Preverjeno

Ko se zalomi pri nakupu stanovanja

Ljubljana, 25. 05. 2021 11.04 |

PREDVIDEN ČAS BRANJA: 1 min

Kupovati rabljena stanovanja je vedno tvegano, saj številna sploh nimajo potrebne dokumentacije. Nekoč se je namreč gradilo precej po domače, mnogi pa so kasneje brez urejenih papirjev prizidali še razne garaže, prizidke, mansarde. Zato je velik del nepremičnin brez uporabnega, nekatere pa celo brez veljavnega gradbenega dovoljenja. 

Kupovati rabljena stanovanja je vedno tvegano, saj številna sploh nimajo potrebne dokumentacije. Nekoč se je namreč gradilo precej po domače, mnogi pa so kasneje brez urejenih papirjev prizidali še razne garaže, prizidke, mansarde. Zato je velik del nepremičnin brez uporabnega, nekatere pa celo brez veljavnega gradbenega dovoljenja. 

Zaradi zaostrene zakonodaje pred nekaj leti za kupca to lahko postane problem. Ne samo zato, ker bi ob obisku inšpekcije nekateri morali tak objekt celo spraviti v prvotno stanje, torej porušiti vse, kar je bilo dograjeno, temveč ker brez uporabnega dovoljenja banke ne odobrijo več hipotekarnega kredita. Kupcev za takšne nepremičnine sicer ne manjka, ker so cenejša, vendar morajo plačati z gotovino. 

Ker so lahko preverjanja ali ima neka nepremičnina v resnici vso dokumentacijo in postopki, ki so potrebni, da se ta uredi, precej zapleteni, se večina pri nakupu ali prodaji odloči za posrednika – nepremičninsko agencijo. Zaplete pa se lahko tudi tukaj, saj lahko agencije izkoristijo neznanje kupca, da bi čim hitreje izpeljali prodajo, kupcu pa nato ostane le še sodišče. Nepremičninska zbornica je sicer že uvedla certifikat zaupanja in kar sama vsako leto preverja agencije, ki se zanj odločijo.  

Celotni prispevek si lahko ogledate na Voyo

  • Prenosnik Lenovo
  • Garmin ura
  • Wasup sup deska
  • Mitsubishi klima
  • Hisense TV
  • Krovni

KOMENTARJI (72)

Opozorilo: 297. členu Kazenskega zakonika je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.

