Slovenija

Stanovanja vse bolj dostopna

Ljubljana, 17. 05. 2009 12.01 |

PREDVIDEN ČAS BRANJA: 2 min

Nepremičnine so vse cenejše. Za staro hišo je treba v povprečju odšteti 113.860 evrov, 20 odstotkov manj kot pred letom dni. Zdaj je torej čas za nakup, a tega na trgu ni videti.

Cena stanovanj pada.
Cena stanovanj pada. FOTO: Reuters
V nasprotju z rabljenimi stanovanji ni opaziti padanja oglaševanih cen novogradenj, čeprav so nekatere na trgu že več mesecev.

Cene rabljenih stanovanj so bile v prvem četrtletju v povprečju za devet odstotkov nižje kot pred letom dni, ugotavlja poročilo o povprečnih cenah nepremičnin na slovenskem trgu v prvem četrtletju 2009, ki ga na svojih spletnih straneh objavlja Geodetska uprava RS.

Povprečna cena kvadratnega metra stanovanja v Sloveniji je tako v prvem četrtletju znašala 1693 evrov. Najdražja so bila stanovanja v Ljubljani (v povprečju 2490 evrov za kvadratni meter) ter Kopru (2416 evrov), najcenejša pa v Murski Soboti (1023 evrov).

Precej bolj kot stanovanja so se pocenile hiše. Zanje je bilo treba v prvem četrtletju v povprečju odšteti 113.860 evrov, kar je 20 odstotkov manj kot pred letom dni. V prestolnici so se hiše pocenile za 15 odstotkov, tako da je povprečna pogodbena cena znašala nekaj manj kot 300.000 evrov.

Za kvadratni meter boste največ odšteli v Ljubljani in Kopru.
Za kvadratni meter boste največ odšteli v Ljubljani in Kopru. FOTO: Dare Čekeliš
Število evidentiranih transakcij za stanovanja se je v zadnjem letu dni zmanjšalo za 58 odstotkov, za družinske hiše pa celo za 85 odstotkov. Tržna aktivnost je tako majhna, da pod sedanje ravni skoraj ne more več pasti, komentirajo na geodetski upravi.

Znižale so se tudi cene poslovnih nepremičnin, in sicer pisarn v povprečju za dobra dva odstotka, lokalov pa kar za 26 odstotkov. Povprečna cena garaž se je v zadnjih 12 mesecih znižala za poltretji odstotek.

Povprečna cena nezazidanih stavbnih zemljišč za stanovanjsko gradnjo je bila v letošnjem prvem četrtletju za 28 odstotkov nižja kot v prvih treh mesecih lani. So se pa kar za 18 odstotkov podražila kmetijska zemljišča, medtem ko se cena gozdov praktično ni spremenila.

Vse manj prodanih stanovanj

Velik padec prometa s stanovanji je značilen za skoraj vsa večja slovenska mesta, predvsem pa za Ljubljano (–63 odstotkov), Maribor (–81 odstotkov) in Celje (–66 odstotkov). Izjema je Murska Sobota, kjer so v letošnjem prvem četrtletju prodali za polovico več stanovanj kot pred letom, kar je po oceni geodetov zasluga dokončanja avtocestne povezave s prekmursko prestolnico.

Povprečne cene na trgu nepremičnin v prvem četrtletju 2009
  • zacetni
  • VITALHIT
  • KLET KRŠKO
  • SWY
  • WIDEX
  • PEČJAK
  • NEPREMICNINE
  • LISCA

KOMENTARJI (61)

Opozorilo: 297. členu Kazenskega zakonika je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.

