Slovenija

Avstrija uvaja kapico na višino najemnin, bi se lahko podobno odločili tudi pri nas?

Dunaj, 03. 09. 2023 18.14 |

PREDVIDEN ČAS BRANJA: 3 min
Avtor
Tadej Grešovnik
Komentarji
150

500, 600, tudi 700 evrov in več za najem enosobnega stanovanja. Visoke najemnine že dolgo ne prizanašajo slovenskim najemnikom, vse pogosteje pa v obup spravljajo tudi naše severne sosede. Tudi zato avstrijska vlada napoveduje uvedbo kapice na višino najemnin. Ukrep, ki naj bi veljal tri leta, naj bi umiril cene na trgu in pomagal zajeziti visoko inflacijo. Bi se lahko za podoben korak odločili tudi pri nas?

Dvosobno stanovanje, 58 kvadratov, sicer na elitni lokaciji na obrobju Celovca, mesečna najemnina znaša 1230 evrov. Da se tudi ceneje, saj lahko odštejete 550 evrov za 35 kvadratnih metrov, za večje, dvoinpolsobno stanovanje pa 885 evrov. "To drži, najemnine so se v zadnjih letih podražile," priznavajo prebivalci in dodajajo: "Najemnine bi lahko bile vedno cenejše. Z inflacijo je postalo dražje, a je še vedno obvladljivo."  

Ob vsesplošni inflaciji v Evropi cene najemnin, tudi v Celovcu, letijo v nebo. Kako jih zamejiti? Avstrijska vlada napoveduje neke vrste kapico, ukrep naj bi veljal tri leta in ustavil že za prihodnje leto napovedano 15-odstotno rast najemnin.

Kaj ukrep avstrijske vlade prinaša v praksi? Omejitev rasti najemnin za največ pet odstotkov letno. Regulacija bi resda veljala za javna stanovanja, a bi morala, kot verjamejo Avstrijci, vseeno umiriti tudi sicer prenapihnjene cene na trgu: "Načeloma nimam nič proti temu, da se za naslednja tri leta uvede cenovna kapica."

"Gre za ukrep, ki zagotovo zavira inflacijo. Po mojem mnenju je to ukrep, ki bi ga morali sprejeti prej," se strinja eden izmed sogovornikov. 

Bi morali tudi pri nas ukrepati?

Ob pregledu oglasov lahko hitro ugotovimo, da so cene v Avstriji celo nekoliko višje kot pri nas. A so kljub temu glede na standard za večino prebivalstva lažje dosegljive. Ob 2300 evrih neto plače si Avstrijci lažje privoščijo streho nad glavo. Za primerjavo, ob podobnih malo nižjih najemninah Slovenci povprečno zaslužimo skoraj tisoč evrov manj. Bi morali tudi pri nas ukrepati?

Gre za dober ukrep, če država, podobno kot Avstrija, razpolaga z velikim številom stanovanj. Tržne najemnine pa bi, kot pravi predsednik zbornice za poslovanje z nepremičninami Branko Potočnik, pri nas zelo težko regulirali: "Če pogledamo, kako bi to prenesli k nam, je to praktično nemogoče, razen za javna stanovanja, saj nimamo pravih evidenc, kaj se oddaja in po kakšnih zneskih se oddaja."

Kot priznava Potočnik, so zneski te dni zelo visoki. Zamejimo ali znižamo jih lahko z gradnjo novih stanovanj in tudi s spodbudami za oddajo pri nas še vedno številnih praznih stanovanj.  

"Ko se bo enkrat na trgu pojavila takšna količina nepremičnin, da bo to zamajalo tudi ta nepremičninski trg, kar se tiče najemov, se bo to seveda poznalo tudi pri cenah. Če pogledamo na primer čas korone, so cene najemov takrat padle, saj ni bilo kratkih najemnikov," še dodaja. 

S slednjim ima v mislih predvsem turiste, ki so za mnoge najemodajalce sploh v Ljubljani bolj dobičkonosni. Podobno težavo imajo tudi v Zagrebu, kjer nameravajo povečati ponudbo stanovanj za bivanje z izdatnim dvigom davka za kratkoročni najem.

