Preverjeno

'Oddajamo le ljudem brez otrok in živali'

Ljubljana, 29. 12. 2021 06.00 |

PREDVIDEN ČAS BRANJA: 7 min
Avtor
Anamarija Krese
Komentarji
89

Oddajamo le samskim osebam in parom. Tri najemnine vnaprej. Prijaviti se tu ne morete. Če želite, da vam najemno pogodbo podaljšamo še za enajst mesecev, plačajte več. To je le nekaj odgovorov oziroma ponudb, na katere pri iskanju stanovanja naletijo mnogi najemniki. In ker je povpraševanje večje od ponudbe, stanovanjski zakon pa je za marsikoga le mrtva črka na papirju, je trg na milost in nemilost prepuščen močnejšemu.

V največji stiski se znajdejo predvsem tisti, ki so prisiljeni sprejemati nemogoče pogoje. To so največkrat socialno šibke družine, družine, ki bežijo pred družinskim nasiljem, tujci in brezposelni. V Verigi dobrih ljudi opažajo, da se v stiski znajde tudi vse več družin, ki sicer niso socialno šibke, a jih nemogoči pogoji stanodajalcev skozi leta vse bolj pehajo v socialno brezno. Na kaj je torej treba biti pozoren pri najemanju stanovanja, kakšne so pravice in dolžnosti stanodajalca, kdo vam lahko pri tem pomaga? Skozi oči dveh  družin in s pomočjo Verige dobrih ljudi je vse to odkrivala ekipa Preverjenega.

Ko si v stiski, pristaneš na nemogoče pogoje

Stopim v stanovanje. Zelo toplo in prijetno je. V kuhinji se z dvignjenim repom sprehaja mačka in prede. Roko podam ženski, ki jo bom imenovala Marta, čeprav ji je ime drugače. V družini je bilo nasilje, zato se še zdaj boji in raje skriva. Nasmejana je, a kljub temu začutim težo, ki jo je pustilo njeno življenje. In preizkušenj še ni konec. Bolna je. Družinska genetika, nenehen stres in težaška služba so pustili posledice na njenem zdravju. Ni dneva, ko je ne bi bolelo, a kljub temu vztraja in se bori, ker je ženska in mati štirih otrok. In pove mi svojo zgodbo, odisejado iskanja toplega doma, ki ga zdaj končno ima. A brez pomoči Verige dobrih ljudi, pravi, ji verjetno ne bi uspelo.

"Imate otroke? Potem pa ne bo nič z najemom." Takšne zavrnitve je več mesecev dobivala 45-letna Marta, ki je bila zaradi družinskega nasilja primorana iskati nov dom. Zase in za štiri otroke je morala najti dovolj veliko stanovanje v okraju, kjer otroci hodijo v šolo, saj oče ni dovolil prepisa drugam, in to za najemnino, ki jo bo s plačo bolniške strežnice še zmogla. Če ji je že uspelo prepričati najemodajalce, da njeni otroci ne bodo razdejali stanovanja, so jo dotolkle njihove nemogoče zahteve. "Zahtevali so tudi po tri, štiri varščine, in to pri 600 evrih najemnine. Od kod bo toliko denarja vzel nekdo, ki le dela in vsak mesec komaj preživi s svojo plačo?" se sprašuje Marta. Njena plača skupaj z malico in prevozom ne preseže 500 evrov. Zaradi bolezni namreč dela le za polovični delovni čas. 

