Gradnja Bellevueja: nov hotel s starim obrazom

Prva faza gradbenih del na gradbišču hotela Bellevue, ki se je začela v torek, med drugim predvideva rušitvena dela. Trajala bo predvidoma štiri mesece, so sporočili iz družbe Bellevue Investicije v lasti Izeta Rastoderja. 

Investitor je začel vzpostavljati gradbišče in izvaja druge pripravljalne ukrepe za začetek delovanja gradbišča. Prva faza gradbenih del predvideva rušitvena dela objektov, odvoz materiala ter ureditev zemljišča po zaključku rušenja. 

"Trenutno je edini formalni okvir za prihodnji razvoj območja izdano gradbeno dovoljenje. Začetna, rušitvena dela bodo trajala pribljizno tri mesece," so nam sporočili iz družbe.

Kot so pojasnili, je obstoječa glavna hotelska stavba dotrajana in v izjemno slabem stanju:"Večkratni požari so dodatno poškodovali že tako dotrajano konstrukcijo, pri čemer je bila uničena tudi streha. Objekt je bil zato več let izpostavljen vremenskim vplivom, kar je povzročilo nepovratno škodo."

Dodali so, da konstrukcija ne izpolnjuje več bistvenih zahtev, določenih z gradbenim zakonom – tako z vidika požarne varnosti kot tudi toplotne in mehanske odpornosti.

Pravočasno v gradnjo

Upravna enota Ljubljana je družbi Bellevue Investicije gradbeno dovoljenje za obnovo in dozidavo hotela Bellevue izdala 17. aprila 2020, pravnomočno pa je postalo 17. maja 2020. 

Družba tako z deli začenja tik pred potekom dovoljenja – če investitor v petih letih po pravnomočnosti gradbenega dovoljenja ne vloži popolne prijave začetka gradnje, dovoljenje namreč preneha veljati.

"Načrtovana stavba bo zgrajena v enakih gabaritih kot prejšnji objekt in bo vključevala rekonstrukcijo značilnih arhitekturnih elementov nekdanjega hotela, vključno s secesijsko fasado, paviljonoma ter zunanjo teraso z razgledom, vse v skladu z navodili Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije," so zapisali.

Glavni objekt hotela bo po določilih gradbenega dovoljenja ponovno zgrajen v enakih gabaritih, obliki in namembnosti kot prvotna stavba. "Novogradnja bo tako ohranila zunanji videz nekdanjega hotela," zagotavljajo.

"Objekt Bellevue v svoji sedanji podobi predstavlja varnostno tveganje in kazi širšo podobo Krajinskega parka Tivoli, Rožnik in Šišenski hrib. Rušitev objektov in ureditev območja gradbišča bo odpravila tudi dosedanje moteče dogajanje v bližini objekta," so še pojasnili iz družbe in dejali, da bodo o nadaljnjih fazah izvajanja naložbe javnost obvestili, ko bo projekt dovolj zrel.

Hotel skozi prizmo časa

Prvotno stavbo je leta 1909 zgradil vinski trgovec Alojz Zajc, ki je na mestu takratne lesene kavarne postavil hotel, kakršen je ostal v spominu. 

Celoten kompleks je bil leta 2005 vrnjen v denacionalizacijskem postopku, zatem pa so ga dediči družine Šterk prodali Študentskemu servisu Maribor. Ta ga je leta 2009 prodal jordanskemu skladu Mawared International, od katerega ga je leta 2017 odkupila družba Bellevue Investicije.

Ta je v 100-odstotni lasti družbe Rastoder, katere 95-odstotni lastnik je Izet Rastoder, petodstotni delež pa ima Hajrija Rastoder. Po podatkih portala Enbonitete.si je med letoma 2020 in 2023 poslovala z izgubo; v letu 2020 je še imela 83.000 evrov prihodkov in dobrih 7000 evrov izgube, nato pa je bila do 2023 brez prihodkov ter je beležila okoli 27.000, 30.000 in 23.000 evrov.

Družba Rastoder, sicer uvoznik banan in drugega tropskega sadja pod znamko Derby, je aktivna tudi na nepremičninskem področju; med drugim je zgradila dve stanovanjski stolpnici ob Celovški cesti v Ljubljani, pred leti pa je srbskemu Delta Holdingu prodala tudi zemljišče na Bavarskem dvoru, kjer je zrasel Hotel Intercontinental. 

Družba je imela leta 2023 129,9 milijona evrov celotnih prihodkov, kar je 14,6 odstotka manj kot leto prej, čisti dobiček pa je bil z 21,5 milijona evrov 3,5-krat višji.