igicza
28. 05. 2009 19.20
Tako kot pri vsaki stvari odloča kupec. Tako kot v trgovini ima tudi na tem trgu možnost, ali kupiti ali ne. Zato je tko, da če se noben ne bo odločal za nakup vsaj še en lep čas, bo ponudba:povpraševanje malo bolj v ožjem razmerju in zato se bodo cene nepremičnin znižale. Tako to je.
Oranga
18. 05. 2009 09.39
Ce v teh casih ni 'tihega investitorja' ni s hiso/stanovanjem nic. Podnajemnik za vedno.
Neurath
18. 05. 2009 09.14
Cene so še vedno za 50 % previsoke, če samo pomislimo, kako so ljudje prišli do nepremičnin po raznih kvazi zakonih, takratni inflaciji in čudnih dedovanjih, sedaj pa vse skupaj prodajajo za 10x vrednost takratnega stanja! No go! Statistika pa je itak varljiva. Čas lahko meriš glede na to, na kateri strani straniščnih vrat se nahajaš. Stranišč je v Sloveniji relativno veliko, sralci pa serjejo zoper ustavo, zakonodajo, temeljne človeške pravice in so domovini v ponos. Slovenci smo zvesti svoji klečeplazni stoletni zgodovini, glavno, da si posamezniki nagrebejo premoženje za lastni blagor. Trideset paradržavnih menedžerjev si izplača v povprečju 300.000 eur nagrad mesečno, pa smo na zvišanju povprečja za 3%. Kolikor lahko ugotovim po debati s kolegi so v glavnem povsod v realnem sektorju v zadnjih dveh mesecih znižali plače za ca.100 eur. Ob že tako slabi družbeni klimi se je še povečala apatičnost preostalega tlačanskega sloja. Zdravnikov ki opravljajo 24 urno delo(dnevno) v sklopu javnega sektorja pa ne bi omenjal, ker je sprevrženo in ignorantsko do razumne pameti!
hakihak
18. 05. 2009 08.10
me prav zanima kje
dzonimakaroni
18. 05. 2009 08.07
ta je pa dobra, za tako visoke cene so krivi nepremičninski agenti, ha ha ha...kot da oni določajo cene. agent ponavadi posreduje med osebo A in osebo B, to je prodajalec/investitor in kupec. Drugače pa naj vsak pametnjakovič poskusi sam zgraditi hišo/stanovanje za 1000 €/m2. S e pa strinjam da so stara stanovanje, ki so jih kupovali po jazbinškovem zakonu precenjena. Lahko bi omogočili tudi meni nakup enega za recimo 5000 €. Sanje...
srecnii
18. 05. 2009 08.02
Pa se je kdo vprašal zakaj tako visoke cene nepremičnin. Odgovor je vedno preprost. POVPRAŠEVANJE je večje od PONUDBE. Nekdo predvidevam, da iz javne uprave si Z LAHKOTO lahko kupi stanovanje vredno 150.000 evrov. PLače imajo po 1500-2000-3000 evrov......KREDITNO SPOSOBNI in lahko z lahkoto vzamejo po 100.000 evrov. Če oba zaslužita an mesec 3-4000 evrov lahko za kredit namenita do 50% plače. Recimo, da dasta an mesec po 1500 evrov znese na leto 18.000 evrov preplačilo kredita, tako da bi ocenil na kakših 7 let. O nas podpovprečnih pa nebi rad zgubljal besed, ker je KATASTROFA.
smile1
18. 05. 2009 07.39
pa kaj potem če so cene hiš in stanovanj padle - kdo bo pa kupil? delavec s 400 - 600 € mesečne plače nima da si tekoče stroške pokrije, o stanovanju lahko pa kar sanja ker na to revščino od plače še kredita ne dobi dovolj
insaner
18. 05. 2009 00.17
Xspot 17.05.2009, 21:17 - … V te stvari bo moral nekdo zelo kmalu ostro ugrizniti, vendar tako, da bo sprostil nepremičnine, v korist državljanov. … Xspot, gradbeni material je sorazmerno poceni, zidarji in tesarji niso zelo dragi, samo cene zemljišč in »komunalij« bi morala država spravit na raven, ki ne bi več ščitila privatnega lobija, ki je odgovoren za pretirane cene v preteklih letih. Ampak – kako že gre : vrana vrani … To je edini razlog, da bomo na nižje cene še dolgo čakali
insaner
18. 05. 2009 00.06
Prada.love 17.05.2009, 17:34, pejt ti kakšen polakiran dinersov katalog ugodnosti za bogate brat pa se z zlato kartico pogovarjat. mal težko prebavljiv si mi
