Slovenija

Divji zahod na nepremičninskem trgu: nekoč potovalna agencija zdaj stanovanje

Ljubljana, 13. 06. 2024 19.49 |

PREDVIDEN ČAS BRANJA: 2 min
Avtor
Danica Jovanović
Komentarji
56

Kletna stanovanja brez oken, pa v stanovanja predelane garaže in vedno pogosteje tudi poslovni prostori so poleg vrtoglavih cen še eni od simptomov vedno bolj poglabljajoče stanovanjske krize v Sloveniji. Ko je povpraševanje večje od ponudbe, se na nepremičninskem trgu znajde marsikaj. Kako je možno, da se takšna stanovanja sploh lahko prodajajo ali oddajajo v najem in ali tovrstna poslovanja kdo sankcionira?

Večstanovanjska stavba na Brilejevi ulici v Ljubljani, v pritličnih prostorih pa na videz zapuščeni prostori nekdaj potovalne agencije, ki se trenutno oglašujejo kot stanovanje za prodajo. Število takšnih stanovanj v zadnjem času narašča, so pa na stanovanjski inšpekciji po besedah v. d. direktorja Inšpektorata za stanovanja Boštjana Rusa s tem seznanjeni. Rus dodaja, da je glavno vprašanje to,  ali se ta objekt sploh uporablja v skladu z izdanim uporabnim dovoljenjem. 

Dovoljenja sicer ni tako preprosto pridobiti, saj je za to potrebna sprememba namembnosti. Kot poudarja Zoran Đukić, lastnik in direktor Stoja nepremičnine, pa je za spremembo potrebno sledeče: "Pomembna je lokacijska informacija oziroma območje, ki to dovoljuje, in treba je zadostiti vsem urbanističnim kriterijem osvetlitve, parkirnih prostorov in seveda posebno pomembna je energetska učinkovitost." Đukič obenem dodaja: "Energetska učinkovitost pritličnega prostora s šipo ne bo nikoli ista kot učinkovitost stavbe s stenami, z opeko. Najlažje je spreminjati cele stavbe, poslovno stanovanjske stavbe v stanovanja, ne pa neke majhne luknje, ki obsegajo trideset kvadratov in nimajo svetlobe."

Današnji izpis iz zemljiške knjige pokaže, da je stanovanje iz Brilejeve, ki se prodaja za 175 tisoč evrov, v knjigi še vedno zapisano kot poslovni prostor. Kršitve neurejenih sprememb namembnosti pri nas nadzorujejo gradbeni inšpektorji, ki so potrdili, da preverjajo zakonitost gradnje. Lastniki objektov večkrat izrabijo tudi sive cone, zato je treba biti pri nakupih previden. V oglasu na Brilejevi je tako denimo dopisano, da gre za t. i. poslovni apartma.

"Če imaš poslovni apartma, ga lahko uporabljaš normalno za turistično ali poslovno rabo, vendar so pa drugačni stroški, takse so drugačne, tudi prispevki so drugačni in seveda ni prijave stalnega prebivališča, zato to ni tako močno zaželeno," zaključi Đukič.  

So pa takšni apartmaji primerni za turistično in kratkoročno oddajo. Slednjo denimo kot dobro priložnost oglašujejo tudi pri stanovanju z nam zdaj že dobro znane Brilejeve ulice.  

  • 20 - Liv Amiti E+ 3 (žensko)
  • 19 - Liv Vall E+ 2 (žensko)
  • 18 - Gravel kolo Giant Revolt 0
  • 17 - Giant Reign E+ 1
  • 16 - Giant Propel Adv Pro 0
  • 15 - Giant DailyTour E+ 1 RT
  • 14 - Giant Stance E+ 2 29
  • 13 - Liv Avail Adv 1 (žensko)
  • 12 - Giant Propel Advanced Pro
  • 11 - Giant Trance X E+ 1 Pro 29
  • 10 - Giant Talon 1 29 GE
  • 9 - Giant Defy Advanced 2
  • 8 - Giant TCR Advanced 1 Disc
  • 7 - Giant Explore E+ 2
  • 6 - Giant Trance X 1 29er
  • 5 - EnviLiv Advanced (žensko)
  • 4 - Liv Embolden E+ 1 (žensko)
  • 3 -Giant Propel Advanced 1ct
  • 2 - Giant Fathom E+ 2 Pro
  • 1 - Giant TCR Advanced SL 0

