 20 let je gradbeništvo lepo uspevlo pa izgleda niso nič dajali na stran sedaj ko je pa gusto pa naj spet država pomaga. Tu sem pa že jaz kot dsvkoplačevalec na vrst....
Uporabnik113189
01. 04. 2010 10.35
Cene stanovanj so še vedno previsoke ( za našo kupno moč). Vendar problem nikakor ni preprost..Znižati cene namreč ni tako enostavno. Gradbenoo podjetje, ki je stanovanja zgradilo, je večino stoškov že plačalo. Mogoče so ostali neplačani samo še zadnji v dolgi vrsti, to so zaključna dela (obrtniki in kooperanti) in delavci. Vsi ostali so si svoje kasice prasice že napolnili..Lasniki zemljišč, zemljiški posredniki, odvetniki, občine, komunala itd.. Skratka vse kar je vgrajeno v ceno je že plačano, gradbeno podjetje pa bo kot zadnji člen z znižanjem cen propadlo in z njim seveda tudi vsi neodplačani krediti pri bankah.. Če bi se gradnje nadaljevale, bi lahko cene postopno zniževali na račun prihodnjih dobičkov. Ker pa ves trg stoji, čas pa teče, obroki za najete kredite vsak mesec prihajajo je to iluzija.. Imamo tudi zanimiv pregovor, zadnjega psi koljejo. Za nepremišljeno gospodarjejnje tako na področju gradbeništva kot trgovine je v veliki meri odgovorna politika vse od leta 1991 naprej, ki danes sicer počasi prihaja na realna tla. Vendar pa ne more rešiti nakopičenih problemov iz skoraj 20-letne zgodovine v enem letu.
X-XY
01. 04. 2010 10.01
Če sedaj cene padajo, torej tržna cena pada. Ja kako pa bo država določila davek, ki nam ga obetajo?
xes
01. 04. 2010 09.58
Dokler lahko v salzburgu kupim dvosobno stanovanje v dobri soseski za cca 60.000 EUR (pred dobrim letom kupil kolega) so nepremicnine v sloveniji KREPKO precenjene.... ce pa vprasate nepremicninarje ali gradbince pa bi najraje dali 3000 EUR na kvadratni CENTIMETER pa se bi piskali da ubogi siroti komajda stroske pokrijejo.... v kolikor primerjamo avstrijske place z nasimi bi morala biti dvosobna stanovanja po raznih kranjih, postojnah, celjih in mariborih po 30.000 EUR na enoto, kar pa je za omenjene "gospodarstvenike" vec kot nezaslisano! ... le kako naj potem pridejo do vseh teh tadragih BMWjev X6, Audijev Q7 in podobnih v enem letu...
sicero
01. 04. 2010 09.56
naj ostanejo cene take kot so, saj bodo pa prazna stanovanja ali pa bo kao novo stanovanje staro več let preden bo prodano
Foen
01. 04. 2010 09.21
kaj je tomazzzek, a vam prodaja ne gre pa voda v grlo teče? bo treba znižat standard, ki je bil zgrajen na delu DRUGIH? ZAKAJ bi kdorkoli na tem forumu zagovarjal groteskno visoke cene stanovanj, kot smo jim priča v SLO, če ne zaradi tega, ker prav sam vleče denar na ta račun. Malo dela, vezic in bogastvo je tu. Kako je možno, da se investitorju splača kupiti zemljišče s kvalitetno dvonadstropno bajto, jo porušiti do tal, zgraditi novo trinadstropno in nato vse skupaj prodati? Kdor kupuje je bodisi tega nujno potreben ali pa zaveden s propagando gradbene mafije. In zakaj bi nekdo plačeval najemnino celo življenje, namesto da bi zadevo kupil. Ob upokojitvi lahko to stanovanje proda in na ta račun uživa v domu za ostarele na Floridi do svoje smrti... Drugače pa lahko to na vaš račun stori najemodajalec.
mare.miami
01. 04. 2010 08.44
Kaj če je članek šala(prvi april)