POPKAST

Finančni Popkast: Investirati v delnice ali nepremičnine?

Ljubljana, 04. 04. 2024 07.00 |

PREDVIDEN ČAS BRANJA: 3 min
Avtor
Adi Omerović
Komentarji
65

Tako delnice kot nepremičnine v zadnjem obdobju dosegajo rekordno visoke vrednosti, vendar neskončna rast ni zagotovljena. Če na trgu pride do večjega popravka, korekcije, bi obema naložbama cena padla.

Nevarno je tudi sedeti križem rok in čakati, da vrednost nepremičnin in delnic pade na nižje vrednosti ter šele takrat investirati. Samo zato, ker je trg na rekordnih ravneh, še ne pomeni, da se bo popravek zgodil, poudari gost Finančnega Popkasta Matej Rigelnik, izvršni direktor delniške družbe Equinox, nepremičninske družbe s kotacijo na Ljubljanski borzi v osrednjem slovenskem indeksu SBITOP. " Lahko je kot Čakajoč Godota, ljudje držijo denar in čakajo na pravi trenutek, da začnejo investirati, vendar pravi trenutek morda nikoli ne bo prišel. Mislim, da za povprečnega vlagatelja absolutno ni oportuno čakati, ampak je bolj pomembno kupiti. Na dolgi rok, če gledamo zgodovino, so delnice premagale vse naložbene razrede; nepremičnine, obveznice in tudi denar na depozitih."

Matej Rigelnik, izvršni direktor družbe Equinox
Matej Rigelnik, izvršni direktor družbe Equinox FOTO: Damijan Žibert

Ljubljanska borza je glede na donosnost druga najboljša v Evropi, pred njo je zgolj danska borza (Københavns Fondsbørs), ustanovljena leta 1808, v kateri je tudi največje evropsko podjetje Novo Nordisk, ki proizvaja zdravila za hujšanje. Ljubljanska borza je glede na donosnost tudi sedma najboljša na svetu, vendar je kljub odličnemu rezultatu pri ljudeh še vedno zaznati veliko skepticizma, ko pomislijo na vlaganje v domače delniške družbe. " V zadnjih petnajstih letih je Ljubljanska borza dosegala odlične rezultate glede na donosnost, slovenska podjetja so dobra podjetja in so strateško dobro pozicionirana in ponujajo dobro naložbeno priložnost, kar se je tudi izkazalo. Slovenci radi iščemo alternative v tujini, kar je dobro, da nimamo vsega denarja samo v Sloveniji, vendar dejstvo je, da je donosnost domačih družb izjemno visoka."  

Inflacija je vse bolj lepljiva, hitro je padla z devetih odstotkov na tri, vendar bi glede na mnenje centralnih bank lahko zdaj vztrajala še dolgo časa, kar pomeni, da bodo dalj časa prisotne tudi višje obrestne mere. Krediti so občutno dražji, vendar cene nepremičnin v Sloveniji še vedno rastejo, indeks rasti pa se je v zadnjem letu sicer nekoliko znižal. "Slovenska ljubezen do nepremičnin je neomajna in pogosto, kot pravijo, 'all in'. V kontekstu neke realne vrednosti, če je popravljeno z inflacijo, cene nepremičnin bolj ali manj stagnirajo, ni večje rasti. Slovenski delniški indeks ima v primerjavi z nepremičninami neprimerno višjo rast."  

Nedavno je v Ljubljani potekal Dan slovenskega kapitalskega trga, na katerem so govorili tudi, kako preiti z obrobnega trga v trg v razvoju, ker bi se posledično v Slovenijo steklo več tujega kapitala, ki bi dvignil gospodarsko rast. To je uspelo romunski borzi, ki postaja zanimiva naložbena priložnost tako za evropske kot velike svetovne vlagatelje. "Na dogodku je bilo izpostavljeno, če bi Slovenija na borzo uvrstila Dars in ga delno privatizirala, bi že izpolnili kriterije za preskok iz obrobnih v trge v razvoju, in to bi bil definitivno korak v pravo smer."  

