Lahko lastnik stanovanja najemnika, ki ima za nedoločen čas sklenjeno pogodbo, vrže na cesto?

Mam samo eno uprašanje malo izven te zgodbe ampak vseeno. Razmišlam o nakupu nepremičnine in sedaj tisti najemnik ki bi ga imel notri in recmo nebi plačeval in izgine kar čez noč ali je mozno dubiti ta denar ali ne pa tudi ce imas pogodbo? ali ta denar lahko samo pozabis in gres naprej? je potem bolse meti turiste? Hvala.

Kaj pa SD ki imajo v lasti nepremičnine ki niso v njeni lasti.To jim je treba vse pobrat,saj je to pemoženje Zveza Komunistov pokradla.

Dejstvo je, če imaš najemnika in najemnine ne plačuje, mu ta država drži palico in na koncu spet potegne kratko lastnik, ker ima stanovanje...

Lastnina je absolutna pravica in lastnik lahko s svojo lastnino prosto razpolaga. Tako bi vsaj moralo biti. Vse omejitve imajo kontra efekt, saj najemodajalci posledično tistim najbolj varovanim skupinam najemnikov ne želijo oddati stanovanja. In ne razumem, zakaj bi moral najemodajalec opravičevati komurkoli razdrtje pogodbe. Postavi se primeren odpovedni rok in to je to.

V najemni pogodbi bi moralo biti jasno navedeno,kdaj se najemna pogodba razdre in pod kakšnimi pogoji.Kadar lastnik stanovanja ugotovi kršitev te lahko izseli.V kolikor pa meniš,da nisi kršil najemne pogodbe in si bil,protizakonito izseljen,vložiš tožbo.Če sodišče ugotovi,da si bil izseljen,protizakonito,pa naj lastnik plača odškodnino in sroške izselitve in vrne najemnika v stanovanje.

Ne razumem.Kdo je spustil delavce v stanovanje, ki so delali na fasado na bloku? Kdo je zvrtal luknjo, s cigavim dovoljenjem, s cigavim in zakaj, ali pa je bila luknja ze od prej in so jo zaradi dela na fasadi tudi morali popraviti, razsiriti, s cigavim dovoljenjem?Ne stima kar nekaj teh zadev in kot je rekel odvetnik v prispevku...ne mores kar cez noc izseliti kogarkoli,res ne, cez noc in mu se naprtiti da je zdaj skoda za vec 100 tisoc evrov, kar vemo in vidimo vsi, da ni toliko.Vendar , ko se tako enkrat zacne, tako med najemnikom in najemodajalcem, je za gospo bolje, da poisce drugje stanovanje. Ker ne bo ne za njo dobro, ne za najemodajalca taka energija.Morda pa je najemodajalec se odlocil zadevo prodati in ne zeli imeti vec najemnika, vendar tudi to je treba po korakih izpeljati.Je pa tudi res, kot je videti iz pripsevka "formalno"spisana pogodba in zdaj imajo kot imajo.Gospa upam, da najde drugo stanovanje, gospodu najmodajalcu pa tud da mirno resita med sabo in defintivni za tako sodelovanje med sabo vec nista.

V naši državi ima najemnik več pravic kot lastnik !

glede klima naprave in luknje: najemojemalec ne sme nič narediti na tvoji lastnini brez tvojega soglasja. kaka klima in luknja v zid brez, da to dovoliš. če je to naredila, je kršila stanovanjski zakon.

Za vsak poseg v stanovanju ali, v tem primeru,fasado, potrebuješ dovoljenje lastnika.