Juhec Juhica
26. 05. 2021 16.55
+0
Kot je razumeti, po večkrat pogledani izjavi: Kupca sta imela informacijo, da hiša v kateri je stanovanje, ni skladna z gradbenim dovoljenjem in zato nima uporabnega dovoljenja. Vedela sta, da potrebujeta kredit. In sta vseeno nakazala aro. Ne razumem, zakaj zdaj delata zdraho preko medijev.
danii4
28. 05. 2021 14.23
+1
Ker je prodajalec kupcema namenoma zamolčal, da ni gradbenega dovoljenja, še več, prodajalca gradbenega dovoljenja sploh ne moreta pridobiti, ker še nista uredila nič za spremembo OPN. Na koncu se je izkazalo, da prodajalca sploh nimata nobene dokumentacije in da sploh ne poteka nikakršen postopek ureditve uporabnega dovoljenja. Poleg tega sta kupca imela na voljo tudi druga finančna sredstva, da bi lahko plačala kupnino, a zakaj bi goljufom nakazoval kupnino če prodajalca nista izročila dokumentov postopka?
Juhec Juhica
10. 06. 2021 08.40
-1
Se pravi, da prodajalca sploh nista začela postopka za pridobitev uporabnega dovoljenja? Prav je, da jima niste dali denarja, ker bi lahko ostali tudi brez tega. To hišo bodo gotovo rušili! Si predstavljate, da bi kupili, potem pa bagri zabrnijo? Upajmo, da ste dali na sodišče in boste aro dobili nazaj.
Juhec Juhica
02. 09. 2022 13.49
+1
L. U. D., aka "danii4". Tako zelo lažeš... Postopek je bil v teku od oddaje Pobude na MOL, oktobra 2019! In s soprogom, ki je vse skupaj zakuhal, sta imela popolnoma vse informacije in sta to tudi vedela! In v sredo, 9. septembra 2020, ob 18:30 uri, ko si prišla prvič - ter naslednji dan, 10. septembra 2020, ob ca 17:00 uri, ko sta se v predmetnem stanovanju pojavila drugič, s predlogom, da povišata izklicno ceno za 3.000,00€ (z besedo: tri tisoč evrov) - si imela popolnoma vse informacije in dobila na vpogled prav vse, kar je bilo do tistega dne storjeno v zvezi s pridobivanjem potrebne dokumentacije. Od potrdila o oddani pobudi z dne 17.10.2019, preko poziva za plačilo takse z dne 24.10., do potrdila o plačani taksi... Nadaljujem? Tudi vsa podpisana pooblastila sostanovalcev in lastnikov stanovanj v stanovanjski hiši, sta videla. Kot sta oba navedena dneva ob vajinem obisku videla GRADBENO DOVOLJENJE iz leta 1968. Kot sta dne 9. septembra, ob 20:22 uri dobila na elektronsko pošto soproga naslednjo vsebino. Citiram: "Pošiljam vam kontaktne podatke projektanta, ki ureja legalizacijo objekta zaradi gradnje, ki ni bila skladna z izdanim gradbenim dovoljenjem: posledično hiša nima pridobljenega uporabnega dovoljenja", konec citata. V četrtek, naslednji dan, 10. septembra ob 10:13 uri je tvoj soprog napisal. Citiram: "Mene zanima še par stvari. Koliko znašajo okvirni mesečni stroški za stanovanje, kakšna je izolacija stanovanja in odnosis sosedi v hiši. Iz ZK izpiska ni razvidno lastništvo atrija ali je to urejenos posebno pogodbo. Drugače pa bi dal ponudbo 193.000 € za stanovanje. Prosim, če ponudbo in s+vprašanja posredujete prodajalcu. Da se lahko usedemo in dogovorimo za podrobnosti in ceno, če je tudi on zainteresiran. Hvala za pomoč." Konec citata. Odgovor je sledil še isti dan, ob 12:05 uri. Tudi o lastništvu atrija. V 4. točki odgovora je pisalo. Citiram: "LASTNIŠTVO ATRIJA": - se ureja skupaj z legalizacijo objekta (v ceni 8.000€/strošek novega kupca, ni v ceni stanovanja) - parcelacija stavbnega zemljišča se ureja ob že znanih opredeljenih deležih, ki so navedeni v pogodbi o nakupu stanovanja - g. M. bo pripravil pogodbo za