Inšpektor

Ko nadstandardno stanovanje splesni

Ljubljana, 06. 05. 2023 07.00 |

PREDVIDEN ČAS BRANJA: 3 min
Avtor
Tea Šentjurc
Komentarji
124

Si predstavljate, da kupite nadstandardno, zelo drago stanovanje, po štirih letih pa je v takšnem stanju, da v njem ne morete več živeti? To se je zgodilo več kupcem stanovanj v soseski Brdo v Ljubljani, ki so jim stanovanja začela plesneti zaradi napak v hidroizolaciji. Kako kakovostne so novogradnje, praviloma vse oglašujejo kot nadstandardne, pri nas? Na koga se sploh lahko obrnete in kako lahko kupci sploh vemo, ali je stanovanje, ki naj bi bilo za celo življenje, sploh dobro zgrajeno?

Lastniki stanovanj – njihovo zgodbo si lahko ogledate nocoj v 24UR Inšpektor – so zaradi obilne plesni v praktično novem nadstandardnem stanovanju od republiškega stanovanjskega sklada, ki je bil investitor oziroma prodajalec, zahtevali celovito sanacijo. Vendar to ni bila enostavna pot, na lastne stroške so najeli strokovnjaka Zavoda za gradbeništvo in tako dokazovali upravičenost.

Težave z napakami ali pomanjkljivostmi v gradnji imajo v marsikateri soseski. Bodisi zaradi zamakanj, prezračevanj ali česa drugega. Napake v gradnji se pojavljajo tudi v objektih zasebnih investitorjev. Pogosto pa zaplete rešujejo še težje kot pri stanovanjih javnega sklada, saj gre marsikatero podjetje v stečaj ali preprosto ne obstaja več, ko se napaka odkrije. Koliko je tega, je praktično nemogoče izvedeti.

Kakovost gradnje pri nas ima kar nekaj težav pojasnjuje Jože Hafner iz Zavoda za gradbeništvo. "Prvič je že projektiranje oziroma arhitekturna zasnova ravnih streh brez napuščev neprimerna za naše okolje, ker imamo stalno vlago in pa v bistvu so potem fasade stalno mokre in potem se na teh fasadah začne nabirati plesen. Druga stvar so slabi detajli, tretja stvar je pa slaba izvedba, skupaj s slabim nadzorom."

To se na koncu izkaže za zelo neekonomično, saj je strošek reševanja teh zapletov veliko večji. Hkrati pa potreba po stanovanjih in to, da ljudje želijo biti lastniki stanovanj, da je treba hitro zgraditi čim več čim bolj dostopnih stanovanj, ne more biti izgovor, da se dela nekakovostno ali nepremišljeno, pravi arhitekt Miloš Kosec. "Kvalitetna stanovanja za vse ne pomenijo, da morajo biti vsa stanovanja luksuzna, morajo biti pa vsa stanovanja zdrava, kvalitetna, lepo osončena in z nekim osnovnim servisom za prav vsakega človeka, ki biva v njih." 

Ampak kako lahko posameznik sploh ve, kaj je kvalitetno narejeno? ''Če kupec kupi stanovanje v tretji ali mogoče v še v četrti fazi, v tem trenutku ima še zelo velik vpliv na kvaliteto gradnje. V bistvu si lahko plača nadzornega, ki mu zaupa in ki bo res skrbel za to, da bo gradnja kvalitetna, mogoče lahko tudi predlaga malo dražje materiale, nekaj doplača, kar je sicer boleče, ampak na dolgi rok je pa to zagotovo pozitivno,'' pojasnjuje Jože Hafner.

 Večji problem je pri dokončanih stanovanjih, kjer je že vse narejeno. "Vsi slabi detajli so po navadi tudi skriti in potem je samo dobesedno stvar sreče, ali imaš srečo z dobrimi izvedbami ali si pač naletel na stanovanje, ki je bilo zgrajeno z minimalnimi stroški in z nekvalitetnimi oziroma necertificiranimi izvajalci," še pravi Hafner in dodaja, da je problem tudi hitrost gradnje. "Da tretje, četrto nadstropje zidajo, prvega pa pritličje pa že zapirajo z okni, ni najboljša popotnica za sušenje tega objekta in to se kasneje vse pokaže."

 In kdo je odgovoren za kakovost gradnje? Gradbena inšpekcija je pristojna za gradbena dovoljenja, uporabna dovoljenja izdajajo upravne enote, investitorji pogosto prelagajo odgovornost na izvajalce, izvajalci so večinoma inženiringi, ki prelagajo odgovornost na podizvajalce, ti pa lahko gredo kadarkoli v stečaj. Začaran krog.

 Stanovanjska inšpekcija zdaj sicer deluje pod ministrstvom za solidarno prihodnost, ki obstaja šele nekaj mesecev, jo pa nameravajo v prihodnje okrepiti, pravi minister Simon Maljevac.

