Zanimanje za državo narašča tudi med tistimi, ki Gruzije doslej niso obravnavali kot investicijske možnosti. Evropski podjetniki in zasebni kupci cenijo preprosta pravila, pregledno davčno ureditev in jasne postopke. Gruzija ponuja redko kombinacijo dejavnikov – dostopne cene, odprt trg in resnično možnost za donos brez pretirane birokracije. Prav zato postaja privlačna ne le za profesionalne vlagatelje, temveč tudi za posameznike, ki iščejo varen način za naložbo kapitala zunaj Evropske unije.
Zakaj je Gruzija ena najbolj odprtih držav za vlagatelje
Gruzija ohranja sloves ene najbolj odprtih gospodarstev v regiji. Na lestvici Ease of Doing Business Svetovne banke zaseda 7. mesto na svetu – višje kot večina držav EU. Registracija podjetja traja največ en dan, tujci pa lahko posedujejo podjetja in nepremičnine pod enakimi pogoji kot domači prebivalci.
Investicijsko okolje spodbuja tudi preprost davčni sistem. Država uporablja t. i. "estonski model", po katerem podjetja plačajo davek na dobiček šele po razdelitvi dividend. To pomeni, da dokler se dobiček reinvestira v podjetje ali razvoj projekta, davki niso plačani.
Za nakup nepremičnine ni potrebno dovoljenje ali državljanstvo. Postopek se lahko uredi pri notarju in registrira na spletu prek Nacionalne agencije za javni register – vse skupaj traja le en delovni dan.
V Tbilisiju in Batumiju veliko Gruzijcev govori angleško ali rusko, bančni sistem pa je popolnoma digitalen, kar omogoča tudi odpiranje tujih računov na daljavo. Celoten postopek nakupa in upravljanja nepremičnine je zato pregleden in enostaven.
Prestolnica Gruzije, Tbilisi, kot priložnost za naložbe
Novi stanovanjski kompleksi v Tbilisiju, urejene soseske in razvoj mestne infrastrukture naredijo mesto prijetno za življenje in poslovanje. Tukaj je mogoče kupiti stanovanje, začeti projekt ali preprosto vložiti sredstva v stabilno naložbo.
Povprečna cena za kvadratni meter v Tbilisiju znaša 1.200–1.500 USD, donosnost od najema pa dosega 8–10 % letno.
Kaj naredi Tbilisi privlačen za evropske vlagatelje:
- Preprost postopek nakupa nepremičnine. Tujci lahko kupijo nepremičnino brez dovoljenj in birokracije, postopek registracije pa traja le en dan;
- Stabilen trg najemnin. Povpraševanje spodbujajo turisti in IT-strokovnjaki iz EU in držav SND – stanovanja so oddana vse leto;
- Razvita infrastruktura. Novi stanovanjski projekti vključujejo podzemne garaže, fitnes centre in zelene dvorišča, prometno omrežje pa se aktivno posodablja;
- Ugodna davčna ureditev. Dohodek od najema je obdavčen s fiksno stopnjo 5%, kar je precej ugodneje kot v večini evropskih držav;
- Rast turizma in poslovne dejavnosti. Leta 2024 je Gruzijo obiskalo več kot 7 milijonov turistov, kar neposredno povečuje povpraševanje po kratkoročnih najemih;
- Zanimanje razvijalcev. Na trg vstopajo mednarodna podjetja, ki uvajajo evropske standarde gradnje in storitev;
- Kulturna odprtost. V Tbilisiju se je enostavno prilagoditi – povsod so angleško govoreče storitve, evropski kavarniški lokali in coworking prostori.
Za mnoge tujce Tbilisi postaja več kot le naložba – del novega življenjskega sloga s sodobnim evropskim ritmom in toplim podnebjem.
Batumi: letovišče, kjer apartmajev ne kupujejo le zaradi morja
Batumi ni znan samo po plažah. Mesto se hitro razvija, nepremičninski trg pa je usmerjen v vlagatelje. Nova gradnja se razteza vzdolž obale, format apartmajev pa je postal eden najbolj iskanih.
Povprečna cena kvadratnega metra v Batumiju znaša 1.300–1.600 USD, donosnost pri kratkoročnem najemu pa do 14 % letno. Največ zanimanja vzbujajo apartmaji v novogradnjah velikosti 30–60 m2 v novih kompleksih ob morju, zgrajenih po načelu "vse pod eno streho": stanovanja, trgovine, fitnesi in kavarne. Mesto združuje sproščen obmorski slog in poslovno dinamiko, kar omogoča dobiček od najemnin skozi vse leto.
