Razkuževanje stavb: nekateri bodo plačali le nekaj evrov, drugi kar 50 evrov na mesec

Odlok o obveznem razkuževanju večstanovanjskih stavb je ujel nepripravljene tako upravnike kot etažne lastnike. Povsem jasno namreč ni niti, kdo naj to izvaja, niti, komu naj se to zaračuna.

Zakaj bi plačali lastniki, če razkuževanje zahteva država?

"Ni pošteno etažnim lastnikom obešati stroškov za storitve, ki jih niso naročili," je bil kratek in jedrnat direktor Rudarja Senovo Goran Udovč. Podjetje upravlja 160 stavb v Krškem, Senovem, Brestanici, Novem mestu, Brežicah, Kostanjevici na Krki. Za razkuževanje so poklicali tri svoje in najeli še osem zunanjih delavcev, etažnim lastnikom, ki bodo za razkuževanje skrbeli sami, pa bodo dostavili razpršilnik in razkužilo. Pa vendar, je prepričan Udovč, to ne more biti dolgoročna rešitev: "Ukrep je bil sprejet s strani države, zato naj država s svojimi službami poskrbi za izvajanje. Etažnim lastnikom tega ne moremo obesiti." Morda bi lahko vključili civilno zaščito, gasilce, je razmišljal. 

In cena? Na podjetju so odprli stroškovni konto, nato bodo razdelili, tako da bo cena za vse enaka. Ta ne bi smela presegati 20 evrov na stanovanje na mesec, računa Udovč, ki dodaja, da nikakor ne mislijo služiti. "Država je roke dvignila, lastniki tega niso naročili - kdo bo to plačal?" se je vprašal. 

"Predlagam, da se vsi ti stroški vključijo v "mega paket", saj etažni lastniki niso nič krivi za takšno stanje, zaradi česar imajo dodatne stroške, marsikdo bo še povrh ostal brez zaposlitve oz. prejemkov," pa pravi Sretko Pejić, direktor SZ Ruski car. Pohvalil je hišnike in čistilke, ki so "pripravljeni delati vse dni v tednu in svoje delo organizirati oz. prilagoditi trenutnim razmeram in sebe ter svoje zaposlene dodatno izpostavljati morebitnim okužbam, glede na to, da zaščitne opreme močno primanjkuje". Uspelo jim je nabaviti dovolj razkužil, razpršilk in rokavic, žal pa ne tudi mask. 

Podjetje upravlja s 73 stavbami, večinoma na območju Ljubljane. V polovici stavb bodo etažni lastniki razkuževanje opravljali sami, upravnik jim bo zagotovil, kar potrebujejo, v drugih bodo delo, kot že omenjeno, prevzeli hišniški in čistilni servisi. In cena? "Cena razkuževanja v lastni režiji po moji oceni ne bo presegala 200 evrov na mesec, seveda pa osebe, ki razkuževanje izvajajo, tudi pričakujejo neko nadomestilo (nagrado za opravljeno delo), o čem se bodo kasneje izrekli sami etažni lastniki po posameznih stavbah," ugiba Pejić. "Cena razkuževanja, kjer to izvajajo pogodbeni izvajalci, pa se giblje okrog enega evra z ddv na stanovanjsko enoto na dan." Lastniki torej lahko na položnicah pričakujejo približno 30 evrov višji znesek. V ceno je vključeno vse: dvakrat dnevno razkuževanje, materialni stroški in prevoz.  

"Naj uvodoma poudarim, da so skupni prostori in naprave (še vedno) v lasti etažnih lastnikov posamezne stavbe. Razkuževanje se torej izvaja za etažne lastnike. To pomeni, da sam strošek razkuževanja bremeni etažne lastnike oziroma uporabnike stavbe," je povsem nasprotnega mnenja kot prvi sogovornik direktor SPO Škofja Loka Robert Novljan. Ker sami nimajo kadra, so etažnim lastnikom predlagali, naj razkuževanje izvajajo sami, kar bi bilo zanje tudi najceneje. "Upravniki bomo poskrbeli za nabavo razkužil in zaščitne opreme, kolikor bo možno glede na ponudbo trga," je dodal Novljan. Druga možnost je, da razkuževanje prevzame izvajalec rednega čiščenja, kar bo stroške povečalo glede na večji obseg dela. "V primeru, da bo izvajalec rednega čiščenja to dodatno storitev zavrnil, bomo poiskali zunanjega izvajalca, vendar pa je treba opozoriti, da to (glede na priporočila pristojnih) predstavlja nadstandard - cene ponudnikov se gibljejo okrog enega evra na stanovanje dnevno. Če bodo etažni lastniki izrecno želeli takšno storitev, jim jo bomo zagotovili po najugodnejših cenah."