 Posameznikom, ki se znajdejo v težavah zaradi slabe gradnje, pravzaprav ne preostane nič drugega, kot da najamejo odvetnika in se spustijo v sodno bitko, to pa zahteva čas in denar. Konkretnih podatkov, koliko je sporov glede kakovosti gradnje, kakšne so težave na tem področju in koliko jih je, pa nimajo ne na inšpekcijskih službah ne na ministrstvih. 

Inšpektor
Inšpektor FOTO: POP TV
  • 8
  • 7
  • 6
  • 5
  • 4
  • 3
  • 2
  • 1

KOMENTARJI (124)

Opozorilo: 297. členu Kazenskega zakonika je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.

1918
28. 11. 2023 16.51
+1
objekt zgrajen v enem letu od izkopa gradbene jame do vselitve pač ne more biti drugačen, razen če je objekt v celoti iz lesa
ceta69
12. 10. 2023 12.42
le zakaj nobena vlada noče sprejeti določene zakonodaje
Zelena travica
10. 05. 2023 13.35
Sklad RS nikoli ni imel nadstandardnih stanovanj, članek zavaja, kupili so tole po ugodnih cenah za Lj. novogradnje.
niktalop
06. 05. 2023 20.31
+8
Predelne stene iz kovinskega ogrodja in gips plošč so pa res nadstandardna gradnja. Samo v Sloveniji. Drugje je nadstandard marmor, dizajneske ploščice, pozlačene pipe............in nič vlage in nič nestrokovno postavljenih neodtočnih kanalov in nič puščanja vodovoda.
CyniC666
06. 05. 2023 19.16
+2
Dragi moji... Hoteli ste (smo... ) kapitalizem, hoteli smo, khmmm, "maksimizacijo dobičkov", hoteli in izglasovali smo sistem, ki ne *ebe ljudi, temveč "maksimizira dobičke" "vlagateljev", lastnikov, pralcev (našega...) denarja, ipd. In sedaj ste "spregledali", ter se začeli usajati čez sistem, ki vam je pred leti, prosto po kitarovićki, pomenil nekaj već sadnih jogurtov na policah, ki si jih, itaq, većina navadne raje, ne more privoščiti. Jeah... dejmo se "piz*it" še naprej, talat rožice copsom, si vzajemno gladiti "greben" in se, po cankarjansko in frojdovsko, usajati ćez mame in njihov "vpliv" na našo mizerijo. To pomaga, vam povem, da res... ;D
Micimici7
02. 02. 2024 08.38
Cynic pod crto vse to pomeni, da lastne drzave, ki smo si jo tako zelo zeleli, ne znamo in nismo sposobni voditi. Pa zapravili smo vse, kar je ostalo od prejsnjega sistema, nesposobne so vse veje oblasti, vkljucno z vsemi vladami do sedaj in s sedanjo.. še lahko nastevam:((
bandit1
06. 05. 2023 19.08
+3
Jozo, Suad, Iljeti izimi, mazni valjut ne vejo kaj je izolacija.
Morgoth
06. 05. 2023 18.35
-9
Ali se meni samo zdi ali lastnica stanovanja iz prispevka v teh 4 letih, sploh NI POSKUSILA odstraniti plesni? Meni to izgleda, kot, da se je samo nabiralo 4 leta...
vezuv_
12. 06. 2023 17.12
+1
Si kdaj imel v stanovanju plesen? Ne želi si jo. z odpravo plesni lahko doktoriraš.
tron3
06. 05. 2023 17.36
+10
Splesni ker je nadstandardno, plesen je v ceni!!!
Miškolin1890
06. 05. 2023 18.01
+2
Pa seveda, to je plemenita plesen, kaj se zdaj usajajo stanovalci? Naj bodo veseli, to nima vsak.
niktalop
06. 05. 2023 20.33
Lahko si nabavi aparat za izdelavo penicilina ali pa zažene proizvodnjo sira s plemenito plesnijo.
slimy12
06. 05. 2023 17.23
+8
denar je, avtomobili vredni 50k+, stanovanja v Ljubljani na keš, nova, trgovski centri polni od jutra do sutra, kolone na blagajnah pol ure pred zaprtjem..sam ne jamrat
MojsterSplinter
06. 05. 2023 16.35
-3
Ja luftat je treba, arhitekti, luftat!
Zmaga Ukrajini.
06. 05. 2023 16.40
+27
Nobeno luftanje ne pomaga, če gradnja (+hidroizolacija) in zaključna dela (termoizolacija s fasado) niso kakovostno opravljeni. Pika.
JApajaDAja
06. 05. 2023 20.23
+2
Abrams
06. 05. 2023 16.30
+9
Če je za predragega JANKOVIČ to ok, Pol je OK, in brez besede !!!!! JASNO !!!!! :) Sicer pa kaj se bunite, sej jih imate - rdeče kožne SOLOBODANE.
Nidani
06. 05. 2023 16.53
