Gospodarstvo

Covid-19 ohromil nepremičninski trg: posli upadli za 40 odstotkov

Ljubljana, 07. 08. 2020 12.56 |

PREDVIDEN ČAS BRANJA: 3 min
Avtor
Karmelina Husejnović
Komentarji
72

Geodetska uprava je objavila preliminarne podatke o gibanju na slovenskem nepremičninskem trgu za prvo polovico letošnjega leta. Podatki kažejo, da je promet z nepremičninami v primerjavi tako s prvo kot z drugo polovico lanskega leta zaradi pandemije upadel za kar 40 odstotkov. Kljub pandemiji pa je povprečna cena rabljenega stanovanja na ravni države prvič presegla mejo 1900 evrov za kvadratni meter.

Nepremičninski trg je v času epidemije praktično obstal
Nepremičninski trg je v času epidemije praktično obstal FOTO: Dreamstime

Pandemija covida-19 je v letošnjem letu za nekaj časa praktično zaustavila sklepanje poslov na slovenskem nepremičninskem trgu. Do 15. julija je Geodetska uprava Republike Slovenije za prvo polletje letošnjega leta zabeležila okoli 10.800 sklenjenih kupoprodajnih pogodb za nepremičnine. Njihova skupna vrednost je znašala nekaj manj kot 770 milijonov evrov. "V primerjavi z drugim polletjem 2019 sta se tako evidentirano število sklenjenih kupoprodajnih poslov kot njihova skupna vrednost zmanjšala za približno 40 odstotkov," so pojasnili na Geodetski upravi. Če pa te številke primerjamo z istim obdobjem lani (torej s prvim polletjem 2019), pa se je število poslov zmanjšalo za 40 odstotkov, njihova vrednost pa za 45 odstotkov. 

Geodetska uprava se je odločila, da objavi trenutno razpoložljive preliminarne podatke, čeprav dobršen del sklenjenih nepremičninskih poslov za prvo polletje še ni evidentiran in obdelan za podrobnejše tržne analize. A že preliminarni podatki kažejo vpliv epidemije na promet z nepremičninami. Kot so pojasnili na Geodetski upravi, bodo končni podatki o slovenskem nepremičninskem trgu v letošnjem prvem polletju objavljeni oktobra v rednem polletnem poročilu o slovenskem nepremičninskem trgu.

Dejanska padca števila in vrednosti poslov v polletju bosta po ocenah uprav v primerjavi z enakim lanskim med 35 in 40 odstotkov. Ob tem so spomnili, da smo v letu 2019 dosegli rekordno vrednost sklenjenih nepremičninskih poslov, predvsem na račun neobičajno velikega števila večjih poslov s poslovnimi nepremičninami. "Zato je bilo še pred epidemijo letos pričakovati vrednostno manjši obseg poslov, glede na gibanje števila sklenjenih poslov v predhodnih obdobjih pa stagnacijo ali le minimalno rast števila kupoprodajnih pogodb," so poudarili.

Cene rabljenih stanovanj šle navzgor

Kljub pandemiji pa so cene nepremičnin v prvem polletju še naprej rasle, kaže predhodna analiza gibanja cen rabljenih stanovanj, ki praviloma najbolje odraža trende cen stanovanjskih nepremičnin. Cene rabljenih stanovanj so se tako v primerjavi z drugim polletjem lani zvišale za tri odstotke, v primerjavi s prvim polletjem lani pa za sedem odstotkov. Povprečna cena rabljenega stanovanja na ravni države je prvič presegla mejo 1900 evrov za kvadratni meter.

"Statistična rast cen ni presenetljiva. Podobnemu pojavu smo bili priča leta 2008, ko je bil po nastopu krize nepremičninskega trga upad števila transakcij še precej večji, cene pa so prav tako zrasle. V takih razmerah se namreč prodajajo le boljša in že tako razmeroma dražja stanovanja, katerih cene pa se zaradi inercije trga še ne znižujejo," so zapisali v geodetski upravi.

Nepremičninski nakupi tujcev v zadnjih treh letih

Geodetska uprava je objavila tudi poročilo o nepremičninskih nakupih tujcev med letoma 2017 in 2019. Opažajo, da je delež tujih nakupov in prodaj stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji v zadnjih letih več ali manj konstanten. Se pa znotraj tega povečuje delež kupcev z mešanim državljanstvom.

Med prvimi petimi najpogostejšimi tujimi kupci stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji so državljani sosednjih držav, z izjemo Madžarske, ter državljani Nemčije in Srbije.

Bovec je zelo priljubljena občina za tujce, ki kupujejo nepremičnine v Sloveniji
Bovec je zelo priljubljena občina za tujce, ki kupujejo nepremičnine v Sloveniji FOTO: Dreamstime

Največji interes tujih kupcev stanovanjskih nepremičnin je bil v zadnjih treh letih na Primorskem, natančneje v občinah Sežana in Bovec.

