Slovenija

Je hiša, ki so jo kupili na dražbi, nekdanji lastnik pa jo je uničil, črna gradnja?

Šentilj, 06. 12. 2016 18.09 |

PREDVIDEN ČAS BRANJA: 1 min

Mlada družina, ki je na dražbi kupila hišo v Šentilju, je izkusila vso jezo in gnev prešnjega lastnika. Pričakala jih je namreč hiša brez oken, uničen parket, zaradi groženj po so celo varnostniki, ki jih družina najela, klicali policijo. Zdaj kaže, da je nepremičnina zgrajena na črno.

Več videovsebin
  • Iz SVETA: Zgrajena na črno?
    04:29
    Iz SVETA: Zgrajena na črno?
  • Iz SVETA: Pogovor z odvetnikom Gregorjem Verbajsom
    03:47
    Iz SVETA: Pogovor z odvetnikom Gregorjem Verbajsom
  • Iz SVETA: Na kaj mora paziti kupec?
    01:14
    Iz SVETA: Na kaj mora paziti kupec?
  • Iz SVETA: Pasti na dražbah nepremičnin
    02:07
    Iz SVETA: Pasti na dražbah nepremičnin
  • Iz SVETA: Koliko nepremičnin se proda na dražbah?
    00:43
    Iz SVETA: Koliko nepremičnin se proda na dražbah?

KOMENTARJI (160)

Opozorilo: 297. členu Kazenskega zakonika je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.

