Ljubljana: trg divja, povprečna cena kvadratnega metra že 4.448 evrov

V prestolnici nepremičninski trg že dlje časa divja. Povpraševanje ostaja visoko, kar sovpada s številnimi novimi projekti, napovedanimi za prihodnja leta, in kar nekaj jih bo nastalo pod okriljem slovaškega podjetja Corwin, ki je v zadnjih letih postalo eden največjih razvijalcev na ljubljanskem nepremičninskem trgu. 

Na mestu, kjer bo stal tudi eden od projektov, stanovanjska stolpnica Nordika s slabimi 300 stanovanji, smo se dobili z območnim vodjo za Slovenijo, Michalom Macom. O ceni na kvadratni meter Maco še ni imel podatka. Če pa pogledamo njihov projekt Kvartet, ki je v obliki štirih stanovanjskih stolpnic zaživel lani januarja, je bila povprečna cena na kvadratni meter 4.400 evrov. Gradnja naj bi trajala približno tri leta in pol.

Da se bodo nove priložnosti odpirale tudi na področju javnih najemnih stanovanj, pa je jasen direktor Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, Črtomir Remec: "V Podutiku pričakujemo, da pridobimo integralno gradbeno dovoljenje do konca leta, in upam, da bi začeli graditi čim hitreje. Gre za skoraj 400 novih javno najemnih stanovanj."

Gre za nadaljevanje projekta na Brdu, v sklopu katerega je bilo zgrajenih že več kot 1.300 stanovanj. Trenutno drugih zemljišč v Ljubljani nimajo. "Pričakujemo pa, da bo mestna občina v nadaljevanju odprla večje projekte v Stanežičah, v Bizoviku in tam se bomo pridružili gradnji tako s financiranjem kot tudi z lastno gradnjo," dodaja Remec.

Da ima Ljubljana velik potencial za nadaljnje načrte, pa pravi tudi Maco: "Naslednji projekt bo na Šmartinski ulici in se bo imenoval Kolinska. In to bo velik projekt s približno 1000 stanovanji in dvema poslovnima stavbama."

Trenutno so še na začetku gradbenega postopka, ampak upajo, da bodo do naslednjega leta imeli gradbeno dovoljenje.

Kako pa na trg stanovanj vpliva v zadnjih letih močno povečano kratkoročno oddajanje stanovanj in sob prek spletnih platform, kot sta Airbnb in Booking? Je to eden izmed razlogov tudi za pomanjkanje stanovanj za dolgoročni najem? Je to konkurenca med hoteli in zasebnimi ponudniki? Pa manjši nadzor nad kakovostjo in plačevanjem davkov? Vlada želi s prenovljenim zakonom o gostinstvu urediti to področje. Sobodajalci nasprotujejo. O tem je potekala razprava v Državnem zboru, v četrtek pa naj bi poslanci o zakonu glasovali. Več v priloženem videu z gostoma.