Podjetje upravlja 175 stavb na območju Škofje Loke, Žirov, Gorenje vasi, Železnikov in v Medvodah.

20 evrov je zgornja meja, če razkužuješ sam, ne plačaš nič

Da cena ne bi smela presegati 20 evrov na stanovanje na mesec, so prepričani v podjetju Naše okolje, ki upravlja s 73 stavbami na območju Trbovelj, Sevnice in Krškega. Pravzaprav so trenutno še precej cenejši. "Cena razkuževanja na mesec za stanovanje znaša 10 evrov + DDV in zajema celotno razkuževanje, vključno z razkužilom in zaščitno opremo, ne glede na velikost večstanovanjske stavbe. Zaščitno opremo imajo čistilni servisi svojo in je ne zaračunavajo dodatno. V primeru, da bi razkužil zmanjkalo in bi bila težava z dobavo zaščitne opreme, bi se posledično tudi cena lahko povečala - ampak predvidevamo, da maksimalno na 20 evrov," je povedala direktorica Alma Urbanija.

Tistim, ki za razkuževanje skrbijo sami, teh je približno petina, ne bodo zaračunali nič. V preostalih stavbah so angažirali čistilne servise, ki opravljajo tudi redno razkuževanje stavb. Razkužila tako enim kot drugim priskrbi upravnik, zagotovita mu jih občina Trbovlje in civilna zaščita. 

"Razkuževanje smo organizirali preko čistilnih servisov, ki opravljajo čiščenje skupnih prostorov. Pozvali pa smo tudi stanovalce (lastnike in najemnike), da se lahko samoorganizirajo in sami izvajajo razkuževanje," je o organizaciji dela povedal direktor Spektra Stane Sotlar. Gre za enega večjih upravnikov v občinah Trbovlje in Hrastnik, saj skrbi za 342 stavb. In cena? Če razkuževanje opravljajo čistilni servisi, je ta 10 evrov na stanovanje na mesec, enotna za vse. "V ceni je vključena storitev razkuževanja. Razkužilna sredstva nam v občini Trbovlje trenutno zagotavlja civilna zaščita, v občini Hrastnik pa občina sama. V obeh primerih so sredstva za razkuževanje brezplačna."

Visoki dodatni stroški ne bodo presenetili niti strank podjetja Reyan s sedežem v Ljubljani. Direktorica Darja Verbič je pojasnila, da bodo razkuževanje opravljali sami s svojo službo vzdrževanja in znotraj njihovega običajnega dela. "Stanovalci bodo poravnali stroške razkužil in zaščitne opreme in dela ob vikendih; z našimi dobavitelji smo v dogovoru za nabavo zadostnih količin razkužil," je dodala. Tudi oni so se v nekaterih stavbah z etažnimi lastniki dogovorili, da razkuževanje prevzamejo sami, upravnik pa jim bo priskrbel razkužila.

Razkuževali že doslej

Z manj težavami kot drugi so se ob sprejetju odloka soočali v Metalki, ki v Ljubljani, Domžalah in Kamniku upravlja z nekaj manj kot 300 objektov. Čeprav manj pogosto, so razkuževali že doslej. Lastnikom so ponudili dve možnosti: da za razkuževanje poskrbijo sami ali pa da upravnik izbere izvajalca. "Za objekte, kjer so se odločili za lastno razkuževanje, smo pripravili paket, ki vsebuje razkužilo in zaščitna sredstva (masko, rokavice, razpršilko in krpo). Takšen paket stane za manjše stavbe okoli 50 € na mesec, za večje stavbe pa okoli 100 € na mesec. To je tudi edini strošek, ki ga imajo objekti – stroške dostave in logistike bomo pokrili mi. Objekti, kjer imajo zunanjega izvajalca, bodo plačevali predvidoma med 15 € in 50 € na dan – odvisno od velikosti objekta. Manjše stavbe so do 20 enot, velike imajo tudi do 140 enot," je pojasnil direktor Gregor Podgoršek. 

