nepremičninski trg
Kupil koče na Veliki planini in jih legaliziral
20. 05. 2024 06.16
Investitor Urban Bergant je na Veliki planini kupil pet koč, uredil manjkajočo gradbeno dokumentacijo, jih legaliziral in obnovil. Koče so propadla podjetja prodala v zasebne roke, dokumentacija pa se je zato večinoma izgubila. Za legalizacijo posamezne koče je Bergant potreboval od šest do 12 mesecev. Kakšne pasti pa čakajo kupce, ki kupujejo črne gradnje?
Nepremičninski trg prehaja v fazo ohlajanja na ravni celotne države
10. 04. 2024 12.45
V letu 2023 se je na slovenskem nepremičninskem trgu že drugo leto nadaljeval trend upadanja kupoprodaj nepremičnin, medtem ko so cene še naprej rasle. Ob upadanju števila transakcij, rekordno visokih cenah nepremičnin in zemljišč za njihovo graditev se zdi, da smo že dosegli vrh nepremičninskega cikla in prehajamo v fazo upočasnitve oziroma ohlajanja trga na ravni celotne države, ugotavlja Gurs.
Izdano gradbeno dovoljenje za Emoniko
04. 03. 2024 10.55
Družba Mendota Invest v lasti madžarske banke OTP je pridobila pravnomočno gradbeno dovoljenje za graditev Emonike. Graditev tega kompleksa s trgovskim središčem, dvema hoteloma, poslovnimi prostori in stanovanji na območju novega potniškega centra v Ljubljani se bo začela ta mesec, stala bo več kot 350 milijonov evrov, so sporočili iz družbe.
Dražje počitnice na Hrvaškem: davki na turistične objekte znatno višji
29. 02. 2024 19.45
Počitnikovanje na Hrvaškem se bo znatno podražilo – tudi za tiste, ki imajo tam svoj počitniški objekt. Slovenci imajo na Hrvaškem kar 120 tisoč nepremičnin, davki na turistične objekte pa se bodo predvsem v obmorskih občinah znatno dvignili. Podražitev bo kar 150-odstotna, z dveh na pet evrov za kvadratni meter. Kljub temu pa nihče ne pričakuje, da bi to lahko zatreslo nepremičninski trg. Povpraševanje po že tako dragih nepremičninah ni zaradi tega nič manjše.
Španci v omejitve cen najemnin, v Avstriji milijarda evrov za stanovanja
28. 02. 2024 13.18
Španska vlada je predstavila t. i. referenčni indeks najemnin – ukrep, s katerim želijo omejiti rast cen najemnin na obremenjenih območjih, kot sta denimo Barcelona in Madrid. Avtonomne španske skupnosti bodo lahko na podlagi zakona posredovale na nepremičninskem trgu in regulirale cene. Avstrijska vlada bo medtem za spodbujanje stanovanjske gradnje namenila milijardo evrov.
Finančni komentar: Začetek padajočega trenda?
20. 02. 2024 07.00
Ali je možno, da je tehnološki sektor, ki ga poganja zgodba o umetni inteligenci, po divji rasti vendarle začel obračati trend. Vse oči so uprte v Nvidio, ki jutri objavi poslovne rezultate.
Finančni komentar: Ne čakaj na maj
06. 02. 2024 07.02
Konec romantike ali kako ameriška centralna banka (Fed) veselo čaka na maj, ko bi glede na trenutno 62-odstotno verjetnost prvič znižali obrestno mero za 25 bazičnih točk. Predolgo čakanje ima lahko hude posledice tako za gospodarstvo kot za finančne trge.
V sredo začetek del za prenovo Linhartove ceste v Ljubljani
24. 10. 2023 12.02
V sredo bodo stekla gradbena dela prenova Linhartove ceste v Ljubljani. Delavci izbranega izvajalca KPL bodo prenovo začeli na odseku med križiščema z Dunajsko cesto in Železno cesto v smeri proti Savskemu naselju in Žalam. Prva faza prenove se bo ustavila tik za križiščem s Topniško ulico, prihodnje leto bo sledil še del do krožišča Žale.
Prenova Linhartove ceste bo trajala osem mesecev, začetek prihodnji teden
10. 10. 2023 15.02
V prihodnjem tednu bo predvidoma stekla prenova Linhartove ceste v Ljubljani. Dela v vrednosti 4,6 milijona evrov brez davka bo izvajala družba KPL, temeljita rekonstrukcija prometnice od Dunajske ceste do stika z Matjaževo ulico bo po pogodbi trajala osem mesecev. Obnova je tudi del prometnega urejanja območja Potniškega centra Ljubljana.