problem najema je, da se ne sklepajo pogodbe. pa tudi tisti, ki jih, jim je potem škoda plačati za notarski zapis, ki je direktno izvršljiv. pogodbo lahko kadarkoli potem odpoveš brez navedbe razloga in z odpovednim rokom. če najemojemalec ne plačuje, ali noče po odpovedi ven, potem daš zadevo na sodišče in jih po sodni poti spraviš ven - sodni izvršitelj. res pa sta še tu 2 pasti: odpoved mu moraš dati v roke (tudi priporočeno ne velja) s pričo in tudi sodišče kar nekaj časa melje, vendar je sodna pot pri pogodbi na notarski zapis kljub temu krajša - razne pritožbe najemodajalca obravnava zelo po kratki poti in najemojemalec skorajda ne more uspeti (mislim, da nima šans). drugo je navadna pogodba, kjer se postopek res vleče dolgo in pritožbe na pritožbe že tako počasno delo sodišča še podaljšujejo. še nasvet: če oddajate stanovanje, naj bodo vsi polnoletni člani najemojemalca solidarni noslici pogodbe + plačila vseh stroškov (najemnine, škode,..). le tako boste lahko poplačani za vse (danes je problem nezaposlenosti,....).

Najemnik za nedoločen čas... Predvidevam, da je lastnik najemnika podedoval skupaj s stanovanjem. Nihče pri zdravi pameti namreč ne odda stanovanja za nedoločen čas in to najemojemalcu s posebnimi potrebami. Da, posestna pravica je pri nas pred lastniško in socijalno ogroženi najemojemalci so zavarovani. Če ima lastnik drugačne načrte z nepremičnino je to mission impossible. Jaz bi poskušal z občino menjat za drugo nepremičnino. Težko, ampak izvedljivo.

Vsaka pogodba se lahko prekliče ali odpove pod pogoji navedenih v pogodbi. Zelo pomaga če pravilno napisana.

20 let nazaj sem bil podnajemnik pri starejši gospe, ki je nihče v ulici ni maral....vključno z njeno sestro, ki ji je bila prva soseda. V tretjem letu najema mi ta najemodajalka iz nič en večer pride povedat, da z mojo najemnino nemore poplačat vse mesečnih obveznosti za svojo hišo! In da mi bo morala dvoignit najemnino, čeprav sva imela pogodbo še za 8mesecev......požeruhinja požrešna pa je oddajala še sobe v hiši nekim prijateljem.......

To s strani najemodajalca je čisti terorizem. Ali nimamo pri nas nobene službe, ki bi takemu primerku "izmerila temperaturo"? Luknja v fasadi, in to funkcionalna, bi naj povzročila 300k€ škode??? Recite, kar hočete, a ta jack ima nekaj vzadaj in ni čito diht...

Lastnik stanovanja bo moral na sodišču dokazati krivdni razlog, zaradi katerega je najemnici odpovedal pogodbo, če mu to uspe, se bo morala izseliti. Ker pa običajno ljudje ne poznajo svojih pravic, bo najemnica verjetno brez besed ubogala in se izselila v roku, ki ji ga je dal. Čas bi bil da lastniki začnejo brzdati svoje egoistične možgane, kajti posestna pravica najemnika je vedno pred lastniško pravico lastnika. Kdor se s tem ne strinja, naj stanovanja raje ne oddaja v najem.

Kakšnen zavajoč naslov? Lastnik ima in bo vedno imel pravico odpovedati pogodbo najemniku iz kakršnega koli razloga. V odpovodnem roku pa se mora najemnik lepo spraviti ven in to je to.

Vemo da csaka zgidba ima dve plati. Povedana je ena, druge pa nismo slišali. Pravice najemojemalca so včasih nerealne, saj v mojem primeru nisem mogel jih izselit ker imajo otroke in jih po zakonu ne smeš vreči na cesto, položnic pa niso plačevali. Raje sem potem prodal stanovanje

zlato pravilo oddajanja.. Nikoli ne oddajaj socialno ogroženim in samohranilkam . Ne samo da nikoli ne boš videl rente, ne spoštujejo nobenega dogovora in reda .. brez dovolenja si navlečejo, pse, mačke, karkoli v bloku delajo štalo .. in predvsem ne plačujejo stroškov. Tako da imaš potem še dodaten minus. Najboljše so prijateljice noči .. plačajo več in redno, samo da imajo mir.

Zdaj bom pa še drugače napisal, tisti ki mislijo da so pametni pa želijo zaslužiti z oddajo stanovanja pa naredijo pogodbo za nedoločen čas so butli ki nimajo pojma. Oddajo stanovanja se naredi vedno za določeni čas pa se lahko sakšne toliko časda podaljša še za določeni čas.

Z odpovednim rokom lahko