"Treba pa je dodati, da so nekateri objekti v našem upravljanju tudi večje stolpnice z več kot 140 stanovanji - to je lahko skupaj tudi 400 stanovalcev. V takšnem objektu lahko razkuževanje traja neprekinjeno cel dan - torej ko izvajalec zaključi razkuževanje vseh ograj, dvigal, stikal in kljuk, lahko v takem primeru ponovno začne od začetka," je opozoril. 

Težave s kadri, navite cene in pomanjkanje opreme

Iz podjetja MIS, ki upravlja približno 50 stavb v Ljubljani, so sporočili, da se odločitve od stavbe do stavbe razlikujejo. Večinoma  so etažni lastniki razkuževanje prevzeli nase, ponekod ga bo izvajal obstoječi čistilni servis, spet drugje pa so se odločili za zunanje čistilne servise. V tem primeru je cena 0,80 evra na stanovanje na dan, je pojasnila Tajka Žagar. Dodala je, da zaščitne opreme za stavbe, kjer bodo stanovalci razkuževali sami, ne morejo dobaviti, medtem ko imajo zunanji izvajalci vse to že vključeno v ceno. "Se pa naročila teh storitev spreminjajo iz dneva v dan, kot se tudi informacije, ki jih prejemamo s strani ustreznih ministrstev. Včeraj je bilo namreč na tiskovni konferenci rečeno, da so to le priporočila in ne obveza, tako da danes razni objekti odpovedujejo razkuževanje, ker ni obvezno," je opozorila na še eno nerešeno dilemo. 

"Odlok vlade je začel veljati takoj in upravniki smo v težkem položaju, saj imajo čistilni servisi velike težave s kadri, na trgu se ne da dobiti zaščitnih sredstev, rokavic, mask, etažni lastniki so nezadovoljni s cenami," je težave, ki so se zgrnile nanje, naštela Asta Čater, direktorica Upradoma, ki v Ljubljani upravlja z okoli 40 nepremičninami. Opozorila je, da so bili upravniki postavljeni pred dejstvo. Razkuževanje so morali začeti izvajati takoj, zato so morali iskati hitre rešitve. Obrnili so se na izvajalce, ki v objektih že izvajajo čiščenje, a tudi tu ni šlo gladko. "Delo zelo otežuje tudi dejstvo, da so mnogi čistilni servisi zaradi izrednih razmer v večjih težavah kako zagotoviti potreben kader in preprosto ne zmorejo zagotoviti storitve," je dodala Čaterjeva. Ceno postavlja izvajalec, vključeno je delo, razkužila in zaščitna oprema pa ne.  

"Upravniki smo preko GZS-ja in stanovske organizacije vladi že izrazili pričakovanje, da bodo v prihodnjih dneh v realizaciji odloka sodelovali tudi lokalni štabi civilne zaščite oz. morebitni drugi deležniki. Napovedi vlade so zaenkrat pozitivne."

Številni bodo delo opravljali sami

"Cene za zunanje izvajalce so različne od 30 do 80 centov/dan po stanovanju za normalno dvakrat dnevno čiščenje dvigal, kljuk, ograj na skupnih delih. Zunanji izvajalci imajo v svoje cene vključeno čistila, razkužila in zaščitno opremo," je pojasnila Mateja Vukovič Terškan, vodja upravljanja v Tabor upravljanje in vzdrževanje. Tudi številne njihove stranke so se odločile razkuževanje opravljati same. 

Tudi v večini stavb pod upravljanjem SPKonjice (upravljajo z okoli 2700 stanovanji v krajih Slov. Konjice, Zreče, Celje, Šentjur, Šmarje pri Jelšah, Rogaška slatina, Rogatec, Poljčane, Oplotnica in Vitanje) bodo razkuževanje opravljali stanovalci sami, je povedal direktor Tomaž Rihtaršič. "Zaenkrat ni nikakršnega zagotovila, da bo stroške krila država, sicer pa ob razumevanju stanovalcev, da je najbolj smotrno, da razkuževanje izvedejo sami, pričakujemo, da bodo stroški cca 1 do 3 eur / stanovanje na mesec. Verjetno bodo kriti iz rezervnih skladov objektov, v skladu z navodili ministrstva, sicer pa zaračunani po enotah na rednih položnicah," je pojasnil. "V nekaj stavbah pa bodo plačevali zunanjega izvajalca, večinoma čistilni servis, ki sicer opravlja čiščenje objekta, cena bo okoli 1 evro po enoti na dan," je dodal. Razkužilo je nabavil upravnik.

