Gospodarstvo

Se tudi pri nas bolj splača najem kot nakup?

Ljubljana/svet, 13. 10. 2010 06.20 |

PREDVIDEN ČAS BRANJA: 1 min

Primerjali smo cene stanovanj in najemnin v mestih po svetu in ugotovili, da je ponekod cena stanovanja preprosto previsoka in se nakup ne izplača. So pa tudi izjeme in ena takšnih je Ljubljana.

Dobro premislite ali boste lastnik ali najemnik?
Dobro premislite ali boste lastnik ali najemnik? FOTO: Mateja Klavs
Cene stanovanj v Ljubljani padajo, čeprav je v drugem četrtletju kazalo na umiritev, pa se cene v osrednji Sloveniji še vedno vztrajno znižujejo. Kar pa seveda ne pomeni, da so stanovanja v Ljubljani poceni. Daleč od tega ...

V povprečju so se cene stanovanj v Ljubljani znižale za 0,37 odstotka. Nespremenjena je ostala povprečna oglaševana cena dvosobnih stanovanj, medtem ko so garsonjere in enosobna stanovanja cenejša za 0,4 odstotka, trisobna za 0,3 odstotka, štirisobna za 1,7 odstotka ter 5 in večsobna za 4,8 odstotka.

V Ljubljani je povprečna cena dvosobnega stanovanja 210.000 evrov, najemnina za takšno stanovanje pa znaša 900 evrov. Sicer pa stane najdražje (oglaševano) stanovanje v Ljubljani skupaj s hipotekarnim kreditom 510.000 evrov. Nakup stanovanja (za 210.000 evrov) pomeni, da boste mesečno plačevali dobrih 1200 evrov kredita, kar je sicer več kot najemnina, bo pa stanovanje čez 20 let vaše.

Oglejte si primerjavo, narejeno za primerljiva dvosobna stanovanja z vključenimi hipotekami in dolgoročnimi posojili. V vsakem mestu je drugače, ravno zato pa je dobro preveriti, kaj se bolj splača: nakup ali najem?

  • Kou Kou
  • Kou Kou
  • Kou Kou
  • Kou Kou
  • Kou Kou
  • Kou Kou
  • Kou Kou

KOMENTARJI (48)

Opozorilo: 297. členu Kazenskega zakonika je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.