Sicer pa so tujci v zadnjih treh letih v Sloveniji kupili le malo več stanovanjskih nepremičnin, kot so jih prodali. Če upoštevamo pogodbene stranke z mešanim državljanstvom, pa so jih prodali več, kot so jih kupili.

  • 8
  • 7
  • 6
  • 5
  • 4
  • 3
  • 2
  • 1

KOMENTARJI (72)

Opozorilo: 297. členu Kazenskega zakonika je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.

tron3
11. 08. 2020 09.38
+0
Dokler boste tako neumni, da boste preplačevali stanovanja, do takrat bodo cene takšne kot so!!! Saj res vlaga, pa plesen po 3 ali 4 letih srečnega življenja v kupljenem stanovanju je tudi všteta v ceno, da ne govorimo o karcogenih snoveh, ki jih agentje prodajajo kot najboljši materiali itd.
Brabus
09. 08. 2020 16.58
+0
V Zasavju so stanovanja baje od 650-1000€ na m2.
flojdi
07. 08. 2020 20.46
-1
. bogi. / ?a še so cenilci ki o cenijo brez danega računa
G8J
07. 08. 2020 19.27
+6
Če bi to bilo res potem bi folk kupoval bolj preudarno in bi cene res padle, ne pa da folk bleji in samo bogati kupujejo
RamzesII
07. 08. 2020 18.19
+2
Cene naj fajn znižajo, ni vrag da ne bi šlo.
Suma
09. 08. 2020 16.31
+1
Ceno das kako hoces. Ne rabs se ozirat na nikogar
IS58
07. 08. 2020 17.14
+10
Pri takšnih cenah si bodo lahko stanovanje omislili le Pivčevi sinovi. Normalni državljan z plačo 1000 ali nekaj več si tega razkošja ne more privoščiti.
Ljubljanski Snob
07. 08. 2020 17.03
+5
V Šiški zopet gradijo. Cena kvadrata bo okoli 4000 evrov... To se mi zdi pa za tako neugledno lokacijo bistveno preveč in ne vem kako mislijo prodati vsa ta stanovanja glede nato da nepremičninski trg v Sloveniji stoji in še slabše zagotovo bo.
Suma
09. 08. 2020 16.32
+2
Ljubljanski Snob
07. 08. 2020 16.46
-11
Glejte vsi proleteri ki živite pri 50 letih v najemniških stanovanjih velikosti 27 kvadratov...padec cen nepremičnin pomeni da se bo tudi življenjski standard znižal. Torej vaše plače ne bodo več 720 evrov ampak pod 500 evrov. Vedno ko vidite luksuzno vozilo vredno vsaj 100 000 evrov, poljubite roko lastniku ki ga vozi. Zanj je moral plačati davek iz katerega gre subvencija za šolsko prehrano vaših otrok.
roten
09. 08. 2020 08.27
+3
pingvinislo5
07. 08. 2020 16.19
+9
super! naj propadejo nepremičninarji ker te njihove cene za flete so kraja pri belem dnevu!
brabusednet
07. 08. 2020 16.01
+6
To je le še začetek na jesen in zimo bo to še huje.
devlon
07. 08. 2020 15.44
+31
kriva je naša gnila država, da vsa pretekla desetletja ni imela primerne stanovanjske politike. vse pretekle vlade (med katerimi je bil tudi JJ). Zakaj Dunaj poskrbi za svoje prebivalce? Požrešen Jankovič je vsak kvadrat Ljubljane napravil za turista, na domačine je pozabil!
Ka pa mislis
07. 08. 2020 16.05
+7
Sem poslusal da dunaj vsako leto zgradi 10.000 stanovanj in poskrbi za cca 30.000 ljudi, 8n s tem vzdrzujejo cene normalne
daiči
07. 08. 2020 16.09
+4
Kako pa Dunaj poskrbi za svoje prebivalce. Postavi se vprašanje koliko lažje dva avstrijca z dvema povprečnima avstrijskima plačama kupita stanovanje na dunaju, v primerjavi z dvema slovencema z dvema povprečnima slovensklima plačama da kupita stanovanja v ljubljani. Google pravi da je bila prejšnji mesec pri nas povprečna bruto plača 1.892,31€, medtem ko je baje v avstriji približno 2 jurja več, se pravi nekje slabe 4 jurje.
Ka pa mislis
07. 08. 2020 16.26
+8
daiči tudi to je res. moji kolegi zasluzijo pribl 1500 na dunaju. Cena materiala pa je verjetno tu nekje, se pravi da so stroski izdelave malo visji, koliko je cena ure delavca visja. Kakorkoli obrnes je pr nas zelo slaba politika gradnje stanovanj.
Larimaval
07. 08. 2020 15.39
+30
Kako za vraga naj si s plačo dip. med. sestre privoščim neko normalno stanovanje (50-60m2) v Ljubljani brez enormnega kredita z oderuškimi obrestmi in doživljenjskega garanja odplačevanja dolga? Za najemnino pa plačujem praktično enako vsoto. V okolici LJ so pa cene skoraj povsem na istem nivoju, s tem, da bi rabila do delovnega mesta vsaj pol ure več vsak dan. Vse skupaj brezveze. Sploh ne vidim več poante v ničemer.