vpogled. V tistem mailu so bili še odgovori na vprašanja soproga ter stavek, citiram: "Vaša ponudbena cena 193.000€ mu ustreza.", konec citata. Postopki parcelacije stavbnega zemljišča, novega etažiranja ter opredelitve atrijev in parkirnih mest so bili v tem dolgotrajnem (!) postopku že urejeni. Spremenjen in sprejet je bil medtem tudi OPN. Ugani kako! Tako, da tvoje laganje, kako da je "prodajalec kupcema namenoma zamolčal, da ni gradbenega dovoljenja, še več, prodajalca gradbenega dovoljenja sploh ne moreta pridobiti, ker še nista uredila nič za spremembo OPN. Na koncu se je izkazalo, da prodajalca sploh nimata nobene dokumentacije in da sploh ne poteka nikakršen postopek ureditve uporabnega dovoljenja.", ne drži. Je pa zelo pomemben zapis "Poleg tega sta kupca imela na voljo tudi druga finančna sredstva, da bi lahko plačala kupnino, a zakaj bi goljufom nakazoval kupnino če prodajalca nista izročila dokumentov postopka?", ki je shranjen in poslan na pravi naslov, ki ga bo v sodnem postopku obdelovala neka druga oseba in ne znanka povezana s politično stranko sds, katere članici sta. Da te ni sram! Seveda te ni, ker ste sds take sorte, da vas ne more biti ničesar sram.
tutp
25. 05. 2021 15.09
+0
Tile pišejo o nakupu stanovanja. Hallooo ljudje vlagajo vloge za socialno pomoč v nabiralnik. Notri NE smejo. Tudi Manca Špik. Eni smo pošteni. Nismo.vsi krimosi. Tko.
Moj?ica123
25. 05. 2021 14.16
-2
Ali mislite, da je problem samo v stanovanjih v Sloveniji. Tudi, vendar je problem povsod. Rešitev za tako zablodo je pa gradnja novih zaporov v nedogled, glede na lopovščine preteklih 31 let. Lp
Moj?ica123
25. 05. 2021 15.38
-1
Minuse talate. Pa saj nimate pojma, kako nas hočejo zasužnjiti. Pa za vedno, lep pozdrav, vaša energija.
number46
25. 05. 2021 13.41
-1
Ja večino pri maldih se zalomi na začetku. Pri denarju službah krediti, cene novih stanovanj pa, kar nabijate kdo bo to kupil, vsakem primeru tisti, ki bodo lahko kapo dol.
keved
25. 05. 2021 13.25
+1
Tipično za hiše, zgrajene v zadnjih recimo petnajstih letih (uporabno dovoljenje še ni bilo obvezno, večina zato ni vedela za ta dokument in ga tudi nima): lahko je urejen projekt za hišo, hiša v skladu s projektom in garancije izvajalcev, hišo ste kupili in živite v njej deset let, medtem se ulica podaljšuje in zgradi še nekaj hiš naprej, ki se se seveda lepo priklopijo na obstoječi vodovod in kanalizacijo (po možnosti čistilna naprava) - zdaj pa celotna ulica hiš ne more dobiti uporabnega dovoljenja, ker so prvotno vgrajene cevi preozke za čedalje večje število hiš v ulici. Zelo pogost problem, ki se bo izkazal šele v prihodnjih letih, ko bojo ljudje začeli prodajati hiše
User416781
25. 05. 2021 16.43
+1
To kar si zapisal ni realna situacija in ni mogoče
tutp
25. 05. 2021 13.22
+5
Resno tole...si pa stanovanje z lahkoto kupi pripadnik zaščitenih, ki je v nedeljo zadel nemogoče na Slovenski loteriji. Iz Črnomlja je fant. Ejejej...obup.
ni_mi_vse_eno
25. 05. 2021 12.55
+6
Res je sagesse, pa kljub temu je vse propadlo, saj sta sinova živela na veliki nogi. Jurček se pa žal ni naučil matematike, saj mu je ata kupil maturo. (=Za kršitve v primeru Janković odgovorna Čižmanova? Ljubljana, 27. avgusta, 1998 - INŠPEKTORAT/ŠOLSTVO/JANKOVIć Republiški inšpektorat za šolstvo in šport je pri ugotavljanju odgovornosti pri opravljanju mature dijaka Jureta Jankovića ugotovil nedvomno kršitev predpisov s strani ravnateljice ekonomske in administrstivne šole ter gimnazije na Centru za dopisno izobraževanje (CDI) Univerzum Branke Čižman)