vlab
14. 10. 2010 21.07
kleopatra, pozabljaš samo eno hrdcore slovensko dejstvo. zaradi pameti da mora biti vse lastniško se temu primerno vedejo tudi dobe sklepanja najemniških pogodb. najdi mi nekoga ki oddaja za 30 let! v sloveniji tega ni. in ravno v tem je problem. v hiški v kateri boš živel 30 ali 50 let lahko prenoviš vse in to se bo tudi do konca porabilo. kam pa naj jaz grem z novo kuhinjo če me najemodajalec vrže ven po 2 letih? sem obsojen na iskanje stanovanja BREZ kuhinje in kjer mi bo sploh pasala po preselitvi. če mi dajo najemno za 30 let, zamenjam celo kuhinjo se počutim kot doma. uredims i domek po svoje. tega pri nas ni. samo to.
vlab
14. 10. 2010 21.01
Prodajalci so mislili da se stvari lahko pordajajo po cenah izpred 2 let preprosto zato ker so se takrat tudi prodajale po toliko. Zakaj se ne bi tudi danes? Preprosti zato ker ko balon poči, se ne kupuje več po teh cenah. Ljudje ki so še 2 leti nazaj hiteli kupovat zato da ne bo drugo leto še dražje so končno spoznali da so kupovali prezasoljeno in uvideli da je strah da bodo cene kar rasle in rasle odveč. Vsaka pesem se enkrat neha. In tako so kupci končno prišli k pameti da so nepremičnine resnično predrage in da ne dajo svojega denarja dokler se te ne normalizirajo. Samo prodajalci bi se še radi oklepali visokih cen v upanju da se najde kak naivnež ali človek z več denarja ko pameti in pozvoni ravno pri njih. Nekateri dejansko imajo to srečo. Večina pa jih te sreče nima. Ko si to končno priznajo, se cena pri večini spusti na normalno raven. Kar nekaj prodajalcev je že srečala pamet. Neizkušeni in netržni pa bodo lahko svoje cene nepremičnin držali dokler jih nekdo končno ne kupi, čez 10 let. Takrat pa bo vrednost denarja zaradi inflacije tako padla da bo cena spet primerna. In takrat se bodo tolkli po prsih kako so končno prodali po željeni ceni (a z izgubo). Komur ne prebije mu ne prebije, vsi ostali pa kupujemo pri zrelih prodajalcih.
vlab
14. 10. 2010 20.50
članek v stilu 24ur. price to rent ratio je v tujini VELIKo boljši kot pri nas. ne pa slabši. pri nas najemnine ne morejo biti višje zaradi kupne moči, price to rent ratio je pa tako slab da če ne goljufaš pri davkih se to sploh ne izplača. 3% dobim jaz že pri vezani vlogi. da ne omenjam da članek ni naredil izračunov za kredit in jih predstavil kjer bi lahko v reali videli kako dobo odplačevanja so sploh izbrali in nenazadnje bi se pokazalo da so računali celo dobo odplačevanja z današnjim EURIBOR-om kar pa je povsem zgrešena logika, sicer pa, logika? to je vendar trač portal
extradeluxe
14. 10. 2010 16.59
bejžmo, ta ma čist črno auro... :-)
kleopatra-1
13. 10. 2010 23.01
jazz13.10.2010, 21:26 0 ne vem zakaj sem pričakoval primerjavo ljubljane z mariborom, celjem, koprom, itd ... Lahko primerjaš tudi s Kongo v Afriki - situaciji v Sloveniji je takšna, da polovica delovno sposobnih Slovencev ali prejema minimalko ali po nekaj mesecev ne dobi plače ali dela na črno ali pa je na zavodu za zaposlovanje - ta polovica flika iz meseca v mesec in je kreditno popolnoma nesposobna, torej si niti garsonjere v najbolj zakotni vasi ne more kupit - to je realnost
kleopatra-1
13. 10. 2010 22.58
