Svet

Lahko lastnik stanovanja najemnika, ki ima za nedoločen čas sklenjeno pogodbo, vrže na cesto?

Ljubljana, 30. 07. 2020 18.53 |

PREDVIDEN ČAS BRANJA: 1 min
Avtor
Doroteja Dobovšek
Komentarji
107

63-letno Ljubljančanko, ki s sinom s posebnimi potrebami že dve leti živi v najemniškem stanovanju, lastnik želi izseliti zaradi luknje v fasadi. Na stanovanjskem bloku so namreč menjali fasado in pri tem zakrpali luknjo za odtekanje kondenza klimatske naprave. Najemnica je na to opozorila in zvrtali so ji novo luknjo, lastnik stanovanja pa naj bi jo naknadno obtožil, da je luknjo zvrtala sama, za izselitev pa ji je dal tri mesece časa.

UI Vsebina ustvarjena brez generativne umetne inteligence.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10

KOMENTARJI (107)

Opozorilo: 297. členu Kazenskega zakonika je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.

Hello.
31. 07. 2020 17.00
-2
Mam samo eno uprašanje malo izven te zgodbe ampak vseeno. Razmišlam o nakupu nepremičnine in sedaj tisti najemnik ki bi ga imel notri in recmo nebi plačeval in izgine kar čez noč ali je mozno dubiti ta denar ali ne pa tudi ce imas pogodbo? ali ta denar lahko samo pozabis in gres naprej? je potem bolse meti turiste? Hvala.
mačo123
31. 07. 2020 12.50
-2
Kaj pa SD ki imajo v lasti nepremičnine ki niso v njeni lasti.To jim je treba vse pobrat,saj je to pemoženje Zveza Komunistov pokradla.
gr?arica
02. 08. 2020 13.28
-4
Ne blebeči neumnosti še posebej ne ob temah, ki se ne tičejo tega. Prvo pa naj SdS pokaže od kje ji denar za hiso na Terstenjakovi za vse plakate, stroške svečkarjev in tako naprej. Samo to NI tema tega prispevka in pri komentiranju se drži teme.
Amasakul
31. 07. 2020 12.42
+4
Dejstvo je, če imaš najemnika in najemnine ne plačuje, mu ta država drži palico in na koncu spet potegne kratko lastnik, ker ima stanovanje...
User416781
31. 07. 2020 09.56
+10
Lastnina je absolutna pravica in lastnik lahko s svojo lastnino prosto razpolaga. Tako bi vsaj moralo biti. Vse omejitve imajo kontra efekt, saj najemodajalci posledično tistim najbolj varovanim skupinam najemnikov ne želijo oddati stanovanja. In ne razumem, zakaj bi moral najemodajalec opravičevati komurkoli razdrtje pogodbe. Postavi se primeren odpovedni rok in to je to.
modelx
31. 07. 2020 10.01
-6
lastnina ni nikoli absolutna. tudi v zda ni, čeprav jo tako razglašajo. od lastnika se vedno zahteva tudi primerno ravnanje z njo. Primer: kaj bi ti naredil Omanu, ki je lastnik blejske sramote - hotela Rikli? če bi bilo vse po pravilih, bi mu morali dati 2 leti časa, da uredi zadevo, kot je potrebno, ali proda. če tega ne naredi, mu za 2 leti nabiti nenormalno visok davek, po izteku tega obdobja pa ga razlastninit in to prodati nekomu, ki bo z lastnino delal, kot se spodobi.
modelx
31. 07. 2020 13.00
+0
vsem, ki so mi dali minus: prosim za komentar primera Rikli in absolutne lastninske pravice.
User416781
31. 07. 2020 14.04
-1
...ni dobra primerjava, saj mu je vilo prodala država na osnovi obljub, da jo bo obnovil. Gre za pogodbeno zavezo in nepremičnino višjega pomena. Pri stanovanju pa mi živ bog ne bo diktiral, kaj lahko delam z njim in kaj ne. In zapisano je v ustavi, da je lastnina absolutna pravica. Seveda pa je svoboda vedno omejena s svobodo drugih, zato v stanovanju ne morem imeti živalski vrt. Ne piši o stvareh, o katerih nimaš pojma...
pravi?nik2
31. 07. 2020 09.34
-5