V Finančnem Popkastu smo govorili tudi o pokojninski reformi, vedno večji državni zadolženosti, bitcoinu in aktualnih dogodkih na finančnih trgih ter stopnjevanju geopolitičnih napetosti.  

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9

KOMENTARJI (65)

Opozorilo: 297. členu Kazenskega zakonika je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.

kyngston
06. 04. 2024 11.42
+2
delnice na ljubljanski borzi lahko predlaga samo pahnjenec. takšne provizije kot si jo poberejo zastopniki za primitivno in nič likvidno slovensko borzo ne poznajo nikjer na svetu. dividende so lepe ja, ampak ATH pa so 'paradni' konji presegli kdaj ??? znova po 14 letih? joke!
Matej Rigelnik
08. 04. 2024 17.10
Se absolutno strinjam, da bi lahko bila provizija in vsi transakcijski stroški bistveno nižji. Upam in verjamem, da se bo pojavila kakšna mednarodna platforma, ki bo vstopila na naš trg in bo bolje. Še vedno pa to ne zmanjšuje problema, ki ga omenjaš :)
marker1
04. 04. 2024 16.18
+1
Ta borza in skladi so za bogataše z veliko cvenka, kar mi nismo. Vloge na bankah bi morale biti tajne, pa niso. Socialne službe imajo dostop do vseh zasebnikovih hranilnih vlog in njegovih transakcij z denarjem. Zato pa bogati raje nesejo denar v davčne oaze zaradi tajnosti imetja in obdavčitve. Domače agencije z vrednostnimi papirji pa poskušajo naplahtati koga, ki upa da bo prihrankom dodal vsaj nekaj dodane vrednosti. Po nekaj letih ugotovi, da ima manj kot na začetku. Taka je resnica. Boste še videli, kaj bo z državnimi obveznicami, ki so jih nekateri kupili.
Stane Adami?
04. 04. 2024 13.48
+4
Ta družina je brez časti. Do denarja so prišli na nepošten način in potem je lahko pametovat ko investiraš "ukraden" denar.
Samo navijač
04. 04. 2024 13.40
+0
Nč od naštetega. Samo BTC .
slayer2
04. 04. 2024 13.32
+5
Spet en,ki meša meglo!!!
ssbobo
04. 04. 2024 12.43
Aha..... a pođin še vlada kot vrhovna marioneta klečalcev pred šuhi kidriča.... uprašam za politkolesarje
zaba67
04. 04. 2024 12.18
+4
Krko sem pred leti kupil leta 2007 po 120€ prodati sem jo moral po 60€ zaradi enormnih stroškov vodenja sedaj je šele spet 120-130€....torej skoraj po 17 letih nazaj na kupljeno vrednost
Slavko Badič
04. 04. 2024 12.24
+3
…predstavljaj si, koliko bi zaslužil, če bi v vmesnem obdobju vsak mesec investiral 100 EUR.
Matej Rigelnik
04. 04. 2024 14.30
+4
Žal ne morem na ta forum prilepit linka, zato bom opisno obrazložil. Če si kupil delnice Krke leta 2007 (4.4.2007) in jih držal do danes, si z delnicami Krke dosegel 173% donosnost, oziroma 6,1% letno donosnost. če pa si na primer delnice Krke kupil leta 2012 in jih držal do danes, si dosegel 13,3% letno donosnost. In še najbolj ekstremen primer: če si delnice Krke kupil, ko je šla firma na borzo (leta 1998), si z delnicami Krke (cenovna apreciacija, reinvestirane dividende) dosegel skupno 2657% donosnost, oziroma 13,53% letno donosnost.
bidermax
04. 04. 2024 11.58
+7
To ni osamljen primer sposobnih otrok pomembnih staršev - ali po domače rečeno, sedaj se nelegalno pridobljena sredstva legalno investirajo.
Slavko Badič
04. 04. 2024 11.34
-1
