etažni
Domžalska soseska po novem poslovni odjemalec, za ogrevanje bodo plačevali štirikrat več
30. 12. 2021 20.06
Dva dneva pred božičem so stanovalci stanovanjske soseske v Domžalah doživeli šok – cene položnice za ogrevanje bodo z novim letom občutno višje. Petrol jih je namreč začel obravnavati kot poslovnega, ne več kot gospodinjskega odjemalca. Ker nove pogodbe z občutno višjo ceno plina niso želeli podpisati, bodo z novim letom prešli na sistem zasilne oskrbe. Za ogrevanje bomo plačevali kar štirikrat več kot do sedaj, pravijo jezni stanovalci. Kaj pravi upravnik? Kaj Petrol?
Etažni lastniki plačujejo plin po ceni za poslovne odjemalce, ki je kar nekajkrat višja
17. 12. 2021 19.14
Zakaj številne Slovence poleg štirikratne podražitve zemeljskega plina tepe in rine v energetsko revščino še ignoranca pristojnih, ki jim plina nočejo prodati po ceni za gospodinjstva, ampak po še nekajkrat višji ceni za poslovne odjemalce? To je še ena od Pandorinih skrinjic, ki jih je odprlo nedavno zvišanje cen energentov. Ponudniki zemeljskega plina namreč nekatere prebivalce stanovanjskih blokov že več let uvrščajo med poslovne odjemalce, kar v preteklosti, ko so bile cene za poslovne odjemalce in gospodinjstva približno enake, ni predstavljalo težave. Kdo bo ukrepal?
Eko sklad: dva nova razpisa za financiranje obnove večstanovanjskih stavb
28. 08. 2021 12.54
Z novima razpisoma želi Eko sklad spodbuditi etažne lastnike, ki želijo v celoti obnoviti večstanovanjske stavbe. Gre za pilotni projekt, kjer bo z novima razpisoma sredstev dovolj le za nekaj objektov, bo pa zato finančna spodbuda za obnovo višja. Predvidena višina nepovratnih sredstev za posamezen javni razpis znaša 500 tisoč evrov in 1,5 milijona evrov za povratna sredstva.
'Spremembe zakona bodo zagotovile dovolj dostopnih najemnih stanovanj'
27. 05. 2021 12.22
Državni zbor je sprejel spremembe in dopolnitve stanovanjskega zakona, ki vključujejo rešitve za vzpostavitev delujoče stanovanjske politike. Novi zakon naj bi med drugim pospešil stanovanjsko gradnjo in skozi javno najemniško službo povečal število najemnih stanovanj ter na ta način zagotovil, da jih bo dovolj dostopnih. Neprofitne najemnine se bodo postopoma dvignile, a se bo subvencija zanje povečala, tako da dvig cen ne bo prizadel socialno najbolj ranljivih, so zatrdili z okoljskega ministrstva.
Stanovalcem grozila zastrupitev, lastnik kljub temu ni želel zamenjati kurilne naprave
04. 05. 2021 10.32
V večstanovanjski stavbi v Ljubljani so že leta 2017 odkrili nepravilnosti na kurilnih napravah in dimnih tuljavah, zaradi česar je več osebam grozila smrtno nevarna zastrupitev z ogljikovim monoksidom. Kljub številnim posredovanjem inšpekcije za okolje in prostor pa eden od etažnih lastnikov nikakor ni želel zamenjati svoje kurilne naprave in je vztrajal pri trditvi, da nevarnost povzroča (le) skupen dimnik. Po več letih ga je okoljski inšpektorat s še nekaterimi drugimi službami le prisilil, da je nevarno napravo odstranil.
Spremembe stanovanjskega zakona: tudi zvišanje neprofitnih najemnin
11. 11. 2020 16.11
Na letošnjem posvetu o poslovanju z nepremičninami, ki ga organizira GZS, je beseda tekla predvsem o spremembah stanovanjskega zakona. Ključna predvidena sprememba je uskladitev neprofitne najemnine – ta bi se postopno povišala za 33 odstotkov, hkrati pa bi poskrbeli za subvencioniranje. Novost zakona je tudi ustanovitev javne najemniške službe, s katero bo – tako na ministrstvu – zagotovljenih več stanovanj. Prenova stanovanjske zakonodaje pa med drugim predvideva še obvezne ločene fiduciarne račune za rezervni sklad za vsako večstanovanjsko stavbo posebej.