Koliko študentskih postelj manjka v Ljubljani, Mariboru in na Obali?
23. 09. 2023 07.22
Novo študijsko leto je brez dvoma polno vznemirljivosti, a za mnoge študente skaljeno z iskanjem študentskih postelj, sob in stanovanj. Vsi tisti, ki ne pridejo v študentske domove, so prepuščeni nemilosti trga. Kakšne so cene in bivanjski pogoji? Kje je pomanjkanje študentskih postelj najhuje?
Finančni Popkast: surovine in delnice
14. 09. 2023 07.22
V ponedeljek je delnica Tesle (TSLA) poskočila za 10 odstotnih točk, ko je banka Morgan Stanley zvišala bonitetno oceno na podlagi pozitivnega mnenja o superračunalniku Dojo, ki bi lahko vplival na nadaljnji razvoj avtonomne vožnje.
Avstrija uvaja kapico na višino najemnin, bi se lahko podobno odločili tudi pri nas?
03. 09. 2023 18.14
500, 600, tudi 700 evrov in več za najem enosobnega stanovanja. Visoke najemnine že dolgo ne prizanašajo slovenskim najemnikom, vse pogosteje pa v obup spravljajo tudi naše severne sosede. Tudi zato avstrijska vlada napoveduje uvedbo kapice na višino najemnin. Ukrep, ki naj bi veljal tri leta, naj bi umiril cene na trgu in pomagal zajeziti visoko inflacijo. Bi se lahko za podoben korak odločili tudi pri nas?
Postanite lastnik nepremičnine v Dubaju
20. 06. 2023 00.15
Povprečni donos naložbene nepremičnine v Sloveniji znaša od 2-3 % letno, v Dubaju pa lahko dosegate donose med 7 in 10 % letno, v nekaterih primerih tudi do 30 % letno.
Bo lažji dostop do kredita vplival na nepremičninski trg?
08. 06. 2023 16.44
Kako bo nekoliko lažji dostop do kredita ali do višjega zneska vplival na nepremičninski trg? Cene stanovanj so v prvem četrtletju zrasle za 2,7 odstotka, medtem ko se je število poslov zmanjšalo za 30 odstotkov. Ukrep bo začel veljati s 1. julijem, in medtem ko se banke že pripravljajo na nove pogoje kreditiranja, po katerih bo moralo kreditojemalcu po plačilu mesečnega obroka na računu ostati 745 in ne več 915 evrov, smo preverili, kaj ukrep prinaša nepremičninskemu trgu.
Prednosti in slabosti drsne zasteklitve v primerjavi s klasično zasteklitvijo
25. 04. 2023 08.38
Nepremičninski trg že najmanj desetletje beleži porast dveh povsem nasprotujočih si povpraševanj. Gre za nadstandardna stanovanja s prostornim balkonom in/ali teraso na eni ter studie z le nekaj kvadratnih metrov velikim balkonom na drugi strani, ki pa ju druži vse bolj priljubljena drsna zasteklitev balkona.
Čas kupcev, ki ne potrebujejo kredita: 'Kupujejo zlato in nepremičnine'
03. 04. 2023 06.18
Streha nad glavo je za Slovenca s povprečno plačo vse težje uresničljiva pravica. V lanskem letu so se cene stanovanj zvišale za 19 odstotkov, cene hiš pa za 12. Banke zvišujejo obrestne mere – januarja je fiksna obrestna znašala 3,8 odstotka, v enakem obdobju lani pa 1,7 odstotka. Zmanjšala se je kreditna sposobnost velikega dela prebivalstva. Ljubljana se spreminja v mesto premožnih, kjer cena za kvadratni meter stanovanja sega vse do 12.000 evrov. Kupujejo zdaj tisti s kovčki gotovine? Ponudbe je premalo, povpraševanja pa preveč. Pa je res tako? V interesu zasebnih investitorjev ni, da bi gradili več, poudarja arhitekt Miloš Kosec.