Razvijalci ponujajo tudi celovito upravljanje: čiščenje, oddajo v najem in vodenje prihodkov – vlagatelj prejema poročila in nakazila neposredno na račun. Podoba letovišča se dopolnjuje z mestno infrastrukturo – v vsakem okrožju nastajajo trgovski centri, šole in zdravstvene ustanove, mednarodne hotelske verige, kot sta Marriott in Wyndham, pa dvigujejo standarde storitev na višjo raven.
Zaradi tega se je Batumi razvil v prijetno mesto za življenje in naložbe – ne samo zaradi morja, temveč tudi zaradi stabilnega in donosnega nepremičninskega trga.
Turizem raste, najemnine so vse višje – priložnost za tiste, ki razmišljajo naprej
Število turistov v Gruziji iz leta v leto narašča. Po podatkih nacionalne turistične agencije je državo leta 2024 obiskalo več kot 7 milijonov ljudi. Povprečna zasedenost stanovanj, ki se oddajajo prek Airbnb in Booking.com, presega 75 odstotkov poleti in približno 50 odstotkov pozimi. V Tbilisiju so med najbolj iskanimi območji Vake, Saburtalo in Sololaki, kjer se dnevni najem giblje med 50 in 90 dolarji. V Batumiju pa se apartmaji ob morju oddajajo za 80–120 dolarjev na noč, zlasti v kompleksih z bazenom in hotelskimi storitvami.
Gruzija ostaja država, kjer ima zasebni sektor pomembno vlogo v turizmu. Lastniki stanovanj – domačini in tujci – tekmujejo s hoteli, saj gostom ponujajo več svobode: lastno kuhinjo, prostor za delo in razgled na morje ali staro mestno jedro. Format "apartma namesto hotela" je postal nova norma za Evropejce, ki v Gruzijo prihajajo za daljše bivanje in delo na daljavo.
Povpraševanje po najemnih nepremičninah raste skupaj s turizmom. Razvijajo se smučarska središča in vinske regije, uvajajo se nove letalske povezave iz Ljubljane, Dunaja in Varšave. Za vlagatelje, ki iščejo trg z jasnimi pravili, stabilnimi donosi in naraščajočim številom obiskovalcev, ostaja gruzijska nepremičnina ena redkih priložnosti, ki deluje že danes – ne šele "nekoč pozneje". Aktualne ponudbe stanovanj in novogradenj so na voljo na korter.ge – zanesljivem nepremičninskem portalu v Gruziji, ki združuje preverjene projekte po vsej državi in je na voljo v gruzijskem, angleškem in ruskem jeziku.
Davki in nakup nepremičnin v Gruziji – preprosto in pregledno
Nepremičnino v Gruziji lahko kupi vsak tujec – brez omejitev in brez potrebe po dovoljenju za prebivanje. Postopek je preprost: izbere se objekt, pogodba se podpiše pri notarju, nato pa se lastništvo registrira v Nacionalni agenciji za javni register. Registracija traja štiri dni, z možnostjo hitre obdelave v enem dnevu, po kateri kupec prejme uradni dokument Extract from the Public Register – enakovreden potrdilu o lastništvu.
Edina omejitev velja za kmetijska zemljišča, ki jih tujci ne morejo kupiti. Vse drugo – stanovanja, hiše, poslovne nepremičnine – je dostopno brez omejitev. Posel se lahko izvede osebno ali prek pooblaščenca, večina agencij pa nudi celovito podporo, vključno s prevodom dokumentov in spletno registracijo.
Davčni sistem je eden najbolj prijaznih v regiji. Davek na dohodek od najemnine znaša 5 %, brez dodatnih dajatev. Če je lastnik registriran kot samostojni podjetnik, se stopnja lahko zniža na 1%. Dobiček pri prodaji nepremičnine ni obdavčen, če je bil objekt v lasti več kot dve leti; pri prodaji prej znaša 20 % razlike med nakupno in prodajno ceno.
Davek na nepremičnine je nizek in odvisen od dohodka. Lastniki z letnim dohodkom pod 40.000 lari (okoli 14.500 USD) davka sploh ne plačajo, pri višjih prihodkih pa se stopnja giblje med 0,05 % in 1 % vrednosti. Stroški upravljanja in komunalnih storitev v stanovanjskih kompleksih so zmerni – v povprečju 0,5–1 USD na m2 na mesec.
Tujci lahko brez težav odprejo bančni račun, prejemajo najemnine in upravljajo sredstva prek spletnega bančništva. Finančni sistem omogoča transakcije v evrih in dolarjih, celoten proces pa ostaja pregleden in varen. Pravila so jasna, davki fiksni, lastninske pravice pa so zakonsko zaščitene enako kot za domače prebivalce.
Naročnik oglasne vsebine je PR NEWS.
