Slovenija

Zakaj je površina nesojene sodne stavbe za 1000 'kvadratov' večja?

Ljubljana, 13. 02. 2024 21.02 |

PREDVIDEN ČAS BRANJA: 2 min
Avtor
Nika Kunaver
Komentarji
56

Izvedensko mnenje geodeta o velikosti nesojene sodne stavbe na Litijski cesti v Ljubljani še vedno odmeva. V poročilu pravosodne ministrice ga je prejel tudi predsednik vlade Robert Golob. Zakaj se je površina stavbe "povečala" za več kot tisoč kvadratnih metrov?

Inženir geodezije, ki ga je izbralo državno odvetništvo, plačal pa prodajalec, koprski poslovnež Sebastjan Vežnaver – neuradno dobrih 10 tisoč evrov – je v izvedenskem mnenju ugotovil, da stavba na Litijski, ki že desetletje propada, ni bila vpisana v kataster nepremičnin, ampak samo v register, ki je nastal na podlagi popisov nepremičnin v letih 2006 in 2007. 

Po podatkih, starih 17 let, ima stavba štiri etaže – klet, pritličje in dve nadstropji. Vsaka etaža ima popisano skupno in uporabno površino. Če seštejemo: 4600 kvadratnih metrov, od tega jih je uporabnih zgolj 2700. 

Te kvadrature sta uporabila tudi oba cenilca. Breda Zorko je leta 2019 tržno vrednost prazne in precej poškodovane stavbe ocenila na 2,9 milijona evrov. Vežnaver je takrat kupil stavbo kot edini dražitelj, in sicer na četrti javni dražbi za 1,7 milijona evrov. Cenilec Anton Rigler pa je decembra lani tržno ceno določil pri 7,9 milijona evrov. 

Podjetje Harco, ki je leta 2021 opravilo meritev stavbe, je nato ugotovilo, da ima stavba dodatno klet in podstrešje. Površina celotne stavbe se je tako povečala na dobrih 5.100 kvadratnih metrov. V najnovejši meritvi, ki je včeraj pristala na mizi pravosodne ministrice, pa je geodet sklenil, da Harco v drugem nadstropju ni upošteval površine strehe in dveh pokritih teras, kar skupno predstavlja dodatnih 1000 kvadratnih metrov. 

Stavba na Litijski.
Stavba na Litijski. FOTO: Luka Kotnik

Njegova končna meritev znaša 6258,3 kvadratnega metra, kar pa je skoraj dva tisoč kvadratnih metrov več, kot je navedeno v Gursu. V izmero so namreč vključeni še terasa, balkon, loža, pa tudi skladišča in nedokončan prostor. V stavbi je slabih 3000 kvadratnih metrov poslovnih prostorov. 

Zdaj je sicer že jasno, da na Litijski cesti ne bo sodišča, bi pa lahko tja preselili arhiv, ki se trenutno nahaja v ljubljanskem BTC. Za dobrih 5 tisoč kvadratnih metrov država podjetju Kompas shop letno plačuje 382 tisoč evrov najemnine. Če upoštevamo kupnino v višini 7,7 milijona evrov in prenovo, ki bi znašala okoli pet milijonov, bi se strošek selitve arhiva povrnil šele v 33 letih. 

Nesojena sodna stavba sicer ni edina, ki jo je konec leta kupilo pravosodno ministrstvo. 

Tik pred koncem leta, na isti dan, ko je finančno ministrstvo Klemna Boštjančiča iz državnih proračunskih rezerv za naravne nesreče ministrstvu zagotovilo denar za nakup stavbe na Litijski, so v Celju kupili še prostore na Prešernovi ulici 27. Prodajalec ni bila fizična oseba, temveč celjska občina. Za prostore, v katerih sta zunanji oddelek državnega odvetništva in arhiv, je država plačala slabega pol milijona evrov. 

  • Prenosnik Lenovo
  • Garmin ura
  • Wasup sup deska
  • Mitsubishi klima
  • Hisense TV
  • Krovni

KOMENTARJI (56)

Opozorilo: 297. členu Kazenskega zakonika je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.