Zarja Novo mesto, ki upravlja 170 stanovanjskih stavb na območju Dolenjske in Bele krajine, je uporabnikom predstavila naslednjo ponudbo: od 15 evrov brez DDV na dan za stavbe z manj kot 15 stanovanji do 25 evrov brez DDV za stavbe, v katerih je več kot 15 stanovanj. "Cena vključuje razkuževanje skupnih prostorov in opreme večstanovanjske stavbe dvakrat dnevno, stroške razkužil, dela in zaščitne opreme izvajalcev razkuževanja," je povedala direktorica Janja Horvat Jaklič.

V Pun nepremičnine, ki upravlja 50 objektov na območju Ljubljane, Kamnika, Postojne in Celja, bodo razkuževanje večinoma opravljali s svojimi zaposlenimi, deloma pa tudi s podizvajalci, ki tudi drugače za njih opravljajo vzdrževanja posameznih objektov. "V večini primerov smo se v smislu dobrih poslovnih odnosov, ki jih imamo z našimi strankami in v okviru trenutne krizne situacije ter s skrbjo za zdravje naših stanovalcev odločili, da dezinfekcijo izvajamo v okviru rednega vzdrževalnega stroška. Ob tem bomo etažne lastnike oz. uporabnike dodatno bremenili zgolj za stroške materiala," je povedal direktor Grega Hribar. Se pravi za razkužila, rokavice in maske, pri čemer tudi Hribar poudarja, da je težava z nabavo mask. 

"V večstanovanjskih objektih bodo izvedbo del razkuževanja ob naši pomoči prevzeli stanovalci sami oziroma preko svojih dosedanjih pogodbenih izvajalcev del," je povedal Jure Franulič iz štorskega Storkoma. "Ugotavljamo še, da je trg preplavljen z nekorektnimi, oderuškimi ponudbami (tako za izvedbo del kot za zaščitna sredstva). Npr. za razkuževanje objekta postavljajo izvajalci cene za svoje storitve, ki so za lastnike popolnoma nesprejemljive in veliko previsoke, a nihče na to ne odreagira - tu bi morala država postaviti meje," je dodal. Opozoril je tudi, da je minister za notranje zadeve zagotovil, da lahko vsa potrebna sredstva upravniki dobijo od civilne zaščite, tam pa so jim povedali, da jih nimajo. 

Je razkuževanje kontraproduktivno?

Storkom je med manjšimi izvajalci, za razliko od ljubljanskega SPL, ki v Ljubljani in osrednji Sloveniji upravlja s kar 1700 objekti. Že včeraj so sporočili, da bo razkuževanje stalo med 30 in 50 evri na stanovanje na mesec, tudi oni pa bodo v izogib visokim stroškom etažnim lastnikom predlagali, naj se dela lotijo sami. 

"Žal s strani pripravljavcev odloka nismo prejeli nikakršnih vprašanj oz. zaznali njihovega poizvedovanja ali je odlok glede na kapacitete in dosedanje izvajanje čiščenja objektov sploh mogoče uveljavljati," so opozorili na kadrovsko stisko, ki pa ni edina. "Ustrezna zaščitna oprema (zaščitne maske, rokavice in ostala oprema) kot tudi samo razkužilo ni na voljo v zadostnih količinah niti v zdravstvu, ki slednje potrebuje prednostno, medtem ko je potreba po slednjih v primeru razkuževanja vseh večstanovanjskih stavb dvakrat na dan enormno povečana." V stiku so s Civilno zaščito, ki pa potrebnih zaščitnih sredstev ne more zagotoviti. 

"Tudi iz vsebinskega vidika je sprejeti odlok sicer vprašljiv, saj tudi v primeru predvidenega razkuževanja dvakrat na dan ne storimo dovolj, kadar se okužene osebe gibljejo po objektu. Po drugi strani izvajalci že sami z vsakodnevnim množičnim obiskovanjem vseh objektov lahko predstavljajo bistveno in nepotrebno povečanje nevarnosti za prenos okužbe," so še opozorili v SPL.