Nošenje mask v dvigalih in na stopniščih priporočljivo, ni pa obvezno
27. 10. 2020 15.34
V skladu z odlokom vlade je nošenje zaščitnih mask obvezno v zaprtih in odprtih javnih prostorih. Nekateri so se ob tem spraševali, ali je treba masko nositi tudi v skupnih prostorih večstanovanjskih stavb, kot so hodniki, stopnišča in dvigala v blokih. Na ministrstvu za zdravje so nam pojasnili, da je nošenje mask v teh prostorih le priporočljivo.
Vse večstanovanjske stavbe morajo pred vhode namestiti razkužila
04. 10. 2020 19.37
Z novim vladnim ukrepom bodo morale vse večstanovanjske stavbe pred vhode namestiti razpršilnike za razkuževanje rok, če je v stavbi dvigalo, pa bo moralo razkužilo stati tudi pred vhodom vanj. Upravniki ob tem novem ukrepu ocenjujejo, da bodo za razliko od spomladanskih ukrepov, ko so morali skupne prostore dvakrat dnevno razkuževati, dodatni stroški tokrat zanemarljivo nizki.
'Cilj je zagotoviti lažjo dostopnost do stanovanj mladim in starejšim'
22. 07. 2020 07.53
Ministrstvo za okolje in prostor je v javno obravnavo dalo predlog novele stanovanjskega zakona, ki med drugim predvideva zvišanje neprofitne najemnine in hkrati subvencij, višje zadolževanje stanovanjskih skladov, ustanovitev javne najemniške službe in spremembe glede soglasij v večstanovanjskih stavbah. Pripombe zbirajo do 20. avgusta.
Janša napovedal skorajšnji preklic odloka o razkuževanju blokov
12. 05. 2020 21.07
Združenje etažnih lastnikov Slovenije je vlado pozvalo k preklicu obveznega razkuževanja večstanovanjskih stavb ter k plačilu stroškov razkuževanja. Kot smo že pisali, je podobno pozvalo tudi Združenje upravnikov nepremičnin. Obvezno razkuževanje večstanovanjskih stavb je vlada v času epidemije covida-19 odredila z odlokom konec marca. Premier Janez Janša je na Twitterju sporočil, da bo odlok preklican v kratkem.
Razkuževanje blokov: NIJZ predlaga spremembo, vlada vztraja pri odloku
11. 05. 2020 12.07
Odlok o obveznem razkuževanju večstanovanjskih stavb je v veljavi že od konca marca. O njegovi smiselnosti se krešejo mnenja. Na NIJZ so že ob sprejemu dejali, da gre za neučinkovit ukrep, zdaj pa so tudi vladi predlagali, da se odlok spremeni iz razkuževanja v čiščenje. Tudi v Združenju upravnikov nepremičnin predlagajo vsaj omilitev ukrepa, če že ne njegove odprave.
Kako se lahko sami lotimo razkuževanja stavb?
01. 04. 2020 06.00
Urad za kemikalije in Nacionalni inštitut za javno zdravje (NIJZ) sta po sprejetju odloka o obveznem razkuževanju večstanovanjskih stavb pripravila praktične napotke. Priprava in izvedba razkuževanja sta dovolj enostavni, da ju lahko etažni lastniki opravijo sami, strošek razkužila pa je minimalen in ga je dovolj tudi za široko uporabo, poudarjata.
Razkuževanje stavb: nekateri bodo plačali le nekaj evrov, drugi kar 50 evrov na mesec
31. 03. 2020 12.50
Obvezno razkuževanje večstanovanjskih stavb je povzročilo nekaj negodovanja in odprlo več vprašanj. Kdo naj ga izvaja, kdo naj za to plača, je to strošek etažnih lastnikov ali bi ga morala pokriti država? Kje sploh nabaviti razkužilo in zaščitno opremo, ki je, kot vemo, močno primanjkuje. Pri upravnikih smo preverili, kako bodo poskrbeli za razkuževanje in koliko bo to stalo. Razlike med cenami so velike.
Obvezno razkuževanje: kdo bo kril visoke stroške in kje bodo dobili razkužila?
30. 03. 2020 13.54
Med novimi ukrepi je tudi obvezno razkuževanje kljuk, stikal, ograj in drugih delov skupnih prostorov v stanovanjskih blokih in večstanovanjskih stavbah. In to dvakrat na dan. Prva težava je, da razkužil ni dovolj, saj jih primanjkuje že v zdravstvu, tam torej, kjer jih najbolj potrebujejo. Druga pa ta, da bodo ob tem nastali visoki stroški, ki bodo dodatno breme lastnikov in najemnikov stanovanj.