Smuuki
15. 02. 2024 11.11
+2
Tej punci ni dat ovc za čuvat kaj šele kaj več. Total neuporabna
tojeto65
14. 02. 2024 19.14
+4
Ali se je vmes kar nekaj dozidavalo in spreminjalo, to pa je potem ČRNA GRADNJA, saj moraš za vsako spremembo, posebej še, če posegaš v nosilno konstrukcijo, pridobiti za to gradbeno dovoljenje, nato sledi uporabno dovoljenje in to potem vse vpisati na GURS in ZK, saj mora lastnik stavbe potem plačevati več nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča.
tojeto65
14. 02. 2024 18.57
+1
Zahtevati denar od tega izvedenca, saj bi moral najprej opozoriti in napisati v svojem mnenju, DA NOBENA MEJA ZEMLJIŠČA, RAZEN ENE, NI UREJENA. PRAV TAKO NE MEJA STAVBE, ON PA VZEL DENAR.
Smuuki
15. 02. 2024 11.09
+1
Na celem ministrstvu kljub vsem zvenečim nazivom nimajo človeka, ki bi znal brez napake speljati nakupa. Pa kje ste kupili diplome? Ves ta privržen kader je popolnoma funkcionalno nepismen. Pa vas ni nič sram ko se vsak dan znova blamirate na očeh javnosti? Res ste lahek plen za povprečno nadarjenega. In vi ste za to neznanje še plačani kot strikovnjaki? Eni zahojeni luzerji.
tojeto65
14. 02. 2024 18.51
+4
V GURSu pod Lastništvo dela stavbe 4x navedeno podjetje Stanovanjsko-poslovna rezidenca Rajski vrt d.o.o. vsakič do 1/1 in še registrski lastnik - Podatek ni javen, tudi do 1/1, to pomeni, da gre še za eno fizično osebo, ki lastnik, zato podatek ni javen. Potemtakem bi moralo ministrstvo, če bi hotelo postati lastnik celotne stavbe, podpisati še eno pogodbo z lastnikom, katero ime ni objavljeno v GURSu. Podatki v GURSu so verjetno ažurni. Zakaj tega ni opazil in opozoril izvedenec. Kaj je zdaj s tem?
tojeto65
14. 02. 2024 18.50
+3
Če greš v portal e-Zemljiška knjiga, izbereš Stavbe in vtipkaš katastrsko občino 1732 Štepanja vas, in potem številko stavbe 802, se prikaže zapis EZK 1400 - NEPREMIČNINA NI VPISANA V ZEMLJIŠKI KNJIGI in to velja za Redni izpis iz zemljiške knjige kot tudi Zgodovinski izpis.
tojeto65
14. 02. 2024 18.49
+2
Podatki iz GURSa, stavba št. 802, katastrska občina 1732 Štepanja vas, ima 877,2 m2 UPORABNE POVRŠINE, neto tlorisne površine pa 1.462,8 m2, ta površina predstavlja, zapisano v GURSu - prostori dela stavbe - vrsta prostora: lokal, prodajalna 877,2 m2 in nerazporejen prostor 585,6 m2. Ta izvedenec pa kar sam, samovoljno, na novo določal prostore in njihovo namembnost. To je za odvzem licence.
tojeto65
14. 02. 2024 18.47
+3
JAVNO POZIVAM IZVEDENCA KOVAČA, da na strani 8/26 popravi svoje izvedeniško mnenje IN POŠLJE POPRAVLJENO MNENJE MINISTRSTVU, saj ne razumem, da navajal parcelne številke, pa pri nekaterih kar "pozabil" napisati vmes vejice in zdaj napisane številke kot parcelne številke, ki SPLOH NE OBSTAJAJO!!!, če pa še kaj najdem, pa se spet oglasim.
tojeto65
14. 02. 2024 18.47
+3
Napaka, pravilno, MEJE NISO UREJENE.
tojeto65
14. 02. 2024 18.46
+3
Ta izvedenec bi moral v svojem izvedeniškem mnenju NAJPREJ UGOTOVITI, da MEJE VSEH PARCEL NISO UGOTOVLJENE, niti NI UREJENA MEJA SAME STAVBE!!! in bi moral, ko bi to ugotovil, TEGA PA NI HOTEL UGOTOVITI!!, naročnika storitve najprej napotiti na UREDITEV MEJA, ne pa da je izdelal izvedeniško mnenje, KI ZARADI TEGA SPLOH NI VERODOSTOJNO!!!! Edina meja, ki je urejena je zemljišče na parcelni številki k.o. 1732 Štepanja vas 269/5 s sosednjo parcelo!!!!
vednokontra
14. 02. 2024 15.48
+8
Kaj pa kvadratura po gradbenoem in uporabnem dovoljenju.
vednokontra
14. 02. 2024 15.39
+8