KOMENTARJI (56)

Opozorilo: 297. členu Kazenskega zakonika je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.

kyngston
17. 06. 2024 08.58
nobeni oblasti ni v interesu da se nepremičninski trg normalizira, ker vsi mastno služijo, večinoma mladi pa nastradajo. zato pa se mladi odseljujejo, ker jim stari onemogočajo dostojno življenje. v sloveniji se dogaja genocid nad mladimi s strani starih.
LuxVeritas
14. 06. 2024 17.20
+1
normalno da ke dovji zahod ce je pa 10000 stanovanj praznih pa noben jih noce golob pa pravi da jih bo zgradil se vec. ah sem pozabil tistih 10000 stanovanj so bile samo predvolilne obljube, pa roberto bin tau i obljublja se vec.
ToSmJesz
14. 06. 2024 10.24
+3
Imamo precej resno in srednje veliko podjetje. Začeli smo pa v ... GARAŽI. Potem v dveh garažah, potem smo zazidali vrata in garaži sta postali poslovni prostor ... Danes smo že daleč od tega. Ne vem, kaj je to tak problem, da prostorom spreminjaš namembnost? Na koncu itak kupec ali najemnik sam odloči, ali bo tak prostor tudi najel ali kupil.
stumfeta
14. 06. 2024 11.17
Ne vem več res, kaj ni jasno? Podjetje lahko začneš v kopalnici, če ti paše, v spalnici, če ti je ok, ne moreš pa prodat garaže ali poslovnega prostora kot stanovanje, če ni spremenjena namembnost. In namembnost je lahko spremenjena samo, če je bilo na nepremičnini narejeno dovolj sprememb, da lahko spremeni namembnost. In v tem primeru na Brilejevi ni bilo narejeno nič od tega. Še firnki so isti gor, kokr so bli za časa potovalne agencije in tut tla so ista.
ToSmJesz
14. 06. 2024 11.50
Meni je všeč v filmih, ko imajo ljudje stanovanje kar v skladišču ali v telovadnici. Jaz bi tudi tako imel. Na potovanjih sem pa že spal vsepovsod. Od apartmajev na zasidranih ladjah, do kuhinj. V Salzburgu (Avstrija kao urejena država) sem spal v knjižnici. En kot knjižnice so preuredili v apartma. Zanimive izkušnje, ki daleč presegajo dolgočasne hotelske sobe. V Berlinu sem spal v volkswagnu (hrošču). V apartmaju so imeli hrošče predelane v postelje. :-)
zdravkob
14. 06. 2024 10.12
-1
V Sloveniji so očitno nepremičnine zelo popularne. Že kulturno gledano. Nikjer tako. Torej mora to oblast upoštevati in urediti pravila, da svoboda prostega trga ni ogrožena. Pri nas očitno veliko bolj skrbno kot drugje. izdelat plane, uredit zazidljivost zemljišč, pa bo. Zdaj gre pa vse skozi šivankino uho. V tako redko naseljeni državi kot je Slovenija ni ponudbe nepremičnin! To niti teoretično ni možno.
Finfer
14. 06. 2024 09.14
+4
To ni texas tam imajo vse urejeno to tukaj je pravi podivjani balkan še posebno v glavnem mestu balkana in sicer v posmeh pravosodju in policiji ki samo nemo z odprtimi usti opazujejo to brezvladje in totalno anarhijo !!
Na pol ovca
14. 06. 2024 08.47
+6
Slovencev je manj kot leta 1991 od kot kriza s stanovanji, če je stanovanj več kot leta 91? Sedaj ali je kriza zaradi mase migrantov ali pa je kriza zaradi špekulantov/investitorjev v stanovanja
Rožice so zacvetele
14. 06. 2024 09.55
+6
oježeš
14. 06. 2024 10.35
+2
S takimi pogoji kot jim jih nudi naša zakonodaja, jih bo vedno več. Veliko od teh pa na socialni podpori, ne da so prišli delati. To bi se moralo urediti čim prej, imaš delo OK, nimaš dela lahko si na obisku za določen čas, ne moreš pa da te država živi. Tako prihajajo cele družine, moški gredo naprej v države severno, ženske z otroki pa ostanejo na naši socialni. To ni sprejemljivo.
