Z vstopom države v EU, po pričakovanjih 1. maja prihodnje leto, bo odpravljen še pogoj recipročnosti, uvedena pa bo varovalna klavzula, po kateri bo moč še sedem let v primeru motenj nepremičninski trg zaščititi.
Odpiranje slovenskega nepremičninskega trga za državljane EU še pred dejanskim vstopom države v Unijo Sloveniji nalaga priloga 13 evropskega sporazuma. V skladu s temi določili je bil z uveljavitvijo sporazuma s 1. februarjem 1999 nepremičninski trg pod pogojem vzajemnosti odprt za tiste državljane EU, ki so pred tem vsaj tri leta stalno bivali na današnjem ozemlju Slovenije, štiri leta kasneje, to je 1. februarja 2003, pa je treba pod enakimi pogoji trg odpreti za vse državljane EU.
Pogoj vzajemnosti je skladno s slovensko zakonodajo izpolnjen, če lahko Slovenec v državi tujca (za zdaj tistega državljana EU, ki je imel prej vsa tri leta stalno bivališče na ozemlju Slovenije, od sobote pa vsakega državljana EU) nepremičnino kupi pod enakimi ali podobnimi pogoji, kot je to za tujce urejeno v Sloveniji, ter če teh pogojev za slovenskega državljana v tej državi ni bistveno težje izpolniti kot za tujca v Sloveniji.
O odpiranju nepremičninskega trga se je Slovenija morala zavezati
Slovenija je edina kandidatka za članstvo, ki se je na vztrajanje EU morala zavezati k odpiranju nepremičninskega trga še pred dejanskim vstopom v Unijo. Si je pa država v sklepnem delu pristopnih pogajanj z EU izborila pravico do zaščitne klavzule, po kateri je dana možnost, da se v obdobju prvih sedem let članstva v Uniji uvede zaščitne ukrepe, če bi zaradi odprtja trga prišlo do motenj.