scandic
07. 12. 2016 22.34
+0
Pa ka ma ta za govorit kok je imel prejsnji lastnik dolgov??Ejejej
Kjegavidissss
07. 12. 2016 18.14
+1
Če mene vprašate je gradbeno dovoljenje izdano in je bilo tudi pravnomočno, vendar je očitno prejšnji lastnik malo zidal po svoje, kar ni nihče preverjal. Sedaj, ko je izvedel, da je hišo izgubil pa je on sam ali nekdo drug (kolega) naredil prijavo, da ni grajeno po gradbenem dovoljenju in so ga preklicali in označili kot črna gradnja.
Ramzess
08. 12. 2016 11.05
-1
Tudi če je bilo kaj spremenjeno, dograjeno, ipd., še ne more biti črna gradnja, ... potem bi vsaka druga stavba bila črna gradnja. Načrti zgradbe tudi niso apriori stoprocentni, vedno so razlike. Če pa se bo začelo loviti za mišje dlake, potem bo skoraj vsak imel probleme s tem, in bo njegov dom označen kot črnogradnja. Ja kam pa potem pridemo.
opazovalec_
07. 12. 2016 12.37
+8
Na koncu je kriv kupec? Kako lahko NEOPAZNO zgradiš hišo, se priključiš na vso komunalno infrastrukturo, dobiš hišno številko, vpišeš objekt v zemljiško knjigo, vpišeš hipoteko in zapufaš črnogradnjo za več kot milijon evrov, prideš mimo izvršitelja in sodnega cenilca s to črnogradnjo na dražbo, kjer ti jo sodnik na koncu "LEGALNO" proda?? Povrh še demoliraš na hiši vse, kaj se demolirati da, zagroziš kupcu in to vse brez bojazni za kakimi sankcijami!! SEVEDA NIMAŠ BREZVEZE MATOSA ZA ODVETNIKA!! Stranke takih odvetniških barab so samo kriminalci, drži kot pribito!! Kupec, ki je prišel na dražbo in na pošten način kupil hišo, pa si je na koncu "sam kriv", ker pač zaupa javnim organom naše države....
expost
07. 12. 2016 13.27
Sodne izvršbe in dražbe potekajo na predlog UPNIKA. Sodišče preveri, ali je zavarovanje terjatve (plomba za nepr., dražba itd.) kot ga predlaga upnik, skladno s stanjem v ZK (dolžnikovo lastništvo, deleži). Sodišče smatra, da če je nepr. vpisana v ZK, da je to opravljeno legalno. Cenilec ocenjuje vrednost nepremičnine in svoje delo opravi na podlagi zaupanja v javno evidenco (ZK) ter ogleda nepremičnine. Če je nepremičnina zapisana v ZK smatra, da je legalno zgrajena. Koliko hipotek ima neka nepremičnina ni stvar cenitvenega poročila.
opazovalec_
07. 12. 2016 13.46
+1
Kljub temu, da se ve, da je vpis v ZK očitno lahko tudi brez GD, si privoščijo pacienti, da le tega ne preverjajo. Ključno je, da vsak odgovarja za svoje delo, neglede na to, kaj je kdo zamučkal pred njim...
Ramzess
08. 12. 2016 11.08
Na predlog Upnika, kako drzno, od kot upniku taka pravica, da lahko posega po tuji lastnini, ... nekam ne preveč zakonito, ... upnik dobi povračilo od tega kar se določi na sodišču, na primer, ne more upnik nekaj določati sam. Potem pa jasno prihaja do sporov, tragedij, itd.
JanzeLjj
07. 12. 2016 11.30
+0
Nič novega v Bananistanu... :)))
expost
07. 12. 2016 11.04
+10
Tu ni kaj razpravljati. Zemljiška knjiga je javna in zaupanja vredna evidenca. Sodišče predlaga dražbo na predlog upnika in ne preverja pravilnosti vpisa (in izpolnjevanje pogojev vpisa) v zemljiško knjigo, temveč sledi prepričanju, da so javne evidence točne. Da bi bila hiša vpisana v zemljiško knjigo, je potrebno predložiti tudi gradbeno dovoljenje. Ne razumem, kako bi lahko bila sicer hiša vpisana v zemljiško knjigo, razen (1) če je bila hiša vpisana v ZK brez gradbenega dovoljenja, je to napaka tistega, ki je odobril vpis in takšen vpis je ničen, zadeva pa se vrne v pravilno (prejšnje) stanje. (2) Podobno tudi velja, če je bilo gradbeno dovoljenje ponarejeno; ob tem se kazensko preganja predlagatelja vpisa. Podobno je tudi z dražbami premičnin: dokler tretja oseba ne dokaže lastništva nad predmetom dražbe, se šteje, da je posestnik predmeta tudi lastnik.
