Nepremičnine bodo še dražje, vse več ljudi želi na podeželje

Po raziskavi nepremičninske družbe Remax 43 odstotkov anketiranih verjame, da bodo cene še narasle. 32 odstotkov jih meni, da bodo cene ostale enake, 15 odstotkov pa jih pričakuje, da bodo cene padle.

Pandemija je v mnogih evropskih državah povzročila premike tako na področju tržne dejavnosti kot tudi želja kupcev. Raziskava kaže, da je 37 odstotkov Evropejcev od marca lani razmišljalo o tem, da bi se preselili izven mesta. Ta trend je najbolj očiten v Avstriji, Italiji in na Finskem, so sporočili.

Številni prebivalci mest zdaj iščejo več prostora in želijo večje nepremičnine na podeželju. To je deloma posledica tega, da je veliko ljudi delalo od doma in so si zaželeli več prostora za vzpostavitev domače pisarne, pravijo v družbi.

"Po vsej Evropi opažamo veliko več kupcev, ki se zaradi sprememb življenjskega sloga, ki jih je povzročil covid-19," pravi direktor Remax Slovenija Igor Horvat. "Ti kupci si želijo več prostora v svojih domovih, želijo biti bližje naravi ali poiskati večje nepremičnine na podeželju. Pričakujemo, da se bo ta življenjski trend nadaljeval skozi vse leto 2021," dodaja.

Kot kaže raziskava podjetja Mary/blue, se je dobra tretjina (35 odstotkov) Evropejcev v času pandemije začela zanimati za nakup ali prodajo nepremičnine. Delež teh je najvišji v Turčiji (60 odstotkov) in Španiji (56 odstotkov).

Ne glede na visok delež interesentov za nakup oz. prodajo pa je veliko tudi tistih, ki odločitev o prodaji in nakupu v upanju na boljše čase prelagajo, kar pa prispeva k zmanjšani ponudbi na trgu. Tudi povprečno število dni, ko je nepremičnina na trgu, se je v nekaterih državah (Nemčija, Francija, Bolgarija) podaljšalo.

V Sloveniji se čas nepremičnine na trgu, predvsem pri aktualnih nepremičninah, kot so stanovanja v mestih in bivalne hiše na podeželju, zmanjšuje, ugotavljajo.

Vpliv pandemije na evropski nepremičninski trg bodo lahko sicer ocenili konec leta 2021, pravijo.

Ključni dejavnik pri odločanju za prodajo ali nakup je cenovna dostopnost nepremičnin. S temi izzivi se v največji meri srečujejo na Nizozemskem in v Avstriji, nizke hipotekarne stopnje pa spodbujajo dejavnost v Turčiji in Španiji in prav tako v Sloveniji.

"Kljub temu, da trga v Sloveniji ne moremo posploševati, mu je skupno to, da je povpraševanja po stanovanjskih nepremičninah po mestih še povsod veliko," pravijo. Posebej v Ljubljani zaznavajo pomanjkanje novih stanovanj za srednji razred, ki so cenovno bolj dostopna. Na trgu je veliko nepremičnin višjega cenovnega razreda.

V Evropi je sicer največ tržne dejavnosti v povezavi s stanovanji in enodružinskimi hišami, medtem ko je največje povpraševanje po počitniških in rekreacijskih nepremičninah. Ta trend je izrazit predvsem v Grčiji, na Češkem, v Italiji in na Slovaškem. Po nadstandardnih nepremičninah je največ povpraševanja na Norveškem in Poljskem. Trg nadstandardnih nepremičnin sicer povsod ostaja stabilen in napovedi kažejo, da bo zaradi življenjskih sprememb tako tudi ostalo.

Glede bivalnega standarda, ki po ugotovitvah igra ključno vlogo pri nakupu nepremičnine, je raziskava pokazala, da so glavni dejavniki povezani z dostopnostjo do zelenih površin in lokalnih trgovin, z bližino dela in javnega prometa ter z dostopnostjo do kakovostnih izobraževalnih ustanov. 

Na kakovost bivanja v nekaterih najbolj turističnih destinacijah v Evropi je vplivalo dolgotrajno zaprtje turističnega segmenta. 43 odstotkov Evropejcev verjame, da je pomanjkanje turizma od začetka covida-19 izboljšalo njihovo počutje in pozitivno vplivalo na kakovost bivanja. Ta občutek je najmočnejši v Turčiji, kjer je tako odgovorilo 67 odstotkov vprašanih.