Cene nepremičnin gredo v nebo: 12.000 evrov za kvadratni meter stanovanja
25. 03. 2023 07.00
Na trgu nepremičnin trenutno kraljujejo ekstremne cene. 12.000 evrov za kvadratni meter stanovanja, postelja v štiriposteljni sobi za 300 evrov na mesec. To pomeni, da niti povprečna plača zdaj več ne zadostuje za najem, kaj šele za nakup stanovanja. Krediti se dražijo. Inflacija je visoka. Časi so negotovi zaradi vojne, zaradi napovedi novih davkov. Kaj naj stori človek s povprečno plačo, ko nima dovolj niti za najem, kaj šele za nakup stanovanja, o kreditu pa lahko le sanja?
Chloë Grace Moretz želi za hišo iztržiti več milijonov evrov
19. 02. 2023 07.00
Igralka Chloë Grace Moretz je na nepremičninski trg dala svoje losangeleško domovanje, za katerega je leta 2016 odštela dobre tri milijone evrov. Bivše dekle Brooklyna Beckhama želi sedaj za hišo s šestimi spalnicami in petimi kopalnicami iztržiti vsaj 5 milijonov evrov in pol.
Portugalska ukinja zlate vizume in omejuje oddajanje prek Airbnb
17. 02. 2023 08.40
Portugalska je v četrtek napovedala zajeten sveženj ukrepov za reševanje stanovanjske krize, med katerim je tudi konec kontroverzne sheme "zlatega vizuma" in prepoved novih licenc za Airbnb ter druge kratkoročne počitniške najemnine.
GURS: Število nepremičninskih prodaj manjše, cene pa ponovno višje
19. 10. 2022 14.09
Geodetska uprava RS je objavila polletno poročilo o slovenskem trgu nepremičnin za leto 2022. Ugotovili so, da se je v prvi polovici letošnjega leta na slovenskem nepremičninskem trgu število realiziranih tržnih prodaj stanovanjskih nepremičnin nekoliko zmanjšalo, cene pa so ponovno rekordno zrasle. V zadnjem času se že kažejo prvi znaki umirjanja cen stanovanj v največjih mestih. S kakšnim tempom naj bi se število transakcij zmanjševalo ter kdaj in za koliko naj bi začele padati tudi cene, pa seveda še ni mogoče napovedati, so še sporočili iz Geodetske uprave RS.
Spletna dražba ZD Ormož: Oškodovanje javnih sredstev ali predvolilni boj?
19. 10. 2022 06.00
Lani oktobra je ZD Ormož na spletni javni dražbi kupil vilo, ki bo pomagala rešiti prostorsko stisko. A nekateri občinski svetniki pravijo, da je ZD nepremičnino preplačal, saj naj bi dražil proti sebi. Zaradi suma oškodovanja javnih sredstev je omenjena zadeva pristala na tožilstvu, kjer pa so ovadbo zavrgli. Župan in direktorica ZD Ormož trdita, da je bil nakup zakonit, denar pa porabljen namensko in da gre pri zgodbi za nabiranje predvolilnih političnih točk, Lista GPS, ki je omenjen dogodek javno izpostavila, pa pravi, da jih moti nesmotrna poraba javnega denarja.
8-kvadratna 'garsonjera' v Ljubljani za 55.000 evrov
14. 10. 2022 18.28
Povpraševanje na nepremičninskem trgu je še vedno veliko, ponudba pa je premajhna. Vse to žene cene nepremičnin navzgor, lani je bilo tako za kvadratni meter v Ljubljani treba odšteti že krepko čez tri tisoč evrov. A to je še malo v primerjavi z nekaterimi ponudbami na trgu. Pozornost javnosti je tako pritegnil oglas za garsonjero v Ljubljani, veliko le osem kvadratnih metrov, ki jo lastnik prodaja za 55.000 evrov. Bi lahko prihajajoča kriza počila nepremičninski balonček? Strokovnjaki napovedujejo, da za zdaj takšen scenarij še ni na vidiku.
Cene nepremičnin pri nas zaradi dviga obrestnih mer začele padati
10. 10. 2022 19.30
Sedem let so cene nepremičnin pri nas rasle, največji skok je bil leta 2020 v času epidemije koronavirusa, saj so nepremičnine še bolj kot kdajkoli prej postale naložba. Zdaj pa se ob dvigu obrestnih mer, torej dražjih kreditih in vsesplošnem opozarjanju, da nas čakajo hude podražitve, nepremičninski trg vendarle umirja.