Spoštujem Mateja že zaradi tega, ker se pojavi na tem forumu in debatira s primitivneži, ki v realnem življenju komaj povezujejo mesec z mesecem. Ampak seveda za to niso krivi oni, ampak vedno nekdo drugi. Obvladajo pa itak vsa področja.
13klu?
04. 04. 2024 11.45
+8
Ja spoštuješ človeka ki živi na veliki nogi zato ker je njegov oče v času tranzicije nagrabil toliko da bodo njegovi potomci bogati še par generacij.
Slavko Badič
04. 04. 2024 11.49
-1
Ne, ne spoštujem ga zato. Sicer pa sem že spodaj komentiral te navedbe. A če bi ti imel znanje in priložnost, ne bi tega izkoristil, tako kot so oni? Jaz pravim, to je stvar perspektive. Tebi gre na živce samo zato, ker nisi bil zraven, ne pa zaradi tega kar si zapisal. Bilo je vse legalno, če je država to dopustila, to ni njihov problem.
Slavko Badič
04. 04. 2024 14.28
+2
Resnica boli, vem. Večinoma vas dejansko ne moti, kako si prišli do denarja, ampak vas boli, ker vi niste imeli take priložnosti.
ne rabimo predsednika
07. 04. 2024 15.15
seveda je država dovolila, če so bili vsi vpleteni zraven, beri to kot -so primaknili svoj lonček. Mene ne boli za njihovo premoženje, ampak nesramno je to , da so sedaj ti ljudje kar naenkrat vsi pametni in polni nasvetov. Kdo tu koga??
razumi če lahko
04. 04. 2024 10.21
+1
Vsaka investicija v kripto in delnice omogoča večji zaslužek tistim ,ki so že dolga leta v tem poslu in seveda ti lahko nekaj včasih tudi izgubijo velika večina pa , če izgubi potem ostane brez ! Najbolj enostavno je , če že v štartu imaš denar pa ni važno kako je oče ali dedek prišel do njega potem pa lahko vlagaš kam hočeš tudi v hotele in občasno izposoja še tistim naivnim ,ki ne dobijo kredita pa so pripravljeni plačat velike obresti edina težava je , da mogoče ne dobiš nazaj !
Slavko Badič
04. 04. 2024 11.27
+6
Kripto ni investiranje, ampak špekuliranje. Treba se je naučiti ločiti ta dva pojma.
Lark
04. 04. 2024 09.52
+3
Ne morem verjeti, koliko res nekatere matra denar, ki ga imajo ljudje deponiranega. Realno, ja 2% provizija na cca. 30 mrd EUR je kar mamljiva. Sicer pa, kdaj boste doumeli, da bo LJ borza zanimiva za vlagatelje, KO BO PRAVNI SISTEM DELOVAL IN BO PRAVNA ZAŠČITA. Dokler tega ni, pa sanjajte.
Slavko Badič
04. 04. 2024 11.30
+1
Denar na banki je vreden vsak dan manj. Sicer pa lahko investiraš z bistveno manj, kot 2% provizije. Kar se pa ljubljanske borze tiče, pa so napisana dejstva. Ne ločite med delnicami, podjetniškimi in državnimi obveznicami in bi debatirali.
Lark
04. 04. 2024 13.17
+2
1. Hvala, nisem vedel, da obstaja inflacija. 2.Sem investitor, ampak investiram mednarodno, v SLO že več kot 15 let ne več. Niti ne bom. 3. Bistvo, ki ga ne razumeš: Kekci kot so tile podcasterji, ki bi radi denar od drugih so ljudje, ki jih poznam precej dobro. Vzvišeno razmišljanje, kaj in kako bi lahko drugi bolje investirali denar, veliko govoričenja o neznanju ljudi ipd. Realnost pa je takšna, da jih podzavestno žene izključno želja po proviziji. In v tej želji pozabijo na najbolj osnovno zadevo. Razvitost/intenzivnost investiranja v vrednostne papirje je neposredno korelirana z zaupanjem ljudi v pravno državo. Zato je to v Anglosaškemu pravnemu sistemu to razvito, pri nas pa je logika enaka kot zgodovinsko pri Francozih, Špancih ipd. In ker je pri nas več kot dokazano, da je pravni sistem v ..., bilo je tudi nekaj škandaloznih zadev. Se čudiš potem zakaj ljudje nočejo? O tem govorim. Kaj je glavni problem in kako to vpliva na splošni pogled na to. 4. Ti ne ločiš med tem, kar je dejansko napisano, ter tem kaj misliš, da si prebral...