insaner
17. 05. 2009 23.58
... Za staro hišo je treba v povprečju odšteti 113.860 evrov ... fajn, počakal bom, da bo cena padla še za 60€, potem jo bom pa kupil
Nauders
17. 05. 2009 23.01
Poleg tega gradijo hiše ki niso več hiše ampak pasje ute
b77
17. 05. 2009 22.40
pada vam tudi gledanost budale
illuminati
17. 05. 2009 22.33
..mediji nikoli niso in nikoli ne bodo stali na strani ljudstva !!!!!
odkimasin
17. 05. 2009 22.27
Ja ljudje, lopate pa krampe v roke pa začnite delat, ne pa sam jamrat!
pijanec22
17. 05. 2009 22.12
Žalostno je, ko v vsakem res pomembnem evropskem mestu dobiš nepremičnino ceneje kot pri nas v Ljubljani. Kvadratni meter ne bi smel stati več kot 1000 evrov.
vanili
17. 05. 2009 22.06
sem bil pred kratkim v nemčiji, kjer sem gledal zelo lepa rabljena stanovanja, cene so se pagibale po 1000 eur na m2. Pa če še pomisliš, da navadni delavci imajo po 2000 eur plače...
slonpodgrmom@gmail.com
17. 05. 2009 22.06
Berem Finance: Letos so nepremičninarji prodali samo 3 hišei v Ljubljani in 2 v Mariboru. Mi zna kdo to razložiti? 1. To pomeni da niso sposobni prodati nepremičnino ker so nepremičninarji. 2.To pomeni da niso sposobni prodati nepremičnino ker imajo prodajalci FIX ideje, da cene rastejo in se bodo morali počasi zbuditi. 3.Kaj spet te nepremičninarje vlečemo po ustih? Koliko pa je bilo prodanih hiš v zasebni ponudbi? NEEEE Pišmo da so nepremičninarji in da nepremičninarji ter da nepremičninarji in seveda da so nepremičninarji in da so nepremičninarji, nepremičninske agencije in agenti nepremičninskih agencij ter agencij in nepremičninarji. BOLANO DO KONCA
slonpodgrmom@gmail.com
17. 05. 2009 21.56
Ransom: Ne razumem te kaj so krive agencije pri rasti ali padanju cen.? Ni mi jasno kaj ste toliko alergični na nepremičninarje. A je kdo pomislil na Notarje morda odvetnike ki sestavni del pzaslužka pri vsakem stanovanju. Kaj pa država? Davek na promet z nepričninami in obdavčitev kapitalskih dobičkov NEEE. Krivi za nastale cene nepremičnin so nepremičninarji. Dej ne bluzite več.V vsakem članku se pogovarjate samo o nepremičninskih agentih. So morda nepremičninarji samo v Sloveniji.? Brez veze
Uporabnik215111
17. 05. 2009 21.40
Kvadratni meter ne bi smel stati več kot 100€....
Xspot
17. 05. 2009 21.17
Vsi se bojijo, da bi padla cena nepremičnin, ki so trdna podlaga za vračanje kreditov. Prav hecno je razmerje, med višino neprofitnih najemnin in profitnih najemnin. Dobesedno se splača malo manj zaslužiti, da ti država subvencionira stanarino. Rekel bi, da je za to kriv paradoks, ko je država najprej, kot skupno lastnino, zgradila stanovanja, potem pa so jih poceni prodali ljudem. Začetek klopčiča nelogičnosti. Vprašanje, kako so bili pošteni kriteriji za nakup stanovanja, kreditiranje nakupa,... Ker niso razdelili vseh stanovanj, plače pa niti približno niso tako zrasle, da bi lahko delavci plačevali profitno najemnino, jim je ostal ogromen fond stanovanj, za katerega morajo sedaj sami sebi plačevati najemnino. Še več, s to brezglavo politiko, so zapečatili usodo neznanega števila Slovenskih družin, ki zdaj ne mmorejo ne naprej in ne nazaj. V te stvari bo moral nekdo zelo kmalu ostro ugrizniti, vendar tako, da bo sprostil nepremičnine, v korist državljanov. Naj bodo enkrat nam osnova za trdne kredite, država pa naj raje regulira davke in pokvarjene upravljalce. Podobno vprašanje se postavlja tudi v obrtništvu, kjer je kup poslovnih prostorov zasedenih predvsem zato, da je denar nekje naložen. Zato slabša ponudba, nižje plače, predvsem pa to, da mladi obrtniki ne morejo do ustreznih poslovnih prostorov.