SDS Kopriva
25. 05. 2021 12.40
+4
Nekateri imajo pa po več 10 stanovanj, oddajajo na črno ali airbnb namesto da bi jih obdavčili na polno. Nobena vlada ne naredi reforme in se obrne v prihodnost, Janševa celo niža davke za bogate. Noro
sagesse
25. 05. 2021 12.45
+20
Če imajo nekateri 100 stanovanj v ljubljani ni noben problem..za njih plačuje davke.Problem je drugje.Da je zemlja dražja kot v londonu se zahvalite županu jankoviću,ker vi verjetno ne veste,da je janković pokupil na tisoče kvadratnih metrov kmetijskih površin,katerim je kasneje spremenil namembnost.plačal je 1 eu in prodaja po 200-600 eu /m2..odvisno od lokacije.Lahko mi še tako nabijate, vam bom argumentirano odgovoril,zakaj so zadeve takšne kot so v sloveniji.Ni problem kapitalizem ali bogati,ampak tovariški komunizem v spregi z dogovornim kapitalizmom... v sloveniji smo daleč od socialne države.Finska švedska so ultra kapitalistične socialne države.... NE SOCIALISTIČNE,,in to nekaterim od vas nikakor ni jasno....
Lightgorm
25. 05. 2021 12.46
-3
ČE SI JE NEKDO zaslužil 10 stanovanj naj ma 10 stanovanj. In ti moj prijatelj jih ne rabiš met samo 10, ampak si jih lahko kupiš 20. Bogati so bogati z razlogom. in če misliš da ni razloga potem postani bogat tudi ti.
SDS Kopriva
25. 05. 2021 12.50
+5
Torej lahko elon musk kupi vsa stanovanja ki so na voljo, mi ostali bomo pa na cesti. Dobr razmišljaš, bravo.
Lightgorm
25. 05. 2021 13.06
+1
ne ne more ker nima dovolj denarja, a si že slišal za ekonomijo? rajši prečitaj kakšno knjigo.
Lightgorm
25. 05. 2021 13.14
+4
vrednost vseh stanovanj je 10,000,000,000,000 elon musk ma v kešu 100,000,000 odbij nule in dobiš: 100000:1 sepravi bi potreboval sto tisoč muskov da bi si lahko privoščil vsa stanovanja in ko bi sto tisoč muskov začelo kupovat vsa stanovanja na zemlji bi cene v trenutku poskočile, ker bi ljudje videli da hočejo pokupit vsa stanovanja muski in bi cene dvignili :)
Lightgorm
25. 05. 2021 13.17
+2
lahko pa odgovorim tud tako, ja mogoče si musk lahko privošči stanovanja ampak prav tako si jih lahko ti, isto pravico jih maš kupit ti vsa na zemlji kot musk. nevem kaj tebi brani da si zaslužiš $500000000. delaš lahko karkoli želiš, pred zakonom smo vsi enaki, če ti ni všeč služba za 10€/h pojdi v tako ki ti služi 20€/h če ti tudi to ni všeč odpri firmo in služi 100000€/h.
KOdOvce
25. 05. 2021 14.47
Tebi so pa ali ob rojstvu bogati starši odprli varčevalni račun ali pa so ti pred kratkim na hitro nardili firmico, kjer se lahko igraš :D Če se pa motim, pa se res opravičujem....:D
c-2040
25. 05. 2021 16.29
Za Butalce je veljalo, da so se skregali s pametjo in zmagali.
sagesse
25. 05. 2021 12.36
+18
Evo iz prve roke.Nek ruski investitor je na ljubljanskem barju kupil kmetijsko zemljišče na poplavnem območju.Z jankovićem sta se zdilala in rus je dobil spremembo namembnosti gradbeno dovoljenje v 3 tednih(videl na lastne oči)..In potem rus odpre podjetje samo za to nepremičnino.Natehnil je vse izvajalce,kateri mu kasneje niso dali papirjev in posledično ni imel možnosti uradno dobiti uporabnega dovoljenja.Zgradil je 8 stanovanjsko zgradbo,čeprav je imel dovoljenje za 6 stanovanj in na upravno enoto sam vložil za uporabno dovoljenje,katerega je tudi dobil na osnovi papirjev-fizićno ni nihče preveril,če je vse v skladu z gradbenim