Hojs: Ni več izletov na morje, v gore, pohajkovanj ob Blejskem ali Bohinjskem jezeru
29. 03. 2020 08.23
V Sloveniji je z novim koronavirusom okuženih 730 oseb, število mrtvih pa se je povzpelo na 11. Po besedah notranjega ministra Hojsa je bila vlada po "sončni, turistični soboti" prisiljena v zaostrovanje omejitev gibanja. Odslej je prepovedano gibanje izven občine stalnega ali začasnega prebivališča, na zaprtih javnih krajih pa je obvezna uporaba zaščitne maske oz. druge oblike zaščite ustnega in nosnega predela ter rokavic.
Žaljivke in prerezane gume zaradi menjave upravnika
29. 10. 2019 11.05
Stanovalci bloka na Glavarjevi 49 pripovedujejo, da so bili z delom upravnika, družbo SPL, že dalj časa nezadovoljni. Že nekajkrat so ga poskušali zamenjati, tokrat je odpoved pogodbe podpisalo 70 odstotkov etažnih lastnikov. Predaja poslov novemu upravniku pa se po sedmih mesecih še ni zgodila. Sta pa v bloku nastala dva tabora, ljudje so med sabo skregani, dogaja se tudi vandalizem.
Simon Zajc dobil zeleno luč matičnega odbora
25. 03. 2019 06.17
Kandidat za ministra za okolje in prostor Simon Zajc je dobil zeleno luč matičnega parlamentarnega odbora, tako da bo državni zbor o njegovem imenovanju odločal že v sredo. Na predstavitvi je Zajc napovedal nadaljevanje Lebnovega dela, med ključnimi koraki bodo osvežitev gradbene in stanovanjske zakonodaje, prenova zakona o vodah ter ureditev področja odpadkov.
Kako do dvigala v stanovanjskem bloku?
12. 02. 2019 18.32
Prebivalstvo v Sloveniji se stara in v stavbah, ki so bile grajene, še preden so vgrajevali dvigala v stavbe višje od štirih nadstropij, se pojavlja velik problem mobilnosti stanovalcev. Stanovanjski zakon zahteva 100-odstotno soglasje etažnih lastnikov za vgradnjo dvigal, če gre za poseg, ki potrebuje gradbeno dovoljenje, ampak to je težko doseči, sploh pri stanovalcih v pritličju in prvih nadstropjih.
Po eksploziji ostali brez doma, odpravljanje škode bo dolgotrajno
08. 11. 2018 08.21
Da je počilo kot bomba in da jih je dogajanje spominjalo na prizor iz filma, pripovedujejo stanovalci bloka na Pobrežju v Mariboru, kjer je odjeknila silovita eksplozija. Šest stanovanj je popolnoma uničenih, prav v vsakem od skupno 32 je treba kaj popraviti. Medtem ko se nekateri stanovalci že lahko vselijo nazaj, so drugi ostali brez doma.
'Če bi se vsi lastniki etažne lastnine uprli, bi lahko vrgli vlado'
05. 11. 2018 11.16
To je uvodni stavek poznavalca upravljanja etažne lastnine Bojana Bučinela, ki dobro pozna obe strani - delo upravnikov, pa tudi vse težave, s katerimi se zaradi neustreznega stanovanjskega zakona srečujejo etažni lastniki. Novi zakon je v pripravi, etažni lastniki, ki so se organizirali v združenja, pa opozarjajo, da pristojno ministrstvo njihove predloge spremembe zakonodaje namerno ignorira.
Kalvarija menjave upravnika: brez dobrega odvetnika si nemočen
15. 10. 2018 07.40
Ste vedeli, da je skoraj vsak četrti Slovenec lastnik etažne lastnine? To pa pomeni, da se okoli pol milijona Slovenk in Slovencev srečuje z enim od okoli 600 upravnikov večstanovanjskih stavb, kolikor jih je prijavljenih v Sloveniji. Menjave upravnika so nočna mora, saj se ti praviloma ne strinjajo z menjavo, ker branijo svoj posel. V ozadju so namreč ogromni zaslužki. A se da.
Kdo odloča, kdaj se začne ogrevanje po blokih?
27. 09. 2018 14.32
Nenadna ohladitev, ki je v preteklih dneh zajela Slovenijo, je poskrbela, da se iz nekaterih dimnikov hiš že vali dim. Drugačna pa je situacija v večstanovanjskih stavbah, kjer se morajo nekateri stanovalci še znajti po svoje in počakati na pričetek letošnje ogrevalne sezone. Preverili smo, kdo je pristojen za vklop ogrevanja in kdaj se bo to letos zgodilo.
