Španci v omejitve cen najemnin, v Avstriji milijarda evrov za stanovanja

Špansko ministrstvo za stanovanja je v torek predstavilo enega najbolj pričakovanih ukrepov, s katerim želijo omejiti cene najemnin, ki so v zadnjih letih poletele v nebo. Avtonomne španske skupnosti bodo lahko odslej v občinah, kjer je to potrebno, razglasile t. i. obremenjena območja in posegle na trg nepremičnin. Pri tem se bodo ravnale po referenčnem indeksu, ki določa zgornjo mejo cen najema. 

Državni sekretar na ministrstvu David Lucas je ob predstavitvi ukrepa navedel primer najemniškega stanovanja na ulici Sant Crist v Barceloni, ki se oddaja za 1827 evrov na mesec. Na podlagi novega ukrepa bi lahko maksimalna najemnina za to stanovanje znašala 951 evrov. V Madridu bi se morale cene najema na podlagi indeksa znižati za do 60 odstotkov, poroča El mundo. 

Sistem določanja najvišjih cen sicer upošteva leto izgradnje, površino stanovanja, energetsko izkaznico, skupne prostore in denimo ali ima stavba garažo, dvigalo ter bazen. Indeks bo obvezujoč za fizične oz. pravne osebe, ki imajo v lasti več kot 10 nepremičnin, ter za vse osebe, ki bodo na trg dale stanovanje, ki je bilo vsaj pet let prazno. Ostali najemodajalci bodo morali zamrzniti ceno oz. bo dvig omejen na maksimalno tri odstotke. 

Na podlagi stanovanjskega zakona so obremenjena območja tista, kjer povprečni stroški kredita ali najemnine skupaj s stroški presegajo 30 odstotkov povprečnega dohodka gospodinjstva. Vlada si želi na teh območjih umiriti (pre)visoke cene, ki so posledica špekulacij in pomanjkanja cenovno dostopnih stanovanj. 

Zakon sicer predvideva določene davčne ugodnosti za tiste, ki stanovanje oddajo mladim ali pa znižajo ceno najema za pet odstotkov, poroča RTVE. 

Implementacija ukrepov bo sicer odvisna od avtonomnih skupnosti. Do zdaj se je za omejevanje cen odločila le Katalonija, nekatere pa so že napovedale, da ukrepa ne bodo upoštevale. Nepremičninski sektor je medtem kritičen do uvedbe indeksa in opozarja, da bo zmanjšal ponudbo najemnih stanovanj. 

V Avstriji milijardna finančna injekcija za stanovanjski sektor

Avstrijska vlada si je medtem zadala, da bo obudila zaspan stanovanjski trg. Po podatkih avstrijskega inštituta za gospodarske raziskave (Wifo) so investicije v gradbeništvu v tretjem četrtletju 2023 na letni ravni upadle za 5,2 odstotka. Še posebej šibka je bila stanovanjska gradnja. 

Kancler Karl Nehammer in podkancler Werner Kogler sta zato napovedala, da bo vlada iz proračuna za spodbujanje trga namenila milijardo evrov. Po napovedih bodo denar porabili za gradnjo 10.000 lastniških stanovanj in 10.000 najemniških stanovanj, hkrati pa bodo obnovili 5000 že obstoječih nepremičnin. 

Vladajoča koalicija si prizadeva tudi, da bi zveznim deželam zagotovila denar za nizke obrestne mere stanovanjskih posojil. Za nakup prve nepremičnine v vrednosti do 500.000 evrov bi ukinili tudi plačilo nekaterih dajatev.