LuxVeritas
14. 06. 2024 17.22
lej situacija je enostavna levicarji so tako unicili srbijo da ao mogl zbezat v slovenijo tukaj pocnejo enako, tako da je bolje da se nim da prikolice adrija jih lahko na leto izdela toliko kot je golob obljubil bajt.
krompirček
14. 06. 2024 08.39
+1
taka kletna ki so pregrajena iz garaze in polna vlage se ne bi smela sploh oddajat. ce pa ze pa temu tudi primerna cena . tisti ki majo pod palcem bi se drek prodali samo da bi fajn zasluzili
Kmječki Poba
14. 06. 2024 08.09
+9
Za tiste ki so mnenja, da ne bi smel cene stanovanj določati prosti trg, torej bi bila cena omejena. Kako potem določiti kdo lahko kupi stanovanje, ko si ga lahko naenkrat več ljudi privošči? Na podlagi česa? Kdo si bolj želi? Kdo si bolj zasluži? Kdo ma boljše veze? Kdo ma večjega? Prav tako vprašanje, kako motivirati gradbince da zgradijo več stanovanj, če ne profitirajo. Z batinami?
stumfeta
14. 06. 2024 08.20
+2
Človek, kako pa v drugih državah rata oblasti, da imajo ljudje dovolj stanovanj po cenah, ki si jih lahko privoščijo? Kako je pa Nemčija uspela kapico na najemnine dat? Kako ima Avstrija tako zelo dobro rešet ta problem? Pa jst ne vem, veliko državam kar uspeva, samo mi stokamo, kako se ne da in kako je vse to socializem in nefer. Mrbit, samo mrbit znajo pa celostno reševat ta problem, ne gledat vsakega koščka posebej?
Kmječki Poba
14. 06. 2024 08.25
+0
Na podlagi česa meniš de se potem odločijo, kdo dobi stanovanje, ko denar ni več ovira in je več kandidatov?
Hames
14. 06. 2024 08.26
-1
Prodajalec oz. najemodajalec izvede kratek intervju in se sam odloči komu bo prodal oz. oddal. Čist simpl. Če si želiš noter neko umirjeno, odgovorno osebo boš oddal njemu. Če pa ti je vseeno pa po načelu kdor prvi pride prvi melje. Odločitev posameznika. Absolutno pa je treba uvest kapice. Vcepit v ljudi dejstvo da stanovanje NE SME biti naložba, medtem ko si polovica državljanov ne more privoščiti svoje strehe nad glavo oz zelo težko pride do nje. So še druge zadeve v katere se da investirati, ne pa da se služi na osnovnih potrebah ljudi. To je po domače povedano pesjansko početje.
Kmječki Poba
14. 06. 2024 08.30
+3
Meniš da bi se najemodajalec prej odločil zame, kot zate, če mu pod mizo še malo pristavim?
stumfeta
14. 06. 2024 08.42
+0
Kmečki poba, najbrž se sami odločijo, ja, ampak dejstvo je, da se pr nas cene najemnin nabijajo tako visoko samo zato, ker je manjko stanovanje, tega pa v Avstriji sigurno ni. Pa tudi cene imajo delno regulirane. In ponovno, ker je bilo očitno spregledano, problem je treba reševati celostno, ne samo videt tega, kako se kdo kaj odloča.
Kmječki Poba
14. 06. 2024 08.46
+0
Ne razumeš. Če ceno regurilaš uradno še ne pomeni da si kaj dosegel. Ko greva midva gledat stanovanje, kjer je omejena uradna cena, ga jaz dobim, ti ostaneš brez. Ker bom obljubil poleg najemnine še nekaj dodatnega vsak mesec na črno. Mogoče me ti premagaš, če greš na kolena ali če poznaš Jankoviča. Kaj smo dosegli?
stumfeta
14. 06. 2024 11.06
