Slovenija

Kako drago je bivanje v Ljubljani?

Ljubljana, 15. 08. 2011 11.02 |

PREDVIDEN ČAS BRANJA: 3 min

Najemnine stanovanj v prestolnici so za tretjino nižje kot pred krizo. Za garsonjero je bilo junija treba odšteti okoli 380, za enosobno okoli 420 in za dvosobno okoli 590 evrov. Obdobju padanja naj bi sledilo obdobje nihanja najemnin.

Stanovanje v bloku-7
Stanovanje v bloku-7 FOTO: Miro Majcen

Najemnine stanovanj v Ljubljani so glede na december 2008 nižje za 31 odstotkov, je dejal urednik nepremičninskega spletnega portala Slonep Marko Puschner. V letošnjem drugem četrtletju se je povprečna oglaševana najemnina stanovanj v Ljubljani znižala za 1,8 odstotka. Za najemnino za sobo je bilo treba junija v povprečju odšteti 198 evrov, za garsonjero 383 evrov, za enosobno stanovanje 423 evrov, za dvosobno 594 evrov, za trisobno 921 evrov, za štirisobno 1308 evrov, za pet- in večsobno stanovanje pa 2131 evrov.

Verjetno so precenili razmere na trgu

Leta 2008 so najemnine v prestolnici sicer dosegle vrhunec, saj so se v oglasih na letni ravni okrepile za skoraj 12 odstotkov, natančnega vzroka za rast pa stroka ne pozna.

"Predpostavljamo, da se je veliko lastnikov stanovanj, ki so želeli stanovanja prodati, pa jih zaradi razmer na trgu niso mogli, odločilo za oddajanje," je povedal Puschner. A pri tem so številni precenili razmere na trgu in postavljali previsoke najemnine. "Na to kaže močno povečana ponudba stanovanj, saj se je v obdobju od marca 2008 do marca 2009 število ponujenih stanovanj povečalo za več kot 200 odstotkov," dodajajo na nepremičninskem portalu.

Nova ponudba porušila ravnotežje

Puschner je opozoril, da se bo padanje najemnin počasi ustavilo in da bo sledilo obdobje nihanja. "Napovedati, kdaj se bo to zgodilo, ni mogoče, po vsej verjetnosti pa takrat, ko se bodo tudi na prodajnem trgu razmere spremenile," je poudaril.

Nova ponudba, čeprav z višjimi najemninami, je po Puschnerjevih besedah porušila ravnotežje med ponudbo in povpraševanjem. Ponudniki predragih stanovanj niso uspeli oddati in so začeli najemnine zniževati. Leta 2009 so najemnine imele 15,2-odstotni padec, padanje pa se je nadaljevalo tudi v prvi polovici lanskega leta, a se je nato ta trend obrnil. Lani so se najemnine v prestolnici v primerjavi z letom prej kljub temu znižale za 9,8 odstotka.

V prvi polovici letošnjega leta so najemnine znova padle. Ponudba stanovanj je namreč še vedno velika, kar pomeni, da povpraševanje še vedno ne dosega ponudbe, posledica česar je zniževanje najemnin, je navedel urednik Slonepa.

Počasi navzdol tudi najemnine za pisarniške in poslovne prostore v prestolnici

Puschner je povedal, da se za najem poslovnih prostorov med drugimi odločajo podjetja, ki jim je pomembna prilagodljivost. "V času gospodarske rasti je bilo povpraševanje po pisarniških prostorih veliko, saj so številna podjetja širila dejavnost, z nastopom krize pa so bila prisiljena v krčenje dejavnosti. Posledično se je zmanjšalo povpraševanje, na trgu pa se je ponudba povečala. To pa je začelo siliti najemnine navzdol," je dodal.

Po izračunih Slonepa je oglaševana najemnina za kvadratni meter pisarniškega prostora v Ljubljani junija v povprečju znašala 11 evrov, za kvadratni meter trgovine 16 evrov, za kvadratni meter gostinskega lokala pa 14 evrov. Marca letos je povprečna oglaševana cena za pisarno znašala 1910 evrov, za trgovino 2253 evrov, za gostinski lokal pa 2447 evrov.