extradeluxe, preden napadaš, se malo bolje pozanimaj, so določene hiše v Evropi, ki že preko 100 let delajo s takšnim povprečnim donosom, govorimo pa seveda o dolgoročnem varčevanju - v letu krize donos pade, ampak v dveh letih ga spet dohiti . govorim o dolgoletnem preverjenem povprečju, ki ga jaz in nekateri ljudje okrog mene redno dobimo, glavnica pa ostaja. 2. In zakaj bi živela na kredit v 180 vrednem stanovanju, če imam za manjši denar od obroka luksuz? 3. In otrokom bo še vedno moja privarčevana glavnica ostala, pa si bodo lahko kupili karkoli po svojih željah - kajti tisto slovensko zidanje hiš za otroke je propadla zadeva, poglej, koliko dvo in večdružinskih hiš sameva, ker so se otroci drugače odločili, starši pa zdaj v penziji ne vedo, kako bodo davke plačali, o vzdrževanju pa si niti razmišljat ne upajo, potem bodo otroci dedovali in se naslednjih 20 let prepirali zaradi dediščine - tudi takšnih primerov je pri nas veliko, nekaj ijih osebno poznam. Ali se splača vse to zaradi štirih sten in strehe? 4.In zakaj bi kupila hišo, pa četudi le za 100 jurjev, ko pa me lahko čez nekaj let trkne, da se preselim čisto na drugi konec? Zaradi službe sem to že naredila in je čisto praktična zadeva - vzameš kovčke in greš brez obremenjevanja
extradeluxe
13. 10. 2010 22.09
sploh pa nimaš 350K keša in ne moreš niti dobit teh 1181 obresti na mesec! (na obresti se plača še dodatno davek!)
extradeluxe
13. 10. 2010 21.41
kleopatra ne pozabi, da vsakih nekaj let določena varčevanja, delnice in skladi propadejo...spet gre tu za gemblanje...pa nobeno varno varčevanje danes nima 10% donosnosti, sploh pa ne na mesec. Letna obrestna mera za 350K je npr. 4,05%. Torej na leto dobiš ~14175€, torej mesečno 1181€ (bruto!). Pa ne fantaziraj o 3000€ na mesec.
extradeluxe
13. 10. 2010 21.33
ni treba da živiš kot podnajemnik v nepremičnini vredni 350K. Živiš lahko v nepremičnini vredni 180K, ki jih v 30 letih odplačaš in potem naprej živiš đaba, oz. imaš kaj zapustiti otrokom. Ti Kleopatra si pa v 30 letih zmetala 180K skozi okno in boš potem še 30 let morala plačati dodatnih 180K in otrokom boš zapustila le pepel. Tako da biti lastnik nepremičnine le ni tako neumna zadeva, glede na naše razmerje cene nepremičnine-najemnina.
_jazz
13. 10. 2010 21.26
ne vem zakaj sem pričakoval primerjavo ljubljane z mariborom, celjem, koprom, itd ...
kleopatra-1
13. 10. 2010 21.25
... pa še ta izračun - če pa že imam 350.000 keša za nakup te hiše, raje dam ta denar v kakšno življensko varčevanje, ki prinaša povprečne letne donose od 8 do 10 %, eno leto zadevo pustim pri miru, potem pa si iz donosa dam izplačevati cca 3000 na mesec - plačam najmenino, stroške, pa še kredit za avto in še na dopust lahko grem, glavnica bo pa čez 30 let še vedno cela
kleopatra-1
13. 10. 2010 21.23
sem najemnica v novi hiši, tržna vrednost je 350.000, če najamem kredit, jo bom v 30 letih plačala cca 600.000 (obresti za banko), najemnine pa bom plačala v 30 letih 180.000, vzdrževanje je dolžnost lastnika, nobenega kredita mi ni treba, če se zgodi, da ne morem plačati, se pač v najslabšem primeru preselim v manjše in cenejše, če pa ne morem plačevati hipoteke, mi pa banka hišo proda. Logični zaključek - splača se mi biti najemnica, pomembno je, da imam zadevo v uporabi, ni pa nujno, da je moja. Tako razmišljajo in delajo tudi v Švici, kjer je 80 % najemnikov in le 20 % lastnikov stanovanj in živijo v blaginji. In ne razumem te slovenske obsedenosti z lastništvi nepremičnine - se čez glavo zakreditirati za majhno stanovanjce, v katerem se ne da normalno živeti, potem pa celo življenje cela družina skrbeti za odplačevanje - vmes se pa lahko marsikaj zgodi, od brezposelnosti do bolezni itd., pa nepremičnino je potrebno tudi vzdrževati ... Lastnik nepremičnine je lahko samo tisti, ki si to res finančno lahko privošči, takšnih pa je tudi v Sloveniji le okrog 20 % ...
izzylj
13. 10. 2010 16.46