  • Prenosnik Lenovo
  • Garmin ura
  • Wasup sup deska
  • Mitsubishi klima
  • Hisense TV
  • Krovni

KOMENTARJI (150)

Opozorilo: 297. členu Kazenskega zakonika je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.

proofreader
08. 09. 2023 10.29
+1
Golobovci pa pri nas dvignili davek in posledično podražili najemnine.
Rafael Kramar
04. 09. 2023 11.43
+0
Ne bodite neučakani. Ko bo Mescovih 30.000 zastonjkarskih stanovanj preplavilo trg, bodo najemodajalci veseli, če bo najemnine vsaj za karton moke.
OvcjiPastir
04. 09. 2023 11.57
+2
proofreader
04. 09. 2023 10.58
+3
Pri nas so Golobovi dvignili davek in posledično najemnine.
JApajaDAja
04. 09. 2023 11.48
+2
lukčeva logika....z dvigom davka,padec cen za najemnine :-)
Ici
04. 09. 2023 10.54
+0
Mogoče pa bi visoko inflacijo lahko zajezili tako, da bi se nehali hlapčevsko udeleževati v ameriško (ukrajinsko) - ruski vojni.
Rafael Kramar
04. 09. 2023 11.34
-1
Tako je!! Od strani lepo glejmo, kako Rusi pobijajo Ukrajince zato, da se ne bi pri nas kaj podražlo. Prav čudež narave, kako spravi tako veliko srce v navadnega človeka!?!
alam12
04. 09. 2023 10.53
-1
Začnejo naj graditi in uresničijo naj se že predvolilne obljube pa ne bomo rabili nobene kapice, ker bodo najemnine padle za 20 odstotkov.. Lp
jugalo
04. 09. 2023 10.41
+1
To je dokaz da se Balkan koncuje v Austriji in ne Sloveniji kot nekateri sanjajo ;)
Rafael Kramar
04. 09. 2023 10.40
+2
Polentarji, kupite stanovanja in jih poceni oddajajte pa je problem rešen.
Rafael Kramar
04. 09. 2023 10.41
+0
zibertmi
04. 09. 2023 10.31
+3
pri nas je pa takole.bolj si v nasprotju s poštenjem ,bolje ti gre.Štajerski mogotec kupil še hotel v Kranjski Gori Nepremičninski mogotec, ki je bil pred tremi leti obsojen na pogojno zaporno kazen treh let, postaja eden največjih hotelirjev v Sloveniji. Njegova nova pridobitev je hotel v Kranjski Gori. Kako ga je kupil?hotel z 72 sobami, Po naših informacijah pa je nakup stal najmanj dva milijona evrov, ki jih je dosedanjim lastnikom z območja nekdanje Sovjetske zveze nakazal na Nizozemsko oziroma na Ciper.
JApajaDAja
04. 09. 2023 10.39
+1
2 mio je legalno dobil arsenović od vlade v slo-nepovratna eu sredstva za svoj zasebni hotel......
Groucho Marx
04. 09. 2023 11.23
-1
Znani lastniki cipskih računov so jankovići, musarji...
User300173
04. 09. 2023 10.31
+0
Branko Potočnik, zakaj je nemogoče avstrijski ukrep prenesti v Slovenijo? Kapica tudi na trgovske marže ni mogoča? No, neokapitalizem ima trdne temelje pri raznih zbornicah. Potočnik, ne smejite se, izpadli ste Kurešček vašega lobija, nič kaj laskavi naziv...kurircek.
zibertmi
04. 09. 2023 10.27
+2
in tam od nepremičnin ,še posebej praznih ,lastniki plačujejo davek.pri nas se pa samo bogati na račun revnih
JApajaDAja
04. 09. 2023 09.29
+7
danes že vemo kam je poniknil ves denar od odkupa stanovanj po "jazbinškovem" zakonu? zagotovo ni bil porabljen za gradnjo neprofitnih stanovanj !
Victoria13
04. 09. 2023 09.19
+2
Tisti, ki misli, da z oddajanjem obogatiš se močno moti. Najprej moraš nepremičnino kupit in plačaš davek. Opremiš stanovanje, spet plačaš davek na vsak kos pohištva, aparat...od najemnine plačaš 25% davka, plačaš davek na stavbno zemljišče, popravila v stanovanju in vzdrževanje plača najemodajalec..
Sianne
04. 09. 2023 09.26
+2
Ja ubogi revčki najemodajalci. Pol pa prodaj flat, če je tko težko?
OvcjiPastir
04. 09. 2023 09.41
+5