Slavko Badič
04. 04. 2024 14.23
+3
Pri nas to nima veze s tem, kar si zapisal, čeprav se delno strinjam. Gre za mentaliteto. Kam pa investiraš, če lahko vprašam? Kaj pomeni “mednarodno”? Sicer pa provizije so vedno, ker noben ne dela zastonj. A ti delaš zastonj? Drugače pa so tudi slovenski skladi bolje kot nič, niso pa najboljši, to je dejstvo.
Matej Rigelnik
04. 04. 2024 14.25
+1
Nihče nikogar ne prepričuje. Povedal sem svoje mnenje, ti pa se odloči kot se boš. pri nakupu delnice Krke nimaš 2% provizije.
Lark
04. 04. 2024 14.44
+2
2% provizija je rečena pavšalno. Transakcijski stroški, če jim tako rečemo, so odvisni od precej zadev, v prvi vrsti od višine ki jo misli nekdo investirati, vrste vrednostnih papirjev ipd. ipd.
Lark
04. 04. 2024 14.52
+1
Nobeden ne dela zastonj, niti ne trdim, da bi kdo moral. Nisem Kordiš... Gre se za moralni hazard ali pa recimo negativno selekcijo, ki nastane v okoljih, kjer je pravna varnost nižja iz vidika ponudnikov določenih storitev, oziroma praks. Ter posledično zaupanje ljudi v takšne inštitucije. Zgolj o tem govorim, da je prvo potrebno ustvariti zaupanje, potem pa bodo tisti, ki ne poznajo pojma investiranje pripravljeni poslušati. Dokler pa bo samo odzvanjalo striženje in kup ostalih spornih zadev, pa skoraj nihče ne bo slišal tega kar govorite. Pa jim iskreno niti ne zamerim, četudi to ni ravno totalna realnost. Tudi tujci bi bolj investirali k nam, če bi mislili, da pravni sistem deluje, ne?Se zdaj razumemo kam ciljam...
Slavko Badič
04. 04. 2024 17.36
Kar omenjaš, je neznanje in nima veze s pravno državo. Saj ni treba investirati v ljubljansko borzo, vsak lahko investira tudi na bolj razvite trge. Koliko ljudi ps to dejansko dela?
Lark
05. 04. 2024 08.36
+1
Ok, potem je neznanje, če tako lažje ohranjaš svoj narrative, da so Slovenci obsedeni z zidaki in bančnimi depoziti. Razlog v 100% je pač neznanje, Matej&co, pa premorete božansko znanje napram povprečnemu človeku... Bistvo: enkrat že zaboga naredite multifaktorsko analizo razlogov zakaj, pa boste videli kje kotira to kar jaz trdim. In ko boste to videli, potem boste lahko tudi lažje ljudi prepričevali v to. In še enkrat, nisem proti investiranju, to počnem že 20+ let in se mi je zelo splačalo.
Slavko Badič
05. 04. 2024 13.13
No, sedaj smo pa užaljeni brez razloga. Če govorimo o “mednarodnem” investiranju, kakor si se izrazil, kakšno vezo ima to s striženjem in s Slovenijo na splošno? Ljudje ne zaupajo zaradi nečesa, kar se je zgodilo na lokalnem nivoju in kaj je to drugega kot neznanje? Posploševanje je posledica neznanja. Kakšno analizo naj delam, če eno z drugim v realnosti nima nobene veze? Zakaj pa ti zaupaš in investiraš? In še enkrat - ne govorim o Sloveniji.
Slavko Badič
05. 04. 2024 13.15
…in še, Slovenci po večini v vseh testih finančne pismenosti pogorimo - neznanje.
