Slovenija

Trend se je obrnil: po napovedih bodo stanovanja še dražja

Ljubljana, 14. 05. 2025 19.42 |

PREDVIDEN ČAS BRANJA: 2 min

Kljub drugačnim pričakovanjem še ne morete vpogledati v evidenco Geodetske uprave, da bi izvedeli, koliko je vredna vaša nepremičnina. Gurs ima neuradno tehnične težave, popis vrednosti več kot devetih milijonov slovenskih nepremičnin še poteka, kdaj bodo evidenco objavili, pa še ni jasno. Na Gursu so sicer izračunali, da so cene nepremičnin od lanskega oktobra do prvega januarja letos zrasle za približno osem odstotkov, poznavalci nepremičninskega trga pa ocenjujejo, da nas letos čaka še višja rast cen.

Po pošti najkasneje do konca maja, prek spleta pa predvidoma že danes. Tako so časovnico seznanitve z oceno vrednosti nepremičnin v torek najavili na Geodetski upravi, a zaradi domnevnih tehničnih težav podatki na portalu danes še niso bili dostopni. 

"So se, kot je bilo že povedano, nepremičnine nekoliko podražile oz. njihova vrednost se je nekoliko dvignila od oktobrskega poskusnega izračuna," je v oddaji 24UR ZVEČER povedal Tomaž Petek, generalni direktor Gursa. 

V povprečju so se cene dvignile za osem odstotkov. "Statistično to drži, vendar so po prvem januarju cene zrasle še za dodatnih tri do štiri odstotke," opozarja direktor nepremičninske agencije Century 21 Slovenija Dušan Lazar.

"Te Gursove cene so recimo zdaj bližje realnosti, kot so bili prejšnji izračuni, so pa še vedno veliki odmiki, ampak recimo, da je to korak v pravo smer," pojasnjuje Lazar. 

Stanovanje (slika je simbolična).
Stanovanje (slika je simbolična). FOTO: POP TV

In kje so nepremičnine najdražje? Tu ni nobenih sprememb, pravi Lazar, še vedno so najdražje v Ljubljani, na Obali in v Kranjski Gori."Tam se cene pri novogradnjah lahko že približajo osmim do devetim tisoč evrom (za kvadratni meter, op. a.), če so dobre gradnje, drugače pa šestim do sedmim, drugod po Sloveniji pa so cene tudi do polovico nižje," dodaja Lazar. 

Za novogradnje morajo kupci v Mariboru, Celju in Novem mestu odšteti do štiri tisočake in pol za kvadratni meter, zunaj mest pa med dvema tisočakoma in pol ter tremi tisočaki. 

Cene rabljenih stanovanj medtem rastejo še hitreje, izpostavlja Lazar."Pri rabljenih je bil porast skoraj 10-odstotni in zanimanje za rabljene hiše je zdaj spet v porastu, to pomeni, da bodo cene spet malo zrasle, enako velja za stanovanja," pove. 

Čeprav je vse od leta 2021 prodaja tako stanovanj kot hiš upadala in se v zadnjih štirih letih skorajda prepolovila, se je trend v letošnjem letu obrnil, zagotavlja Lazar."Zaradi tega so tudi cene začele ponovno rasti. Vsak mesec, bi rekel, gredo v povprečju navzgor za en odstotek. Tako da žal nas letos spet čaka blizu 10-odstotna rast cen nepremičnin," dodaja.

Katere nepremičnine pa so med kupci ta hip najbolj zaželene?"Če govoriva o Ljubljani in Obali, se vse, kar je do pol milijona, relativno hitro proda. To je približno ta rang, seveda, če se v Ljubljani kaj prodaja pod 250.000 evrov, po navadi čakajo v vrsti, ampak tega ni veliko," pove. 

Kot še dodaja Lazar, je med kupci nepremičnin še vedno zelo veliko investitorjev, njihov delež po njegovi oceni trenutno znaša več kot 30 odstotkov. 