KOMENTARJI (67)

Opozorilo: 297. členu Kazenskega zakonika je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.

zoran13
16. 08. 2011 14.44
Za študente je dvosobno stanovanje 600€ vsi stroški. Kljub temu, pa v domu ni šans, da bi dobili prostor, zato najemodajalci te okoliščine s pridom izkoriščajo. Za naprej bomo pa še videli.
primc81
16. 08. 2011 08.02
najemnina v LJ je previsoka... res mi je hudo dajati npr par 700€ vsak mesec za stanovanje/betonsko kocko... da se sploh ne pogovarjam, da večina stanovanj kljub astronomskim najemninam nima svojih parakirišč. Ljudje se očitno ne zavedajo, da tudi, če se je potrebno voziti po pol ure ali več iz podeželja je to vredno, ker to da ko se pripelješ domov in ne rabiš iskati vsak večer parkirišča in imaš mir,.... je neprecenljivo. Sem živel doti let v hiši in nekaj let v stanovanju in lahko vam rečem, da tisti, ki živijo v stanovanju in bi sedaj šli živeti ven iz LJ v hišo, bi se jim kvaliteta življenja 100% izboljšala...
orangensaft
16. 08. 2011 06.14
Za enako ceno lahko najamem stanovanje v berlinu, npr.
SEBASTI
16. 08. 2011 05.29
Glede na plače v Sloveniji so nasploh vse nepremičnine vsaj za 50% predrage !
blankaa
16. 08. 2011 04.37
V Ljubljani polni smoga, semaforjev, stersa.......je vreden kvadratni meter 2-3 več kot na podeželju.....ha,ha,ha kr gužvajte se
BMWmunja
15. 08. 2011 22.44
Če si razburjen in pišeš "iz srca", porabiš potem še dva krat toliko časa, da spraviš sestavek dalje in "prelisičiš" cenzuro....Meni je sploh ni uspelo. Grem raje spat in razmišljat o tem, kaka raja smo postali. Še povedati ne morem, kaj mislim. Pa uro in pol sem pisal! Jej, jej,,,,
Socialisti?ni kulak
15. 08. 2011 21.57
...nič kaj ne verjemem, da se v LJ kaj niža, dejstvo je, da so popolnoma nova visoko kvalitetno grajena stanovanja v Gorizzi - Italiji po 900€ za m kvadrat, v Novi Gorici šlampasto narejena ,polna pelsni, vodo v kleti pa še vedno po 2000, kje živimo...'''
.eu.
15. 08. 2011 20.39
MA NI VREDNO 200 EUR KAJ JE Z VAMI .
katejazvem
15. 08. 2011 20.22
A najemnine so nižje kot pred krizo?? Leta 2008 je bila garsonjera v ljubljani med 300 in 400 Eur, danes pa pišete o tem da je 383 Eur - a to je znižanje?!? Cene so ISTE kot pred krizo!
banananjamm
15. 08. 2011 18.58
Nekoč davno so živeli politik, gradbenik in bančnik. Vsi so imeli zelo rad denar, pa so sanjali kako bi bili še mnogo bogatejši. Enakrat so se dobili na zabavi uglednih državljanov in je že začel pogovor o dinarčkih. Politik je dobil idejo kako so stanovanja nuja. Gradbenik se je strinjal in ponudil, če mu zrihta papirje in ostalo birokracijo dobi dinarčke. V razgovor se vključi tudi bankir, ki tudi hoče del pogače. Pove da bo posodil denar gradbeniku, tudi več kot treba za izvedbo projekta. Kmalu ko se je prvotni načrt spremenil v realnost, je nastal problem, saj folk ni imel toliko denarja. Tu spet pride bančnik na izvrstno idejo. Ni problema, če folk nima denarja za nakup dragih stanovaj, bom jst posodil tudi več kot rabijo, seveda za lepo obrestno mero. Folk beri tlačani pa itak nimajo druge izbire, če hočejo na svoje kot da vzamejo kredit pri