Lažje do vikenda na Hrvaškem

Liberalizacija hrvaškega nepremičninskega trga je del sporazuma o stabilizaciji in pridruževanju, ki ga je Hrvaška sklenila z EU in je bil uveljavljen 2. februarja 2005. Hrvaška se je takrat zavezala, da bo po štirih letih poenotila pravice državljanov EU s pravicami hrvaških državljanov glede nakupa nepremičnin.V novem zakonu o lastnini so izjema zaščitena naravna območja ter kmetijska zemljišča, za katere je Hrvaška zahtevala 12 let prehodnega obdobja.

Slovenski državljani so lahko dejansko sodelovali na hrvaškem nepremičninskem trgu od marca 2007, ko je Hrvaška uveljavila pogodbo o vzajemnosti s Slovenijo. Sicer je imela Hrvaška podobne pogodbe z večino članic EU, od nedelje pa ni več ovir za nakup nepremičnin na Hrvaškem tudi za državljene iz preostalih članic.

Hrvaška ima pogodbe o vzajemnosti glede nepremičnin tudi s približno 20 državami, ki niso članice unije. Državljani teh bodo morali še naprej vložiti zahteve za nakup nepremičnine na pravosodnem ministrstvu. Od leta 2004 do konca lanskega leta je bilo vloženih približno 9500 zahtev, zeleno luč pa je dobilo približno 8000 tujih državljanov, je poročal današnji Vjesnik.

Ne pričakujejo zvišanja cen nepremičnin

Sicer pa hrvaški mediji ugibajo, da je promet z nepremičninami, ko gre za tuje državljane, občutno večji. Tako naj bi bilo v 18 letih samostojne hrvaške države prodanih približno 50.000 nepremičnin. Glede na to, da je proces vlaganja zahteve na pristojnem ministrstvu in čakanja na odgovor trajal tudi več let, so mnogi kupci izkoristili luknje v hrvaški zakonodaji. Nepremičnine, najbolj pogosto počitniške hiše ob jadranski obali, so namreč kupovali na podlagi fiktivnih podjetij, ki so jih registrirali na Hrvaškem. Na ta način so prišli do nepremičnin, ne da bi kršili zakon.

Strokovnjaki ne pričakujejo zvišanja cen nepremičnin na Hrvaškem zaradi sprostitve trga. Ocenjujejo, da so cene nepremičnin na Hrvaškem že dovolj visoke, celo višje kot v sosednjih državah ali na Sredozemlju. Na Ekonomskem inštitutu v Zagrebu poudarjajo, da so tujci že več kot desetletje navzoči na hrvaškem trgu nepremičnin in so sodelovali pri oblikovanju omenjenih cen. Tudi zaradi tega ni pričakovati, da se bodo nepremičnine občutno podražile.

Obenem pa bo globalna finančna kriza lahko prestavila načrtovani nakup nepremičnin. V pogojih relativno šibkega dolarja in izjemno šibkega funta se bolj splača kupiti nepremičnine v državah, ki nepremičnine prodajajo v lastni valuti, kot pa na Hrvaškem, kje so cene večinoma v evrih, piše še današnji Vjesnik.

"Tuji državljani so zelo dobro informirani o cenah in razmerah na hrvaškem trgu nepremičnin. Ni treba pričakovati, da bodo ponujali več denarja, saj dobro vedo, koliko stanejo hiše v Dubrovniku ali stanovanja v Zagrebu," je deja Vice Šantak iz zagrebške agencije za promet z nepremičninami Rivalitas, ki pogosto posreduje med hrvaškimi prodajalci in kupci iz tujine.