+10
sinaya
06. 05. 2023 16.26
+8
Enkrat smo si tudi mi pamet kupili z novogradnjo atrijsko stanovanje ,seveda smo ga potem prodali .Ko je še bila garancija izvajalci poniknili ,investitor nič kriv skratka moj nasvet je ,ne kupujte stanovanj prej preden so gotova .Nato naj strokovnjak v zimskem času napravi pregled z termovizijsko kamero .Poleti ne bi več kupila stanovanja ,ker se takrat lažje prikrijejo napake kot v zimskem času .
Abrams
06. 05. 2023 16.31
+5
To kar si hotela, si dobila. Verjetno ogromno okno itd. To kar je zdej in. To se prodaja, ostalo je krš. pa tud če je dobro.
BrkoBrki?
06. 05. 2023 16.25
+14
Ker sem bil v svoji karieri tudi profesionalno vpleten v izgradnjo stanovanj za Stanovanjski sklad RS moram povedat, da tako ne profesionalnih investitorjev in projektantov v svoji 25 letni karieri še nisem srečal in če se to dvoje poklopi potem noben še tako zagnan izvajalec ne more rešiti slabo zasnovane in vodene gradnje. Točno to se je zgodilo na Brdu in nič drugega
Delavec_Slo
06. 05. 2023 16.21
+13
Ko je stavba zgrajena- samo zidovi in ometi, se mora stavba 1 leto sušiti, pa ne bo nobene plesni- prav tako pa piše na vsakem gr. materialu, koliko časa se kaj suši, pa lahko date 100 sušilcev not pa nič ne pomaga, drgač pa to najbolje ve Vrtovec minister ki ne ve zakaj je tam!
Abrams
06. 05. 2023 16.26
+2
Zato, pa je brez veze ministra spraševat. Njemu se mora samo ukazat, da take anomalije z zakonom odpravi. Pa jih bo ???
Delavec_Slo
06. 05. 2023 16.29
+2
Nidani
06. 05. 2023 16.56
+2
Torej mora vedeti PV vse? Mislim...pa kje vas najdejo...
You cant handle the truth
06. 05. 2023 16.58
+11
kar se tiče gradnje in sušenja imaš še kako prav. kaj pa ima vrtovec pri tem pa nevem točno, glede na to da so se v stanovanje vselili pred 4. leti, torej 2019, takrat pa je bila ministrica Alenka...
Nidani
06. 05. 2023 17.20
+5
Ma ta dva mislita, da mora znat minister za zdravje srce operirat... 🙉🙉
visoki
06. 05. 2023 15.43
+11
zokijeve kocke
proofreader
06. 05. 2023 15.41
+1
Levičarska gradnja. Potem se pa še pritožujejo, da se jim klima ugasne, ko odprejo okno.
Abrams
06. 05. 2023 16.27
-1
Sam, da si proresivno ledvičarsko usmerjen, pa si v slo faca.
lokson
06. 05. 2023 15.28
+10
Ko pisarniški molji postavljajo rok, do kdaj mora objekt biti vseljiv.
mertseger
06. 05. 2023 15.28
+26
Takih bo 80% stanovanj ki so se v zadnjih 5 letih zgradila oziroma se še gradijo v Ljubljani. Vse "nadstandardno" z najnižjimi možnimi stroški in najcenejšimi materiali da je dobiček čim višji. Potem pa hitro stečaj in novo podjetje preden se prva plesen pojavi ali pa začne zamakati.
graf
06. 05. 2023 15.28
+19
nadstandardni fiasko ...
iskriv
06. 05. 2023 15.18
+19
Tako se godi , ko je gradnja brez nadzora , gradbeniki pa brez odgovornosti ! Ne samo gradbeniki velika večina "odgovornih "ljudi je brez odgovornosti in vesti ! Pri nas se na veliko ropota okoli kriminalnih dejanj , okoli opuščanja dolžnosti , pa se nikomur nič ne zgodi , vedno najdejo tisoč in en vzrok in zagovor , samo , da ne bi kdo odgovarjal , pa nas nič ne izuči ! Vsak podjetnik , ki stori kaznivo dejanje , kamor sodi tudi opuščanje dolžnosti , ne bi smel več imeti možnosti odpreti kakršne koli dejavnosti , niti njegovi sorodniki ! Ali kdo sploh resnično preverja ( morale bi določene institucije ) od kje nekaterim mitološke vsote denarja za odkup več stanovanjskih objektov , ali kdo preverja kakovost izgradnje in uporabo gradbenega materiala in kakšna je odgovornost tistih , ki dajo gradnje v uporabo ? Obstajajo institucije , ki naj bi skrbele za vse to , pa nihče tega zares ne dela ali pa dela v korist izvajalca , ker so zasuti z darili .