Ministrstvo je sprva predlagalo omejitev kratkoročnega oddajanja na 60 dni na leto v večstanovanjskih stavbah, v eno- ali dvostanovanjskih hišah pa bi bilo mogoče oddajati do 150 dni na leto, pri čemer bi lahko občine v obeh primerih obdobje skrajšale na 30 ali podaljšale na 90 oziroma 180 dni.
Predlog zakona je ministrstvo že poslalo v parlamentarni postopek, a ga je vladna koalicija po številnih pripombah zakonodajno-pravne službe umaknila, ministrstvo pa je pripravilo dopolnila, ki jih je v četrtek podprla vlada.
Med drugim ministrstvo zdaj z dopolnili črta razlikovanja med eno- in dvostanovanjskimi stavbami na eni strani in večstanovanjskimi stavbami na drugi. Prav tako bi črtali omejitev, da je mogoče v večstanovanjskih stavbah dejavnost izvajati le s statusom sobodajalca.
Večji manevrski prostor občin
Kot so danes sporočili z ministrstva, bodo imele občine po novem večji manevrski prostor pri urejanju kratkotrajnega najema, s čimer se bodo lahko bolj učinkovito odzivale na svoje potrebe. S predlaganimi dopolnili se bo zakon osredotočil na tiste, ki se soočajo z nedostopnostjo stanovanj zaradi turističnega obiska.
Gre za občine, v katerih obstaja visoko tveganje negativnih vplivov kratkotrajnega najema zaradi sočasno visoke nedostopnosti stanovanj in velikega obsega oddajanja stanovanja v kratkotrajni najem. Kriterije za določitev teh občin bo za dve koledarski leti naprej z uredbo določila vlada.
Na podlagi uredbe in uradno pridobljenih podatkov bo minister, pristojen za stanovanjsko politiko, v soglasju z ministrom, pristojnim za gospodarstvo, vsaki dve leti izdal sklep s seznamom občin za naslednji dve koledarski leti.
V teh občinah bi tako po novem predlogu veljala časovna omejitev največ 60 dni oddajanja stanovanj v kratkotrajni najem v koledarskem letu, če se občina s sprejemom splošnega predpisa na podlagi opravljene analize ne bo odločila za drugačno regulacijo. Pri tem bo občina imela možnost, da omeji dejavnost na najmanj 30 in največ 270 dni v koledarskem letu.
Zakon ustvarja pravno podlago za regulacijo tudi v občinah, ki ne bodo uvrščene na seznam, tako da bodo lahko na podlagi analize določile omejitev, ki je najmanj 60 dni oddajanja v koledarskem letu.
V Združenju sobodajalcev se tudi z novimi predlogi ne strinjajo
"Koalicijski parlamentarni stroj je kljub vsem opozorilom predlog zakona potrdil za nadaljnjo obravnavo, po negativnem mnenju zakonodajno-pravne službe, zavrnitvi na komisiji državnega sveta in naši grožnji s prijavo na Evropsko komisijo pa zdaj številne temeljne določbe zakona umika in jih v amandmajih nadomešča s povsem novimi, žal nič manj spornimi," je dejala predsednica združenja Katja Rezman.
Ocenjujejo, da bo zakon spodbudil sivo ekonomijo, kar pa ni nikogaršnji cilj. Menijo, da je "skrajno neodgovorno", da ministrstvo, pristojno za gospodarstvo in turizem, "uničuje vitalno gospodarsko panogo s številnimi multiplikativnimi učinki, ki polni družinske, občinske in državne proračune".
Vlado pozivajo k ustrezni regulaciji. Od ministra Matjaža Hana pa terjajo opravičilo zaradi izjave, da se je od leta 2019 število stanovanj v turistični ponudbi povečalo za petkrat. "Izjava nima nikakršnega racionalnega temelja, saj že pogled na statistiko razkriva, da se je število registriranih nastanitvenih obratov v zasebnih sobah, apartmajih in hišah med letoma 2019 in 2024 povečalo za 20 odstotkov," so zapisali v sporočilu za javnost.
Na ministrstvu upajo, da bo odbor DZ za gospodarstvo na petkovi seji dopolnila potrdil, drugo obravnavo bi DZ opravil na julijski seji, zakon pa bi bil lahko po optimističnem scenariju sprejet jeseni.
Splošni pogoji za oddajanje stanovanja v kratkotrajni najem bi se uporabljali od 1. januarja 2026, predlagane spremembe glede časovnega omejevanja kratkotrajnega oddajanja pa bi se začele uporabljati z letom 2027.
Opozorilo: 297. členu Kazenskega zakonika je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.