dovoljenjem.Ta stanovanja so kupili mlade družine preko agencije in ker je zadnji kupec rabili kredit je banka preverila dejansko stanje.Ker je objekt popolnoma v neskladju z gabariti iz gradbenega dovoljenja,jim je ministrstvo uporabno dovoljenje preklicalo.Ker ruski investitor ni naredil ne kanalizacije,ne čistilne naprave,ne strelovoda.... morajo novi lastniki najprej dobiti novo gradbeno dovoljenje(toliko jim je ministrstvo šlo na roke) in plačati nove prispevke,dobiti popolnoma novo dokumentacijo za zgradbo.Gradbincu so že plačali (vseh 8) 90.000 eu,kolikor mu je bil rus dolžan,da jim je izročil gradbeni dnevnik...No rus je že pre 1 letom mrknil v rusijo z denarjem in je za organe pregona nedosegljiv.....kdo je sedaj kriv..... 2 kupca sta pred nakupom vzela odvetnika,da sta vse preverila če je ok..in je bilo..kdo je sedaj kriv da je 8 mladih družin opeharjenih in nimajo pojma,kdaj se bodo lahko preselili v nova stanovanja,ker če ni uporabnega dovoljenja ni hišne številke in naselitev v tako nepremičnino je kaznivo.....
ni_mi_vse_eno
25. 05. 2021 12.49
-2
Kriv je tisti, ki fizično ni preveril. Banki pa ni bilo vseeno za denar, je pa lahko fizično preverila. To je razlika med uradnikom, ki mu visi. Če pa so kake veze, bi pa uradnik takoj prislonil pisker zraven. Za več znanja beri povest Tomaž Drolec, župan Komende: "Iz svojega plačeval za uradnike. Modre kuverte". Uspelo mu je v območju NATURA 2000 postaviti industrijsko cono. Korupcija na vsakem koraku.
Truth
25. 05. 2021 16.15
+1
Uradnik ki je podpisal naj zdaj resi kot ve in zna. Ampak javni sindikati so premocni ;)
SDS Kopriva
25. 05. 2021 12.34
+12
Stanovanje, ki so ga dobili naši starši za 8000 eur (16.000 mark) se danes prodaja za 180.000 eur. Sem smo prišli z levo in desno politiko. Družbeno premoženje so nam vzeli in ga dali eni generaciji (svoji) za prihodnost ostalih jim pa dol visi. Kriminalci, levi in desni. Na volitve bom šel in volil tiste, ki takrat niso bili v politiki, enkrat morajo ti ljudje odgovarjati za svojo kriminalno početje. Kako lahko spijo ponoči, sram jih je lahko.
bik730
25. 05. 2021 13.03
+3
Očitno imaš pogled SDS, ki je samo naravnost...Jazbinškov zakon je bil namensko narejen in ne gre samo za nizko ceno nepremičnine , ki takrat ni nihče vedel , da bodo šle cene v nebo....šlo se je za to , da so nepremičnine postajale stare in je bila potrebna investicija le v te nepremičnine....strehe, fasade, okna...ki bi jih mogel plačati takratni stanovanjski sklad, ki pa ni bilo denarja, so se raje odločili , da bodo nepremičnine prodali, kot investirali v njih in naj se z prenovo ukvarjajo potem lastniki, ki prevzemajo vse stroške.....v tem je bil keč takratnega stanja....da še malo levoin deno pogledaš....
bik730
25. 05. 2021 13.06
+2
in bodi vesel , da so imeli tvoji starši to možnost , kajti vprašanje je kje bi danes ti živel...in zahvali se raje staršem....namesto , da jih obsojaš kako poceni so kupili stanovanje
Truth
25. 05. 2021 12.33
-4
Moraš kupiti z gotovino. Pa kakšne pišejo. Ja v kovčku prineseš po 5 EUR bankovcih.
SDS Kopriva
25. 05. 2021 12.32
+2
Stanovanje, ki so ga dobili naši starši za 8000 eur (16.000 mark) se danes prodaja za 180.000 eur. Sem smo prišli z levo in desno politiko. Družbeno premoženje so nam vzeli in ga dali eni generaciji (svoji) za prihodnost ostalih jim pa dol visi. Kriminalci, levi in desni.
Truth
25. 05. 2021 12.33
+2