nikandra
07. 12. 2016 16.26
Zemljiška knjiga zaupanja vredna evidenca? Poznam nekaj primerov, ko so
nikandra
07. 12. 2016 10.45
+8
Komu pa še sploh lahko zaupaš, če še sodišča prodajajo nepremičnino, ki je črna gradnja?! Nepremičninski agenti prodajajo stanovanja, kjer se prav tako ugotavlja, da je črna gradnja, kupcu pa so na njegovo vprašanje o legalnosti pokazali originalno gradbeno dovoljenje. Vprašati se je potrebno o zakonitosti ravnanja sodišča oziroma nepremičninskih agentov. Če bodo morali kupci vse stvari glede tega sami preverjati na desetih inštitucijah, potem ne vem, zakaj bi plačevali agentom oziroma sodiščem za njihovo delo v takšnih primerih. Pravzaprav jih potem sploh ne potrebujemo.
medo90
07. 12. 2016 10.43
+6
Država ti dobesedno ukrade 100 000€ in nikomu ništa. Trgovec mora za žakelj cemnta podati vse deklaracije, izvor rok trajanja in seveda davčni račun, da nebi koga uškodoval. Predvsem državo
expost
07. 12. 2016 11.06
+6
V bistvu ni država "ukradla", ampak tisti, ki je povzročil zmoten/napačen vpis v ZK. Če hiša nima GD, ne more biti vpisana v ZK. Če je GD ponarejeno, nosi odgovornost predlagatelj vpisa.
medo90
07. 12. 2016 11.45
+1
In kdo je po tvojem kriv???? Ali državni uslužbenci, ki zase ne vedo in opravljajo zelo dobre
expost
07. 12. 2016 11.51
+2
medo90, če zadeva res nima gradbenega dovoljenja je kriv tisti, ki je gradbeno dovoljenje ponaredil (ali brez osnove izdal, kar je tudi ponarejanje), predlagatelj vpisa (če je vedel, da je GD ponarejeno) in/ali pa sodna oseba, ki je odobrila vpis v ZK (če je vedela, da je GD ponarejeno oziroma ga sploh ni bilo ob predlogu vpisa v ZK). Enostavno, ne?
Kjegavidissss
07. 12. 2016 10.40
you tube \"Dr. Miro Cerar predstavlja svoj program\"
krohotalo
07. 12. 2016 10.36
ta dva bl k ne zdaj iščeta vse možne načine, da bi lahko nardila nakup ničen. k brez oken in peči, se strošek vselitve poveča vsaj za 20000€.
kahelc
07. 12. 2016 10.29
+7
Glede prodaje crne gradnje me ne cudi. Nekaj mesecev nazaj sem bil na upravni enoti v luciji kjer so bile objave za drazbo. Sodisce je prodajalo nepremicnino za pribl 60k. Na objavi pa lepo pise da gre za crno gradnjo ki je ni mozno legalizirati. Kdo je tu nor?
Darko32
07. 12. 2016 11.41
+2
Ramzess
08. 12. 2016 11.11
Kupiš parcelo, ne hiše, in to tudi jasno navedeš. Namreč, je kar velika razlika.
provokatorr
07. 12. 2016 10.28
-2
malo neumno je tudi to, da sta kupila hišo, na kateri je hipotek za 1,5 milijona. onadva sta z nakupom zmanjšala dolg ki je na hiši za 100.000, a 1,4 milijona ostane gor.
tata_mata
07. 12. 2016 11.23
+1
Res si provokator. Pa nerazgledan tudi. In da, smetiš forum.
Darko32
07. 12. 2016 11.42
+1
provokatorr Pri tem načinu dela po sodnijah se ne čudim, če je takšno tolmačenje in imaš popolnoma prav.
eiffel
07. 12. 2016 10.16
+0
Malo denarja malo muzike.
User792410
07. 12. 2016 09.53
+18
Če se je na javni dražbi res prodala črna gradnja so odgovorni vsi od investitorja, banke, sodišča do končnega kupca! Največji krivec pa je upnik, ker je sploh odobril hipotekarni kredit.
Slovencek1
07. 12. 2016 09.41
+10
očitnoimamo odlične zakone, tako kot na področju gospodarstva ko lastnik spravi firmo na kolena, ljudi v nedrja države (na zavod) prenos vrednega premoženja na novo firmo in jutri lahko začne na istem naslovu za isto mizo novo zgodbo brez kakršnihkoli dolžnosti do bivših zaposlenih in upnikom. BRAVO VLADA ZA PERFEKTNE ZAKONE IN SISTEMSKE REŠITVE