Pan1
07. 08. 2020 16.22
-5
Pa kupi nekje drugje. Zakaj v Srbiji? Ups, Ljubljani sem mislil
Larimaval
07. 08. 2020 16.28
+14
Ker delam v UKC LJ. V okolici LJ (radius 30km) so pa cene več ali manj enake.
Ben_Quick
07. 08. 2020 16.47
-3
Če bi pa živeli v Avstriji, pa bi hoteli imeti stanovanje na Dunaju. Pač živiš po zmožnostih. Oderuško je toliko, kolikor je povpraševanja. Veš, služba tudi ni sveta stvar in se jo da zamenjati. Res mi ni všeč kako ljudje nič ne načrtujejo, v kaj se bodo izobrazili, kako in kje bi lahko delali in kako bi živeli. In potem še naštepajo otroka po možnosti in je jamranje še hujše. Sicer pa če še vedno ne razumete: čas je denar, zato je Ljubljana najdražja, zelo preprosto. Ampak če nimate toliko denarja in vztrajate v tej službi, je pač alternativa več časa preživetega v avtu (ali drugem transportnem sredstvu) in nekaj sto evrov več v žepu. Dnevi, ko so nas futrali delavci ostalih držav (beri: v času Juge), so že davno mimo.
daiči
07. 08. 2020 15.38
+20
Ja posli so že upadli, ampak cene pa ne bodo padle niti za cent. Cene nepremičnin pri nas sploh ne morejo past, ker ni konkurence, oziroma po domače povedano, je premalo stanovanj in hiš. Še enkrat oziroma, na pol podrtij od stanovanj in bajt, je dovol, samo tistega itak noben ne bo kupil, pa če dajo pol ceneje od napisanega. Obnavljat podrtijo je dražje kot naredit novo, seveda pa rabiš parcelo, ki pa zazidljiva ni zastonj.
ziggi1
07. 08. 2020 15.35
+11
tok k neptemicninske agencije pokradejo kesa so loh 20 let zaprte
Lojze512
07. 08. 2020 16.03
+7
Jap npr za nepremičnino vredno 200.000 € dobijo 8.000 € za nekaj ogledov in za vnos podatkov v bianco pogodbo....
trollolll
07. 08. 2020 15.30
+10
glede na ohlajanje ekonomije, bo tudi veliko brezposelnosti, kreditne nesposobnosti... k nam to pride vse malo z zamikom. takrat bodo tudi cene sle navzdol, ker ljudje bodo mogli prodat, ker sicer bodo prodale banke na drazbah...
Uomo 46
07. 08. 2020 15.26
+9
Cene poslov so prenapihnjene ...
User416781
07. 08. 2020 15.10
-4
Zelo intelegentna ugotovitev, glede na to, da je bil tri mesece lockdown in se poslov sploh ni smelo sklepati...
primorec2
07. 08. 2020 14.45
+32
Dokler bo cena povprečnega stanovanja 2500 evrov, do takrat naj bankrotirajo vsi nepremičninarji, z državo vred, direktorje pa zadela možganska kap, da se nikoli ne vrnejo na ta teren.
User653082
07. 08. 2020 14.40
+45
Posli upadli za 40%, cene pa najverjetneje enake.
*Violate*
07. 08. 2020 14.37
+50
In sramotno, da se gradijo luksuzna stanovanja in prodajajo hise tujcem, za katere so postavljene cene seveda nizke, saj imajo tudi placo 3x visjo od nase, za Slovenske drzavljane pa vsaj 3x previsoke cene in si jih sploh privoscit ne morejo. Le kje bo narod zivel cez 2 generaciji, ce se bo vse dajal tujcem, drzavljani pa na raznih pomoceh, da sploh pregurajo cez mesec.
User416781
07. 08. 2020 15.11
-14
Me zanima, če bi ti nastopal v vlogi prodajalca ali investitorja, če bi se ti še vedno zdelo sramotno...
Ben_Quick
07. 08. 2020 16.49
-3
Pač, nekateri ne vidijo dlje od svoje neposredne in kratkoročne koristi. To, da gre na ta račun več davkov v blagajno, pa nihče ne omeni. Če je situacija res takšna, kot je, je to neke vrste turizem. In turistični kraji imajo praviloma višji standard.
*Violate*
07. 08. 2020 17.11
+4
Hahahahaha, gre več davkov v blagajno in od tega ima posameznik...kaj že? Kam gre ta denar? Glede na banana republik kakršno furajo, gre to v žepe eliti, posameznik pa od tega nima popolnoma nič. Tako da ja, nekateri (če ne že kar vsi) bi mogli gledati svojo neposredno in kratkoročno korist (o dolgoročnosti, glede na razmere je bolje, da niti ne sanjamo preveč).