Ker je bila v stiski, je podpisala pogodbo, v kateri je bil naveden nižji znesek. Najemodajalec se je pač želel izogniti davkom. Na pogodbi je tako pisalo 100 evrov, v resnici pa je morala lastniku plačevati 300 evrov najemnine. Do subvencije zaradi navedenega nizkega zneska tako ni bila upravičena, povrhu pa je morala lastniku plačevati še za rezervni sklad. "Mudilo se mi je zaradi nasilja in otrok in takrat sem pristala na vse, samo da bi lahko vzela tisto stanovanje." V komaj 40 kvadratnem nikoli obnovljenem starem stanovanju so se tako z otroki – dva sta bila že skoraj odrasla – stiskali kar nekaj let. "Otroci so imeli sobo, ki niti okna ni imela, ker je bila prvotna soba pregrajena na pol." Stvari so se jim nenehno kvarile. Eno leto je trajalo, da je lastnik prišel popravit grelec za vodo, Marta pa je morala sama zamenjati pipo, ki je puščala. Da je lahko ostala v tem stanovanju in plačala še 200 evrov stroškov, se je morala odpovedati vsej svoji mesečni plači. Nenehno je iskala ugodnejši najem, a ji ni uspelo. Potem pa so se morali skoraj čez noč izseliti iz stanovanja, ker se je lastnik odločil, da ga bo prodal. "Kam boš šel z otroki? Ni mogoče, da bi sam hitro kaj našel. Ni mogoče!"

Ko primanjkuje zaupanja

Martina zgodba je na žalost prej pravilo kot izjema, priznava nepremičninska posrednica Lea Milošević, ki pri Zvezi prijateljev mladine Ljubljana Moste-Polje za Verigo dobrih ljudi pomaga tistim, ki se znajdejo v podobnih stanovanjskih stiskah, in poskrbi, da jim lastniki sploh prisluhnejo.

"Ko govorijo z mano, ne odložijo slušalke. Sicer se zgodi, da moram k njim na pogovor priti večkrat, tako da jim lahko predstavim objektivno situacijo, da tudi razložim, da to ni nek bav bav, da nimajo nobenih večjih obveznosti, tako kot bi jih imeli do drugega najemnika. In šele potem vidijo, kako stereotipno razmišljajo," razlaga Miloševićeva, ki se kot nepremičninska posrednica srečuje s precej nemogočimi in velikokrat diskriminatornimi zahtevami najemodajalcev.

Z možem imava službo, stanovanja ne

"Trg z nepremičninami je stihijsko urejen, pravice pa so najbolj kratene iskalcem stanovanj,"  razočarano razlaga tudi Alma, ki ima v prestolnici že 20-letno selitveno zgodovino. Kot študentka, kot partnerica, zdaj kot mati z dvema otrokoma. "In v vseh letih se ni nič spremenilo," pravi Alma.

"Nimaš nikoli nobenega jamstva, da bo to, kar si se zmenil, res držalo, čeprav podpišeš pogodbo. Nočejo dajati daljših pogodb, temveč se te sklepajo le za 11 mesecev, ne glede na to, ali imaš družino. In potem – aha, morebiti ti bom dal novo pogodbo. Takrat pa pridejo tudi višje cene, in če zavrneš, greš ven."

V stanovanje, v katerem živita, sta z možem že veliko vložila. Bilo staro in razpadajoče. Ven sta morala pometati dotrajano in smrdljivo pohištvo. Kar koli se  pokvari, sanirajo sami, saj traja predolgo, da se lastniki odzovejo. "Ko jim rečeš, da pušča školjka, da puščajo pipe, da imamo bojler, ki je starejši od mojega partnerja in greje samega sebe, to ne igra nobene vloge. Briga jih."

"Lastniki stanovanj so na FURS velikokrat prijavljali fiktivne stroške v zvezi s stanovanjem," nadaljuje Alma. "Najemnikov večina noče  prijavljati – tudi zato z možem nisva mogla konkurirati za neprofitno stanovanje. Noben od naju ni iz Ljubljane, stalnega bivališča pa si nisva mogla urediti. Če omeniš stanovanjski zakon, razumejo to kot grožnjo in si oplel," še razlaga Alma. Oba z možem imata univerzitetno izobrazbo, ona dela v znanem podjetju, a kljub temu so z družino obsojeni na najemniški pingpong. "Smo mlajša generacija z nestalnimi, prekarnimi službami, s katerimi ne dobiš kreditov. In če nimaš družine, ki bi stala za tabo in ti pomagala, ostaneš sam na tržišču. Hladilnik imamo sicer poln, kaj več pa nimamo," še razlaga Alma, ki je razočarana nad stanovanjsko politiko in se ji ne zdi prav, da eni komaj prilezejo skozi mesec, medtem ko jih tisti, ki imajo več, stiskajo za vrat.

