Kdaj bo zgrajena Emonika?

Po tem, ko je Mendota Invest, družba v lasti OTP Banke, ki na območju ljubljanske železniške postaje gradi poslovno-stanovanjski kompleks Emonika, konec februarja dobila pravnomočno gradbeno dovoljenje, so se marca začela pripravljalna gradbena dela (izkop gradbene jame, inštalacija cevi ipd.). 

Projekt je madžarska družba pred petimi leti kupila od madžarsko-kanadske družbe TriGranit. Ta bi Emoniko po prvotnih načrtih morala zgraditi že do leta 2010, a se je pri tem večkrat zapletlo.

"Pozanimali smo se glede projekta in šli v pogajanja z državo in občino," je med nedavnim dogodkom za slovenske novinarje, ki ga je v Budimpešti organizirala OTP Banka, za 24ur.com povedal Miklos Nemeth iz OTP Bank. Predsednik upravnega odbora OTP Sandor Csanyji pa je priznal, da so bila pogajanja precej naporna. "Janković je zelo zahteven pogajalec. Na koncu smo morali plačati veliko denarja za občino, za infrastrukturo. Ampak, sodelovanje je bilo zelo uspešno in smo zadovoljni," je dejal.  

Sama gradnja objektov se bo po njegovih informacijah predvidoma začela konec letošnjega ali začetek prihodnjega leta. Gradnja pa bo potekala v več fazah. "Stanovanja se bodo morda zaključila nekoliko prej, prav tako se bo severni del morda zaključil nekoliko prej kot južni del, ki je večji. Vendar pričakujemo, da bi se dela lahko zaključila ne prej kot leta 2026, a še bolj realistično je, da se bo to zgodilo leta 2027. Ne pričakujemo velikih zastojev, a vedno se lahko pojavijo manjši zastoji," pravi Nemeth. 

Trenutno z razpisom iščejo glavnega izvajalca del za celoten projekt. "Imamo posebej razpis za severni in južni del Emonike. Morda bo za oba dela izbran isti izvajalec, ali pa dva različna izvajalca za severni in južni del," je pojasnil Miklos. "Veliko podjetij iz Avstrije, Italije, Madžarske in drugi držav se zanima za projekt, a nimajo lokalne prisotnosti," je dejal in dodal, da se je kar nekaj podjetij prijavilo, a nato umaknilo svojo prijavo, ker gre za res obsežen projekt. 

V severnem delu Emonike bo okoli 15.000 kvadratnih metrov pisarniških površin. Na južnem delu bo stala najvišja poslovna stavba v Ljubljani, z dodatnimi 20.000 kvadratnimi metri poslovnih prostorov. V poslovnem delu projekta bo svoj novi sedež dobila tudi OTP Banka Slovenije. Poleg poslovne stavbe je v načrtih tudi trgovski center, ki bo obsegal 21.500 kvadratnih metrov površine, kjer bo okoli 80 trgovin. "Imamo pogajanja s partnerji za trgovski del. Začeli smo pogajanja tudi za pisarniški del," pravi Nemeth. 

V kompleksu bosta tudi dva hotela: prvi s tremi zvezdicami in več kot 180 sobami, drugi pa s štirimi zvezdicami in več kot 200 sobami in oskrbovanimi apartmaji. "O imenih še ne morem govoriti javno, vendar imamo okvirni dogovor z dvema hotelskima družbama," pravi Nemeth. Na vprašanje, ali so te hotelske družbe že prisotne v Sloveniji, pa odgovarja: "Naj ostane presenečenje."

Veliko zanimanja za stanovanja, a kakšne bodo cene?

Projekt predvideva tudi 187 stanovanj, vključno s penthouse stanovanji s pogledom na mesto. Velikost stanovanj bo od 47 do 115 kvadratnih metrov, imela pa bodo tudi lastna parkirna mesta in shrambe. "Za stanovanja je zelo veliko zanimanja, nismo podpisali še nobenih pogodb, a vidimo, da je veliko interesta," nam je razkril. 

In kakšne bodo cene za kvadratni meter? "Za takšne ocene je še prezgodaj. Lahko bi o tem ugibali, če bi že imeli izbranega glavnega izvajalca del, ker bi potem že vedeli, koliko bo stala sama gradnja objekta. Seveda imamo neke grobe ocene glede stroškov projekta, ampak skušamo znižati cene del," nam je zaupal naš sogovornik. 

Emonika bo po zagotovilih investitorjev grajena v skladu z ESG in bo eden prvih večnamenskih objektov v Ljubljani s certifikatom BREEAM z najvišjo oceno ("zelo dobro"). Gre za vodilni okoljevarstveni sistem za ocenjevanje vrste vplivov, ki jih imajo na okolje infrastruktura in stavbe.

Miklos celoten projekt ocenjuje na okoli 350-400 milijonov evrov.  

Družba Mendota Invest je 100-odstotna hčerinska družba sklada Balansz Open-Ended, Private Institutional Real Estate Development Fund. Sklad upravlja družba OTP Real Estate Fund Management, ki je v 100-odstotni lasti OTP Bank.