Če bi pregledali gradbeno in uporabno dovoljenje, ni odstopanj. Ker pa je vsa zgodba nateg (r.g., z.j.. d.š.p.) in delitev denarja, vas kljub temu da je konec pusta vlečejo za nos.
alenka.NN
14. 02. 2024 15.14
+4
...a zakaj, zato ker so še zrak pod kupolo prišteli...🤣
iskriv
14. 02. 2024 14.36
+4
In kako je lahko . Vežnaver pri prodaji prikril 35 m2 površine pred zadnjim vhodom v poslopje in s tem sedaj lahko izsiljuje državo za visoko odkupno ceno tega tampona ? ! Vse to kaže , da so tisti , ki so bili udeleženi pri izdelavi kupoprodajne pogodbe tako neuki ali je tu šlo izključno za zavajanje in namerno "šlamparijo " , da bi se lahko diskreditiralo pravosodno ministrico in vlado , na to kaže vse več indicev !
Ki zombi
14. 02. 2024 14.31
+5
Ne vem kako je lahko kar vsaka stavba primerna za sodišče, saj ima vendar specifične zahteve.
trdaglava
14. 02. 2024 10.44
+6
In zakaj zdej nočejo več sodišča tja prestavit?
duhccc
14. 02. 2024 10.42
+5
itak sam izgovori in izmikanja zaradi malomarnosti
zmago56
14. 02. 2024 09.47
+5
Morda pa je ta merilec na aparatu napačne enote nastavil, ali kak prostor večkrat meril, ker je vanj skozi različna vrata vstopil.
zmago56
14. 02. 2024 09.51
+8
Potrebna bo vsaj še ena ali več meritev, da se na času za prikrivanje vpletenih v nakup pridobi.
tojeto65
14. 02. 2024 18.56
+2
Nič ni treba meriti, samo pot pod noge in zahtevati gradbeno in uporabno dovoljenje, pa tam vse piše, od funkcionalnega zemljišča do kvadrature same stavbe, kje so dostopi do stavbe, kje so urejena parkirišča, kje so zelene površine itd. BREZ TEGA SE NE DOBI GRADBENEGA NITI UPORABNEGA DOVOLJENJA! In to bi moral najprej pridobiti ta izvedenec, ne pa da vas vse vleče za nos in da on sam na novo določal in izumljal kvadrature, pri tem pa zamolčal, da meje niso urejene in zato on ni imel kaj tam meriti!!!
Finfer
14. 02. 2024 09.32
+9
naj jo prodajo nekemu drugemu ljubljanskemu tajkunu ali drugemu podobnemu lopovu po državi saj jih ne manjka posebno okoli ljubljanskega močvirja jih kar mrgoli !!
Rafael Kramar
14. 02. 2024 09.38
+11
Saj na konci jo tudi bodo. Spet za 1,7 milijona...
Volja
14. 02. 2024 09.23
+5
Cenilec je takoj pojamral, da težko dobi posel in zato se je prijavil za cenilca pri sodišču. Kdor je dober, ga ni med državnimi cenilci. Žal, ta rek v praksi večinoma obvelja.
Volja
14. 02. 2024 09.26
+5
Streho in teraso je upošteval zraven....mal' morgen.
Volja
14. 02. 2024 09.29
+2
Se opravičujem, morebitno razžaljenim. Kaj si naj počnem s teraso in streho?
Volja
14. 02. 2024 10.02
+3
Manj kot polovica izmerjene kvadrature so poslovni prostori, garaže ni, preostalo so lože, balkoni, terase, streha.... Vir:N1 Na koncu koncev je to sedaj uradno izmerjena večja podrtija.
Volja
14. 02. 2024 17.27
+1
Cenilec vse dobro! Moraš kar vse informacije v razlicnih medijih prebrati, da dobiš zaokroženi vtis in ne le enostranskega, na podlagi katere po neupravičenem podvomiš v opravljenp storitev. Za morebotno prizadetost se na tem mestu opravičujem, ker je bil moj namen. Veseli me, da ste opozorili na napako prodajalčeve odvetnice in resnično dvomim, da za nehoteno sptegledanp napako pravosodnega ministrstva. 🙌
Volja
14. 02. 2024 17.28
+1
tojeto65
14. 02. 2024 19.20
+2
Poglejte ERAR, ta cenilec zaslužil 933.000 EUR! in to skoraj vse na račun Okrajnega sodišča v Ljubljani in nekaj še na račun Okrožnega sodišča v Ljubljani. To pa se že izplača, kajne?!
Svnski
14. 02. 2024 09.21
+8
Kaj nimajo načrtov stavbe da bi po njih vidli kvadraturo, ali je črna gradnja?