keved
07. 12. 2016 09.36
+5
Pri nakupu nepremičnine pazite tudi, da se trenutni lastnik dejansko izseli PRED plačilom kupnine in prepisom. On osebno in vse njegove stvari, ki niso predmet prodaje. Če vam reče, da se bo izselil čez par dni, ker še ureja prostor drugje, ga lahko celo leto spravljate iz sicer že vaše nepremičine. Tudi če ima še svoje stvari v stanovanju, so sitnosti. Tako je to pri nas.
Erik Nov
07. 12. 2016 09.25
+15
Sodisce je odgovorno in naj povrne vse stroske
opazovalec_
07. 12. 2016 09.30
+5
Po naši zakonodaji ni! Če se pritožiš, zagotovo pogrneš....
expost
07. 12. 2016 11.07
V bistvu je odgovorna oseba, ki je omogočila vpis takšne hiše v ZK: predlagatelj (ki je očitno imel ponarejeno GD).
Edina Slovenija
07. 12. 2016 09.07
+23
KAKO JE MOGOČE SE SPRAŠUJETE? MOGOČE JE, KER NAŠI JAVNI USLUŽBENCI NIMAJO POJMA OD POJMA, VEDO KDAJ JE PLAČA, REGRES PRAVICE IN 40 URNI DELAVNIK...
medo90
07. 12. 2016 09.25
+13
Imajo pa akademske nazive in z viška gledajo na vse okoli sebe sami pa niso sposobni tudi žarnica zamenjat
Darko32
07. 12. 2016 08.41
+26
Žal mi je teh dveh, ki sta mislila, da so še pošteni ljudje na sodiščih, izvedneci in ostali. Tukaj gre za prevaro sodišča, katero je delalo malomarno in tukaj bi prvo potrebno zapreti SODNICO, ker je delala malomarno in ni preverila vseh podatkov. SOdni izvedenec, ki je navajal neresnične podatke ga je potrebno kazensko preganjati in odvzeti licenco. Namreč kdor je vsaj malo realen in pošten se teh kupčij po sodiščih nebi šel, ker je tukaj največji kriminal in sistemska korupcija. Pustimo druge stvari. JAz vidim edino rešitev, da celotno kupnino vrne sodišče nazaj z obrestmi, ker je preslepilo kupca. Veliko na tem forumu je v tem prieru lepo napisalo, da se nepremičnina ne kupuje na takšen način, ker je škoda prevelika. Sta mlada in poštena . Sedaj so se v tem prieru vsi prislinili kot pijavke za napajanje mesečnega dohodka in tako je ta mlada družina uničena. Vesel bi bil, da sem vse kar sem napisal v tem primeru bila neresnica in natolcevanje. ŽAl se je v manj kot 24 urah potrdilo, da smo sogovrniki imeli še kako prav, k osmo trdili, da se na nesreči drugih ne kupuje nepremičnin. TA primer je pokazal, da prej navedeno še kako velja. Zato moj predlog je: KDOR HOČE KUPITI NEPREMIČNINO NAJ GRE POGLEDAT OGLASE IN POGLEDA NEPREMIČNINE IN BO SIGURNO NAŠEL TAKŠNO, DA BO V ZADOVOLJSTVU OBEH, TAKO KUPCA KOT PRODAJALCA IN ŠE dolgoročno bo imel urejeno življenje.
opazovalec_
07. 12. 2016 08.52
+11
Sodišče ne odgovarja za nič... tudi če se preko sodišče prodaja črnogradnja.... Tak je to v naši pošteni državi!
medo90
07. 12. 2016 09.02
+14
Žal je na sodišču korupcija prevelika in zaščiteni so kot medvedi. Država je legalno ukradla denar mlademu paru.
PS2Xministri
07. 12. 2016 09.10
+13
da je občinska inšpekcija opravljala svoje delo nebi bilo črne gradnje.....takšen vrstni red bi preprečil vse nadaljne težave.
opazovalec_
07. 12. 2016 09.18
+12
Da je vsaj en od številnih javnih uslužbencev v tej zadevi opravil svoje delo pravilno in do konca, do tega nebi prišlo!! :D Tu se vidi, kak podn je naša država...
User792410
07. 12. 2016 09.40
+4
opazovalec_ ne bo ravno držalo, da sodišče ne odgovarja za nič, kajti pred dražbo mora zemljiškoknjižno stanje nepremičnine preveriti tudi sodnik, je pa dejstvo, da morajo kupci načelno sami preveriti stanje nepremičnine.
juresmax1
07. 12. 2016 10.02
+11