pohlepnem bančniku in kupujo stanovanje pri pohlepnem gradbeniku. Seveda vsi veseli razen tlačanov, ki komaj preživljajo iz meseca v mesec. Tlačane se vse bolj cuza na vse možne načine, ko več ne morejo plačevati zamaščeni gospodi, kar pahne deželo v krizo. Zdaj so jezni gradbenik, bankir in politik. Bankir ki ne more prodati stanovanj, gradbenik ker ni denarja za zidat nove, saj je starih itak prevec. Politik pa ker folk noče več nasedat njihovim zgodbicam za lahko noč. Lp
Ajaks
15. 08. 2011 18.48
TAKO ALI TAKO JE VSE PREDRAGO plače stojijo cene pa rastejo rastejo................................
retro77
15. 08. 2011 18.35
se pruidružujem kfaju! Država nas sili v reševanje problematike staranja z nerazumnimi pogoji upokojevanja, krati pa mladi (če sploh dobijo službo) ne zaslužijo niti za najemnino!?! Nebi bilo bolje problemov staranja reševati pri vzroku?!? Pa tut ne vem od kod vam podatki o teh najemninah: Realne cene so: garsonjera 250EUR stroški, dvosobno stanovanje 500EUR z stroški, trosobno ca 80m 500EUR brez stroškov. To so cene za v mestu, in toliko plačujejo moji kolegi. Če plačujete več od tega, si najdite cenejše stanovanje, ker vas lastniki nategujejo .
kfa
15. 08. 2011 18.31
PrisMaster Kakšnim bedarijam? To so dejstva. Če pa ne verjameš se pa kdaj čez mejo sprehodi pa se pozanimi. Sicer pa zakaj bi mi morali čez mejo hodit živet, tukaj smo se rodil in nismo mi tisti, ki so zavozil državo ali ustvarjamo take nerealne pogoje. Naj se tisti, ki so nas spravil v to bedo spravijo v tuijno pa bo mir.
Schallabweiser
15. 08. 2011 18.29
domen1410 15.08.2011, 18:17 STANOVANJA, KOT PIŠETE NEKATERI NISO NIKOLI VREDNA 250.000EUR, razen če ni zlat!če sešteješ stroške gradnje in stroške parcele, potem vidiš da je vse * 10!ker morajo mastno služiti! domen. tržna cena je takšna, kakršna je. kakšno je tvoje mnenje o stroških gradnje in zaslužkih mafijcev je sila nepomembno. realna cena nepremičnine je določena, ko kupec in prodajalec podpišeta pogodbo ( no ja . v tej naši "pravni" državi, še to ni dovolj.)
kfa
15. 08. 2011 18.27
@Tonček Ja gre za preprazopreditev denarja, pa če si že tako dober v matematiki zračuni to- 1 miljon pobaše 1 v žep, ki že ima vse in še več kar rabi pa po možnosti ga še opere da davka ne plača. Ali pa en miljon raporedi med 10 ljudi z recimo najemno dobo 4ih let. Daj najemnino po 200 eur pa, da recimo daš za garsonjerjo 96k EUR, v 40 letih dobi država investitijo nazaj ima še zmeraj stanovanje 40 ljudi, ki je v času, ko je bivalo v stanovanju ima predvidoma službo in družino- to je torej skupno 80 ljudi in verjetno so še otroci, recimo na okroglo 100 ljudi. Teh 100 ljudi v 40 letih, ker je imelo priložnost za začetek, sedaj plačujejo DDV, delajo in trošijo, tako da denar spet kroži. Pa da damo bolj realno cifro- recimo da je vsega skup 50 al pa recimo 20 ljudjem od tega uspelo nekaj ustvarit, to je še zmeraj 20 ljudi, ki bi zavoljo te invisticije nekaj vrnilo državi. V primerjavi z enim samim, ki ima že tako polno rit vsega pa državi ni nič vrnil..mislim da je matematika jasna. Pa ja, v Berlinu imaš tudi to opcijo, ki si jo ti