Cene nepremičnin v EU v zadnjih 12 letih porasle za 48 odstotkov
09. 10. 2022 10.33
Cene stanovanjskih nepremičnin so se v državah članicah EU v zadnjih 12 letih v povprečju zvišale za 48 odstotkov, cene najemnin pa za 18 odstotkov. V obeh primerih se rastem cen ni izognila niti Slovenija. Pri rasti cen najemnin je presegla povprečje EU.
Kitajska ekonomija drvi v prepad
05. 10. 2022 19.07
Drugo največje gospodarstvo na svetu se krči, kar povečuje možnosti za svetovno recesijo. Kitajska se morda ne spopada s strmo inflacijo, vendar ima druge težave. Sooča se s pomanjkanjem povpraševanja tako doma kot v tujini. Rast ovirajo tudi trgovinske napetosti med Kitajsko in velikimi gospodarstvi, kot je ZDA. V primerjavi z ameriškim dolarjem jim strmo pada tudi uradna valuta, juan. Vse to pa se dogaja ravno v času, ko se pričakuje, da si bo Ši Džinping zagotovil tretji mandat.
'Smo v času dražjih kreditov in visokih cen nepremičnin'
26. 09. 2022 18.56
Dvig obrestnih mer, s tem pa dražji krediti in napovedi o podražitvah vsega v naslednjih nekaj mesecih, je poskrbel, da se močno pregret nepremičninski trg vendarle ohlaja. A kaj to pomeni? Še vedno se gradi, predvsem v prestolnici, stanovanja, ki so nedostopna povprečni družini. In cene teh dražjih stanovanj ne bodo padle toliko, da bi postala dostopna. Dokler bo na trgu tako malo novih gradenj, že od začetka namenjenih družinam, ne moremo pričakovati, da bo cena novogradenj v Ljubljani padla pod 4000 evrov za kvadratni meter. Kaj vendarle prinaša ohlajanje trga, ki ob tem prinaša tudi dražje kredite?
Vse slabše stanje kitajskega gospodarstva
09. 09. 2022 14.00
Kitajsko pestijo hude gospodarske težave. Rast je zastala, brezposelnost mladih je rekordno visoka, stanovanjski trg propada in podjetja se spopadajo s ponavljajočimi težavami dobavne verige. Zasluge za tako hud gospodarski padec gredo najbrž kitajski ničelni covid politiki, ki ogroža industrijo. Kitajski voditelj Xi Jinping pa vztraja pri strogemu nadzoru nad covidom, kljub temu, da gospodarstvo resno trpi.
Nepremičninski trg: že zaznan padec transakcij, nekoliko nižje tudi cene
06. 09. 2022 11.33
Slovenske stanovanjske nepremičnine so med dražjimi na svetu, a so v drugem četrtletju letošnjega leta na nepremičninskem trgu že zaznali stagnacijo. Ajda Mrzel Kaluža (Arvio) je na seminarju Partners in dime predstavila sveže podatke in razkrila, da je že zaznano zmanjšanje števila transakcij, prav tako je zaznan padec cen. Glede dolgoročnih napovedi pa pravi, da situacije, ko so bile sklenjene transakcije celo višje od oglaševanih, zagotovo ne bo več.
'Zgradi, začasno zaustavi, poruši, ponovi'
24. 08. 2022 07.47
Kitajska ruši stolpnice in ustavlja gradnjo stavb, ki bi lahko nastanile 75 milijonov ljudi, medtem ko si vlada prizadeva za oživitev nepremičninskega trga, poroča britanski The Telegraph. Analitiki pojasnjujejo, da Peking to poskuša doseči z uveljavljanjem strategije "zgradi, začasno zaustavi, poruši, ponovi". Tako naj bi poskušali omejiti ponudbo in se izogniti padcu cen stanovanj ter spodbuditi gospodarsko dejavnost s povečanjem obsega gradbenih del.
Bi stanovanje? Vprašalnik, gospodinjska opravila, soba za 49 tisočakov
09. 08. 2022 09.49
Si želite živeti na "edinstveni lokaciji, v neposredni bližini najpomembnejših družbenih, kulturnih, poslovnih in trgovskih stavb v središču slovenske prestolnice"? S temi besedami prodajajo eno najdražjih stanovanj v Ljubljani. Zanj bi odšteli nekaj več kot 2,7 milijona evrov. Kakšna pa je najcenejša ponudba? Sobica v bližini ljubljanskega UKC, 10 kvadratov, cena pa 49 tisočakov. Podobno je na drugih koncih Slovenije ter tudi pri oddaji nepremičnin. Ob tem pa še banalni pogoji za najemnike.