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
KOMENTARJI (147)

Opozorilo: 297. členu Kazenskega zakonika je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.

zmerni pesimist
15. 05. 2025 16.14
Bom še malo počakal s prodajo
yanay
15. 05. 2025 12.18
+1
Cene novih stanovanj in hiš so prenapihnjene in v različnih delih Slovenije so razlike enormne! Pravijo, da tako deluje trg! Malo morgen! Tako deluje pohlep!! Kako pojasniti dejstvo, da so cene m2 nepremičnin v LJ, KP in Kranjski gori tako visoke, 7.000-8.000€, na drugih območjih Slovenije pa 2.000 do 4.500€. Kje je tu logika, če se v glavnem za za gradnjo uporabljajo isti materiali, s podobnimi cenami. Trg obvladujejo pohlepne tresoče se žolce, ki poskušajo "amorfno maso" oskubiti na vsakem koraku, nerazsodna politika pa jim drži svečo! Cene nepremičnin bi morale biti v realnih okvirih. Tudi ne razumem, da tisti, ki imajo dovolj denarja ne razmislijo dovolj in brez problema plačajo prenapihnjeno ceno. Dober gospodar tega ne počne, to počnejo tisti, ki dobijo denar na lahek način in se jim zanj ni treba potruditi.
SDS_je_poden
15. 05. 2025 14.27
+1
Ne razumeš dogajanja na trgu. Žal. Cene so take, ker je povpraševanje veliko, ne ker bi bile nepremičnine grajene iz drugih materijalov.
yanay
15. 05. 2025 15.10
+1
Saj bi bilo povpraševanje tudi veliko, če bi bile cene bolj razumne in bi prodali vsa stanovanja. Ker so pa cene previsoke, pa eden največjih nepremičninarjev joka, ker ni prodal vsa stanovanja. Ampak, cen pa ne bo spustil. To ni trg, to je pohlep.
Europa erwachte
15. 05. 2025 11.55
+1
SREDNJI RAZRED JE UMRL...NI GA VEČ
Emtisunce
15. 05. 2025 10.26
+5
Treba ukiniti obstječo zakonodajo in dvoliti, da lahko zidamo sami oz s pomočjo sorodnikov, prijateljebv, ... . Le tako bodo nepremičnine šle nazaj na realno vrednost 1500-2500€ za m2 hiše.
Samo navijač
15. 05. 2025 10.10
+2
Kseftmani , nepremicninarji,bankirji ; ta mafija ne bo popuščala. Še dražje, vse preracunano.
ŠeVednoPlešem
15. 05. 2025 09.51
-7
Torej nam gre dobro, ljudje imajo denar, če si lahko privoščijo, kar pomeni, da Janezove prerokbe o apokalipsi in propadu Slovenije, ker ni on kot odrešenik na oblasti, NE DRŽIJO!
Groucho Marx
15. 05. 2025 10.07
+3
Največ si privoščijo tisti na minimalcih, katerim je pernati igarh minimalce še znižal.
biggbrader
15. 05. 2025 09.29
+7
Seveda bojo dražja, če je golob svojim "piciklistom" povečal maso plač za 50 - 100 %. Lewa elita, ki si s pomočjo goloba baše žepe, ima denarja kot toče in si lahko privošči Schelenburge in podobne mavzoleje. Mladi lahko samo sanjajo o novem flatu, če se niso rodili pod rdečo zvezdo !
SDS_je_poden
15. 05. 2025 10.08
+1
A je to priznanje, da se je v socializmu živelo bolje? Jufka te bo za ušesa...
Europa erwachte
15. 05. 2025 08.43
+8
še malo pa bom za garsonjero v LJ dobil četrt miljona hahaha noro
biggbrader
15. 05. 2025 09.30
+5
Za enosobno pa boš dal pol milijona. Noro !
x2f3y1q0đ5
15. 05. 2025 09.55
-4
Večje vprašanje je ali ti bo kdo dal toliko denarja za majhno luknjico... Napihnjen balonček... kupujejo se novogradnje, stare luknje nikogar ne zanimajo...
x2f3y1q0đ5
15. 05. 2025 10.18
Kar dajajte minuse, ampak dejstvo je, da splošna raja, če izvzamem doktorje, direktorje, sodnike ipd. smetano vam pač ni zmožna dati toliko denarja za majno sobico. Tisti, ki si želijo družine se pač ne bodo ustalili v garsonjeri, ker jim je pomembna kvadratura. Kdo je torej potencilani kupec takšne sobice? Tisti, ki ima denarja na pretek bo kupoval novogradnje po možnosti večje kvadrature. Garsonjera je klasična poteza, kako pričakovati, da bo trg nepremičnin rastel v nedogled, ne glede na kupno moč naroda. V glavnem nimaš ravno na pretek izbire potencialnih kupcev...
