Bomo končno lahko ugodneje prišli do stanovanj?

Stanovanjski sklad RS bo v kratkem objavil javni poziv za odkup primernih stanovanj na trgu, vključno s tistimi, ki so v lasti zastavnih upnikov. Stanovanja bi nato ponudil državljanom v najem, najem z možnostjo odkupa ali prodajo pod ugodnejšimi pogoji. Načrtujejo, da bi za to lahko namenili do 40 milijonov evrov.

Kot je dejal novi direktor sklada Žiga Andoljšek, nameravajo aktivirati "mrtvi fond stanovanj". Tako bodo v kratkem objavili javni poziv investitorjem oz. lastnikom večstanovanjskih stavb, ki razpolagajo s primernimi stanovanji. Javni poziv bo odprt dlje časa, prvo odpiranje ponudb pa bo predvidoma sredi junija letos.

Andoljšek je dejal, da ima sklad na voljo sredstva, ki so naložena v zakladnici RS, in ocenil, da bi lahko ob nezmanjšani aktivnosti pri drugih projektih sklada za odkup teh stanovanj namenili do 40 milijonov evrov. Med temi stanovanji so tudi tista, ki so bila zastavljena pri bankah. Andoljšek pričakuje "precej ugodno ceno", ker bi banke po njegovem mnenju morale biti zainteresirane, da se ta fond aktivira.

"Banka dobi likvidna sredstva, sklad stanovanja, državljani pa lahko ta stanovanja kupijo ali najamejo z nekimi ugodnimi načini financiranja," načrt pojasnjuje Andoljšek in zatrjuje, da stanovanj po prenapihnjenih cenah ne bodo kupovali. S tem zavrača tudi namigovanja, da bo sklad reševal zadolžene banke, jasno pa je, da banke kljub krizi na nepremičninskem trgu cen stanovanj doslej niso spustile.

Sklad obljublja, da bodo stanovanja ugodnejša kot na trgu

Stanovanjski sklad tako ne bi več "proizvajal" stanovanj, ker je to po Andoljškovem mnenju stvar trga. Postal bi finančni sklad, ki bi zagotavljal povratne instrumente financiranja. Pod kakšnimi pogoji bi lahko bila stanovanja na voljo kupcem, Andoljšek še ni mogel govoriti, pričakovati pa je ugodnejše pogoje kot na trgu. Javni sklad, za katerega velja boniteta države, je lahko ugodnejši od komercialnih bank, je dodal. Vlogo sklada sicer v prihodnje vidi kot dopolnilo trgu in drugim razvojnim institucijam, kot je Eko sklad ali SID banka.

Ukrep je že sredi aprila napovedal minister za infrastrukturo in prostor Zvone Černač, ki je dejal, da bi lahko ob pozitivnih dogovorih še letos deloma sprostili blokado na nepremičninskem trgu. Takrat je pojasnil, da razmišljajo o odkupu tržnih presežkov stanovanj, a po drugačnih cenah, kot so v bilancah. "Če bi projekt uspel, bi stanovanjski sklad postal nepremičninsko-finančna institucija, ki bi zagotavljala dolgoročno spodbudo za najemna razmerja in tudi neposredno posegala na to področje," je pojasnil minister.