Najemnih stanovanj več, a kljub temu premalo

A upanje za urejen trg najemniških stanovanj še ni ugasnilo. Na nek način se morda delno svetlika z novim stanovanjskim zakonom in gradnjo stanovanj za najem, ki jo financira Stanovanjski sklad RS. "Bistvo naše stanovanjske politike je znatno povečanje števila javnih najemnih stanovanj," razlaga direktor Stanovanjskega sklada Črtomir Remec, "vizija pa, da bi do leta 2025 imeli 4000 novih najemnih stanovanj. Mi s tem ne služimo, ampak omogočamo čim dostopnejše najemnine. Tudi srednjemu razredu želimo omogočiti dostop do teh najemnih stanovanj."

V zadnjem času ljudje prihranke vlagajo v nepremičnine, večina pa jih ne namerava oddajati, čeprav se povprečne najemnine za dvosobno stanovanje v Ljubljani gibljejo med 800 in 1000 evri. "Z javno najemno službo," razlaga Remec, "želimo takšna stanovanja brez uporabne vrednosti uloviti v svojo stanovanjsko mrežo. Javna najemna služba je v bistvu instrument, s katerim bomo lastnike praznih stanovanj v zasebni lasti poskušali prepričati, naj nam jih dajo v najem, mi pa jih bomo potem dali v podnajem. Seveda je limitirana tudi najemnina, ki bo 30 odstotkov višja kot neprofitna."

S širjenjem v druge regije želi sklad ljudi prepričati, da je tudi življenje stran od prestolnice kakovostno. Ponudba zunaj večjih mest je za zdaj majhna, kar opažajo tudi pri Zvezi prijateljev Mladine Ljubljana Moste-Polje. Že več mesecev na primer iščejo stanovanje za družino v stiski iz Velikih Lašč. "Ko se človek premakne iz Ljubljane, najemniških stanovanj praktično ni," pove Lea Milošević. "Če pa se že pojavijo, so v sekundi oddana ali pa se lastniki, ko slišijo, da bi morali najemnike prijaviti, ne oglašajo več na telefon. To je žalostna realnost, ki v zadnjem času sploh ni več tako redka."

  • Prenosnik Lenovo
  • Garmin ura
  • Wasup sup deska
  • Mitsubishi klima
  • Hisense TV
  • Krovni

KOMENTARJI (89)

Opozorilo: 297. členu Kazenskega zakonika je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.

