Gospodarstvo

Bo lažji dostop do kredita vplival na nepremičninski trg?

Ljubljana, 08. 06. 2023 16.44 |

PREDVIDEN ČAS BRANJA: 2 min
Avtor
Karmen Lugarič
Komentarji
20

Kako bo nekoliko lažji dostop do kredita ali do višjega zneska vplival na nepremičninski trg? Cene stanovanj so v prvem četrtletju zrasle za 2,7 odstotka, medtem ko se je število poslov zmanjšalo za 30 odstotkov. Ukrep bo začel veljati s 1. julijem, in medtem ko se banke že pripravljajo na nove pogoje kreditiranja, po katerih bo moralo kreditojemalcu po plačilu mesečnega obroka na računu ostati 745 in ne več 915 evrov, smo preverili, kaj ukrep prinaša nepremičninskemu trgu.

Odpravimo se v nov stanovanjski objekt v središču Ljubljane, ki ima okoli 90 stanovanj. Ta stanovanja so že prodali. Vstopimo v 40 kvadratnih metrov veliko stanovanje s 13 kvadratnimi metri balkona. "Stanovanje je dvosobno, terasa je 13 kvadratnih metrov, ima garažno mesto in shrambo, stane pa dobrih 300 tisoč evrov. Kupujejo večinoma Slovenci, nekaj smo imeli pa tudi tujcev," nam razloži Zoran Đukić iz Stoja nepremičnin. Na vprašanje, ali stanovanja kupujejo s krediti ali z denarjem, ki ga imajo, Đukič odgovarja: "Bolj s presežnimi sredstvi, ki jih imajo na bančnih računih, ker se bojijo inflacije."  

Nepremičninski agent ukrep Banke Slovenije pozdravlja, medtem ko opaža, da "so cene stanovanj po vsej Sloveniji zrasle za 2,7 odstotka, upad transakcij pa je 30-odstoten. Kar pa govori o tem, da prav ti ljudje, ki so bili izrinjeni, niso bili kreditno sposobni in zato ne morejo kupovati." 

Obstaja še bojazen, da bi večje povpraševanje še bolj dvignilo cene nepremičnin. Đukić je jasen: "Zdaj smo vsi videli, da smo dosegli vrh cene, rasle ne bodo več veliko, razen na nekaterih resnih in dobrih lokacijah." 

Tistim z najnižjimi dohodki so se odprla vrata do bank, ki so bila do zdaj zaprta, pa pravi ekonomist Bogomir Kovač: "Morda bo tukaj pridobil največ srednji razred s srednjimi dohodki, ki se jim neko okno vendarle razširi, medtem ko so se tistim z najnižjimi odprla vrata, nič drugega." Zato meni, da se bo povpraševanje bolj poznalo pri potrošniških kreditih in ne toliko na nepremičninskem trgu. Pa lahko povečana potrošnja poltrajnih dobrin vpliva na dodatno inflacijo?  Kovač meni: "Mislim, da v večji meri to ne bo vplivalo na inflacijske vzvode, ker ima inflacija tega tipa, ki jo imamo danes, nekoliko drugačne razloge." Mimoidoči pa: "Se mi zdi smiselno, ker toliko, kot je bilo prej enih omejitev, je bilo skoraj nemogoče dobiti kredit." Kot še dodajajo, bo ob tej draginji novi ukrep ljudem prišel prav. A kot še zaključuje Kovač: "Ljudje bodo previdnejši pri trošenju, saj zaznavajo, da jim realni dohodki že leto dni padajo."  

  • 8
  • 7
  • 6
  • 5
  • 4
  • 3
  • 2
  • 1

KOMENTARJI (20)

Opozorilo: 297. členu Kazenskega zakonika je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.

roten
13. 06. 2023 10.12
-1
kovač kje je pri nas srednji razred je samo ali imaš veliko na banki ali veliko dolguješ banki
AlexReal
09. 06. 2023 08.47
+1
Na ceno stanovanj vplivata ponudba in povpraševanje. Povpraševanje je precej stalno, ponudbe stanovanj pa praktično ni. Večji gradbinci, ki so pred leti gradili cele soseske, so propadli v gradbeni krizi in takrat država ni s prstom mignila. Danes imamo nekaj gradbenikov (od katerih marsikateri nikdar ni gradil) ni pa takih , ki bi investirali v bivalne soseske kot nekdaj. Zakaj torej bi pričakovali znižanje cen stanovanj ?
Sly1
08. 06. 2023 21.57
+3
Hvala lepa za kredit raje grem pod smreko kot pa kredit za celo življenje vrneš ga pa skoraj več k ti ga dajo
Infiltrator
08. 06. 2023 21.17
+8
Ah kje za ta kredit ne mores nisi tretjino stanovanja kupit
crni jezdec
08. 06. 2023 21.15
+1
cene stanovanj v kratkem -30%
t3d0m3d0
08. 06. 2023 21.10
+13
To bo naredilo več revežev, ker bodo vzeli kredit eni, ki nimajo dobre plače, potem se bodo pa mučili celo življenje s plačevanjem obresti.
Kuku456
08. 06. 2023 21.08
+4
Ce si kredit loh vzame cistilka v nlb pol ocitno se ni taka kriza al pa so hude veze
Slavko BabIč
08. 06. 2023 21.02
+1
zdej ko so začele cene nepremičnin padati, so sprostili kredite, hi,hi!
štajerski janezek
08. 06. 2023 21.10
+10
Kje te padajo? Plus tega je kredit 20% drazji kot 2 leti nazaj...
vitranc22
08. 06. 2023 20.51
+11
Itak, več bo povpraševanja, cene nepremičnin pa gor.
txoxnxy
08. 06. 2023 20.50
+12
Zaslužiš 800€ , kako ti potem naj ostane 915€ ?
Gorenjski Toncek
08. 06. 2023 20.49
+9
Tisti ko do zdaj ni kredita dobil, ga bo poo novem mogoce 50k€... Za tak denar pa ne dobis nic, itaq bodo pa prvo ljudje sli po nov avto....da se vidi razkosje....
Fatima 388
08. 06. 2023 20.40
-4
Zagotovo bo ,ker tako meni naš finančni minister.
FlatyEric
08. 06. 2023 20.38
+10
Lažji dostop do kredita pomeni, da bo več ljudi poceni prodajalo stanovanja in hiše, ko bodo ugotovili, da so precenili svoje finančne sposobnosti.
Zelenadezela1
08. 06. 2023 20.37
+10
Naredili so da ljudje pod minimalcem lahko dvignejo kredit... Torej druzima z minimalci dvigne..300k da vzamejojo stanovanje...obrok kredita je ena placa.... Upajo na konflilte da se ljidje lpcijo skregajo gredo narazen ali probleme v prihodnosti da eden pstame brez sluzbe... Banka vzame vse nazaj z obrestmi...placeval 10...15...20let nepremicnino da banka po 2..3 mesecih zastoja to vzame....ljudje res nevem kaj cakate....VSIII PO KREDITEEEE