OPUSDEI
04. 04. 2024 09.48
+0
investiraj v hotel union.....
Minifa
04. 04. 2024 09.41
+6
Največ so ljudje zaslužili in ustvarili če so takšnim obrnili hrbet in jih ne poslušajo.
Matej Rigelnik
04. 04. 2024 10.17
+0
Živimo v svobodnem svetu. Naredi kot misliš, da je prav :)
Slavko Badič
04. 04. 2024 11.30
+2
ne rabimo predsednika
07. 04. 2024 15.25
mi ne živimo v dvobodni državi, ker imamo zelo pristransko sodstvo
marker1
04. 04. 2024 09.36
+6
To je plačan reklamni prispevek za delniško družbo Equinox in njenega direktorja.
Matej Rigelnik
04. 04. 2024 10.20
+1
Meni niso ničesar plačali. Niti mi nismo plačali. Direktno iz bolnice sem šel na snemanje podcasta. Brez skrite agende. :)
Hrust90
04. 04. 2024 09.20
+9
Nisem prepričan, če gre za relevantno osebo, da nam jo predstavljate, kot strokovnjaka.
šemalopabo
04. 04. 2024 09.15
+15
guzonjin sin. sin tranzicijskega kriminalca, ki se baha z očetovim nakradenim bogastvom nam bo delil finančne nasvete.
Koroški Slovenec
04. 04. 2024 09.14
+10
Piše se večinoma o donosih, ne piše pa se, kakšni so stroški in koliko davka pobere država. Imaš lahko večletno izgubo in država ne bo nič primaknila, čim boš imel 2€ dobička, te že imajo v primežu in potem se sprašuješ, kdo je na profitu?
sosedov sin
04. 04. 2024 09.26
+2
Edino, če delaš na črno država nič ne pobere, vse razvite države pobirajo davke to je normalno
Slavko Badič
04. 04. 2024 12.07
+1
Donos ni obdavčen, obdavčen je dobiček. Dobiček ustvariš ko prodaš.m in to je obdavčeno. Po 15 letih pa tudi to ni obdavčeno.
juventina10
04. 04. 2024 09.03
+4
lahko se je nekaj naučit in potem to prodajat naprej.čim prej sproti pametno porabit in uživat življenje.seveda premišljeno in kar te veseli.v sklade vlagat da drugi bogatijo,malo morgen.že pok.stebri so farsa,najprej vzame prov.podjetje,ko daš sredstva na zav,potem plačaš taistim procente,pa dyvek državi.tisto kar rentaš dedujejo dediči,ampak v renti,ne pa vse takoj,kar ne rentaš mesečno ne dobijo nikoli.
Delavec_Slo
04. 04. 2024 08.50
+8
In kaj pomeni podkast? a tu kaj kastrirajo?
Stane Adami?
04. 04. 2024 08.45
+12
A se kdaj vprašate kako je ta družina prišla do bogastva??? Ta družina je družina brez morale.
Delavec_Slo
04. 04. 2024 09.02
+4
Matej Rigelnik
04. 04. 2024 10.22
+2
O tem sem napisal celo kolumno za časnik Finance. Naslov se glasi: "Ste bogati, ker ste boljši od drugih? Kje pa, imeli ste srečo!". Vredno branja. Verjemi, da sem dovolj ponižen in dovolj iskren do samega sebe, da so mi koncepti jasni.
Janik1111
04. 04. 2024 11.19
+2
Upravičenoo ali ne vas širša slovenska javnost ne bo nikoli sprejemala v pozitivni luči. Ampak to se vas ne dotakne, saj ste vajeni, da vas širše ljudske množice, t.i. amorfna gmota ne sprejema z aplavzom. To je cena uspeha, žal.
Slavko Badič
04. 04. 2024 11.36
Bili so ob pravem času na pravem mestu. A če bi kdo izmed veleumov na tem forumu imel znanje in priložnost, bi rekel “ne, hvala, me ne zanima”. To je vse stvar perspektive.
ne rabimo predsednika
07. 04. 2024 15.24
ni res, veliko ljudi je bilo ob pravem času na pravem mestu, ampak so imeli razvita in privzgojena moralna načela Ja stvar etične perspektive, to je res