kiki4613.10.2010, 07:27 11 izzylj 13.10.2010, 07:21 0 Tako imam jaz za skupno izmero 55m malo več kot 170 eur. seveda imaš tako najemnino, če pa živiš nekje v Dobrovniku v Prekmurju tik ob madžarski meji Aja, oprosti kiki, sem pozabil povedat da živim v mostah, skoraj v centru Ljubljane. Pa vidim da ste mi dali par minusov, se pravi eni še vedno živite v balkanskem duhu, da mora biti nepremičnina tvoja. Pa nujno en hud avto spredaj. Haha, kak ste eni .....
malik123
13. 10. 2010 14.24
Ja res je...zato tudi ne uredijo javnega prometa (busi in predvsem železnice) ker to enostavno ni v interesu "ta visokih". Potem bi cene nepremičnin v Lj padle...ker je Slo tako mala, da bri dobrem javnem prevozu sploh ne bi bila potrebna centralizacija...v krogu 100km bi vsi kamot se vsakodnevno vozili v Lj delat - z vlakom. In tudi bi se, če bi bilo urejeno kot v normalnih državah, kjer pripelješ 100km po tirih v 45 minutah. Ne pa v Slo k rabiš za 15 km 25min. Ampak ker potem v Lj se ne bi več tolko služlo imamo železnice kot jih imamo in jih bomo tudi še nekaj časa imeli! Stanovanja bodo pa še naprej po 200.000€ za tiste ki to zmorejo kupiti. Ostali pa stojim v kolonah, ki se vsakodnevno vijejo v Lj in nazaj. Tako pač je...
Tomozuki
13. 10. 2010 12.01
Zato pa raje živim nekje na periferiji, pa se vozim na delo (če že res moram). Pa še taki avto si lahko kupim, da me glava peče. Problem je predvsem v državni politiki, ki spodbuja centralizem. Potem pa jamrajo, da je preveč prometa, premalo parkirnih mest itd. Ja logično, če pa mora cela Slovenija v Ljubljano na delo hodit.
SEBASTI
13. 10. 2010 11.55
"Nakup stanovanja (za 210.000 evrov) pomeni, da boste mesečno plačevali dobrih 1200 evrov kredita." In kdo si lahko to privošči? Ob predpostavki, da ima povprečen delavec 700, pa recimo 800eur plače in da mu mora na koncu na računu ostati 564eur si lahko privošči kredit v višini 236 eur mesečno. To pomeni, da mi moral najeti kredit za 100 let. Sedaj mi pa naj kdo pove katera banka bi fizični osebi odobrila kredit za 100 let?!
p.optv
13. 10. 2010 10.45
mastabasta... nekaj časa sem celo prebil v Rimu in ti lahko povem da so najemnine ubitačne... sem bi v 2,5 sobenm stanovanju...cca 3km od mestnega jedra...najemnina je bila 1450EUR... če bi jo plačeval sam me tam sigurno ne bi bilo.... Narobe gledaš kaj je metropolis.... Če bi pogledal podatke za celotno Slovenijo bi videl...da je v LJ: - največji pretok denarja - največji pretok popotnikov - največje postajališče poslovenežev.... - če bi pa preveril delo podjetji in registracijo le teh pa bi verjetno ugotovil, da je več kot 90% d.o.o. in d.d. registriranih v LJ.... to pomeni metropola ... ne površina in št prebivacev.... Slovenija je pač specifična glede na svojo vellikost
Uporabnik215111
13. 10. 2010 10.43
G28 13.10.2010, 09:19 Izračun ni narejen približno, ampak informativno na SKB banki. Mogoče pa imaš ti kakšno svojo banko, kjer ti ponujajo kredit pod "drugačnimi" pogoji, ampak dvomim, saj so banke približno enake. Sicer pa, če si ga lahko privoščiš, ga kupi, nihče ti ne prepoveduje tega!!!
mastablasta
13. 10. 2010 10.30
p.optv13.10.2010, 09:39 mogoče ampak so pa najemnine zato nižje ali pa tu nekje... sicer pa Ljubljana ni ravno nek metropolis po velikosti... po drugi strani imamo pa ogromno gozda v sloveniji... pa vedno več ga je. po mojem bi ljudje več sami gradili, ampak jim ne dovolijo :-)
golobiko@yahoo.com
13. 10. 2010 10.26
ne kupovat stanovanj ljudje, naj kupujejo tisti ki že imajo denarja dovolj in naj služijo ko boste vi plačevali najemnino, bolje to kot pa da služijo banke z krediti, ki pa jih tako ali tako dokapitaliziramo z davkoplačevalskim denarjem.... začaran krog