omenil, je pač ena izmed alternativ. Kaj mamo pa v Sloveniji? Kdo koga uzame v najem z namenom delitve stroškov? Še tisti, ki to naredijo so večinoma taki, ki ti nabijejo nenormalne pogoje..za ženske itak vemo v kašni obliki naj bi to one plačevale itd..pa konec koncev, ni važno kako obrneš, stanovanjski sektor v Sloveniji je v riti. 2 se morata prodat za praktično skoraj suženjstvo, da lahko kupita neko osnovno stanovanje. Stanovanja izven Lj. so polovico cenejša, sam kaj, ko ni služb v takih krajih pa si praktično na istem...
PrisMaster
15. 08. 2011 18.24
Pejte v tujino živet k tam je pa vse oh in sploh. Stanovanja mladim družinam kar kar podarjajo. Ni čudno da folk dela za minmalca za tekočim trakom ko pa je tako zabit, da verame takilem bedarijam.
Domen Dolenc 1
15. 08. 2011 18.17
STANOVANJA, KOT PIŠETE NEKATERI NISO NIKOLI VREDNA 250.000EUR, razen če ni zlat!če sešteješ stroške gradnje in stroške parcele, potem vidiš da je vse * 10!ker morajo mastno služiti!
Justice1
15. 08. 2011 18.14
Ne vem zakaj se čudite stanju v tej državi; dejstvo je, da so pri nas na oblasti kriminalci, ki so v službi nepremičninske mafije in nenehno sprejemajo ukrepe, ki omogočajo mafiji, da skozi visoke cene nepremičnin dobesedno zasužnjuje državljane ( kredit za 20 let in več pač ni nič drugega kot "prostovoljen" sprejem sužensjkega statusa v odnosu do nepremičninarja mafijca in tudi banke.. saj pri kakšnem kreditu žrtev odplača, skoraj dvakratno nominalno vrednost kredita). Eden najbolj sprevrženih način vzdrževanja nepremičninskega balona je zadolževanje državljanov in odtujevanje denarja, ki ga državljani preko davkov zbiramo v proračun za skrito dokapitalizacijo državnih bank ( samo NLB je dobila od križaniča 3 milijardni depozit) zato, da te banke podaljšuje kredite nepremičninskim mafijašem namesto, da bi zahtevale vračilo kar bi prisililo nepremičninske špekulante v znižanje cen na tržno raven. Tako pa lahko vztrajajo pri balonskih cenah, tu in tam najdejo kakšno žrtev , ki jim nasede in odkupi po 3-4x ceni hkrati pa pospešeno lobirajo, da v zameno za podkupnine in provizije po napihnjenih cenah odkupujejo župani in državni uradniki ( stanovanjski sklad, vojska). Vsaj vtis je takšen. Nezadoszna nataliteta , uničena življenja mladih, ki si zaradi takšnega kriminala ne morejo ustvariti normalnega družinskega življenja jih ne zanimajo. Zanimivo je, da izkušnje kažejo, da kar predstavniki vseh strank v tako imenovanem "parlamentu" delujejo predvsem v korist nepremičniske mafije in v škodo državljanov, ki trdo delamo za majhen denar. Edino upanje na spremembo je tako samo upor po vzgledu Tunizijcev,Libijcev,Egipčanov.....
Schallabweiser
15. 08. 2011 18.04
ja. čapci so si leta '92 kupili po tri stanovanja, ( za vsakega so odšteli po 10 000 dem, na 120 obrokov) ta "brihtni" slovenci smo pa študirali. dvajset let pozneje, je cena cca 200 000 eur. na enoto, ali najemnina ki znaša enih 600 eur. na mesec. povprečni slovenski inženir dobi enih 1000 eur. na mesec. ostalo si izračunajte sami.
major1
15. 08. 2011 17.48
Za sobo dajem pol plače. Kako si naj privoščim garsonjero?