Kako je mogoče, da so razlike v cenah stanovanj v Sloveniji tako velike?
Cene stanovanj so tako visoke, kot jih dopuščajo kupci. Dejstvo je, da je povpraševanje v Ljubljani veliko, proda se skoraj vsako stanovanje za vsako ceno, v Mariboru na primer pa praktično ni povpraševanja, saj ni kupne moči.
V treh letih obljubljate 5200 novih stanovanj, cena kvadratnega metra naj bi bila največ 1300 evrov. Je to realna številka in ali vam bo s tem uspelo urediti razmere na trgu?
Vsekakor je to številka, ki bo pomembno vplivala na ponudbo stanovanj na slovenskem stanovanjskem trgu in kot taka prispevala k izenačevanju tega nesorazmerja med ponudbo in povpraševanjem. Zavedati pa se je treba, da v procesu nastajanja stanovanj nastopa veliko število različnih interesov. Od lastnikov zemljišč, projektantov, arhitektov, gradbincev, financerjev in nepremičninskih posrednikov. Zaradi vseh teh interesov so cene takšne, kot jih imamo. Že zato, ker smo neprofitni nepremičninski sklad, računamo, da bomo uspeli znižati cene, hkrati pa bomo skrajšali investicijske cikle in s tem stroške financiranja. In kar je najpomembnejše, gradnja pet do šest tisoč stanovanj je veliko javno naročilo, zato pričakujemo veliko konkurenco, ki bo znižala cene.
Vendarle se zdi, da se račun ne izide. Po eni strani obljubljate nizke cene stanovanj, sami pa pravite, da bo leta 2004, ko se bo sprostila prva nacionalna varčevalna shema, na trgu primanjkovalo okrog 4000 stanovanj. Cene bi morale torej naraščati?
Res ankete med varčevalci kažejo takšno sliko, vendar se je povpraševanje v lanskem letu prepolovilo, zato pričakujemo, da bo leta 2004, ko bo poteklo varčevanje v prvi stanovanjski shemi in ko bodo varčevalci realno proučili svoj družinski proračun, povpraševanje manjše. Računamo, da bo naša ponudba približno 1500 stanovanj v Ljubljani, kjer bo kar polovica vsega povpraševanja, zadostna in bo potegnila cene na našo višino.
Kako bo lahko povprečni varčevalec nacionalne sheme, ki bo takrat razpolagal z recimo štirimi milijoni kredita, sploh lahko reševal svoj stanovanjski problem?
Reševanje stanovanjskega problema je velik projekt več generacij. Samo varčevanje v stanovanjski shemi predstavlja le delček teh sredstev.
Dovolite konkreten primer. Varčujem v nacionalni shemi in na banki mi lahko iz tega naslova že sedaj ponudijo kredit, sicer z nekoliko višjimi obrestmi. Kaj priporočate - meni in še tisočem podobnih primerov - naj že sedaj najamemo kredit in kupimo stanovanje ali naj raje počakamo na stanovanja, ki jih boste zgradili vi?
Če si še niste izbrali točno določenega stanovanja na določeni lokaciji vam priporočam, da počakate na naša stanovanja po ceni 1300 evrov za kvadratni meter. Stanovanj bo takrat dovolj.