V najemni pogodbi bi moralo biti jasno navedeno,kdaj se najemna pogodba razdre in pod kakšnimi pogoji.Kadar lastnik stanovanja ugotovi kršitev te lahko izseli.V kolikor pa meniš,da nisi kršil najemne pogodbe in si bil,protizakonito izseljen,vložiš tožbo.Če sodišče ugotovi,da si bil izseljen,protizakonito,pa naj lastnik plača odškodnino in sroške izselitve in vrne najemnika v stanovanje.
Zbujen
31. 07. 2020 10.28
+4
Žal, zaradi takšne prakse, bo vsak razmislil, komu bo oddal stanovanje in pod kakšnimi pogoji. En lastnik enega stanovanja NI in NE BI SMEL BITI obremenjen kot "socialna ustanova", ker je to nesorazmerno. Za slednje imamo državo.
jafalical
31. 07. 2020 09.25
+2
Ne razumem.Kdo je spustil delavce v stanovanje, ki so delali na fasado na bloku? Kdo je zvrtal luknjo, s cigavim dovoljenjem, s cigavim in zakaj, ali pa je bila luknja ze od prej in so jo zaradi dela na fasadi tudi morali popraviti, razsiriti, s cigavim dovoljenjem?Ne stima kar nekaj teh zadev in kot je rekel odvetnik v prispevku...ne mores kar cez noc izseliti kogarkoli,res ne, cez noc in mu se naprtiti da je zdaj skoda za vec 100 tisoc evrov, kar vemo in vidimo vsi, da ni toliko.Vendar , ko se tako enkrat zacne, tako med najemnikom in najemodajalcem, je za gospo bolje, da poisce drugje stanovanje. Ker ne bo ne za njo dobro, ne za najemodajalca taka energija.Morda pa je najemodajalec se odlocil zadevo prodati in ne zeli imeti vec najemnika, vendar tudi to je treba po korakih izpeljati.Je pa tudi res, kot je videti iz pripsevka "formalno"spisana pogodba in zdaj imajo kot imajo.Gospa upam, da najde drugo stanovanje, gospodu najmodajalcu pa tud da mirno resita med sabo in defintivni za tako sodelovanje med sabo vec nista.
Moros
31. 07. 2020 09.36
+12
Pa kakšna izselitev čez noč. Saj je dal trimesečni odpovedni rok? Lastnik ima pravico počet z stanovanjem kar želi. V sloveniji se čisto prelamo spoštuje lastništvo.
jafalical
31. 07. 2020 10.10
+4
ja, se strinjam, kaksna izselitev cez noc? Ko pa je rok 3 mesce? To drzi? Se pa dogaja, velikokrat, ko jih dobesedno cez noic zelijo izseliti? To v tem primeru, cez noc ne drzi, saj je rok 3 mesce!Odvetnik v prispevku razlozi.
AlexReal
31. 07. 2020 09.09
+22
V naši državi ima najemnik več pravic kot lastnik !
modelx
31. 07. 2020 10.13
+0
zato, ker najemodajalci ne uredijo pravnega razmerja najema, kot je to potrebno, pa še davkom bi se radi izognili. po drugi strani pa se postavi tudi v kožo najemojemalca. tudi oni morajo imeti neke pravice in jih imeti zaščitene pred preveliko samovolja najemodajalcev.
modelx
31. 07. 2020 08.36
+28
glede klima naprave in luknje: najemojemalec ne sme nič narediti na tvoji lastnini brez tvojega soglasja. kaka klima in luknja v zid brez, da to dovoliš. če je to naredila, je kršila stanovanjski zakon.
Rožice cvetijo
31. 07. 2020 08.35
+32
Za vsak poseg v stanovanju ali, v tem primeru,fasado, potrebuješ dovoljenje lastnika.
User416781
31. 07. 2020 09.58
+6
Za poseg na fasadi ne potrebuješ le soglasje lastnika, ampak soglasje vseh etažnih lastnikov...
modelx
31. 07. 2020 08.34
+14