Jst ne vem, a še tretjič je treba napisat, da se je te zadeve treba lotit celostno in da samo regulacija cen ni dovolj al kaj? Kolkrat, dej mi povej, da oddelam vse v enem šusu?
NeXadileC
14. 06. 2024 08.06
+2
Pa dobro, kakšna je to propaganda. Vsak lahko razpolaga z lastim premoženjem, kako mu ustreza. Včeraj garaža, danes pislovni prostor, jutri... pa kaj potem. Če izpolnjuje predpisane zahteve, s tem ni nič narobe. Konkurenci je pa vse narobe, tako da je treba vir problema iskati v pohlepu le te. Po eni strani jamrajo nad energetsko učinkovitostjo prostorov s šipami (saj, okna imajo §ipe), po drugi nad prostori brez oken. Oblastniki pa lahko počno, kar čejo... Vse skupaj izlivanje gnojnice.
stumfeta
14. 06. 2024 08.12
-1
Vsak lahko ZASE razpolaga s svojim premoženjem kakor želi, ne more pa drugim vsiljevat tega, da bodo z njegovim premoženjem delali tako, kot on želi. Bo šlo?
Kmječki Poba
14. 06. 2024 08.28
+2
To je zelo enostavno. Če ti ni všeč neko stanovanje na spletni strani nepremičnine.net, zavrtiš gumbek na miški in pogledaš druga stanovanja. Zakaj se počutiš, da se ti vsiljuje?
stumfeta
14. 06. 2024 08.44
+0
Kmečki poba, osnovna namembnost stanovanja je tukaj problem. ne more se kila krompirja reklamirat kot kila kruha in ne more se poslovni prostor, ki se mu niti namembnost ni spremenila reklamirat kot stanovanje. Če čisto nič drugega so tukaj posredi storški, ki so pri poslovnih prostorih precej višji kot pri bivalnih, ker obračun poteka po drugih postavkah. Za začetek. Ostalo ti piše pa tudi v članku. Jst res ne razumem, zakaj vam je vsem taka znanost, da mora stanovanje recimo imeti kopalnico kot je treba, določem pritisk vode in cevi za tuš in ne samo za mali umivalnik.
Kmječki Poba
14. 06. 2024 08.52
-1
To je zelo enostavno. Za kopalnico pogledaš v stanovanju, če vidiš kak prostor s tuš kabino ali kadjo. Ponavadi so to prostori s ploščicami. Za pritisk vode odpreš pipo, za velikost umivalnika lahko izmeriš, lahko oceniš "na oko". Če ti kaj od tega ni všeč, lahko ponudiš nižjo ceno ali sploh ne kupiš. Mogoče je komu všeč in kupi. Izbira je tvoja. Hvaležen sem, da imamo vsi izbiro in možnost kupiti katerokoli stanovanje, če prislužimo dovolj denarja. Če ne bi bio prostega trga, bi do stanovanj prišli samo "izbrani"
stumfeta
14. 06. 2024 11.11
Zanimivo, ti bi v poslovnem prostoru iskal kopalnico? Poslovni proistori nimajo kopalnice. Mal si poglej kakšna so pravila, pa zakaj recimo folk ne sme iz stanovanj metat radiatorjev ven kokr jim paše, mogoče vpraši kakega strokovnjaka, tko kokr sm ga jst recimo, pa boš vedel, kje je težava pri spreminjanju namembnosti prostorov. Med drugim ti tudi v članku jasno piše, da se taki prostori, ki imajo celo steno iz stekla ne morejo ogreti tako, kot prostori, ki imajo steno iz cigla. In še tole ponovno, če rabiš imet certifikat, da prodajaš izdelke domače obrti in plačaš, če prodajaš identičen izdelek, ki te oznake nima- plačaš. Enako plačaš. če prodajaš briške češnje, ki to niso. In enako plačaš, če prodajaš poslovni prostor kot stanovanje. Resnično ne vem, kaj tukaj ni jasno? A če greš avto kupovat, pa ti nekdo hoče pod avto motor prodat je tut ok al kaj? Razjasni si malo pojme, kaj pomeni prosti trg. Tega, da se goljufa sigurno ne.
ToSmJesz
13. 06. 2024 21.47
+5