asgml
29. 12. 2021 21.06
+0
Samohranilk pri nas ni. Potem bi bila to tudi jaz. Izterjajte prezivine in bo. Tudi moj ex se sam ne prezivi.... Pa je arhitekt. Ne da se mu delat. Ni moj problem.... 380 za 2 otroka sem izsilila... In to z izvrsbo. Me. Ne zanima, da se je odselil k mamici nazaj pri 50ih.....
asgml
29. 12. 2021 21.02
+2
V Angliji dobis flat v najem, ko prineses pogodbo za nedolocen cas. Prej zivis pri znancih, v sobi. Stanovanje lahko najames po 2 letih. Pa celo placo das za najemnino.... Tako da se odselis na podezelje, ker si le tam lahko placas...
asgml
29. 12. 2021 21.00
+5
Hoteli ste kapitalizem. "Standard". Vsi blesscece sineticne nove obleke, vsi ogromne kroznike iz tv kuharskih showov. Vsi audije in bmwje,magari 10let stare.... Delitev na bogate in revne in na ultrabogate, ki si lahko kupijo flat za 5milijonov....Nismo vec v socializmu, ko ni bil NIHCE LACEN, NIHCE BREZ SLUZBE, VSI SMO IMELI KJE ZA ZIVETI... Hoteli ste kapitalizem. Nic ne bo boljse. Cene grejo samo se gor. V vsem sledimo Zahodu. Kmalu se bo tudi pri nas zivelo v prikolicah, avtomobilih.... Se prekmalu
asgml
29. 12. 2021 20.53
+8
Moja lastnina je moja lastnina. Sem prevec garala zanjo. Drugo je pa gradnja. Ni vec socialnih stanovanj. Ce nisisajuga ali ilegalc. Na fb bo uizi dobila 4sobno stanovanje 6 clanska sirska druzina. Kdo bo placeval najemnino, se nihce ne vprasa.Pa jaz vprasam:si je kateri Slovenec lahko kadarkoli doslej privoscil najeti 4SOBNO STANOVANJE...?????
rajko povše
29. 12. 2021 19.17
+5
Lastnina je lastnina!!!!! Kaj vam ni jasno. Moje moji zakoni!
Zdravko Babić
29. 12. 2021 20.22
-3
Nick.Mason
10. 01. 2022 18.57
+2
slofc.com
29. 12. 2021 18.26
+5
Jaz poznam najemodajalca ki je podpisal z najemnikom pogodbo notarsko overjeno kjer je pisalo da po ne plačilu treh najemnin mora najemnik v roku 8 dni zapustiti stanovanje. Ker tega ni storil je zamenjal ključavnice in problem je bil resen. Denar je dobil še isti dan
MihaGliha
29. 12. 2021 18.05
+7
Napišiti članek o najemoDAJALCIH da no širša slika zakaj in kako. Koliko krat ne dobi plačane najemnine in unićeno stanovanje ter ne plačane položnicem. Moje stanovanje za katerega sem kri scal in puf odplačeval in bom tudi sam določal koga bom vzel v najem
Zdravko Babić
29. 12. 2021 20.23
-2
Revček, se mi smiliš. Pa ne oddajaj in prodaj za razumno ceno parazit
zjolah
29. 12. 2021 17.24
+4
Tako je povsot tudi na Svedskem in drugot....lastnik stanovanja izbira stranko punk fertik
Zdravko Babić
29. 12. 2021 20.23
+1
Nauči se pisat. Drugje je trg urejen. Davek na nepremičnine ureja
brezcasni
29. 12. 2021 13.25
+7
po tem kar piše v tem članku je to priložnost za tiste ki bi radi gradili...naredite majhna stanovanja z malim vrtom za sprejemljivo najemnino in jih oglašajte kot stanovanja za vse ki imajo otroke ali domače živali,za druge pač ne......ravno obratno kot ostali...
dzonimakaroni
29. 12. 2021 12.42
+16
Pred leti se je oče, kjub odsvetovanju kolegov usmilil matere samohranilke s socialno podporo ter ji oddal stanovanje. Gospa v 10 letih ni zamudila obroka niti za 1 dan...Verjetno subvencija, pa vseeno...
KojotFranci
29. 12. 2021 15.29
+11