Slovenski turizem kipi, na drugi strani birokracija duši oddajanje sob prek Airbnb
14. 07. 2018 07.00
Kako je mogoče, da v cvetoči turistični destinaciji, kot je Slovenija, ne moremo v polni meri žeti sadov, ki jih prinaša turizem? Čeprav zasebni ponudniki v svetu že desetletja uspešno oddajajo svoje nepremičnine turistom prek platforme Airbnb, so slovenski zakoni še vedno svetlobna leta za sodobnim turizmom. Zaradi neskončnih pravil in nasprotovanj etažnih lastnikov je nepremičnino prek Airbnb praktično nemogoče oddajati popolnoma legalno.
Atrijevi izgubljeni milijoni razkrili slabo osveščenost etažnih lastnikov
08. 06. 2018 18.22
Vsak tretji Slovenec je etažni lastnik, lastništvo stanovanj predstavlja osrednje premoženje ljudi, saj je več kot 80 odstotkov stanovanj v lasti etažnih lastnikov. Skupna vrednost etažne lastnine znaša okrog 30 milijard evrov. A osveščenost etažnih lastnikov glede pravic in dolžnosti, je slaba. Da je to lahko draga šola, je pokazal primer celjskega Atrija, kjer je neznano kam izginilo več milijonov evrov iz rezervnih skladov.
Upravnik Atrij Celje v stečaju, več milijonov evrov pa v rezervnih skladih?
27. 02. 2018 07.03
Po letih finančnih težav in domnevnih goljufijah je upravnik - celjski Atrij končal v stečaju. Upniki, torej tudi etažni lastniki, pa imajo le še dobra dva tedna časa, da prijavijo svoje terjatve. Na skupnem računu podjetja naj bi bilo tudi precej denarja, ki so ga v rezervni sklad vplačali lastniki stanovanj. Se bodo morali za vplačani denar obrisati pod nosom?
Tudi pri vas že kurijo?
28. 09. 2017 19.18
Marsikoga doma zebe, zato se je v večjem delu Slovenije ogrevanje že začelo. Uradno sicer ni določeno, kdaj se kurilna sezona začne in konča, saj tega ne določa noben pravilnik več. O tem odločajo izključno etažni lastniki sami, kar pomeni, da je začetek ogrevanja odvisen od želja in potreb stanovalcev. Letos so bile želje po ogrevanju dva oz. tri tedne prej kot prejšnja leta.
Etažni lastniki si želijo več nadzora nad upravniki, a nov zakon prinaša ravno nasprotno
19. 06. 2017 17.45
Živite v bloku in ste tudi lastnik tega stanovanja? Ste prepričani, da je denar, ki ga zbira upravnik za plačilo skupnih stroškov bloka ali rezervni sklad, na varnem? Etažni lastniki si želijo, da bi lahko upravnikom bolj gledali pod prste. A ministrstvo za okolje in prostor, ki pripravlja nov stanovanjski zakon, daje upravnikom le še večjo moč.
Upravniki stavb - množica interesov, vsak vleče na svojo stran, lastniki stanovanj pa v dvomih
19. 05. 2017 07.00
V Sloveniji je več kot 400.000 lastnikov stanovanj v večstanovanjskih stavbah, v lasti imajo približno pol milijona stanovanj. Več kot 13.000 stavb je takšnih, da morajo imeti upravnika. In na račune upravnikov se vsak mesec zlije na milijone evrov.
'Nič mi ne morete, sem v nadzornem svetu občine'
18. 04. 2017 17.54
Znani mariborski politik Daniel Blejc še vedno razburja etažne lastnike bloka, kjer je v skupnih prostorih stavbe naselil svoje podjetje in si na črno prilastil tudi elektriko. Gre za lokalnega politika, ki se pred stanovalci ves čas hvali, češ, nič mi ne morete, sem v nadzornem odboru občine in imam poznanstva povsod. A tu se začne zgodba še bolj zapletati. Žaljivke so namreč začele padati tudi z mariborske občine.
FOTO: Staro razsvetljavo v bloku zamenjali s sodobnimi LED-lučmi in dosegli izjemne rezultate
06. 04. 2017 05.37
"Z majhnimi koraki prispevamo v zeleno prihodnost," pravi študent iz Kranja, ki je v okviru diplomske naloge stare svetilke v stanovanjskem bloku zamenjal s sodobnimi LED-svetilkami. Brez kakršnihkoli posegov v obstoječo inštalacijo so dosegli do 10-krat večjo osvetljenost, do štirikrat zmanjšali porabo elektrike in za približno dvakrat zmanjšali izpuste toplogrednih plinov.