Ali ni logično, da lahko človek s svojo lastnino počne karkoli že hoče?
stumfeta
14. 06. 2024 08.14
-2
Komot lahko s svojo lastnino ZASE počne karkoli želi, ne more pa od drugih tega zahtevat. In če imamo v zakonu zapisano, kdaj je nekaj stanovanje in kdaj ne, se je te osnove vseeno potrebno držat. Ne da se garaže z eno pipo in enim oknom prodajajo kot garsonjere.
Kmječki Poba
14. 06. 2024 08.29
+2
Poskusi zapreti oči, tako ne boš videla več oglasa in se ne boš več počutila kot da je zahtevano, da nekaj kupiš/najameš po oglaševani ceni.
stumfeta
14. 06. 2024 08.44
+0
Poskusi ti odpret oči pa boš mogoče razumel, da ne moreš delat reklame da prodajaš krompir, dejansko pa računat za mleko.
Kmječki Poba
14. 06. 2024 08.55
+2
Seveda lahko nastaviš ceno krompirja enako kot ceno mleka. V prostem trgu je to dovoljeno. Lahko dam na bolha.com oglas da prodajam en samcat kompir in nastavim ceno Bugattija, 4 milijone. Ti pa lahko po želji ta krompir tudi kupiš. Lahko pa tudi greš na forume jamrat kakšna žrtev si, ker sem jaz dal na bolho krompir za 4 milijone.
stumfeta
14. 06. 2024 11.14
Pa dobro resno? A ne znaš prebrat al nimaš pojma kaj je to prosti trg?! Ne govorim o tem, da postaviš enako ceno za oboje, govorim o tem, da proidajaš eno pod pretvezo, da je nekaj drugega. Ne greš prodajat avta, pa daš zraven sliko od motorja! Če plačaš, ker prodajaš briške češnje, ki to niso, potem valda ni ok, da prodajaš stanovanje, ki to ni. Zato se pa ob gradnji objekta napiše namembnost posameznih delov, da se ne bi taki potem zmišljevali, da je zarad ene pipe in enega okna pa to zdaj že kar stanovanje.
buco_konj
13. 06. 2024 21.46
+2
ponudba je odraz povprasevanja, ne jamranja
zapiramvamustaaa
13. 06. 2024 21.31
+1
Sem vam pisal da treba stopiti na prste tem pohlepnežem.Pošiljat jim inšpekcije na dnevni bazi če je treba in zvišati jim davek na nepremičnino da bodo razumeli kako se normalni smrtniki počutijo.
Gutenberg
14. 06. 2024 08.13
+0
slovenka62
13. 06. 2024 21.20
+0
Eldorado Slovenija.
Sosedov Jože
13. 06. 2024 21.09
+2
Slovenistan oz. osrednje evropski kalifat...
biggbrader
13. 06. 2024 21.06
+10
To spada med 30.000 stanovanj od dr. Aste Vrečko, ki je danes na Tarči doživela hujši živčni zlomn in jo je moral g. Tonin pomiriti in potolažiti.
Antena
13. 06. 2024 20.57
+3
Inšpektorji vse vedo ampak zakaj bi izdajalinkazni, ker imajo brez tega dobro plačo. Sramota inšpektorjev
BWC Buyer
13. 06. 2024 21.57
+1
Najverjetneje tudi inspektorji tako oddajajo
Uškakola
13. 06. 2024 20.56
+13
Socialnih stanovanj je preveč, tako samo čakajo kje bodo tujci, Albanci, migranti in Albatrosarji parkirali svojo tir in živeli zastojn bivanje v SOCIALI bi moralo biti časovno omejeno ne več kot deset let pa naj sami poskrbijo za svojo streho nad glavo.
Sosedov Jože
13. 06. 2024 20.53
+9
Na zahodu nič novega, še lastno mater bi predelali...
vranavrani
13. 06. 2024 20.49
+7
Divji zahod in nepremičninska kriza je omejena na ljubljanastan.
Animal_Pump
13. 06. 2024 20.47
+15
So se mi Japonci čudni zdel, ko sem videl kje vse to živijo...zdej pa to k nam prihaja. Uni, ki so zastonj po jazbinsku stanovanja dobil...bi zdej najraje iz 30kvadratov pajzla...najraje tri sobe nardil...pa vsako posebej oddajal za 500 eur. To je bolano kva vse vidiš.