problem najema je, da se ne sklepajo pogodbe. pa tudi tisti, ki jih, jim je potem škoda plačati za notarski zapis, ki je direktno izvršljiv. pogodbo lahko kadarkoli potem odpoveš brez navedbe razloga in z odpovednim rokom. če najemojemalec ne plačuje, ali noče po odpovedi ven, potem daš zadevo na sodišče in jih po sodni poti spraviš ven - sodni izvršitelj. res pa sta še tu 2 pasti: odpoved mu moraš dati v roke (tudi priporočeno ne velja) s pričo in tudi sodišče kar nekaj časa melje, vendar je sodna pot pri pogodbi na notarski zapis kljub temu krajša - razne pritožbe najemodajalca obravnava zelo po kratki poti in najemojemalec skorajda ne more uspeti (mislim, da nima šans). drugo je navadna pogodba, kjer se postopek res vleče dolgo in pritožbe na pritožbe že tako počasno delo sodišča še podaljšujejo. še nasvet: če oddajate stanovanje, naj bodo vsi polnoletni člani najemojemalca solidarni noslici pogodbe + plačila vseh stroškov (najemnine, škode,..). le tako boste lahko poplačani za vse (danes je problem nezaposlenosti,....).
Kreden2
31. 07. 2020 08.19
+14
Najemnik za nedoločen čas... Predvidevam, da je lastnik najemnika podedoval skupaj s stanovanjem. Nihče pri zdravi pameti namreč ne odda stanovanja za nedoločen čas in to najemojemalcu s posebnimi potrebami. Da, posestna pravica je pri nas pred lastniško in socijalno ogroženi najemojemalci so zavarovani. Če ima lastnik drugačne načrte z nepremičnino je to mission impossible. Jaz bi poskušal z občino menjat za drugo nepremičnino. Težko, ampak izvedljivo.
picijulka1
31. 07. 2020 08.18
+16
Vsaka pogodba se lahko prekliče ali odpove pod pogoji navedenih v pogodbi. Zelo pomaga če pravilno napisana.
modelx
31. 07. 2020 08.41
+4
navadna pogodba ni dovolj pri naših sodiščih.
NovodobnoSuženstvo
31. 07. 2020 08.18
+3
20 let nazaj sem bil podnajemnik pri starejši gospe, ki je nihče v ulici ni maral....vključno z njeno sestro, ki ji je bila prva soseda. V tretjem letu najema mi ta najemodajalka iz nič en večer pride povedat, da z mojo najemnino nemore poplačat vse mesečnih obveznosti za svojo hišo! In da mi bo morala dvoignit najemnino, čeprav sva imela pogodbo še za 8mesecev......požeruhinja požrešna pa je oddajala še sobe v hiši nekim prijateljem.......
SmiselZivljenja
31. 07. 2020 08.40
+12
oddajanje je biznis in ne socialna služba!
modelx
31. 07. 2020 08.40
+7
kaj jamraš. za 8 mesecev si imel pogodbo. če ti ni bilo všeč, bi ji odpovedal s pogodbenim rokom, ji plačeval po starem in si vmes našel kaj drugega. če pa misliš, da so najemnine predrage, kupi 1000 stanovanj in jih oddaja po 1 eur na mesec (pa še takrat ti bo kdo rekel, da si požeruh) in boš hitro spremenil mnenje o višini najemnine.
NovodobnoSuženstvo
31. 07. 2020 09.10
+0
modelx....pogodbo sem imel veljavno še 8mesecev!!!! Pogodbe se sklenejo ponavadi za leto dni z možnostjo podaljšanja!!! Ti ki si pa v hotelu mama si pa zadnji, ki lahko laja!!!! Ko je človek prisiljen v podnajem, to ni moment za najemodajalca, da poskuša izsiljevati......požrešnost nepozna meja tako kot neumnost. No saj danes pa imam lastno hišo(brez kreditov), 450m2+7000m2 zemlje okoli.....ta dotična gospa je pa šže zdavnaj hudiča spoznala, ko je zapustila ta svet!
modelx
31. 07. 2020 09.21
+2
suženj: v mama hotelu domuješ ti, ker ti je zgleda fotr sfinansiral tiso hišo. da ti razsvetlim obzorja: po stanovanjskem zakonu ti pogodba ni veljala še 8 mesecev, temveč toliko, ali manj, za odpovedni rok. pa še glede starosti: star sem toliko, da bi bil lahko tvoj fotr, zgleda, da si fail vzgoje staršev, ker se starejše vika in se dostojno do njih obnaša.
NovodobnoSuženstvo
31. 07. 2020 09.34
-3
Ja ti kar vikaj starše, ki ti omogočajo življenje na veliki nogi.....jaz sem vse sam ustvaril!!!!
modelx
31. 07. 2020 10.03
+1
ne flancaj, ko ne veš nič o meni in če so mi starši sploh kaj omoogčili. in v bodoče me vikaj, smrkavec!!!!!
ElectroVoice
30. 07. 2020 21.58
-2