Ja, s stanovanjem so same skrbi, zato je bolje biti brezdomec, ker potem nimaš nobenih skrbi.
Posteni
04. 09. 2023 10.13
+1
Vict. Drzi.. ampak v lj so zaceli z oddajanjem dolgoletni lastniki ki jim useen za stroske ki jih nimajo.. vmes zrasla cena v 20 letih za 150% vsaj , ostalim je pa useeno kolk je stroskov ker edino v kar verjamejo so nepremicnine..
Glavni_Baja
04. 09. 2023 10.21
-2
@Victoria13, ti veze o vezi, če maš mal u glavi(kar mislm, da slovenčki mate), prjavš minimalni znesek najema . @Posteni, neš j.... :D
Da se mene pita..
04. 09. 2023 09.15
+0
V Avstriji plača lastnik 30% davka od najemnin.
Japa Jade
04. 09. 2023 09.29
+2
Victoria13
04. 09. 2023 09.11
+2
Pri nas plačaš 25% davek od najemnine, ni čudno, da večina oddaja na črno!
Sianne
04. 09. 2023 09.16
+4
Če se tolk ne splača oddajat, potem pa prodaš, a ne? Pa je še eno stanovanje več na trgu.
Posteni
04. 09. 2023 10.18
+4
Ne vidim tezav. Oddajanje je pridobitna dejavnost.. torej davek kot pri ostali obrti..
Rafael Kramar
04. 09. 2023 10.55
+2
Kviz
04. 09. 2023 09.10
+5
Bom še enkrat komentiral, ker je komentar izginil. Rešitev je v izgradnji hiš ali stanovanj po vzgledu župana Ajdovščine ki bo nadaljeval z projektom izgradnje hiš za 50 tisoč € po hiši. Me zanima kje so sedaj župani ki se tako radi hvalijo da delajo za dobrobit prebivalcev. Verjetno na sestanku z levnuhi na temo kako bodo v svoj žep spravili čim več.
športnik66
04. 09. 2023 11.15
+1
Za 50t€ danes ne moreš nič postavit. Je treba kupit zemljiše, plačati komunalni prispevek, priključke, gradbeni material, stroški dela...Male hiške s ca 70 m2 se v SLO za manj kot 200t€ ne da postavit! Zakaj ljudje pričakujejo, da jih bo nekdo "častil" in jim za njihovo hišo zraven primaknil 150t€ podarjenega denarja ostalih davkoplačevalcev Rep Slovenije??? Ta film se nikoli ne bo zgodil, zato nehajte sanjati o tem.
Sianne
04. 09. 2023 08.40
+12
V Ljubljani bi OGROMNO naredili že s tem, da bi zgradili en pošten kampus za študente.. Tako pa študentje preplavijo trg, kjer jih natrpajo po 2 v sobo, vsakega za 300€.. Študentom se zdi fino, da za 300€ živijo v Ljubljani, lastniku pa je fino, ker mu kapne 1200€ za en gnil 2-soben flat z opremo iz 1979., ki ga za ta keš in v tem stanju ne bi mogel oddat enemu odraslemu paru, in zgodba se lepo pelje naprej...
Bozji
04. 09. 2023 08.25
+11
V Ljubljani stane normalno dvosobno stanovanje cca 300.000 eur. Koliko je prinerna najemnina??? V Novem mestu stane cca. 200.000 eur. Koliko je primerna najemnina??? Vcasih se je racunala cena stanovanja deljena s 25 let, za letni znesek najemnine. Tudi danes je tako. Ni tezava visina najemnine, ampak cena stanovanj, kot vsega ostalega!
Jernej Sekirnik
04. 09. 2023 08.21
+6
Pri nas prvo naj ukrepajo, da polovijo vse te goljufe, ki dobijo neprofitna stanovanja in jih potem za 3 x več oddajajo naprej...eni pa resnično potrebujejo, pa zaradi teh lopovov ne pridejo na vrsto. Ful se je razpaslo tole, kritično stanje je, poročajo s terena...oddali so že marsikatero prijavo, pa se nič ni rešilo
Rožice so zacvetele
04. 09. 2023 08.17
+15
Govora je o javnih stanovanjih. Privat lastniku nihče ne more postavljati cene, po kateri naj bi oddajal stanovanje. Ponudba in povpraševanje, večje kot je le-to, višje bodo najemnine in obratno.
zajebant1
04. 09. 2023 08.14
+3
Leva vlada bo nam dvignila cene na vse ne, da bi znižali kaj levaki so in bodo pokradli slovenski narad
Bombardirc1
04. 09. 2023 08.37
+1