Potem ko je zakon o davku na nepremičnine po številnih zapletih le dobil zeleno luč, so zdaj v polnem teku priprave državnih organov na to, da bo prihodnje leto v predvidenem roku tudi obračunan.
Preverite podatke!
Podatke za obračun davka pripravljajo na Gursu, kjer ob tem lastnike nepremičnin pozivajo, da še enkrat preverijo podatke o svoji nepremičnini. S tem si sicer lahko celo znižate višino davka, ki ga boste morali plačati.
Še posebej bodite pozorni na podatke, ki najbolj vplivajo na vrednost nepremičnine in s tem na višino davka. Gre za podatke o lokaciji nepremičnine, njeni dejanski rabi (na to bodite pozorni, če gre za nedokončano nepremičnino ali nepremičnino, ki ni primerna za bivanje ali uporabo) in podatke o velikosti stavbe. Ob tem pa ne pozabite niti na podatke o lastniku, na vpis osebne služnosti, če ga želite in pravilno prijavo bivališča na upravni enoti (s prijavo na številko stanovanja, ne le hišno številko).
Podatke lahko spreminjate s pomočjo spletne aplikacije "Spreminjanje podatkov registra nepremičnin", ki je dosegljiva na naslovu www.e-prostor.gov.si, za prijavo uporabite geslo, ki ste ga prejeli v obvestilu o poizkusnem izračunu vrednosti nepremičnin leta 2010. Če gesla več nimate, ga lahko dobite v geodetski pisarni, kjer lahko prav tako uredite popravke o vaši nepremičnini, samo tam pa je mogoče urediti popravke, pri katerih so zahtevana dokazila.
Da so podatki o vaši nepremičnini urejeni in pravilni, je vaša skrb
Na Gursu še poudarjajo, da podatki o nepremičnini morajo biti urejeni. Najbolje čim prej, zagotovo pa po prejemu obvestila Gursa z informativnim izračunom davka.
Ker bo sistem kmalu sposoben preverjati tudi popravke podatkov, pa prav tako odsvetujejo prirejanje podatkov v evidenci, z namenom nižanja davka.
Na Gursu delajo s polno paro
Na Gursu sicer pravijo, da so jim predvsem spremembe, ki jih je v zadnji fazi doživel zakon in zahtevajo zbiranje dodatnih podatkov, otežile delo. Zaradi tega so namreč potrebne posodobitve programske opreme in njene dopolnitve, da bodo sistemi sposobni izdelovati informativne izračune. V naslednji fazi pa bodo opremo posodobili tudi za izmenjavo podatkov z Dursom.
Prav tako se na Gursu že zdaj pripravljajo na naval pritožb, ki bo najbrž sledil informativnim izračunom, zato bodo uvedli sistem naročanja lastnikov, ki jim tako ne bo treba čakati v vrsti, da popravijo morebitne napake.
Prav tako Gurs že zdaj sodeluje z upravnimi enotami, da bi še pred pošiljanjem izračunov uredili čim več podatkov, med drugim matične številke lastnikov, lotili pa so se tudi urejanja upravljavcev državnega premoženja. Na vprašanje, kako lahko država terja red od lastnikov nepremičnin, če sama nima reda na področju svojih nepremičnin, vodja Gursa Aleš Seliškar pravi, da je očitno podobno kot drugi lastniki nepremičnin čakala na skrajni trenutek.
Na Gursu sicer trenutno še vedno čakajo tudi podatke, ki jih bodo pridobili iz evidenc drugih služb, na primer s kulturnega ministrstva, od koder bodo posredovali podatke o kulturnih objektih. Do tega statusa bodo pri obračunu davka namreč upravičeni le objekti iz njihove evidence.
Obetajo se spremembe
Kot je povedal direktor urada za nepremičnine Dušan Mitrović, so predvidene tudi spremembe zakona o množičnem vrednotenju.
Po spremembi naj bi bilo v primerih posebnih okoliščin mogoče določiti vrednost nepremičnine z individualno cenitvijo.
Posebne okoliščine naj bi presojale posebne strokovne komisije, med posebne okoliščine pa naj bi med drugim spadale konstrukcijske napake, posledice požara ...
Pomembni datumi:
1. 1. 2014 – Veljati začne zakon, s katerim se uvaja nepremičninski davek.
1. 2. 2014 – Okoli tega datuma boste lastniki nepremičnin prejeli informativni izračun davka.
31. 3. 2014 – Rok, do katerega lahko lastniki nepremičnin spreminjajo podatke, ki ne odražajo dejanskega stanja.
1. 4. 2014 – Presečni datum za podatke, ki jih Gurs nato posreduje Dursu, kjer izračunajo davek in izdajo odločbe o odmeri davka na nepremičnine.
31. 5. 2014 – Lastniki nepremičnin dobijo odločbe Dursa.
30. 6. 2014 – Lastniki nepremičnine, ki niso prejeli odločbe Dursa, morajo do tega datuma to sporočiti Dursu.
Davek: obračun, plačevanje in olajšave
Osnova za obračun nepremičninskega davka je splošna tržna vrednost nepremičnine, ki je bila ugotovljena v procesu množičnega vrednotenja nepremičnin.
Leta 2014 se za odmero upošteva 80 odstotkov ugotovljene vrednosti, leta 2015 90 odstotkov, leta 2016 pa polna ugotovljena vrednost.
Davčne stopnje so določene po skupinah nepremičnin:
| Za stavbe ali dele stavb skupaj z zemljišči, na katerih stojijo | |
| za rezidenčne stanovanjske nepremičnine | 0,15% |
| za nerezidenčne stanovanjske nepremičnine | 0,50% |
| za poslovne in industrijske nepremičnine, razen energetskih nepremičnin | 0,75% |
| za energetske nepremičnine | 0,40% |
| za kmetijske stavbe | 0,30% |
za druge stavbe za rezidenčne in nerezidenčne nepremičnine, katerih vrednost presega 500.000 evrov | 0,50% +0,25% |
| Za zemljišča brez stavb | |
| za kmetijska zemljišča | 0,15% |
| za gozdna zemljišča | 0,07% |
| za zemljišča za poslovno in industrijsko rabo | 0,75% |
| za zemljišča za namene energetike | 0,40% |
| za zemljišča za gradnjo stavb | 0,50% |
| za ostala zemljišča | 0,50% |
| za zemljišča za stanovanjsko rabo (funkcionalna zemljišča) | 0,15% |
Davek bo nad 50 evrov mogoče plačati v obrokih. V višini od 50 do 200 evrov v dveh obrokih, v višini od 200 do 400 evrov v treh obrokih in nad 400 evrov v štirih obrokih.
Nižji davek bodo plačali tisti, ki so upravičeni do socialne pomoči ali varstvenega dodatka. Za nepremičnino, kjer imajo prijavljeno stalno prebivališče, bodo plačali polovični davek.
Za 30 odstotkov nižji davek pa bodo od nepremičnine, kjer imajo prijavljeno stalno prebivališče, plačali invalidi. Pravico do znižanja davka bo na podlagi odločbe Zavoda za zdravstveno zavarovanje Slovenije ugotavljal Durs, zato te olajšave ne bodo zajete v Gursovem informativnem izračunu.
KOMENTARJI (441)
Opozorilo: 297. členu Kazenskega zakonika je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.