Tudi moja izkušnja. V Lj sem 20 let oddajal lepo 2-sobno stanovanje. Najboljši najemniki so bili družine z otroci. Ceno najema sem nastavil malo pod povprečjem, fer odnos z moje strani, posledično so bili močno zainteresirani, da ostanejo, zato so redno plačevali in brez izjeme lepo skrbeli, nobene škode. Nobena visoka varščina ti ne pokrije škode, ki jo naredijo pijani ali nori odrasli (ne pa otroci!) ali neplačanih najemnin in stroškov in stresa s stalnim menjavanjem najemnikov. Pri oddajanju stanovanj se pohlep enostavno ne izplača!
Defragment
29. 12. 2021 12.04
+17
Ko hočeš deložirat neplačnika, ki ima otroke naletiš na problem. Zakon ščiti najemniške družine z otroci. Zato se jih otepajo kot hudič križa. Zakonodajo imamo kakršno so sprejeli poslanci.
Sianne
29. 12. 2021 12.07
+8
To enostavno ne drži. Po stanovanjskem zakonu oziroma Obligacijskem zakoniku je popolnoma vseeno, če pogodbo krši družina ali kdo drug – izselitev bi potekala približno enako dolgo.
ivan z Doba
29. 12. 2021 12.32
+8
Zelooooo dolgo. Na žalost ni zaščiten nihče. Ne najemnik in ne najemodajalec.
KojotFranci
29. 12. 2021 15.33
-1
To ni res! Otroci ne igrajo nobenr vloge. Podpiše se pogodbs z določenim (običajno 3-mesece) odpovednim rokom in to je to. Ni važno, kdo je najemnik.
Skunk Works
29. 12. 2021 11.15
+6
Volite levico, pa bo stanovanj kot pečka.....Če imate seveda prepih med ušesi in verjamete....
Defragment
29. 12. 2021 12.02
+2
Ja, pa cene se bodo razpolovile. Pa oni, ki so dobili zaradi Jazbinška prepoceni družbena stanovanja jih bodo morali vrnit 😂😂😂. Aja, pa Sukička in Mesec bosta delila brezplačne krofe vsako soboto med 10 in 12 uro.
ivan z Doba
29. 12. 2021 12.32
+3
ni_mi_vse_eno
29. 12. 2021 11.15
+9
Lasnik ima pravico oddajati komurkoli on želi. Če bo pa država naredila najemniška stanovanja, takrat pa mora biti enakopravnost upoštevana. Drugače, če želimo imeti svobodne državljane, potem jim damo možnost lastništva. Primer je tu Avstralija, kjer postaneš lastnik, država pa pobira "najemnino" do odplačane cene. Če pa želite sužnje, potem jim daš najem do konca življenja, da bodo umrli reveži v naselju, ki so ga sami odplačali, vendar nikoli imeli.
gulmor
29. 12. 2021 10.50
+4
Potem sem izvrsten kandidat za najemnika. Kje se prijavim?
exdetektiv
29. 12. 2021 13.13
+2
vlahov
29. 12. 2021 10.37
+7
Resnica je ta , da 1.000.000 drzavljanov ze v revscini. Rabili bi 5.000 stanovamj letno , kar je ne mogoce . Torej problem je v revezih ki delajo za placo / Drzava ne skrbi za reveze . Imam 388 pokojnine, . Socialna pomoc bi moral biti 1400 eur , osnovne placa 1700 e itn .. Raje placujete tujcem 600 e yato vas pa to tolce po stanovanjih / Drzava Grebezljivcev.
Lazanja365
29. 12. 2021 10.20
+20
In zakaj najemodajalec ne bi smel imeti pravice sprejeti v svoje stanovanje kogar on želi... Clovek je v to stanovanje verjetno vlozil nek denar, sredstva in sigurno ne z namenom, da mu to nekdo v letu dveh unici.... Kajenje v stanovanju pomeni, da ko ta najemnik oddide mora zamenjat vse, vonj po cigaretih in dimu se zaržre prakticno v vse, se pravi bo moral vse kar je od najemnika zasluzil vloziti nazaj... Enako zivali, lahko unicijo veliko. Da ne govorimo o otrocih... Zal danes ta neumnost, ki ji pravijo permisivna vzgoja, dela ogromno skodo, ki se bo