Res je kar pišete, naša sodišča so leglo malomarnosti, neznanja, nepravičnosti in verjetno jim tudi korupcija ni neznana. Podobno se godi pri najemnikih. Da bi se kot najemodajalec zaščitil (oddajamo prazno stanovanje mame, da lahko doplačujemo njeno bivanje v domu starejših, ki znaša dve njeni pokojnini) smo naredili Notarski zapis, ki naj bi bil po zakonu neposredno izvršljiv (notar je pokasiral 300 eur, eno najemnino). Ko najemnik po dveh mesecih ni več plačeval niti najemnine niti stroškov, smo mu poslali opozorilo pred prekinitvijo pogodbe, po zakonu z povratnico, traja dva tedna, pa 15 dni ima časa, da plača, skupaj še en mesec. Ko ni niti odgovoril smo šli z Notarskim zapisom na sodišče, tam pa: to ne morete vložiti sami, mora odvetnik. Odvetnik, pa: ja ta bo pa težka, ko je za dober honorar poslal dopis za prisilno izselitev na sodišče je trajalo nekaj tednov, da so izdali odločbo, nato so jo z povratnico poslali najemniku (te seveda ni bilo nazaj, ker pisma niso hoteli prevzeti) . Preteče še tri tedne da se smatra da je pošto dobil. Po odločbi ima pravico, da se pritoži, čakamo še ta rok. Že štiri mesece ne dobimo najemnine, plačujemo stroške (ker upravnika, elektro, vodovoda itd ne zanima, da najemnik ne plačuje, opomine pošiljajo lastniku), plačujemo odvetnika, sodne takse. Ko končno poteče rok za najemnikovo pritožbo, na sodišču pravijo, sedaj si pa izberite sodnega izvršilca, stalo bo od 400 do 600 eur plus takse. Ko se dogovoriš in plačaš pa najemnik tik pred tem izgine, vse skupaj je trajalo pol leta. In kako vsaj poizkusiti izterjati dolg po sodni odločbi. Pravijo, prijavite na policiji goljufijo, da ga izsledijo. Gremo na policijo, kjer nam prijazno svetujejo, da mora to urejati sodišče, oni ga kvečjemu lahko pričnejo iskati zaradi goljufije, kar se tiče dolga, bomo imeli same stroške, denarja pa zelo verjetno ne bomo nikoli videli. No v naši pravni državi smo tako izviseli za cca 3500 eur, ob tem pa nam vrla država za svoje potrebe pobere 25 % najemnine. Pri nas se pač ščiti lopove!
Castrum
07. 12. 2016 08.36
+23
Temu se reče GOLJUFIJA ! In to goljufija s strani državnega organa, sodišča. Upam,da bo oškodovana družina sprožila kazenski postopek z veliko odškodnino,
opazovalec_
07. 12. 2016 08.53
+12
Lahko sproži, pa še bo enkrat pogrnila... Sodišča ne odgovarjajo za nič...
jesenvoyo
07. 12. 2016 08.33
+7
Sodišče je torej z prodajo ustvarilo samo še enega upnika več, hiša je blokirana z dolgovi ki večkrat presegajo njeno vrednost, pri tem sploh ne štejemo še nalepko črna gradnja. Mogoče ima sodišče v načrtu, da to hišo še nekaj krat na dražbi proda in tako pokrije stroške sodišča, cenilcev, itd. Število upnikov se bi v tem primeru povečalo, bi se jim pa bremena bolj enakomerno porazdelila. Če mene vprašate, je treba kupcu takoj urediti vse papirje, škodo ki je bila storjena na objektu sanirati (gre iz zavarovanja).

Piškotki

To spletno mesto uporablja piškotke. S piškotki zagotavljamo boljšo uporabniško izkušnjo, enostavnejši pregled vsebin, analizo uporabe, oglasne sisteme in funkcionalnosti. S klikom na »Strinjam se« dovoljuješ vse namene obdelave. Posamezne namene pa lahko izbiraš in urejaš s klikom na »Nastavitve piškotkov«. Več o piškotkih lahko prebereš tukaj.

Omogoči uporabo piškotkov za ogled video vsebin, za boljše delovanje in napredno oglaševanje in si ob pregledu vsebin zagotovi optimalno uporabniško izkušnjo. S klikom na »Strinjam se« dovoljuješ vse namene obdelave. Posamezne namene pa lahko izbiraš in urejaš s klikom na »Nastavitve piškotkov«. Več o piškotkih lahko prebereš tukaj.