Jazbinšek itd....soseda se je pritozevala, da je dala za obnovo strehe vec, kot za stanovanje. Da kaksni zlatarji so krovci. Nimas kaj....
tutp
25. 05. 2021 12.26
+9
Hehe. Kakšna stanovanja. Nismo vsi kavački klan. Folk za kruh nima. Manca Špik prosi za denar mesec dni nazaj na tem portalu. Dala je vlogo na csd. Bljak
Silmarillion
25. 05. 2021 12.20
+15
Nakup stanovanja je znanstvena fantastika. Najprej ker so precej dragi - glede na povpraševanje?! In drugič, ker te tudi agencije lahko fino...Videno in doživeto. Ostane mansarda pri starših, če pa starši nimajo hiše, si pa v nezavidljivem položaju. Časi so taki.
Lightgorm
25. 05. 2021 12.49
+4
ni nobena znanstvena fantastika, če si nihče ne bi upal privoščit novih stanovanj bi cene hitro padle. očitno se motiš in nekateri imajo denar? in če ga majo je to to!
Silmarillion
25. 05. 2021 13.43
+4
Pokaži mi mlade družine, ki imajo 200.000 za nakup stanovanja? Pa da so sami prišli do denarja zanj? Jih ni.
aljoteam
25. 05. 2021 13.52
+1
Nihče od mladih ni nikoli kupil stanovanje s kešom, res ne vem kje ti živiš... Prišparat je treba kakšnih 20.000 eur počasi in vzet kredit na čim daljše odplačevanje... Kako pa misliš, da večina pride do stanovanja...
aljoteam
25. 05. 2021 13.53
+1
In začne se s staro garsonjero in potem naprej... Ti bi kar takoj o 200k stanovanjih... Čist v zablodi živiš :)
RamzesII
25. 05. 2021 17.05
+1
Kredit je lahko hitro problem, pa gre stanovanje v franže.
beuta
25. 05. 2021 12.09
+11
Danes je Titov dan. Bilo je lepo ko ti je firma kamor si delal zrihtal stanovanje..a ni?
markospenca
25. 05. 2021 12.13
+16
Ne, Tito se je rodil 7. maja, 25. maj pa je Dan Mladosti, čestitke vsem, ki so ali se pa še počutijo mlade.
sagesse
25. 05. 2021 12.15
+5
samo juzhnakom.......slovenci so delali svoje bajte......
markospenca
25. 05. 2021 13.30
+4
Spet NE. To je bilo pa za 1. maja. Mi smo vrtel mešalce za beton oni pa jagnčke in odojke na ražnju.
firewall
25. 05. 2021 12.09
+0
Tezava nastopi le, ce kupujes z gotovino. V primeru kredita banka preveri vse papirje oz za odobritev kredita zahteva uporabno dovoljenje. Mislim da sem nekje zasledil da drzava na racun izdaje uporabnih dovoljenj za stare nepremicnine pricakuje miljardo eur. Tu so zavohali dodaten denar. Za naso hiso l. 1976 je stalo skoraj 10k eur.
User416781
25. 05. 2021 13.03
+3
Zakaj točno bi za hišo l. 1976 potreboval uporabno dovoljenje? Nekaj si pozabil zapisat ali pa si zapisal narobe.
markospenca
25. 05. 2021 12.09
+8
Kot je znano se črna gradnja najbolj splača. Še nikomur niso nič podrli. Nazadnje so podrli brunarico v Bohinju, ki je tam stala že več kot 40 let. Za čene gradnje so postopki so na strani investitorja in se vlečejo več kot 10 let v tem času je velika verjetnost generalne legalizacije, če je objekt zgrajen v skladu z gradbeno stroko,
slo_veter
25. 05. 2021 12.28
+5
tisto so podrli zato, da so polarizirali javno mnenje in potem so naredili moratorij na rušenja .. posledično vse črne gradnje veljakov še danes stojijo.
ni_mi_vse_eno
25. 05. 2021 12.08
+24
Tina Benčič, sodnica, ima hišo na tuji kmetijski parceli, pa zanjo to ni problem. Živela enakopravnost.
Mirotar
25. 05. 2021 12.07
-5
Pocakte kak mesec bodo sla stanovanja dol, namrec pocil bo ameriski stanovanjski mehurcek...
User416781
25. 05. 2021 13.04
+3
Erin Straus
25. 05. 2021 12.05
+1
zalomi se komot,z novim zakonkm, če je nepremičnina pred 1970 brez gradbenega dovoljenja❗❗❗❗NOV ZAKON POZOR❗❗❗