pri bodocih generacija cez leta hitro poznala... Otroku vse pustit, dovolit, soncek, ljubcek bla bla potem imamo pa nevzgojene, razvajene, nesposobne pamže... In ja ne recem obstajajo ljudje, ki znajo paziti na stanovanja a zal je zaradi vecjega stevila negativnih izkusenj ta glas toliko mocnejsi in je posledicno vec nezaupanja... Saj nihce ni nor, vloziti v stanovanje 10,15,20k za obnovo in potem vselit najemnika, ki bo to unicil v 2 letih, se izselil ti pa spet jovo na novo urejaj.
Ramzess
29. 12. 2021 10.35
+0
Problem je v tem da najemodajalci izkoriščajo položaj.
stumfeta
29. 12. 2021 16.21
+1
Ja ok, potem pa naj najemodajalec ne sprejema v svoje stanovanje ljudi, ki bodo stvari uničevali. Drgač pa lahko komot razložiš, kako folk, ki ima otroke in živali sploh preživi, če oboji baje tok velik uničujejo. Mislm, če so otroci in živali, to še ne pomeni, da uničujejo, se ti ne zdi=
JanezNovakJohn
29. 12. 2021 10.18
+18
Že nekaj let oddajam svojo z žulji prigarano nepremičnino. Takole je z ljubimi kužki in mucki. Totalno spraskan parket, polulan kuhinjski kot in vonj, ki ga ne bom nikoli v življenju odpravil. Varščina je v tem primeru kaplja v morje. Oddam stanovanje vendar brez tudi meni ljubih živali.
JanezNovakJohn
29. 12. 2021 10.20
+3
Dlake sesamo še leta po odhodu najemnikov.
Pyongyang
29. 12. 2021 11.26
-3
Bogi. Ce ti je taka bruka lahko das meni nepremicnino pa se ti ni treba vec s tem ukvarjat. Get a grip
Hulk Zalepi
29. 12. 2021 10.11
+6
itak, otroci razbijajo in ropotajo, kdo bo to poslusu, zivali pa svinjajo, pa dlake puscajo pa kricijo, kdo bo to prenasu ?
zigasubic
29. 12. 2021 10.09
+17
Malo več stanovanj bo treba zgraditi. V 70. letih smo zgradili 16.000 stanovanj na leto, sedaj pa 2.000 - 3.000. Če je šlo včasih s šajtrgami in lopatami bi lahko šlo tudi danes s kamioni in bagri.
desirous
29. 12. 2021 10.48
+8
Na žalost to ni v interesu kapitalizma. Cilj je stalno pomanjkanje stanovanj in posledišno navijanje cen.
martin celin
29. 12. 2021 15.22
+0
Niso problem kamioni in bagri ampak birokracija če se seveda prav ne pišeš.ce za eno kolibicio čakaš papirje 10 let te itak vse mine.
gmajna
29. 12. 2021 10.08
+0
A otroci niso LJUDJE🤔
exdetektiv
29. 12. 2021 13.15
+2
žal zgleda da ne več...so le številčni problem
Lazanja365
30. 12. 2021 08.11
+0
Saj tukaj niso krivi otroci, krivi so starši, ki dandanes otrokom vse pustijo. Jaz si ne predstavljam, da sem šel v svojih časih otroštva nekam na obisk in skakal po kavčih, odpiral predale, metal stvari iz kuhinje .... danes to otroci počnejo - starši pa dovolijo in če to počnejo, ko gredo nekam na obisk, kaj lahko pričakuješ da počnejo med 4 stenami najemniškega stanovanja... Jaz verjamem, da najemodajalec ni stanovanja uredil zato, da bi otroci pisali po stenah, se gonili z poganjalci in se zaletavali v kuhinjo, vrata itd .... Jaz imam doma 2 otroka, pa se poganjalci vozijo zunaj pa stvari iz kuhinje in predalov še pri babicah ne odpirata sama kakor se jima zazdi, po stenah, kavčih in podobno se ne piše...Danes pa večina staršev otroka še grdo pogledati ne upa, moooj sonček,moooj pikec jooooj .... Ta veleumna permisivna vzgoja povzroča sive lase, pa še jih bo , ko še malo odrastejo tele generacije.