Europa erwachte
15. 05. 2025 11.54
jaz samo oddajam..sam sem v hiši..... dal sem za garsonjero 30 kvadratov 100 jurčkev 5 let nazaj...požrite se sama foušija vas je :-) haha jbg kdor ne riskira NE PROFITIRA
x2f3y1q0đ5
15. 05. 2025 14.05
Čemu le? Ta denar se ti še vsaj 10 let ne bo povrnil, razen če uspeš prodati. V tem času pa se bo kot po večini EU vzpostavil tudi nepremičninski davek. Država sama po sebi rabi delovno aktivne ljudi, ne pa tiste, ki si ustvarjajo lahek zaslužek in brezdelje. Ne biti ti fouš oz. jezen na državo, ki regulira stanje, da je življenje za vse stabilno, ne pa le za vas brezglave delomrzneže, ki radi riskirate... Sicer pa reskirajo tisti, ki se požvižgajo na posledice, enim uspe, veliko jih konča v rdečih številkah, nekateri pa bolj malo pridobijo...
luksi123
15. 05. 2025 08.36
+7
Pa saj tukaj je vse jasno, če je vrednost nepremičnin višja bo sončni kralj lahko pobral več davk9v, kar mu je seveda v interesu. To je tipična levaška prevara, nekaj razlaga naokoli, naredi pa nekaj povsem drugega...
Sickomania
15. 05. 2025 08.21
+4
Problem je ker je prevelik davek , eni imajo raje prazna stanovanja kot pa prodajo in plačajo polni davek..
ivan z Doba
15. 05. 2025 09.20
-4
2% pri prodaji ni veliko. V tujini so davki višji.
Justice4all
15. 05. 2025 08.20
+5
Cene se samo prilagajajo vrednosti eura...Tudi zlato raste...Torej je letna inflacija 8% kot država prikaže neumnost,saj je več kakor 20%....
AlexReal
15. 05. 2025 08.06
+8
Trend se je obrnil ? Že dolga leta gre trend rasti cen nepremičnin navzgor, kam se je torej obrnil ?
ZIPPO
14. 05. 2025 21.59
+6
Po čigavi napovedih? Po lažnjivih pripovedih nepremičninarjev?
Sushilover
14. 05. 2025 21.52
+5
Moja hiša.. 11 km od table Lj... z vso zaželeno in pričakovano infrastrukturo v radiju 1km.. v slepi, mirni spalni ulici.. Mi ponujajo 500K eur, če jo prodam.. pa je ne prodam.. Ne.
Žuža88
14. 05. 2025 21.58
-2
Vse ok samo ne jamraj da zivotaris in nimas za jest, po drugi strani pa sedis na miljonih, ker to slovenceljni radi pocnejo.
Janez23
14. 05. 2025 21.51
+6
Janković je še nekaj let nazaj obljubljal ceno stanovanj izpod 3000€/m2, pred 10 leti pa izpod 2000€ za m2, seveda za tedaj najdražja nova stanovanja v celovških dvorih . 24ur.com/novice/slovenija/vegradova-stanovanja-pod-2000-evrov.
trac
15. 05. 2025 09.40
Javni sklad MOL je pa v naprej odkupil 419, kar je bilo tudi pod drobnogledom Evropske komisije glede nedovoljene 'pomoči' podjetjem. A so bili vsi podizvajalci na koncu sploh poplačani?
2fast4
14. 05. 2025 21.48
+11
Žal, kmalu več ne bo niti za pasjo uto... Z plačo 1500 eur na mesec si lahko v sobici doma...
sapphireitaly
14. 05. 2025 21.46
+3
Gledam sklenjene posle. Hisa v Kranju prodana za 10.000€ istocasno pa druga za 400.000€. Katera hisa je vredna 10.000€? Pa to ni en primer... Gledam se druge hise po drugih obcinah, kjer je razlika med posli do 300.000€, kljub podobni letnici gradnje in kvadraturi. Zdi se mi, da je polno ljudi, ki prodajajo pod ceno z denarjem na roke v izogib davku...
jedupančpil
14. 05. 2025 21.55
+1
Minifa
14. 05. 2025 21.38
+15
Izgradnja stanovanj ni potrebna saj je edini pogoj da nisi Slovenec in si privlekel čredo iz KOSOVA. Pol avtobusa čivkačev..
Jimi1
14. 05. 2025 21.34
+15
Nekaj mi daje misliti da je Golob s svojo stanovanjsko politiko popolnoma pogorel... No Pogorelic pa še sanja vsaj o enem mandatu... Upam da je onih 400 000 volilcev, ki je to vlado izvolilo že spoznalo v kakšno meglo so s tem brcnili...
St. Gallen
14. 05. 2025 21.33
+8
Kosarica je vse cenejsa , je rekla gospa takrat