To s strani najemodajalca je čisti terorizem. Ali nimamo pri nas nobene službe, ki bi takemu primerku "izmerila temperaturo"? Luknja v fasadi, in to funkcionalna, bi naj povzročila 300k€ škode??? Recite, kar hočete, a ta jack ima nekaj vzadaj in ni čito diht...
Japa Jade
31. 07. 2020 08.40
+8
Običajno so teroristi na strani najemnikov, zopet iz prve roke :-)
modelx
31. 07. 2020 09.16
+1
zgleda da je butler res na strani teroristov. sam ima 2 vrsti izkušenj: slabo (ki sem jo rešil ker pri sklepanju pogodbe nisem šparal in so plačali vse + zakonske zamudne obresti, ki jih je na koncu bilo več kot zaostale najemnine) in dobro, kjer mi je najemodajalka po zaključku dejala, da tako fer najemodajalca še ni imela, pa jih je imela kar nekaj (recimo ena je bila iz take državne službe, da niti pomisliti ne bi smela, da oddaja brez pogodbe in brez plačila davka od oddaje v najem).
User1851370
30. 07. 2020 21.54
-6
Lastnik stanovanja bo moral na sodišču dokazati krivdni razlog, zaradi katerega je najemnici odpovedal pogodbo, če mu to uspe, se bo morala izseliti. Ker pa običajno ljudje ne poznajo svojih pravic, bo najemnica verjetno brez besed ubogala in se izselila v roku, ki ji ga je dal. Čas bi bil da lastniki začnejo brzdati svoje egoistične možgane, kajti posestna pravica najemnika je vedno pred lastniško pravico lastnika. Kdor se s tem ne strinja, naj stanovanja raje ne oddaja v najem.
ElectroVoice
30. 07. 2020 21.59
-4
Pa ziher sem, da ji je vsak kv. meter mastno zaračunal.
Nightrider
31. 07. 2020 08.15
+23
kaksen krivdni razlog? Jaz sem imel najemnike 1 leto. V tem casu ne vem, ce so enkrat prezracili stanovanje. Notri je smrdelo in od vlage je dvignilo parket. Samo stvari sem jim zmetal ven in zamenjal kljucavnico.
Moros
30. 07. 2020 21.53
+26
Kakšnen zavajoč naslov? Lastnik ima in bo vedno imel pravico odpovedati pogodbo najemniku iz kakršnega koli razloga. V odpovodnem roku pa se mora najemnik lepo spraviti ven in to je to.
wii1
31. 07. 2020 08.24
+1
Moros
31. 07. 2020 08.36
+10
Vsakega se da prsviti iz stanovanja! Če ne zlepa pa zgrda. Lastnik ima in bo imel vedno pravico do svoje stvarne lastnine. Nažalost se pa v sloveniji premalo spoštuje tuja lastnina, kar se bo moralo spremeniti.
Raz779
30. 07. 2020 21.46
+43
Vemo da csaka zgidba ima dve plati. Povedana je ena, druge pa nismo slišali. Pravice najemojemalca so včasih nerealne, saj v mojem primeru nisem mogel jih izselit ker imajo otroke in jih po zakonu ne smeš vreči na cesto, položnic pa niso plačevali. Raje sem potem prodal stanovanje
TipNaKvadrat
30. 07. 2020 21.45
+43
zlato pravilo oddajanja.. Nikoli ne oddajaj socialno ogroženim in samohranilkam . Ne samo da nikoli ne boš videl rente, ne spoštujejo nobenega dogovora in reda .. brez dovolenja si navlečejo, pse, mačke, karkoli v bloku delajo štalo .. in predvsem ne plačujejo stroškov. Tako da imaš potem še dodaten minus. Najboljše so prijateljice noči .. plačajo več in redno, samo da imajo mir.
mackon08
30. 07. 2020 21.35
+43
Zdaj bom pa še drugače napisal, tisti ki mislijo da so pametni pa želijo zaslužiti z oddajo stanovanja pa naredijo pogodbo za nedoločen čas so butli ki nimajo pojma. Oddajo stanovanja se naredi vedno za določeni čas pa se lahko sakšne toliko časda podaljša še za določeni čas.
mackon08
30. 07. 2020 21.36
+24
Pa še to pogoje vedno določi lastnik, vzemi ali pusti seveda vse mora biti po zakonu.
TipNaKvadrat
30. 07. 2020 21.36
+23
ja in ta za dolocen cas mora biti max 1 leto ..
vizitafan
30. 07. 2020 21.32
+14
Z odpovednim rokom lahko